精装修房的收房记

站里写装修攻略的比较多，很少有精装房的晒单，在预售制度下买全屋精装的风险还是相当大的，完全凭开发商良心，毕竟项目越多越容易扯皮。买房的缘由一是爸妈年纪大了，考虑到现在住的楼梯房每天爬楼不太方便，换套有电梯的房子。二是选择精装，lz现在住的房子当时就是清包，事无巨细全部亲力亲为，太累不说，住个几年肯定遭遇换房，而装修在选房的众多考量因素（如地段、小区、户型、楼层等）中垫底，因此下家并不会为你的额外付出买单，才回下定决心以后无论如何要换精装修房了，最好空调、地暖、新风、衣柜、墙纸软包一步到位。当时样板房的酒店风格也甚得父母这辈人的欢心。

精装修房收房不同于白坯对墙面地面平整度、空鼓、防水等基建的验收，主要检查装修施工情况和家电，下面说说我验房时初步想到要检查的几项。

验房工具准备了三个，水桶、空鼓锤（用懒人支架的球头代替）、验电插座

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一、入户项目

记录水、电、煤气表的度数

（140平方以上应该是三相电入户）

（进户水管预留位置太短，全屋初滤可能没法装了）

大门开关顺畅性，有无异响等

二、地面墙面

地砖铺装主要是用空鼓锤检查是否填实，空鼓可能造成后期的地砖破碎

地板主要检查有无起拱变形，是否踩踏上去有异响

（配合地暖用的强化复合地板）

墙纸是否起泡，有无破损等

用脚轻踢检查踢脚线是否贴牢

三、水电

可能的话分别关闭各路的空开，看是否控制标示的各分支线路

（空开配置还算合理，做到了照明插座分开、厨房卫生间大功率单独回路）

弱电箱查看网线，电话线是否齐备，主要有无电源

（弱电箱位置在沙发后，造成以后线路检查麻烦，内部大家自己看，预留位太小放不下大的路由）

验电插检查插座接线，检查各个开关是否通电。

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四、门窗

开关窗、锁具是否正常，移门的顺畅性等

五、厨房

检查橱柜开闭情况，五金是否安装到位，水龙头出水水压、排水有无防臭的存水弯等

（厨房台面设计不合理，水槽、切菜区、燃气灶最好在一条直线上）

（水槽太小，不如装大单槽，方便洗锅）

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六、卫生间

石膏板吊顶是否有漏水痕迹，要预留线路检修口

放水是否正常，出水水压情况，地漏下水是否顺畅

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（座便器旁插座没装防水盖）

（低级失误，窗户和顶喷冲突）

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七、所有电器

合同里只写电器品牌，不写型号也是开发商惯用的手法了

日立空调、威能的锅炉、兰舍新风与合同基本一致

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威能 锅炉_淘宝搜索淘宝搜索是最智能的商品搜索引擎，通过大数据的运营，准确的理解商品与用户，提供精准的个性化搜索体验。s.taobao.com

日立 中央空调_淘宝搜索淘宝搜索是最智能的商品搜索引擎，通过大数据的运营，准确的理解商品与用户，提供精准的个性化搜索体验。s.taobao.com

（新风管路安装偷懒，进排风口与空调共用，没有另外布置线路，挨得太近效率估计比较差）

厨电包括燃气灶、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱、垃圾处理器

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（洗碗机放不下炒锅）

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冰箱是博世的KIS87AF31C嵌入式

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小编要求补充买房的内容，不同的城市谈房价无意思，还是说说装修价格哈，销售号称精装60万，从我装修的经验来看硬装大概25到30万之间，电器包括地暖中央空调12万左右，当然开发商能拿到的工装价格能低到超乎你想象。

关于房子的选购，当然首要还是看地段，挑装修当时看地面大面积的大理石铺装应该不会太差，协议里确认含墙纸软包（一般是不含的）以及门窗断桥铝和三层夹胶玻璃也算是良心，至于其他电器之类的完全看运气好吗？装修协议里一个个“等”字就能让开发商有无限可能。

什么？你买房时要刚开发商？想加条件？签协议时开发商就明确表示，不会改协议里一个字，或者就别买，在开发商面前根本硬不起来好吗？

当然也不总是跪舔，收房时一定要坚持先看房再签收房意见书，你才是大爷，验收发现问题时，要开发商书面确认，约定处理方案。

（电器使用体验准备另外单独写文详细测试，这里就不表了）

最后放几张与样板房对比图