#原创新人#二线城市老破小装修改造半记录
追加修改(2018-03-06 19:59:41):
请补充您的追加修改内容
坐标西北,二线城市,本地人多有“新房癌”,老、破、小没有人待见,难得有一套位于一楼的老公房,记录下装修改造的部分过程,供有需要的值友参考。之所以称之为半记录,是将房屋改造至毛坯状态后基本上已经没有啥难度了,所以只记录将无法住人的破房子,改造至满足基本房屋的过程,同时总结部分个人的小小心得。
1、验房
西北地区,老房子,位于一楼,38平方米,单位家属院,中介说是90年代的。但感觉房子更旧一些。主要存在的问题:一楼下水不畅,后期据邻居介绍,每年主管道堵塞几次,臭水满房间横流、洗手间无法洗澡,蹲便,供水损坏,墙面返潮,反碱,部分剥落,橱柜损坏没有水槽、龙头。这个房子要说住人都难。
2、拆改
开始拆改,厨房洗手间因为要涂刷防水。所以将瓷砖剥至砖面,拆除损坏的窗户,拆除地板、门。最重要的,拆除原有地沟盖板,可以看到主管沟里面的主下水管道已经完全锈蚀、主管沟里臭味弥漫,潮气很大。
3、水电改造1
开挖的管沟盖板需要重新浇筑。自己买了一点钢筋。查了一下标准图,8mm的主筋,6mm的箍筋,自己买了扎丝。以十公分为间距,自己绑,自己现浇。底板用原来的木板作为底模,上面覆盖了一层包装纸,钢筋用小石子垫起来,保证保护层厚度,现浇层的总厚度不好保证,但强度应该是没有问题的。做水电是合作了很多年的老师傅。按套收钱,不按照延米计费。很便宜,师傅思路清晰,活干的也认真。你不说你的需求,他也基本为你考虑到了。在现场只是大家碰一下。他干活是非常让人放心的。最后一张是管子的厂家免费上门打压。
老房改造小区已经不提供小石子、沙子,自己找了人送来,堆了一屋子
为了省一点钱,下水管沟的盖板自己浇筑
工人改的水管
工人改的水管2
4、水电改造2
原来的铸铁管道已经严重锈蚀、缩颈一半,更换110mm的PVC管道,同时为一楼单独布设一路下水管道,均通化粪池。这样二楼以上用一路新管,我一楼单独走一路下水管。除非把锅冲进下水道,否则这管子是再也不会堵了。小贴士:管道开挖的费用很贵,基本上在一延米一百到两百之间。回填、夯实要另外计费的,破损的路面要重新用水泥混凝土修补。更换下水主管网的费用可以由物业出。但自己走这一路是需要另外掏钱的。我非常庆幸的遇到了一个好工人。便宜到发指、认真负责到感动。老房子装修改造期间,你无法控制楼上的居民用水,包括冲厕所和做饭。事实上在更换管网期间,不断有污物和脏水由上面流下来,工人是一直穿着雨鞋在管沟里操作的,由于管沟比较狭小,他需要一直趴在水中进进出出。
5、防水
房子原状墙面大面积反碱,考虑是防水不到位,因此,除了更换主管道外,为所有的反碱部位增设防水层,同时,考虑一楼不存在向楼下渗水的问题,所以防水就由自己来做了,也能省一点钱。网购的某品牌。要了两套,但最后还是自己补了一套。实体店比网购旗舰店还便宜。这帮人的市场保护不知道是咋弄的。PS:墙面防水没有那么神秘,自己刷难度不大,只要注意墙面一定要提前上水,保持湿润,但不能见明水。瓦工一定要把墙面处理平整,不要太过粗糙。否则后期比较费料。如果手边有冲击钻电锤什么的,不用买专门的飞机钻,买个搅拌杆就可以了。至于,涂料官网上说的管线根部、墙体根部处理,考虑不存在下渗的问题就没有做。
6、瓷砖铺贴
进行到这个阶段,基本上房子才刚刚恢复毛坯状态。剩下的工作相对来说也比较好做了。但有一个问题,老小区,沙子和水泥没有地方买,附近的太贵。根据瓦工指点,在城郊找了用小货车拉送的,便宜量又足,但是只能晚上送,最近治污减排查得比较严,非常烦人。工人是难得本地师傅,人细致认真,手艺好,不比南方的师傅差。交代完要求后就不用管了,非常放心。
7、总结
没有装修完毕,但有前期的经验供总结:
1、永远不要相信中介的话,一定要自己调查有关房龄,房屋状况的信息,这个房子只看了2次就下定了,还都是晚上看的,知道比较破,但是没有想到破到如此骇人的地步。
2、老房子的装修是一个比较琐碎繁杂的过程,需要一定的动手能力,建议有一定的经验再接手状况比较差的房子,我都是边看边学,工期较长,目前已经3个月了,还没有装完。
3、老房子的水电是改造的重头,包括,给水,排水以及电路,都需要更换,老房子连强电箱都没有,需要在墙上掏一个。总体来说费用较高,一定要留足预算。
4、拆改作业一定要一次做完,2次上门费用极高,工人是按天结算,半天算一天的,我家拆改上门三次:分别是:房屋内装除旧,开挖室内管沟,开挖室外管沟,室外管沟回填还是自己填的。
5、拆改后的垃圾是比较麻烦的事,如果物业收费还好说,如果自己弄,十分昂贵,也麻烦。对于正规的小区,是有相关的服务的,我的小区算是极品,啥都没有,近乎城中村,一切靠自己。
6、涉及暖气拆改,提前预留阀门,便于供暖期间安装。需要四个。
7、一楼的排水是大问题,有条件的单走一路通化粪池,费用不高,但是可以省去未来入住后不少麻烦。
此人是卧底
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