限购下的曲线买房记 篇一：广州，关于首套和二套房的那些事

一、背景交代：

1. 近来张大妈好多装修贴，都是幸运又幸福的人儿啊！

2. 本人农二代，80后，幸运的读了大学，可以定居广州这个在我看来中国最接地气的一线城市，买房结婚啥的都是我和老婆俩个人自己搞定（我能说我们婚纱照钱都交了，但是——第一个娃都三岁半了，还没去照的故事吗）。

3. 这不又赶上了二胎的好政策嘛，生！生！！二宝也已孕育三个多月了……

大闺女今年9月就要上幼儿园了，那么离小学也不远了吧。

我们夫妻俩最后都到市区来上班了（我是跳槽，又搬了办公室），而且离的还不远，还是广州的最繁华的市中心——而首套房在17公里外的一个超大型小区（那配套也是相当齐全的：你可以在小区解决所有的生活所需问题，包括较优质的幼儿园和小学学位）。

基于以上的因素，考虑到学位和上班，我们是不是应该在市中心买一套好学位的房子呢：可以走着去上班，可以让两个孩子上个好学校（从小学到高中）……

二、广州的二套房政策：

二套房必须是7成首付，其实啊，其他条件真不是问题，最后由于这个政策导致：所有的问题都是没钱的问题了！

上图看起来，广州房价才1万多，可是，各位，我们呵呵一下就好了。

现在来计算一下，我们在不打算卖掉第一套的情况下（真的是舍不得啊），再买第二套房到底得再准备多少钱：

作为普通的双上班族家庭，无论如何，短期内是不可能完成的任务啊！

可是，不行动，怎么知道到底行不行呢，所以：我们机智的选择了方案2，把首套房的贷款先还清了再说吧：

这个争论蛮大的，好多人说，你们的是公积金贷款，利率才3.25%，提前还了多不划算啊，可是，他们忽视了很多重要的东西，比如：

1. 时间成本，你提前还个房贷，从提出申请到最后全部手续办完，快则3个月，慢则半年，万一碰上房价暴涨……所以说，时间就是金钱嘛。

2. 手续成本，作为不打算卖掉第一套的人来说，还好点。要是打算卖掉首套，由于有贷款，你折腾个试试……具体的我也没办过，但是绝对是个相当复杂和折磨人的较长期的过程。

总之呢，我认为：没有羁绊的再次出发，是会比较轻松一些的吧。

好了，为了买第二套房，我们目前能做的，就是这些了。剩下的，就是搬砖，攥钱准备二套房的首付款，慢慢熬吧。我也不知道第二套这个梦，什么时候可以实现，暂就为篇一吧……

彩蛋：

我们的首套房购于各种政策出来的2010年5月，当年也是好多人说：你们这个时候敢买房！

现实是当年不到140万总房价，今天卖出的话，260万，今天放出去，估计明天就可以回家数钱了。

所以，关于买房，我对愿意听人劝的童鞋的忠告是（不一定正确，但是是我的心得）：

1. 在一线城市，不要犹豫不要幻想，要敢于买买买！你看广州这个伪一线，这郊区涨的也不少了吧，要是市中心，涨的更多——虽然这对我来说，也是一个悲伤的故事！当年错过的区域，现在要加倍再加倍买回来！

2. 对于打算要孩子的夫妻来说，还是买市中心的学区房吧——没孩子和有孩子，完全是两回事，你考虑的因素完全不同的。

3. 差不了太多（比如30万内），买大不买小，踮起脚尖够着吧。

4. 相信10年后的自己比现在的自己厉害。

5.等额本金比等额本息能省钱！

但愿，各位不要再错过发财的机会！