长沙最好住的16个新老小区,有些你花钱也买不到

前言

大家好,我是长沙土著小诗晶,这是我在值得买第3篇房产原创,我终于买到了年轻人的第一套房。

“长沙土著不是人均两三套吗?”

说来苦逼:我一家老小都觉得,都大学毕业了还是别花父母的钱了,自己挣够首付再买。女儿都工作了还啃老,是耻辱,是废物,是赔钱货。

以上原因,导致我错过了无数次买房的机会。

不想花父母钱的人,最终发现房价高的自己更买不起,只好花父母更多的钱。想一步到位买大的,最后发现手里的钱买个小户都得去借。


长沙最好住的16个新老小区,有些你花钱也买不到

直到我父母终于想通了,我遍放下了所有兴趣爱好,开始了每周末奔波在售楼部和中介公司的生活。

房价告诉我们,人不是完全靠情怀为生的,活的现实一点并不丢人。

文中涉及的房子,以配套齐全、交通便利的成熟小区为主。我作为一个刚需党,谈谈我自己心中好住、宜居的房子有哪些。

近日长沙出台了人才新政,欢迎外地值友来长沙安家置业;长沙本地值友想买改善型住房的,或者想给父母再买一套房的,希望本文能为你提供一点思路。


开福区 

【月湖藏珑小区】,12000元/平

四周无高楼遮挡,生活节奏缓慢,休闲安逸。

一边是月湖荷塘月色,另一边是浏阳河大桥夕阳西下美如画。

紫阳花盛开的季节,走进小区,淹没在紫蓝色额绣球海洋……

四个字——美景有毒!▼

长沙最好住的16个新老小区,有些你花钱也买不到


不用怀疑,下面这张也是我用手机拍摄的。

我敢说这里有长沙最美的夕阳。▼

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然而藏珑小区也有两大硬伤——

1、学区质量一般,配套的小哈佛幼儿园学费太贵。

2、商业配套没跟上,周边找不到大型超市。▼

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北辰三角洲】11500/平

河东江景房,去哪都不远,满足有博物馆图书馆情结的文艺青年。

北辰三角洲的绿化率和楼间距并不符合宜居标准。但我考虑到北辰三角洲地铁站即将通车,本身地理位置去哪都不远,配套清水塘北辰中学和长雅中学都还不错,并且也算是河东江景房,附近有三馆一厅……要地段、要地铁口、要学区,还不能太贵,四大要素齐全房子没有!但各方面都要凑合的就北辰三角洲。

顺便一提,北辰定江洋不要买,17000/平价格贵,当西晒,离江太近有风险。▼

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北辰三角洲离三馆一厅很近,对于喜欢逛博物馆图书馆的文青吸引力很大。▼

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然而北辰最要命的缺点就是楼间距小,密集恐惧症。

树木很矮,没什么绿化可言。▼

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值友@学术丹 在北辰的公寓,据她说虽然楼间距小,但光照也凑合。▼

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北辰三角洲即将开盘,均价11500元/㎡对比二手房16000元/㎡有明显优势。

我希望你们能买得到,有关系的托关系,没关系的多叫几个亲朋好友帮你一起排队,现场据说是摇号。

置业顾问从3月忽悠到7月,一直没开盘。我是等不它,转而买了其他房子。▼

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芙蓉区 

【蓉园小区】,15000元/㎡(有价无市)

苗正根红的老干部小区!

停车物业都免费,暖气热水全到位,大同小学本部指标,韶山北路1号尊贵身份。

有段时间我天天盯着小区宣传栏,平均3年才挂出来一套房,某个房东挂出第一天电话就从早到晚被打爆。▼

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满院子的绿,50年代按照烈士公园的绿化标准来的。▼

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院到处都是岁月的痕迹,楼面一墙壁的爬山虎,已经看不到建筑本身的样子。▼

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走进屋子就不行了。

30年前90㎡的房子,大约是常委住的,屋内气场强大到无法直视。

政府单位房有些资源是花钱也买不到的。

然而,蓉园小区的房子仅限工作人员和直系亲属之间过户,限制了交易。

楼梯房搬家和买买买肯定有不方便的地方,此外全屋没有一扇落地窗,加上楼层矮,有会压抑感。▼

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【湘域煕岸】15000元/㎡

浏阳河婚庆园周边的品质小区。

小区绿化一流,大部分阳台能看到圭塘河。出门就是浏阳河风光带、浏阳河婚庆园。▼

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湘域集团在长沙有两个知名楼盘“湘域中央”和“湘域城邦”,都在城中核心地段。

之所以没提名湘域中央和湘域城邦,是因为它们都达不到湘域煕岸的绿化标准,太繁华的地方也有点嘈杂。

考虑宜居还是住在湘域煕岸靠谱。▼


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【万科金域蓝湾】——11500元/㎡


小区容积率稀疏,视野开阔,公摊不大。公共设施齐全,户型设计紧凑实用,物业负责任。

交房的时候地铁也快通了,从位置上来说,只要没过浏阳河东边,都不算偏。▼

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缺点还是学区。配套的滨河小学还在施工中,目测生源和师资都一般,中学派位质量更是没法跟热门版块比较(整个芙蓉区都很一般)。

