搬砖Diao丝的春天：日本买房记

其实来张大妈也快三年了，但是一直是资深潜水员 每天都签到，顺便赚些积分。金币没我的份，偶尔摇到几个碎银子也会高兴一整天 （屌丝心态）。之所以一直没发原创，因为懒啊，不过最最最最大的原因，楼主小学毕业 实在写不出各位大神那样高水平的文章，要胸有胸，要屁股有屁股 闲话少说，先说说楼主自己吧，目前在岛国生活着，这个月刚好五年 我确实是个搬砖的，楼主的工作就是支持岛国的基础建设，是一个内装修工，茫茫人海中最不起眼的，而且长得丑 说起工地上的事，我能说一大堆，手机也拍了好多照片，不过这篇不提了，有时间的话也会写写，而且保证都是干货，比这篇还要长 平常呢，这边逛逛，那边逛逛，做些小代购什么的，赚些零花钱（私房钱）最喜欢的是逛电器店，yodobashi啥的，因为楼主老婆在那里上班，美其名曰去查岗

不能离题，这篇是主要说明一下楼主在日本买房的点点滴滴，let's go!

来日本后才知道，住的地方是多小，之前几年都是租房子，不但小，而且贵。这边的房价，租金，一切按照车站为中心向外面递减，换一句话说，车站就是心脏，各种大商场，名牌店，电器城都是在周边附近。这里不得不说日本的房租文化，通过网上或者路边的广告，找到中介所，约个时间去看房，满意的话就签合同。这里要吐槽一下，租房第一次要付的，也就是头金，是每个月租的好几倍，为什么这样子呢？因为日本有独有的礼金，就是给房主的。简单说一下，第一次交的钱，一般包括，礼金（一般一个月的房租，不过我有看到三个月的 ），押金（一般一个月），怕租客把里面的东西搞坏了，多半是要不回来了（因为前任租客搬出去以后，房东要把房子翻新，要请工人收拾，要换锁什么的，这些都要钱啊，而且人工费奇高 相当于变相用你的押金)其实也是多年来形成的一个默契。对了，还要给中介所钱啊，要不他们那些小鲜肉吃啥呀 ，也差不多一个月的房租。最后，至少要先垫上一个月的房租，你看加起来，第一次要交相当于5倍的房租啊 所以，千万不要轻易搬家啊！都是钱啊！每个月还要交适当的管理费，也就是物业费。（PS:因地方而异，交这么多钱的房子一般都地段好的，比如房子新啊，离车站近啊，没押金没礼金的房子也多的是，不过相对而言，整体会差一点）

我和我老婆之前一直是租房子，小而贵，小到什么程度呢？一个房间就6帖，相当于10个平米左右，两个人的所有东西都堆在那里，你没看错，是堆。

里面有张床，一米二 不管夏天冬天都要挤着，冬天还好点 最关键的是，大件东西都不敢买，都不敢买，都不敢买！！为什么呢？房间里放不下是一方面，最主要的是，到时候扔的话，要交钱！！！对，大件物品随便乱扔，在日本也是犯罪，听说还挺严重的。那扔东西该怎么办？1：去便利店买那种扔大件物品的贴纸（印花）视大小价格不一样 2：把贴纸贴到物品上面 3：把东西搬到指定地方 4：指定时间有专人来收。这个就是流程，各位看官千万不要惊讶，我之前扔个床垫，花了我将近两百块人民币 其他生活垃圾都是要严格分类的，按时间扔。其实刚来的时候觉得挺变态的，后来也就慢慢习惯了。有利有弊，要不日本也不会这么干净了。

扯远了，其实买房也是一个偶然，之前有想过，不过实在没那么多钱去交首付。那次不小心在一本广告书上找到了现在的新家，都是效果图，觉得还可以，最主要的是价格便宜啊 比起其他地方的便宜，而且离车站非常近，因为是在郊区嘛，回家上班都要转车，不过还可以接受。当天下午就直接照地址坐车去。因为手机照片太多了，几千张，实在没办法去一张一张找出来，交房时候的照片我就多发一点，包括我家的电器。 房子看了还行吧，至少比我租的房子强了几百倍 最主要的是便宜

