装修日记 篇一:为高考落户!逃离北京选了这,170大四居只要3800/月,对口直升学区房在手,天下我有!
创作立场声明:这不是一套必买清单,也不是一套晒单日记。人生是无数个选择的叠加,装修也一样。所谓买买买,不过是其中的一小部分选择,还有更多利弊分析会远比花钱更加复杂。记录路上的每个风景,分析每个选择对应的得失,回归日记初心。
1个月后,我将搬离已经住了14年的北京!
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2018年的双12当天,我写了一篇文章《再见北京!这个冬天,无处是我家……》。
我一个搞电商的,双12不关心卖货,却憋了这样一篇文章,已经足以说明问题之严重。
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当时的感觉就是:
内心沉重、重大变故、故土难离、离别之苦、苦闷难言……
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好吧,我真的编不下了。
因为,现在的心境已经完全变了。
当时认为离开北京是箭在弦上,有种被逼无奈的感觉。
但现在看,我不再觉得这是不得不发,反而觉得这是有的放矢。
离开不见得是无奈,更可能是更优解!
之前提过,到了新城市一定会重装修,现在已经进入了准备期。所以,我要开始写装修日记了!
今天作为开篇,按照写装修日记的套路,我还是要先跟大家交代下房子的背景。
如果您也正处于还没装修或者装修的早期,也建议您为自己家的房子补一个「背景故事」。
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人生会经历无数个选择。
回首看或远处观,
总觉得还有更好选择。
但只有还原当下,
才知道一切为了什么。
这也是日记的意义所在!
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1 落户天津,为孩子高考铺路!
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因为担心落户出问题,所以之前很少提到底把户口迁到了哪。
现在可以统一回复一下:
户口落到了天津,选择了武清区。
▲图上圆圈位置就是武清
高铁到北京17分钟,到天津14分钟
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离开北京的原因很多,比如生活成本高(每月2万啥也看不见)、比如不好招人(本科毕业支出1万起)、比如居住条件不理想(大house永远是个梦)、比如身体不好拼不过年轻人(再次被验证了)等等。
单独拿出来哪一条,似乎也都能说得通。
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但真正归纳下来,决定性的因素还是孩子。
没有北京户口的我们,最多能让孩子在北京念到初二,初三要想参加中考上高中,只能回户口所在地去考。
办幼升小仿佛还在昨天,但一转眼孩子已经五年级了……
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10年前,每次看到有人为了孩子折腾学区或户口,我都打心里觉得多余。
但10年过去,不得不承认,自己就是个凡人。
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之前在树林里采药打猎,还误以为这是修仙上天的捷径,走到最后才发现,丛林真是不好混啊,有远见的早就走出来铺路搭桥了,哪怕不为自己,也要为孩子。
你看,岁月就是这么无情变迁,活生生把你变成了那种你最讨厌的人!
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人困有人送枕头,刚想给孩子琢磨个户口,抢人大战就拉开序目了。
天津的户口,也从原来油盐不进,到现在有个学历就能进!
▲天津市的海河英才落户计划
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卡的死死的户口政策突然松动,一时间还真有点不适宜,明明凭着本科学历就能免费落户,但还是被人坑了一笔钱。
不过也还好,相比一年之前花了5万多办成的,就算交了点学费吧。
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| 为啥要落户天津武清?
