聊聊租房那些事儿：怎么才能租到相对满意的房子

说到租房，这就是大多数人都要经历的一个阶段了，一千块有一千块的房子，两千有两千的住处，你有多少预算，自然就有对应的选择，俗话说，一分钱一分货，可是目前这个租房市场环境，很难可以你花一块钱，就能享受到五毛钱的价值，所以尽可能让我们租房的钱花的合理，这就是今天想要聊聊的事儿，就算你的预算非常充足，可是你被坑了，心里估计还是不太好受的吧！希望下面这些话能有一些作用。

一、首先，找房的渠道分为网上和线下渠道。

1、先说线下，出去逛逛是很有必要的，看看小区环境，大概位置，周围的商超交通条件，这些都可以附带看了，很多时候，小区门卫都会有一些租房的消息，按照经验来看，一些年纪比较大的房东，会给门卫打招呼，让门卫帮忙租房，当然，可能需要租客给门卫一些介绍费，一般是一两百块钱，这样的房子往往可能会有惊喜，因为发布在线下，没有引起中介的注意，也没有被哄抬价格，可以去碰碰运气。

2、在线下自己找房子的话，最省事儿的自然还是去找你中意位置的中介，一般找大的中介公司比较靠谱，这个大家都有感触吧，黑中介比比皆是，被坑的不在少数，如果要找中介，尽量找大中介，很多时候靠谱的中介，比房东要好，毕竟奇葩的房东也有很多，对大部分人来说，租客和中介、房东都是对立的，一个想省钱，一个想尽可能地多赚点儿钱，事实就是这样，温情在租房子这个圈子来说，是很少存在的了，特别是第一次租房子的租客，更要做好对面是个奇葩的准备，对房东来说，自然是希望自己房子能够被长期稳定、安全地出租，所以大多数房东把自己的房子交给中介，这也是能理解的，所以要是不是特别在意中介费的话，又想快点儿找到房子，那就找大公司的中介吧！一定要注意，事先收取任何费用的，都是骗子，包括看房费。

3、当然现在很多人都会采用网上找房的方式，毕竟先在网上看好房源，再去实地看房，这样比较省事儿，这儿不详谈在网上通过中介找房，这个比较简单，你只需要把自己的需求告诉他们，然后后面的事儿也不用你太操心。

4、我们要是不通过中介，通过自己去找的话，这个一般就是找个人房源啦，根据经验来看，有哪几个线上渠道，现在中介比较少呢，第一个是闲鱼，但是相对来说，闲鱼的房源也没有其他租房软件那么多，第二个是豆瓣，豆瓣目前依然还是比较纯净的，商业化不是那么严重，有很多的租房小组，你需要哪个地方的租房信息，就直接在豆瓣上面搜索，比如北京朝阳区租房小组，缺点就是，豆瓣上面的租房信息可能不是特别详细，因为豆瓣也没有专门的版块，来展示房源信息，这个就不是那么省事儿。第三个是相对靠谱的公众号，公众号起到一个信息筛选的作用，把各大租房软件的一些信息给集中起来，不过这个相对来说，房源也有限，推荐几个公众号:北京租房果，暖房直租。不过也要大家自己辨别一下。

5、很多地方有很多的包租公司，说实话房东直租确实不太好找，包租公司一定要注意公司资质，多在网上看看相关的信息，这种包租公司从房东哪儿把房子租过来，然后自己改成公寓，反正仁者见仁智者见智吧！一般会包一些费用，比如物管费等等，自己多看看。

二、其次，怎么判断你看的房子好不好，可以确定去看房？

1、知道了找房子的渠道，自然就要判断自己看的房子好不好了，其实租房这个事儿，基本上是不可能百分之百满意的，介绍一个方法，就是把你中意的的几个纬度陈列出来，分别根据自己的考虑打上分，比如满分100分，地铁公交占30分，距离公司远近占30分等等，最后总分达到60分，就算合适，当然单项得分不能低于多少，这个可以自己规定。简单的一个方法，帮你梳理一下思路，大部分人找房子的时候，都难免又累又觉得麻烦，所以能梳理一下，写到纸上，可以减轻不少思维上的负担。

2、一般来说，需要考虑的纬度大致相同，多使用地图软件，看看房源周围你看重的因素，比如交通条件（多推荐地铁，不会像公交那么容易堵车）、超市菜市场（通常做饭的需要多注意）、是否是安置房小区（安置房小区大概居住体验差一些）、体制内小区（人员素质较高，环境也不错）等等。

3、另外在价格方面，一定要多注意过高或者过低都可能有问题，过高是因为想碰碰运气，找个冤大头宰了，过低，你也别想捡到实惠了，你遇到坑的概率更大，别因小失大。

三、然后，实地去看房

1、看房的时候有个同伴是最好的，特别是女生，防人之心不可无。

2、如果合租需要考虑室友怎么样，这个很难去评判，但是可以在看房的时候，重点考察一下厨房、卫生间的情况，还有很多时候房子可能会有隔断房，实地看房的时候，用手去敲敲墙壁，隔断房隔音一般不会太好，如果是砖隔还可以勉强接受，之前北京大兴发生火灾后，有一阵儿是直接把隔断给强行敲断的，如果是在城中村的，看房的时候，去派出所问问，这里面的房子哪些可以租，多久以后可能会拆迁，不然自己住的也不踏实。

每个人比较看重的因素不太一样，在实地看房之后，就可以根据打分的方法，来选择自己想要的房源。

四、最后，签订合同

1、签订合同的时候，如果是房东，一定要看房东的房产证和身份证，二房东不靠谱的比较多，东西损坏了，一定要事先商量好维修的问题，在合同里面注明，假如自己有改造的需求，一定要和房东提前说明，看行不行，还有水电气的起算点一定要拍照留存，有备无患！

2、一定要注意相关的条款，押一付二、押一付三比较好，押一付一要多注意房子有没有问题，签订半年，还是一年合同，这个根据自己来看，一般半年比较好，因为风险更低一些，对面不是个好人的概率还挺大的，所以，口头的承诺最无力，尽量降低潜在的风险。

3、合同上面的出租物品一定要检查清楚，确认交给你的是完好的，如果遇到转租的，手写的简易合同也是要有的，记得附上身份证号，这样多一层保障，反正涉及钱财的事儿，不可不防，人心难测，海水难量！

总之，租房子一定不要急，不要有侥幸心理，觉得自己能捡到便宜，这是重点！祝大家都能租到合适的房子！