小区的儿童游乐设施很吸引人,还有一部分室内游乐设施,在小区入户大厅,小朋友应该很开心吧!▼

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【万科西街花园】——15000元/㎡

小区欧式建筑和中式园林的完美结合。

万科西街花园竣工快10年了,我第一次去这个小区,还是因为去值友开的法餐厅吃饭,就是这家104GNT。

当天我在餐厅吃饭,除了醉心于小区怡人的环境,还感受到这个小区是几乎没有租户的,以自住为主。▼

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【长房星城世家】——15000元/㎡

鲁班奖高档洋楼,户型好,得房率高,长房的品质值得信赖。

位置紧挨芙蓉区政府地铁口,交通便利。

至于缺点就是芙蓉区共同的缺点,学区质量一般。▼

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【雨花区】 京武浪琴山——12000元/㎡

背靠山景,推窗见绿,适合休闲。

沙湾公园旁边的京武浪琴山,算是雨花区品质楼标杆。

当然你也可以说这里是雨花区黎托乡里,圭塘郊区盘,附近一所新开3年的小学,一所跟派位无关的,贼难考的民办中学广益。

以上是长沙老市民思维,买房不要只听老人家的,我就没听,执意买下了京武浪琴山。

自住的话,能真实感受到这里道路宽阔、交通便利,去往市内哪个方向都不用费很长时间。▼

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浪琴山一期的房子比二期更靠近地铁口,此外还有正在建设的别墅区。▼

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【绿城桂花城】——13000元/㎡

车位数1:1,45%的绿化率,小区几乎无租户。

小区大部分是一梯两户板房,户型好。

小区停车位充足,地上地下都可以停车,还有游泳池,居民以自住为主。▼

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【中天风景】——20000元/㎡

位于繁华的东塘商圈,却是真正的闹中有静。

小区位于雅礼中学正对面,是东塘唯一有绿化配套的小区,配套枫树山小学,不愧是设计院领导福利房。▼

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【建发中央公园】——15000元/㎡

黄土岭双地铁口,三大商圈环绕,城中即将开盘的绝版地段。

假如不是黄土岭小学太一般,黄金地段的楼盘我肯定会拿下。

在意学区的,还是去看看周边的二手楼盘第六都,最近第六都砂子塘本部维权成功了,价格也水涨船高将近两万。▼

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【岳麓区】 八方小区——16000元/平(有价无市)

这里是市政府公务员小区,配套的长沙市实验中学是长沙市排名第二的小学(第一是省委周边的大同小学,总之都是赵家人子弟学校)。

但是相比大同,这个小区最厉害的地方在于,可以直升长郡双语……!!!

可谓是长沙市最牛逼的学区房,在家长眼中,能上长郡双语就是千值万值。▼

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【保利天禧】——10000/㎡

政治正确的限价楼盘,前提是你买的到!

长沙热门投资版块“滨江新区”的最新楼盘保利天禧。

听到滨江新区,长沙土著又得懵逼。说白了就是银盆岭,桐梓坡,河西平和堂奥克斯广场,保利西海岸的二期。

我没兴趣听投资客讲滨江CBD的故事,我能看到的就是这里有地铁、平和堂奥克斯广场、滨江小学,岳麓区中学派位质量随便秒河东。

长沙最好住的16个新老小区,有些你花钱也买不到


和滨江版块并列的河西的投资热门版块:梅溪湖、洋湖、金星北我都没提,因为这其中只有滨江版块是配套最成熟的,并且地理位置离河东最近,就在二桥底下。

在保利天禧高大上的透明玻璃售楼部,有很多不透明的交易,在这里就不展开了。

感兴趣的可以看我公众号“我在长沙搞文艺”7月14日的文章《玩套路的保利,跪倒在了政治正确的长沙楼市》。

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【沁园春御院】————13000元/㎡

很多人岳麓区的喜欢江景房湖景房,我个人却更喜欢沁园春御苑的小区环境和户型。

市政府版块除了八方小区,我最喜欢的就是沁园春御院

斜对面有河西王府井,出门过个马路就逛街。

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天心区

【天一康园小区】——18000元/㎡

国家电网单位房,居民素质高、地理位置优越、自带中央空调

假如是电网员工,这里物业费很呆萌,据说之前连中央空调电费都不要钱。

此外,这个小区贵在在青园小学学区溢价,天心区含金量最高的小学。

长沙的好小学:大同小学、长沙市实验小学、青园小学……都跟体制内有千丝万缕的关系,可以理解为赵家人子弟学校。

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星沙

【凤凰城小区】——11000元/平

进小区看景,下楼逛街,星沙第一品质楼。

小区环境很惬意,下楼就是星沙最大的商业综合体星沙万象汇。

可惜星沙的学区质量一般,因为在当前,星沙的孩子是不能跨区上中学的。

听闻星沙即将县改区,这对于在意学区的家长或许是利好消息。

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买房,买的不是脚底下的砖头水泥。买的是周边的资源,买的是生活方式。

1、享受悠闲的慢生活——月湖藏珑

2、就是要住中心地段——建发中央公园(待售)

3、要洋楼要美景——万科西街花园

4、一切为了孩子读书——八方小区

5、体验退休高干的生活方式——蓉园小区

6、拼关系也要买热门投资盘——保利天禧(待售)

7、不求最好,要各方面都凑合——北辰三角洲(待售)


以上就是我看了100多套房子写出的心得。长沙虽然不大,肯定有我没走到的地方,欢迎评论补充。

本文是以“好住”、“宜居”为标准,所以16套房子中,并没有多少热门“投资房”、“学区房”。

写完4篇房产文想好好休息会儿,对学区房有兴趣的,下回我专门抽时间整理这些年踩过的学区房。

想上长沙“四大名校”和他们的亲儿子,还得从小学学区房买起。我手机相册里有各种没下限、辣眼睛的老破小二手学区房可以发给大家涨姿势,求评论打赏回血,近期实在是写不动了。

长沙本地值友对买房有任何疑问,可以关注我公众号,加什么值得买官方长沙剁友群,和长沙值友刚需党交流买房心得。

本文作者是什么值得买首席生活家@小诗晶 她的个人公众号:我在长沙搞文艺,搜索关键词wzcsgwy

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