工地现场

房子共ABC三栋，其中A朝西，bc朝南。A栋同一楼层会比BC的便宜400左右（日元，下同）， 实在没办法买BC了（穷 ）面朝西就朝西吧， 毕竟一般夏天白天最热的时候都不在家里，热的时候可以开空调啊。家里老人强烈要求买朝南的（不过已经住了几个月了，没觉得什么，夏天最热的时候也还可以）。选了11层（一共15楼），价格3500w左右，72平方。后期还要追加房产证七七八八的税呀，修缮基金啊什么很多，加起来要3600w左右。这里要重点说一下，这72个平方，是实打实的，不算公摊面积，阳台12平方不计算在这个里面。房子的长宽就是12米*6米。每个月要交2w左右的修缮基金和物业费（修缮基金就是说，每家每户每个月拿出一点钱，积累起来，过十年二十年后，房子旧了，外观破了，拿这些钱去翻新，包括外墙啊，公用部分啊，那些花花草草啊，500多户积累起来也是一大笔钱啊，所以我们都说这是暴利，但是没有办法。物业费就简单了，主要是垃圾有专人处理，不用按日期去扔了。一楼有两间垃圾房，可以 随便扔，甚至每天早上指定时间，我们只要把垃圾打包好放在家门口，会有老头子过来收。这是最令我满意的一点，因为这样可以省好多时间！尽管羊毛出在羊身上

接下来就是贷款了。房子先交一部分押金，象征性的很少。然后这个房子就先属于你了。然后才去银行贷款，这边房地产会帮你找银行。想贷的多的，必须之前多交税，而且对签证有要求。我们夫妻交税不多，因为收入不高嘛。所以要多交首付。贷款由两道程序，初期审核和二期审核。初期很简单，一般都没什么问题。主要是二期，会查得很仔细，包括收入啊，缴税呀，保险啊，还有信用什么的，会比较久。后来被我们争取到了一个极低的年利率，你们猜多少 0.625%！35年。这在日本算是比较低的，但日本银行存款几乎是没利息的。事情都是两面性的。每个月利息1w多日元，不过这个利率是浮动的，随市场的波动而变化。这样加起来全部算进去，每个月要交的钱跟租房子差不多。就是首付付了三分之一多，但是终于有自己的房子了，不容易啊！ 这是2014年底的事情了，而今年6月份刚刚交房，中间一年半时间照样挤在10平方的蜗居里，期间也去过好多次，先来一些照片。

绿化

好了，直接跳到今年交房的时间吧，确实，叫我写这些文章确实要了我的命 主要为了骗金币而已，这年头像我这么坦白的人没有了，呵呵。现在已经十一月中旬了，也搬进来四个多月了。照片都是当时照的，一些也是今天刚刚补充的。

客厅

洗面台

厕所，很简单，就一个平方左右

走廊

抽油烟机，房子自带

煤气灶，房子自带，有个小烤箱，可以烤鱼什么的

洗衣机位置

公用部分

水槽，自带，流水的出口自带电动搅拌机，可以搅拌生活垃圾

供电盘和网络

浴室

自行车房

这个是一楼的公用部分，本文就是在这里敲出来的

一楼的咖啡店，平时很少人

停车场

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电器店伙计送货来了

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来一张我家的网速镇楼

急急忙忙写了一个i下午，被小编打回来了，稍微改了一下，加一些卡片进去，希望能通过，还有挺多照片的，都差不多，也不放上来了。希望土豪们不要笑话我 房子很小，装修也不高档，不过也是经过努力得来的。如果你们想多了解一些这方面的信息，在后面留言吧，知道的肯定分享。喜欢本文的，欢迎打赏哦~~

THE END