情怀易有,挣钱难|写在成为Airbnb房东一周年之际
讲真,成为房东纯属凑巧,毕竟这是我花了十几万装修、原本打算自住的房子。一个人住了小几个月觉得实在是无聊,没人安排吃穿很不习惯,还是选择了灰溜溜地搬回家和爸妈同住。房子空出来又不想长租出去,一方面我偶尔还是想去住一住的,另一方面如果租户不爱惜房子,那就 了。
我上线的房源长啥样,戳我之前写的装修贴链接
我过去一年的收益如何?见下图。月均出租晚数21.2晚,月均净利润3448元。
粗略计算了一下:短租的单日定价和长租的月租市场价相比,短租超过10-12晚的预订量,就能超过长租的收益。(未考虑损耗及清洁费的情况下)比如,我的最低房价是258元/晚,我们小区同类型的房子长租价格在2500-2800元/月。
我为什么开销那么大?见下图。年支出20024元。
1、保洁:35/小时,每次两小时,含洗晒床品(一客一换,共3套轮换)。是我之前在58到家App上下单认识的阿姨,做事勤快不拖拉、也很细心,每次做卫生都会帮我查房(看是否有少/缺物品),以及提醒我添置日用品(卷纸、洗衣液)等。
2-4、物管费、水电费:硬性支出。
5、锁:第一次买的道来指纹锁竟然不能远程设置密码,每次都要站在门口手机蓝牙连接后才能设置,这样就导致我在每次租客入住前要专门跑来一趟。第二次买的是小米鹿客密码锁,全程都可远程操作。好评!几百块钱用在此、性价比刚刚的。还买了一些行李箱锁将衣柜/储物柜锁起来(里面有些我的杂物)。
6、手续费/退宿退费:有一次是我为了接一个30天的长租订单,跟中间租了3、5天的租客协商退款而产生的平台手续费。另一次是租客要拍私房照、来了不喜欢要退款(中途还有一次芒果台的某节目组来拍摄一天也让我很不爽,此处省略不谈。后来我再没接过商业性质的租房了)。
7、洗衣液/水果/电池:日常支出。
8-14:非必要的改善性支出。
遇到过的一些糟心事儿:
1、来大姨妈弄脏了床品。(其实准备了专用毯、租客没垫)
2、房间上锁的柜子被弄开了。(入住指南里说了不能动那些柜子、里面有我的私人物品)
3、大夏天的用完厨房连最基本的卫生都不做,只差没来蚊子苍蝇蟑螂了。
4、十天的长租客在房内抽烟(提前声明了禁烟)、茶水倒在了墙上留下了印渍。
5、飞机是晚上的,允许租客免费存放行李在房内、先出去玩了再回来拿走。实际情况却是一直待在房间里没出去,保洁阿姨到了都不知该不该敲门进去做卫生。
一些做短租/民宿的Tips:
1、请专业人士拍高质量的房间照片,20张以上的呈现。
2、取一个好的标题:“公共交通+小区名+房间风格+房间类型及属性”。
3、用心写bnb上的房间描述、入住指南,以及开启智能定价功能。(该项功能基于以下因素:1房源类型、地理位置、评价和便利设施;2有多少人在搜索类似这样的房源;3旅行者搜索的季节或日期;4其他相似的房源是否已被预订。此外,可以设置是否收取清洁费/押金,以及具体收取多少。还可以设定按周/月订房折扣。)
4、将房源上传至多个平台。(我只传了这一个,多了嫌麻烦)
5、备好厨卫及日常用品。(不过我这儿牙刷毛巾这些私人用品是要自备的)
不适合做短租/民宿的房子:
1、没时间&精力打理。我虽然请了保洁阿姨,但有一些应急情况我还是能随喊随到的。
2、房间装修太“出租风”。选择在Airbnb平台上订房的基本上都是小年轻,对于房间风格及装修布置的要求很高,日式风、北欧风在平台上很流行。
3、交通不便。尽量靠近景点、已开通了的地铁口、高铁/火车/城轨枢纽站,且距离在1km范围内。
4、对租金收益有固定预期。有很多人手持的公寓都想着一个月能安安稳稳收多少租金,以实现既定的目标收益率(以租抵贷)。但Airbnb的中国市场还不够成熟,大多数人出行还是习惯在旅游网站上定酒店,也就是说,作为房东可能面临出租率不够高、收益率远达不到预期的可能。这个心理准备你做好了吗?
一些Q&A:
1、不怕房间被损坏吗?
答:怕呀。走一步看一步呗,随机应变、及时调整。过去一年观察来看,还好。基本无损。
2、不介意自己的房子被别人住吗?
答:看在钱的份上。每个月仅出让1/3的居住时日,就能换来可观的租金收益。自己想住的时候随时可以屏蔽相应日期自己住,被预订了就可以回家陪爸妈住,也挺好。
3、积累了经验后,会不会继续做第二三四五套短租/民宿?
答:规模化经营可能会摊薄利润。要么在更加市中心的位置有合适的2套以上合适的房源,要么在本小区有合适的几套房源。其他位置不考虑,留着精力做其他尝试。
值此成为Airbnb房东一周年之际,谢谢平台连续第四次授予的“超赞房东”称号。与其他那些网红民宿比起来,还有很长的路要走。但,轻松一点吧,玩得开心才最重要~
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