520限购后，长沙房价真的降了吗？

追加修改(2017-08-28 08:32:52):
删掉第4、5、6张图。理由：房东说太多人来好奇围观，打扰她正常生活。

文/小诗晶 图/小诗晶、邓银松

2016-2017年，长沙楼市从五六千一平的呆萌价，突然变的热得发烫。

今年4月，我针对长沙3.18新政，写下这篇《318限购后，长沙本地人刚需买房面临什么环境？》，剖析了“长沙本地人为什么买不好房？”这个问题。

限购限价后，长沙本地人刚需买房面临什么环境？目录一、为什么长沙本地人买不好房？二、千奇百怪的老破小学区房三、开发商观望死扛的热门新盘五一小长假，有多少在外的长沙本地人回长沙买房的请举手？长沙一度因为房价低，被评为“幸福感最高的城市”。长沙房价低，有几方面原因——①早些年，长沙批了太多单位福利房，价格便宜。②因为①的原因，长沙本地的独生子女，家小诗晶| 赞261 评论525 收藏449查看详情

文章发出去没多久，长沙楼市最强限购520限购令，毫无防备的来了。

5月20日这天，长沙楼市“史上最严调控政策”出台，“限购、限售、限贷、限价”全面袭来。

文件对投资客来说，520限购令是一颗深水炸弹；

而对于本地刚需党，520限购令是政府送给刚需党的豪华大礼包。

近期的楼市新闻，铺天盖地的《长沙楼市最严限购令初见成效》、《5月长沙成交量同比下降70%》……

长沙房价降温了？直接的原因就是——

供应量减少，开发商不愿意开盘，整个市场无房可卖！！▼

即便5.20限购令出台后，已经拦住了70%的外地投资客。

但是依然挤压了很多没来得及买房的本地刚需党。

在此前，吃光花完一直是长沙市民的传统美德，长沙人民爱消费，没兴趣炒房。

直到最近半年才觉醒，没房的要买房，有房的要买改善型二套房。

那么，当下应该买二手还是新房呢？

当下依然是买新盘靠谱!

二手房的价格，并没有因为520限购后呈现下跌状态。

在长沙，二手房价格比新房还贵，早就不是新闻了。

因此，在限购+限价期间，本地人抓紧当下党和政府为刚需党紧急刹车的时机。（图：邓银松）▼

当然，新盘的交房时间很长。二手房拎包入住，适合着急要买房上学、上班的人。

此外，非要在长沙老城区中心板块买房，也只能挑二手。

2017年下半年，长沙的二手房价格会不会下跌？

这个我不好说。

至少我一直关注的车站北路、蓉园小区，从未降过价。

湖南省委蓉园小区，是我关注5年的老破小学区房。

这里虽然老破小，但是环境和地段很高大上，停车物业都免费，暖气热水全到位。▼

买赵家人单位房也有很多问题。

坊间谣传单位房“房屋质量好，物业负责任，邻居氛围好”，这也要分情况。

一些单位房，因为内部贪污腐败，房屋质量不见得好。同理，物业公司也可能是关系户。

当然咯，对于园艺爱好者来说，物业存在感薄弱更好，可以盖违建，比如长沙德政园。

在长沙，许多单位房都是20年前的老小区，当权者已经不住在这里或者退休了，整个小区的物业素质会直线下降。

假如是太老的房子，每天回家走近脏乱差的楼梯间，很影响心情，没有归属感。

20-30年房龄的旧房子，银行不愿意放贷，几乎只能全款买。

赵家人单位房，想说爱你不容易。▼

在我的上一篇文章《318限购后，长沙本地人刚需买房面临什么环境？》，一些值友质疑我夫妻双方都是长沙土著，名下居然没有房产？

这个是真事。

说句政治不正确的：我建议年轻人不要学我，没买房就结婚，免得自己很被动。

长沙本地值友都知道我常年蹭住在父母家，最近才攒首付买房。

值友为我出谋划策，一有房产消息就发给我，我特别感动，谢谢大家的关心！▼

我作为“什么值得买长沙剁友群剁主”，由于近段时间操心买房，组织线下活动没有以前那么活跃了，也感谢大家的理解。

在上个月底，开小龙虾店的长沙值友@拳头暴君 ，他请了15名勒紧裤腰带买房的长沙值友，到他店里免费吃小龙虾，太壕了！▼

当晚，值友们边吃小龙虾边畅聊房事，一直到很晚才离开。

因为大家都是刚买房，或者准备买房的，所以日常吃小龙虾都不敢敞开点菜。

开餐厅值友@拳头暴君 直接上来四种不同口味的小龙虾，吃的超过瘾！▼

参加活动的有：刚刚在梅溪湖买房的值友小圈、被限购的外地值友莫逆之交、想在望城买房的大梦、在阳光100买房的沈婧儿、父母假离婚也要给女儿买房的怪味绵绵、想在市区买学区房的孙圆圆、想在北京买房的老干部、想在铁道学院买房的郭黎明、单身妹子思考该不该买房的Annabelle、单身汉子思考有没有必要买学区房的奈湘亭、为了学票在君悦香砥买房的大象等。

长沙剁友群是个有温度的社群，特别是买房、装修、教育、医疗这类高度信息不对称的消费领域，总有老司机为你带路。

在这里，感谢每一位有分享精神的长沙值友！

我在照片第二排最后边，找到我了吗？▼

在上一篇买房文中，515条评论我没来得及回复，真的很抱歉！

假如是长沙本地值友，对买房有任何疑问，可以在我公众号留下微信号，我会加你拉群，和长沙值友一起交流房事。或者也可以戳舵主计划链接报名，选择“长沙”——

剁主计划上海站启动 招募剁主及剁友本文下发附全国其他分剁招募汇总亲爱的值友们大家好，在前两次“老那值说”直播中，小小值听到了上海朋友们迫切的呼唤，为了响应号召，上海剁的招募就此而来！从帝都来到魔都，小小值需要大家的带领！小小值早就对上海老城隍庙的生煎馒头、排骨年糕、小笼汤包垂涎已久，对外滩美丽的夜景心神向往。现特招“桑海您”来给小小值做导游，带小小值一起走遍上海 赞120 评论437 收藏104查看详情

祝福所有值友都能买到称心如意的好房子！

本文是什么值得买首席生活家@小诗晶 的原创文章，她的个人公众号@我在长沙搞文艺 ，搜索wzcsgwy