上海2016第六批经适房申购经验（文末附魔都新政重磅福利）

仅以此篇献给需要了解或准备行动的值友们

2018年10月，楼主选到了位于上海嘉定区云翔地块的经适房（高层期房），回忆起2016年10月受理咨询至完成选房耗时两年，剩下的流程为预定2019年10月同开发商签约缴款，2021年交房；共需五个春秋才能完成经适房申购的整个流程！

开发商告知全款买房的付款方式为明年今日缴15%到30%的房款，过一个季度缴满90%，剩余10%在交房前缴清

篇一：咨询和申请提交

有句话说上海首付款可以在外地全款买套房！但如果一定要选“鸡头”而非“凤尾”，那么只要条件符合，申购上海经适房不失为解决刚需的一种办法。

时间回到2016年的金秋，上海新民晚报登了第六批经适房启动申请的消息，楼主看到报导后第一时间收藏了户口属地长宁区住管局的网站，一并关注了它的微信公众号和微博

5批累积才9万户，可知申购条件得多苛刻

先来看看维持上批标准不变的准入和供应标准

虽然有图有真相，还需相关人员解读政策

第一次看到房型用“居室”表述

一周过后晚报又刊登了经适房启动咨询和受理的消息

为毛我对本批房价有种淡淡滴忧愁！

各区以街道为单位接待咨询和受理申请

楼主在17日中午跑去街道咨询，却被告知今日咨询名额已满， 保安大哥好心相告每天受理咨询限60个号，从昨晚开始就有人陆续过来排队了，没到凌晨就全排满了 为了能轮上咨询，当晚22点楼主翻出件夹克外套，提个小板凳就赶往街道~~嗯~楼主成功排到了第21位，不出意外的话，明天午前能完成咨询

漫漫长夜无心瞌睡~手机没电了~~充电宝也没电了~~只能听排队大妈的八卦消遣~破晓时分~双眼布满血丝的楼主跑到弄堂口早点摊买个手抓饼和一袋牛奶回来继续排队~~开门了~领号了~终于进场了

熊猫眼的楼主：家庭住房人均建筑面积怎么算？

接待人员：首先申请经适房需要户口本内所有人签字同意！！！如果你家有4个户口只有1套建筑面积为15平的房子，需1个单身户口且仅可申请一居室；你家房子16平，那得2个户口来申请一或二居室，增加的1个户口如作为同住人无需审核收入和财产；同理可得31平的房子需要3个户口（2位申请人+1位同住人）；超过60平就88了！如果你家有1套以上房子，如果房子在本市的算面积，外省的算财产

熊猫眼的楼主：人均收入和财产怎么算？

接待人员：三人组成的申请家庭月薪收入不超6000，其他收入，比如彩票中的现金奖等；另外套牢的股票、未到期的保险、借出去的钱等都在财产审核范围内。详情可了解《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）和廉租住房申请家庭经济状况核对实施细则》

熊猫眼的楼主：啥叫一居室、二居室和三居室，面积多大？

接待人员：一室二厅、二室二厅和三室二厅，面积差不多分别是50多平、70多平和90多平

楼主掐指一算，二居室申请条件完美符合，这事能成，欧耶！不过先得回家躺会了~~

从11月份开始的申请受理持续到12月底，通过多日清晨跑街道了解排队情况，终于在某日排上了号

和谐家庭创造和谐社会！来来来，有户口的都来签字！

今年双11楼主可是全家总动员搞了个大项目

审核流程简单明了

楼主根据流程图按每5个工作日=7天算了下：12月16日结束受理申请----23日完成户口年限、婚姻状况的审核----2017 年1月6日完成住房情况的审核----2月24日完成经济状况审核----3月3日完成初审公示----3月24日完成复审----3月29日完成复审公示----4月份可以拿到登陆证明！结果~~泪多不说，继续看下篇吧！

篇二：初审及公示

审核进度貌似还行

街道会把通过初审的家庭列出名单后予以公示，有的会贴在申请户的单元大门，有的会贴在社区布告栏，有的会贴在居委会办公室门口，为期一周

借个宝山区的图

春去夏至，根据审核流程17年二季度本该等来的登录证明换成了初审未完结的通告

原定于阳春三月就该完成的经济核对，拖到6月夏至还在“如火如荼”的进行中，事半功也半；急也没用，耐心等吧！

三月又三月（此处请脑补《无间道》的插曲“警察再见”）

篇三：复审公示及登录公告

三月、三月又三月，请持续脑补《无间道》的插曲“警察再见”

当2018夏天的脚步再次走近~~楼主终于等到迟来一年的复审公示。众值友还曾记得文章开头转载的晚报里提到的17年第三季度确定房价的事没？复审未完结，房价同样没有公布

