装修 篇十：3万1全包搞定全屋装修

年前写了一篇25w装3套，主要是自住这一套做了详细装修记录。有兴趣的值友可以看一下。

硬装＋软装，25万装3套的农民工装修之路 篇一：#原创新人#123平自住房装修记小编注：此篇文章来自#原创新人#活动，成功参与活动将获得额外100金币奖励。详细活动规则，请猛戳此链接！一不小心就到2018了，时间真是嗖嗖的快啊。回顾2017年，可以说是收获的一年，单身狗时候买的小房子本来烂尾2年多了，结果17年3月份打电话叫我去收房。然后和媳妇16年结婚前买的房子17年5月底交房。。再加上17年10月份狗屎运白菜价又供了一套房子。。。所以在17年一下子要装修3套房子。。。本来...铁头321| 赞382 评论485 收藏2k查看详情

这次把第二套87平小三房装修和大伙分享一下。

1 装修定位

首先，这是自己单身时购买的一套小户型高层电梯房，刨去公摊，套内只有69.4平方。比较紧凑的小三房(三室2厅一厨一卫)。

户型图

一开始定位就是简装用来出租，满足出租最基本的需求和兼顾美观好用。必要时自住翻新也方便。本小区本户型出租一个月租金大约1500元(今年涨到1700了)，打算是用2年的租金把房子装修好。所以预算压的很紧，只有3万6千元。

在这种情况下，全屋除了厨房卫生间，其余地方均没有做吊顶，刷白墙走一圈石膏线，就是最简单省钱又好打理维护的方法。而出租客是不怎么关心你客厅是否有吊顶的，他会更关心厨房是否做饭方便。

2 装修的选择和过程分享

最省钱的方法是自装，除了衣柜橱柜等木工活不会，别的都能自己搞。简单核算了一下成本。自装的话材料费在1w7左右(未含橱柜费用和封阳台)。

另外一种是找个包工头或者小装修公司全包。价格低装修公司不一定会接这种活，因为刨去人工和管理费基本赚不到钱。最后在朋友推荐下找到一个比较靠谱的包工头。签单3万1千元全包(含橱柜和铝合金封阳台)。

具体合同

虽然是朋友介绍，但是合同还是要签的，因为万一中间出了问题，合同就是保障你的最有利的武器。

付款方式

这个总包的价格里面包含了全屋水电，强化地板，橱柜，厨房卫生间吊顶，卧室门卫生间门，封阳台等。没含家具家电厨电窗帘灯具。

这里简单说一下付款方式，很多装修公司签约之后就要预付全款50%甚至更高的价格，这对业主是十分不利的，要是后期出了问题会非常被动，因为钱已经提前付了。正确的做法是，签约后先付少部分10%或者20%，后面再根据水电，泥瓦工，木工，验收尾款4个部分分开给钱。把主动权掌握在自己手上。

详细报价清单

这里跟大家分享一个杀价小技巧，无论是找装修公司还是个人或者是包工头，必须要他做出详细的报价清单，详细到地砖用多少平，一个平方好多钱，材料人工分别好多钱。当你前期做好功课的时候你看到报价单就知道哪一块可以有比较大的杀价空间了。这样最后才能把总价谈下来。

水电部分：

由于考虑到后期自住水电不再翻修，另外水电也是隐秘工程，所以这一块没有省钱，都是按标准正常施工，包括水管电线都是市面上的主流牌子。卫生间厨房阳台三大区域都做了防水。

卫生间防水

泥瓦工部分

由于全屋通铺强化地板，泥工部分比较少。只有厨房和卫生间的贴砖，还有阳台的贴砖。

卫生间厨房都采用同一款白色砖

卫生间贴地砖前地面还需要做二次防水

木工

客餐厅卧室都不做吊顶，木工部分也比较少，只有厨卫的合成吊顶和橱柜，浴室柜。

卫生间吊顶

简单的橱柜满足出租需求

墙面处理和铺地板

全屋刷大白墙，走一圈石膏线，通铺强化地板，60块一个平方包安装。

大白墙和石膏线

客厅白墙和强化地板，不做背景墙

卧室的强化地板

除去签单硬装部分的3w1，自购的东西有全屋灯具共花费200元，卫生间浴霸280元。烟机灶具900元，水槽龙头400元，全屋窗帘760元，热水器680元。还有一些杂七杂八的一共差不多3500块。

所以这一套一共花了3w4就简单装修完并且租出去了，除了热水器和烟机灶具，没带家居家电。

具体的施工注意事项可参考本人装修系列文章。欢迎留言相互讨论。