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现在户口已经落完,我简单做个总结吧。
相比天天琢磨和研究这些的家长,我这都是皮毛,您要是自己门清,那就不用看了。
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1、天津高考分数低,略高于北京而已
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2019年的高考刚刚放榜,我有个侄子今年考了600出头。
如果是黑龙江考这个分数,985没问题了,但在河北的话,勉强走个211吧。
他已经是第二年考了,复读是在全国出名的衡水一中,同校有专门的天津班,他估了一下,天津考生的分会比河北低70-80分(天津北京为了规避低分问题,所以都是单独出题,你懂的)。
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说实话,中国高考已经算是比较公平了,至少不用拼爹拼妈,就看成绩。
▲今年高考当天我发的朋友圈
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但是,不同省份考分的差异短期肯定是没法抹平了(当然,我也希望可以抹平),所以,唯一能钻钻高考漏洞的,也就只剩下了户口。
这也是这几个直辖市户口值钱的一个原因。
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顺带一提:
我老家黑龙江的分数线也比较低,但回黑龙江考试肯定是最后的选择。
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2、海河英才政策,40周岁以下本科来了就落户
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天津的户口放开,是2018年5月中旬。
我是2018年五一被洗脑落户天津,问了一堆中介(所以被骗了),结果交钱没几天政策就出来了。40周岁以下的本科学士学位(全日制),直接落,免费(但不买房只能是集体户,不能上学用)。
▲还好还好,相比下我被骗的不多,哭
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落户开放后我才发现:
像我这样拿着名牌学校本科早早就来了北京,但居然没有户口的,其实是少数,大多数都早早想办法北京落户了。
有一些没落户的本科,因为工作被栓的比较死,一直徘徊在走和不走之间,迟迟未动。
剩下一大把自己当老板,想走就随便走的,貌似自由,但根本没有本科学历……
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这也是海河英才放开当天30万人申请,但政策执行了1年多,居然实际落户才只有十几万人的原因。
(不为了孩子上学,恐怕真没人选择来天津,尤其是武清)
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3、天津市区直接4升5,只有武清才收5升6
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为啥选武清?
有高铁,离北京近,通武廊轻轨马上开,未来经济可期……都是扯淡!
真正的原因是:5升6(开学6年级),只有武清接收,市区的学校只收4升5(开学5年级)。
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当然也可以初二再转,但天津和北京教材不一样,而且在北京找对口初中也很难,到了天津市区找对口初中就更难(摇号入学)。评估下来,还不如对口直升的武清更靠谱。
而且,武清还有几个不错的私立,可以作为兜底。
▲号称是武清最好的初中,据说天津有名
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简单写这么多吧,反正你们也是看个大概。
前两天,一个朋友咨询我天津上学的事,各种利弊权衡、户口办理、入学注意,电话打了1个多小时……
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2 为啥不住自己房?租房有瘾?
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上面绕来绕去,终于绕到了学区房的事。
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武清这个地方,整体来说,发展还是相对缓慢。
新楼建了不少,房子都不错,可是周边配套不行。
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北京上过所谓新校区,硬件是不错,但教学是真渣啊,从此抵制一切看起来还不错的新校区(尤其全是新老师的)。
小学又不是搞科研,硬件再好,也不如老师和教学靠谱更重要!
(我家二闺女上二年级,今年期中全班英语平均分70多,老师说卷子出错了……)
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简单总结就是:
房子好的,学区不好。
学区好的,房子不好。
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所以就有了下面这些方案。
| 居住和学区,
| 鱼与熊掌到底能不能得兼?
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方案A:
选个好学区,买个学区房,然后重装破房
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我觉得,肯定有同学会认为这个方案更适合我,毕竟我对装修这么了解,破房也能有春天……
那你们真的是想多了!
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正因为我知道装修的边界在哪,所以我会绕开所有老楼,尽量避免老破小重装。
梦想改X家等节目,都是靠改老破小起家的,搞得观众都恨不得自己家也是个老破小。
但其实很多都是节目效果,装时候就崩盘的就有好多,装好了其实也没想象中那么好,住进去恨不得或者真的重装的,也有。
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更关键的是,这种重装要出彩,都超级贵!!
基本都是1万元/平,50平就是50万装修费!!