除街道张贴名单公示，公众号也公布名单，

在市住建局网站上，长宁区的复审名单分三批上架公示（第三批只有1户就是初审卡1年的那户），并提供名单表格下载；随后在5月底出了登录公告

从图中可以看出分批公示算特例了

全市就长宁和徐汇两区是分批公示

通过复审公示，街道就电话通知楼主去拿登陆证明

登录证明极其重要，可不能掉，后期选房签约都得靠它

2564受理户-2240=325户落选

篇四：变更及注销公告

在漫长的等待中变更及注销公告不可避免的出现

2240-2=2238

2户降档和1户成为优先组

12户放弃，可惜呀！2238-12=2226

篇五：电脑摇号排序

流程到了这步，房子肯定是有的，区别只是通过摇号排序决定选房的先后次序，通常情况下不会出现申请户数大于房源数的情况；6月初，长宁区住管局在公布优先组和普通组的名单后，迅速通知了摇号公告，街道也电话通知了楼主观看摇号的具体时间

楼主选择观看网络直播

东方网经适房专版

传说中的摇号现场

电脑随机排序的摇号直播

楼主非常幸运的排到了100多号，拥有了相当宽松的选房余地，激动的心情瞬间替代了苦等的哀怨

现场观看摇号的人以年纪大的为主，房价依然是迷

2272-2226=46户（应该是上一批提前放弃的参加本批摇号）

登录证明和轮候序号证明是参加选房的凭证

篇六：贷款咨询和房源房价公示

这个咨询会主要为老年人服务的，楼主未参加

有想参加下批申请的值友可以去这几家银行办理VIP先

用姓名、身份证和受理编号可在公积金网站查询贷款额度

楼主最关心的房源和房价千呼万唤始出来，每个区的房源都不相同，长宁区是嘉定的云翔、黄渡和松江的佘北、松南四个地块

11000到13200起步价，产权60%

稍后会对比测算本批价格，反正楼主已经

街道在房价公布后需要确认多少户还有选房意愿

篇七：实地看房

从街道领取的房源清册

在公众号出了看房通知后就能实地看房了

只提供了6天可以看房

提供给上海各区的房源地汇总

长宁的4块房源基地

楼主第一选择距离市区最近的云翔（期房），第二为佘北（准现房）；周末出行碰上了个有时有阵雨的凉快日子，先乘地铁11号线到南翔站下，无缝换乘公交111路到达云翔地块

云翔期房只能看沙盘模型

A户型192套两梯六户；C户型92套两梯四户

B4和B5户型各192套两梯四户；B6户型（一楼特供）4套两梯四户

房源地块效果图

非机动车停车位763个、机动车停车位424个（地面153+地下271）

B4在楼层2侧又是开门见厕所的房型，B6只在一楼难见阳光，所以楼主选了B5

下一站佘北，11号线换乘9号线到佘山站下，换乘公交97路就到了

准现房为一梯三户最高8层

C1户型入口2道门，中间的过道有栏杆，利用方法多样，可惜全部只有20多套，楼主就不想了。

以前上海坊间流传着“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，地段的重要性远优于房型；楼主确定云翔就坐等选房通知了。

篇八：现场选房

月底出了选房通知

导航了下，2号线在淞虹路下来，换乘74路一站路就能到

以通知书颜色区分场次

地铁2号线换乘公交74路可到

选房现场门口

选房过程有人“迟到”、有人“降档选房”；选房过程在长宁住管局网站直播，2706套房源供2272申请户选房

截止长宁区选房结束共有1932套房源已选

在现场选完房就能拿到选房确认书，随后到边上开发商的办公室拿签约通知书

篇九：自己统计的长宁数据

数据一：能摇上号的87%，掉队率13%

数据二：房源供给率119%，弃选率15%，房源剩余29%

数据三：一居室选掉455套、二居室选掉1205套、三居室选掉272套

数据四：云翔672套和佘北159套选房率100%、松南775套选房率85%、黄渡1100套选房率41%

数据五：本批佘北基准价13200/60%=22000全产权，上批佘北基准价是9500/75%=12700全产权（地块不同）；房价涨幅高达173%；准入标准同上批，房价秒上批

数据六：3人×18万+3人×5千×36个月=108万（不吃不喝，停水停电停气断网，散尽家财，刚够一套上海郊区二居室的全款）

楼主怀着悲壮的心情开始为本文收尾，值友们有啥要安慰楼主的请移步评论区

终篇：心得、建议和新政简介

寻找组织，加入了相关经适房Q群，收集和共享有用信息；收藏市（区）规土局网站，查阅规划项目；关注市政微博和微信公众号收集信息；关注房地产行情变动；多查阅经适房相关历史资料，最最重要的是收入稳定多存钱！

上海政府于2018年9月27日发布了新政《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》的通知

简单说下就是非上海户口的已婚无住房新上海人，先满足居住证分值达标和连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的条件，再满足即将发布的第七批上海经适房的收入和财产新标准，就能加入申请上海经适房的大军咯！