#原创新人#从零开始：95年小伙苏州郊区87平买房装修篇 篇一：选房技巧篇

篇幅较长，是一篇连载，分为五大板块：选房 - 砸墙 - 水电改造 - 木工油漆 - 硬装家具家电

（生活需要多点仪式感，把装修过程总结下，旨在帮助有需要的人&给自己留下一点记忆吧）

前言

此套住宅非本人（我不是买的起两套的土豪君 ），是表弟的新房。因为宇华我之前经历过一次装修，所以被拉过来做苦力了哈。

多少人是抱怨高房价，希望丁克单身租房，但是又历经艰难的买了一套属于自己的房。然后拼命的还贷，乃至30年，之后还有装修还有结婚还有生娃。

很明显，他95年，2018年24虚岁。大学毕业不到一年，考虑工作生活乃至结婚定居生娃上学等等，于是开始了我接下来的篇章。多少人是这样子？求留言。

主要是他父母不在身边，然后从看房到装修到家电都是我们一起来搞定。我会全程参与，给诸位朋友分享以及借鉴，如有不足请在评论区提出。我好再记录改进原因。万一哪天另外啥表哥还有第三套房等着我装呢。万一我人品爆发，有钱了呢。哈哈。别滋醒我。

好，话不多说，进入正题

主要介绍：

人物：我我表弟

地点：苏州姑苏区与浒关的城乡结合部

房子（已买）：是87平的二手房，房型端正。房东是园区一公司夫妻公积金购买投资，正在出租。

买房主要我们考虑四点

第一：房价&房地产开发商的品牌&口碑

第二：地理位置

第三：房型

第四：物业

可能还有学区的问题，但是这目前不在我们考虑范围内，忽略。

苏州这座城市也属于特大移民城市，曾几何时，老苏州，城墙里面的只有50W人，现在苏州人口1100w人，过度的膨胀和外来人口，导致了苏州和上海一样：堵&房价飙升

第一：房价

纵观苏州周边房价，园区3、4w+ 不考虑，偏市区3W+ 不考虑。那就偏一点的地方吧。

第二：地理位置

最后结果还是和家里人住附近吧，就住我们附近5KM左右吧。周边房价在1.5W-1.8W左右。（2015年 2016年周边房价是9K。我的天呐） 选房吧。

第三：房型

这个很关键，因为附近的新楼盘都没有了。不能走远。于是周边的诸如链家之类的看遍了，房子看了十来套（真是累）

终于找到一个87平，价格1.8W，3房朝南的一个便于砸墙收纳的一个房子。

（朋友们一定要多看多了解，第一次买房的朋友们建议多看看大妈上的攻略，很有用。）

看的房价都是一样，面积都是一样，但是开发商的户型不一样，导致了很多后期不可以改动。会很吃亏。

第四：物业

买的是中海地产的中海物业，周边小区我知道的也就万科水平比他好，相对与2km外的星光耀物业水平是好太多了。(中海物业2.7元/平米 星光耀2.8元/平米)

我买的是星光耀地产，他们是自己的物业公司，星光耀物业，物业经理可能职位空缺着吧？这点我后悔了，深刻后悔了，我这边吐槽会不会被他们屏蔽。小区群天天在闹。但是真没用。

当然可能大部分物业公司都不尽如人意，买房投资无所谓，但是自住的话，慎重。（房子涨价了 我再喷就不太好吧，好吧，暂且不说我小区物业）

以上四点需要注意。应该也是通用的注意要求吧。接下来的实拍图告诉您，

这个房子为什么值得买。

由于这个房子是出租房，乱，接下来就是自己先打扫清理垃圾（年轻人，还是需要加担子的，毕竟保洁需要费用。。） 静候下篇，我的苦力生活 就快到了 。

下面是户型图 实拍图

进户门：里面是餐厅 前面是客厅+阳台 标准的87平的标准房型 朝南，

之前的租房客的遗留物品 期待大变样

进户门左边的厨房（优点：图片没有拍出来，右边有送0.5平方的可扩大面积，

燃气表是左前方角落，不占空间）

餐厅和客厅的分界线往右：是主主卧次卧卫生间小书房

次卧（朝南+中海的房子 飘窗可砸，非承重）

哥也是买这个小区，他是买的一手房，买房时我也在，售楼小姐介绍过这块

主卧（朝南+飘窗可砸，大约1.5平方多出来）主卧：房东竟然给我留了一个空调，见右上角

（当时购房是9K，卖出是1.8W，毛毛雨啦）

我想到了亮剑里二营长的经典话语：司号员，集合。不要了 都不要了，全部扔掉。

小书房（房型端正+小书房赠送面积大+小书房被业主封好了，省事）

卫生间，没拍全， （卫生间有个飘窗也是可以砸的，大约0.8平方）

小两居先从实际空间上看，这套房就可以多出来至少4个平方，+房型端正。大赞

2018年3月29日下午房管局 +变更水电煤 拿钥匙。

然后先找表弟朋友设计（都是他同学，有做设计的同学是方便很多）。

能看到这一篇的都是能忍受我的喋喋不休的朋友们，谢谢观看，期待我的下篇 砸墙篇吧。需要砸的地方很多。