朋友家验房的流水账 验房服务值得买吗？

随着大家房子越买越多 ，对房屋质量也变得越来越关心，其实也是因为最近的新房子经常有（或大或小、或多或少的）质量问题，不管是从新闻报道得知或者是身边哪个小区又有业主维权。

于是近几年开始出现一批提供第三方验房服务的公司，他们收取一定费用帮助业主验房，那验房服务靠不靠谱/值不值得买呢？今天跟大家分享一下这几天朋友家验房的情况。

一、挑选验房公司

验房服务这个市场目前还是鱼龙混杂的状况，淘宝上一套验房工具也就几百块钱，演技好的分分钟可以开展业务，收入与吹牛实力挂钩。

由于小哥我也算是在检测行业里混了几年，于是从同行的角度总结了几个挑选验房公司的标准，在之前的文章里稍微提到过一下，供大家参考：

1. 在本地有开展业务的
   

2. 可以出验房报告的，有法律效力更佳
   

3. 在服务宣传页面或者与客服交流中可以了解到他们验房依据的标准的
   

4. 在全国多个地区有开展业务的大公司有一丢丢的加分
   

5. 在公众号或者电商网站的页面有案例宣传的，有一丢丢的加分
   

当然，朋友家我是直接给他推荐了W验房和Z验房两家，最后朋友挑了其中一家。

二、验房流程

前一天跟物业和验房师傅约好了时间，后来我们提前半个小时去到先跟物业把验房前的手续办好，弄完差不多验房师傅就到了，准时点赞

物业方有“管家”（上图右）带着去验房，负责将业主反映的情况记录下来。

业主方就是我和朋友，还有验房师傅（上图左）。

不知道是不是因为来了验房师傅，工程方也有人到现场一起沟通。事实上，因为整改的成本都是落在工程方头上，挑的问题越多费用越高，所以工程方比较容易和验房师傅发生矛盾。之前从这家公司的公众号看到过，他们的验房师傅曾经被某大地产的施工方打过。。 还不止一次。。。

不过这次还挺顺利的，施工方也还算OK，后面会说到。

验房师傅整个验房流程大概1个半小时（建面约90平，供参考），我大概记得看了地砖（主要是空鼓）、电路（主要看地线有没接）、水槽等是否漏水、墙面漆的质量、门锁橱柜门窗户等的开关闭合是否正常、木地板（软塌）、抽油烟机。。

听声音分辩空鼓

验完后并没有给报告（至少目前没收到），只是填了一张问题汇总表交给我们。

三、找出来的房屋质量问题

验房师傅说这是他最近这两个月验过问题最少的房子（问题多我才多东西写啊 ） ，大问题（水路电路）没有，小问题还是有一些：

1. 墙面开裂1处、流坠3处；

2. 地面砖空鼓2处，污染1处；

3. 公卫墙面砖破瓷1处；

4. 两个房间木地板9处较明显的软塌；

5. 橱柜门闭合有问题，需调试；

6. 入户门有装修残渣、同时多处需补漆。

   
   

软塌拍出来不明显，要踩上去才能看得出

最后交给我们的问题汇总表

四、W公司的服务评价

1. 响应及时，提前一天都能安排师傅上门（也可能只是我们运气好）
   

2. 之前有想过广州/佛山这边的W公司会不会是加盟/挂名的，这样的话质量比较没保障。不过师傅说是从福建来，全国各处跑，每个地方呆几个月这样。以此推测，W公司的验房师傅应该是全国统一培训的，各地的网点只是拉业务的关系，而不负责具体检测的关系。

3. 整个验房过程验房师傅都十分专业和细心，刚开始工程方的人还有几句碎碎念质疑师傅的专业性，后来就不说了

4. 验房后重新找了网店的介绍页面来看，感觉有些项目还是漏了（例如地面找平没有拿水平尺量），也可能是师傅看太快我没一直跟在旁边。但是下次为了避免误会，我建议还是一项一项跟验房师傅对比较好。

5. 目前没有收到验房报告，也没有主动提这件事。感觉像是被应付过去了。。。

没有去纠结上面的问题主要是因为这个开发商的质量还算良心（问题不多而且容易改），而且也愿意整改（不至于要拿验房报告说事）。

五、值得买吗？

朋友是临时买的（只提前一天），虽然没有收加急费，但也不是活动价。收费是7元/平米，路费60，加起来将近690块，有点小贵。如果是活动价或者业主组织团购应该能便宜不少。

从朋友反馈和我个人觉得，花这690还是值得的：

1. 虽然说验房的项目可以对着标准自己看，但要做到很细致真的很难，而且容易有知识盲区（对于我来说，我就不会关注到软塌这个问题）。

2. 自己验房借不到工具的话（例如空鼓锤、电路检测仪），买工具也要花点钱。

3. 虽然这次验房找出来的问题不多，但至少确保了电路和水路没有问题，不至于要大修大补。

六、一些杂七杂八的事情

1，验房时业主应该要到场

首先，验房服务只是个工具，怎么利用是业主的事，发现问题要不要改/怎么改其实也是业主与开发商沟通，不然开发商把矛头都对着验房师傅也不好，容易起冲突；

其次，业主不去现场的话就只能通过验房报告/问题汇总单了解到问题所在，而当天我们通过和验房师傅交流沟通，还是能得到不少有用的信息；

2，整个验房过程工程方是最啰嗦的，也是最喜欢套路业主的。

由于担心遇到蛮横的工程方，怕验房不顺利什么的，所以聊了不少诸如这里的装修质量不错啊，墙面刷漆比朋友之前找的装修公司刷得还好呀，这些小问题都很好改呀之类的废话。

有几个印象比较深刻的套路：

Round1

工程方：“放心啦，不用说一下子全部问题都找完的，就算以后发现什么质量问题都可以找我们来维修”

心中OS：既然花钱请人来肯定是找的越仔细越好啊，不然这钱白花了？

我：“以后那些小问题都懒得找你们啦，可以自己搞定都自己搞定了”

Round2

工程方：“软塌这个是因为地面铺了防潮垫，肯定没有那么贴的”

心中OS：师傅说是因为地面没找平，估计没有你说的那么简单

我：“其他边边角角的先不说，这里是交通要道，（指着主人房一进来位置的一块软塌）这里肯定要弄好的”

Round3

验房师傅已经基本搞定，只剩下填写问题汇总表。管家提出业主跟他去楼下办其他资料，而我打算留下来等验房师傅。

工程方：“你们也站这么久累了，到下面休息室坐着休息一下喝点水吧”

心中OS：想使开我们要不要这么明显啊。不过验房师傅问题都找完了，拍照也拍了，影响也不大。给个机会他塞红包给师傅吧

于是我就真的跟着下去了。

3，部分项目没做是因为没有提前准备

验房过程中，验房师傅提到说淋浴间漏水的话要提前48h放水，那他才能看得出来。一般开发商都会有做这个测试，稳妥起见可以找他们拿报告。

由于这次是朋友提前一天约的，所以明显做不了这个检测。提前和客服沟通注意事项，包括要提前准备的事情，估计可以避免这类问题。