#晒单大赛#6个月3系变7系,单车变宝马:2017年买的最值物
2017年,大学毕业一年多了,和其他年轻人一样,工作一年多攒了10万左右,坐标杭州,拿着不高不低的收入,本来爹妈的意思是给我个30万,买个中级车,上下班一小时公交还是比较幸苦的。
爹妈的想法是买个bba起步价的车,但是我实在对那三个车没啥大兴趣,更重要的一点是爸妈的血汗钱不能就这么买车浪费了,可能从小都是单车的缘故,还是觉得公交+单车比较适合我,但是30万拿来总不可能存银行的吧,于是就想到要不去买个房玩玩?于是过年开始就在杭州各大郊区看房,过年后售楼处基本没啥人,我都是一个个看一个个对比,户型,地铁口远近,学校配套(也不指望有学区房那种,就觉得弄个有学校配套的就行)后来终于给我找到了个盘
当时我这么分析的:
户型不错,南北通+三房,满足基本需要
地铁口,离公示地铁口300米
附近有学校新建的,虽然是挂牌学区总比没有好
价格便宜,113万的价格,还要啥自行车,加个车位也才125万不到
四大因素想好后,开始计算,我还是比较保守的,4成首付45万,贷款68万左右,每个月还3000多,想想自己公积金就能还了,不用额外拿工资还按揭,于是在一个风高夜黑的夜晚,拿下了他。 首付45万也就一个配置满的3系落地价,应该买不了吃亏买不了上当吧,如果胆子大点完全可以35万3成首付,我因为现金有40多万想想还是四成吧。
过了两个月吧,银行贷款下来了,意外小惊喜88折的折扣, 听说那时候已经都开始基准利率了,我因为征信比较好可能,折扣88折,每个月又省了200,吃4顿金拱门呢。
关于成本
而且因为我本身数学相关专业毕业,经过仔细测算感觉这年头养房子比养车还划算
买个车40多万落地的那种每年保险+保养+洗车+停车+汽油也要个3-4万吧
我40多万落地的房,一年按揭也才4万。杭州的房子保值率也是惊人的,不说赚亏,就当买了个保质期70年的白菜吧,抗通胀。 (其实那房子我也没住,拿来出租了2000一个月,所以我的养房子成本实际是负的)
关于收益率
4月搞好的手续,过了六个月,火箭来了,113万变213万
按收益率算:45万本金加6个月按揭款是47万吧,现在卖的话中介那里到手200万减按揭款是68万实际到手132万收益率190%左右,短短半年,年化380%,一个3系直接半年变7系,一个a4变a8一个c变s。 秒杀各种p2p
关于前景
说实话,上个月开始杭州房事我看是趋于冷淡了,但是那房子周围成交依旧火爆
原因就是那里很多都是年轻人的第一套房,原因我分析了三点
1地铁是王道
2在杭州200万价位的房子成交率高的惊人,毕竟大家钱不是刮来的,200万刚需首选所以成交很火爆,
3要有3个房间,未来家庭三个房间才能满足大多数人需要
展望2018.我想可以展望一下年轻人的第一台车了 不过不是bba,我希望是个国产车,领克或者vv那种。原因我以后分析吧。
蛇雨仙
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张大干
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阿東哥
顺便想问问 那个看实际成交的app 叫什么啊?先谢过
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xgpp
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小灯泡不亮_
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优先级反转88
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梦想是个猪
要是三年前,他用60万加一台宝来,按揭两套房子,,现在出手,翻了几番。。。
人呐,唉。。。。
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你的李大爷
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奶奶个熊
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色魔徐大明
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治宇哥哥哥哥
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brilo
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ck0098
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毒虫
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灯下黑
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路行
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梅加雨
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BoXi1989
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Lemve
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hclimll
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Superdaly
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hclimll
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hclimll
典型的毕业无能症患者我想置个顶怎么弄的,我觉得很有道理对大学毕业生很有用
有人说我站在爹妈起点,其实我想说,我爹妈站在我起点差不多了,因为前几年家里的房产投资都是我主导的,没有我,爹妈的钱早就被稀释了
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账上
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隔壁老王叔叔
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tucj
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Krikwang
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唐少游
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cola丿六芒星
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mdwch
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lemon_phy
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csxer
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KiMiYang
价格都是炒起来的,不能变现并没有卵用
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kaobuhuiba
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