▲忠告:远离老破小,生活乐无边
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所有老破小重装,都是被逼无奈,下策中的下策。
只要有的选,千万别老破小。
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所以,这个方案我是不可能用的。
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方案B:
选个好小区,对哪个学区就上哪个
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这个方案,我也不是很认可。
既然千里迢迢就是奔着学习来的,在可能的情况下,肯定要首先保证学校尽量靠谱啊。
如果只是为了自己住的舒服,那回老家多好,房价才几千块~
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还有一点是:
天津武清,虽然房价远低于北京,比天津市区也要低,但好楼盘也基本在2万以上。
2居室肯定住不下,生活品质会下降,3居室或4居室都要280-350万。
▲300万买一套可能跌的房子?我不买
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这个时间点,投资在房产上,我觉得还是有点不明智。
不能升值的房子,真的没必要赔钱去买(贷款本身就是赔钱,不贷款我还没那么壕)。
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多说一句,关于房价:
涨跌只是我一家之言,大家可以不用当真。
我要规避的,不是跌了的风险,而是「现在这个时间投资房产」这种赌博。
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很多人觉得,房子可以一直涨下去,因为之前一直在涨……
OK,如果骰子赌大小,之前20把里面18次都是大,你觉得下把是大是小?
而且庄家都明确说了:我们就是不想开大,谁开大就砸谁饭碗……
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那为啥还要上桌去赌呢?
世界很精彩,玩点啥不比赌博强~
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方案C:
买个好的学区房,再租个好的大房子
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好学区的意义就不说了。
什么样的叫好小区呢?
1)至少是电梯楼房,方便老人来。
2)物业管理到位,环境比较好。
3)周边配套好,生活便利。
4)有合适大小的房子。
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事实上,我在看普通小区之前,先看的各种别墅区。
看过后,观点再次被验证:
如果不打算拿出至少50万(注意我说的是至少)装修,别墅其实并不舒服,甚至可能不如小区的大平层。(下集我会给大家上实证)
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所以,看了n个300平以上的别墅后,尽管租金也才5000~8000/月,但最终还是选择了小区内的大平层。
房型看好,周边中介登记了个遍,撒网3个月,终于碰到一个合适的。
170平的大四居,3800/月,感觉相当好!
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回复一下大家的担心:
真不怕房东毁约吗?
谁给你的底气?
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多年租大房子的经验告诉我:
除非房东不想再对外租,只要打算租,我们肯定是最佳选择。
哪还有像我们这样会给房子重新装修,各种破损修理都不劳烦房东,就是踏踏实实一家人自己住的租户呢?这可以算是最佳租户之选了吧!
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1)大房子其实很难找到靠谱租客
租房市场上,最好租的其实是一居和两居。
像我这么奇葩的租户其实并不多,所以很多四居房出租的宿命就是被当作办公室,很少会被正常人家居住使用。
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2)大房子想卖也很难实现
市场好的时候,当然可以倒买倒卖。
但一旦市场不好,你还缺现金急用,房子铁定砸手里。
能赔钱出手都很难(在天津买房必须的有天津户口)。
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而且,就算是卖了,我们的合同也继续有效。
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3)相比房产投资失败,搬家其实损失很小
退一步讲,就算房东毁约,我的损失也很有限。
搬家确实麻烦,但总比买了这种大房子想要卖简单得多。
(因为孩子上学,最近几年一直是2~3年搬家一次,也没啥)
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4)几年后到期了,不续约就换房呗~
房子不等于家,真正决定啥是家的,第一是人,第二是家电和家具。
现在这种大同小异的户型,基础基本差不多的装修,房子反而最不能代表家。
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到期真需要搬家,那就搬家。
总有新房住,还花不了多少钱,这样的人生不也蛮有意思嘛~
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今天就先这么多,剩下的,我们明天继续!
下集预告:
3800租到的房子长啥样?
直接住不行吗?哪里需要装?
————————————
这是我200万装修知识中的一篇!
感兴趣请关注我,帮您答疑解惑!
单毅讲装修,陪您把房子变成家!
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去年出了新政策,高考需要三年高中学籍,我一直在纠结,因为离得太远,我在安徽
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其实是来看看的
一中后就是雍阳了,但雍阳其实和一中差不多,也要孩子保证前三的成绩。
总体来说,我觉得天津郊区买房在长远来看不如在市内买,尤其是上高中怎么办
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