纠结的85后在大西安买房小故事

一、前言

1. 纯手打，想到哪，写到哪，脑子思路不清晰，大家克服克服

2. 
   

   文章更主要都是我个人在西安买房的趣事，应该和其他城市有很多不同，也有可能每个城市都是这个样子，我不知道而已

3. 
   

   文章内可能有的观点只是我个人理解，不一定正确，不代表西安市场

二、对于买房我是怎么考虑的（马后炮总结版）

1. 买新房的时候，卖房的肯定比买房的精，所以便宜房源绝对有便宜的劣势，贵绝对有贵的道理

2. 户型、楼层、开发商、物业、配套、学校、交通等一堆你对房子的需求，必须有取舍，全选的话，钱包受不了

3. 看房时间不宜过短或过长，我们就属于看的太长的，导致你随便看到一个稍微大一点的楼盘，马上脑子里就会想到他在哪？周围什么情况？配套好不好？有没有学校？看的太短是怕你将来后悔，个人总结自己的看房经历，从考虑是不是要买房到签合同，估算感觉3-4个月比较合适

4. 买新房就是看发展，产业好发展就好，开发商或物业有实力也有潜力，有好学校绝对是外挂

5. 买二手房就是着眼当下，直接杀到小区附近观察配套怎么样，直接在小区找个叔叔阿姨问下物业怎么样，加下业主群聊一聊也是不错的选择

6. 如果一旦看上房子，赶紧就买，买了以后就踏踏实实还房贷，攒钱装修，要不心就飘在半空中，生活工作都不顺心（这个是重点，要考的）时间过久非常非常危险，我都差一点和我媳妇闹掰，原因在下面。

三、正文：说说你将来可能会遇到的各种神奇

下面进入实际操作环节，中间细节略过，直接讲重点。

1.买房真的需要一点点运气

▲紫薇曲江意境位置

紫薇曲江意境应该是第一次跟着搜房网看房团看的房子，当时觉得，这个小区绿化多棒，西边步行10分钟就是南湖，曲江唉，高富帅住的，买了这个，起码吹牛B是没问题了。不过我犹豫了下东边三环会不会吵的事情，想着再看看别的楼盘，不行就买这个。

半个月后，网传小道消息，因为曲江供热要在三环东边盖一个热电厂，随着深挖热电厂新闻，作为个外地人才发现，东边不仅要盖热电厂，同时还有个三兆公墓，你可以想想下，你在阳台上喝茶，正南楼下是三环和绕城高速的立交，远处是村子，西南是一个正在施工的工地，向东一扭头，一个公墓和一个你不知道会不会有污染的热电厂大烟筒。。。这TM哪里是我想要的曲江啊。

▲网传热电厂位置图

幸亏没交订金。。。继续看

2.看上了不买，贪小便宜吃大亏（划重点）

这个小区是我关注时间最长，投入经历最多，最终放弃至今都后悔的小区，话说的这么严重，就是想提醒你们，像上面紫薇曲江意境的问题是你不好解决的，但是如果你有个问题是可以用钱很轻松解决的，那么在买房这件事情上，他就是一张纸，不是钱，解决了就好了。

▲非常喜欢的中海东郡，外圈三个黑色分别是3，4，5号线地铁口

中海东郡，整个曲江一期，可以认为大型社区就是金地和中海两个开发商盖的，中海在曲江一小一中附近，有6个楼盘，分别是中海东郡，观园，御湖，紫御华府，熙岸，碧林湾，其中观园和东郡房价较低，16年初应该是8500多均价，作为中海在曲江学区划分能上曲江一小和一中，且价格合适，且还有毛坯二手在卖（可以根据自己心意装修），且满两年免税，且1.5公里内3条地铁，且配套成熟的小区，我和媳妇发现后，都认为就买这个小区了。决定周六先杀过去，然后小区门口找个中介去看房子。

我记得那天是周四，我媳妇在网上翻安居客的时候，找到一个自称房东的出售帖子，我奉旨赶紧联系，从四点多打到6点多才打通，中间一直没人接，我一度认为是骗子。接通后表示想看房子，81.5平米，9层，65万，8000的单价，划算啊，然后就约到了周六下午。因为中午我们已经约了一个中介。

下午看房子，毛坯其实没什么看的，户型网上看过了，小区了解过，早上也进来观察了，很满意，除了幼儿园要去隔壁中海碧林湾或者中海观园上以外，都还满意，然后就和业主商量，看能不能优惠，经过软磨硬蹭，最后谈到了63万，业主说他房子也没贷款，房子随时可以办手续，也可以同意我们走商贷，不需要一把付。这个时候我干了个这辈子都后悔的事情（重点，重点，重点来了，要考试的）

▲中海东郡南门

我当时脑子里想，这个小区我这周才刚知道，今天看第二套房子，就可以63万拿下，如果，我再花一段时间深入找一找，是不是可以62万，拿下来，再不济，找个62万5的，也顶我一个月工资呢，一个月工资呢（就坏在这句上了，浓浓的穷屌丝思维）。然后我就跟房东说，我们压力很大，回去要找老人商量下，房东说他就等我们一天。我没当回事，想着1，2天还不转瞬就过去了，我先找找再说。

结果就是我找了3，4天，应该是第二周周四一大早跟房东打的电话，房东非常和蔼可亲的跟我说，周二已经收了别人2万订金，房子卖了。

后面我们经常以这个小区为标准去对比其他小区，最终发现这个价格真心不贵，只怪太贪心，后来81.5平米卖完了，89平米的两室过2年，可以免税了，从年初70万，到我8月份放弃看这个小区涨到了80万（合9000/㎡），现在写稿子截图的时候看了下搜房网直营的房源，毛坯10000的单价，还只有2套再卖。

3.很贵的二手房手续费

▲某中介给我算的二手房手续费

以63万房价算，首付30%，这个是肯定的19万。营业税证满两年可以免（不满的曾经有中介说可以掏一些手续费，他们操作免税），个税契税2%没问题（西安房东报价就是净拿价，中间产生的所有费用都不负责）但是这个中介服务费3%，还是评估和按揭2.5%真是贵的离谱啊，谁跟我解释下，为什么西安所有的中介公司服务费都是3%，非常统一，感觉有什么协会制定的标准似的，至于评估费和担保按揭费，我已无力吐槽，传说其他城市担保费是0，评估费是0.1到0.5。（度娘告诉我们这个是自己可以跑的，不一定找中介的，但是由于我最终买的是新房，无法验证需要付出的精力）请注意这些钱都是首付款里需要准备的。

有人会说这个费用可以谈，但是从我们和玛雅、21世纪、海汇、新环境这种连锁店沟通中，感觉幅度不会超过1个点的，互相之间都咬的很死。

4.很有意思的互联网中介机构

我只经历过西安的搜房网这么一家互联网房产中介公司，作为互联网中介，他们的优势就是用户访问页面体验好、数据比较广、没有N多实体门脸负担相对小、服务费用低等特点，但是由于做不到每个小区或者临近几个小区就有一个店铺的情况下，相对而言每个小区的深度则没有传统的中介公司专业。比如你问他很多小区的问题，比如几月份把户口落下来，当年就能上小学，他们实际是不清楚的，只能帮你打物业咨询。

神奇的事情是，你在网上看到一套房子出售的时候，发现他们没有，但是又想从他们那里去看房子（因为他们便宜）他们会这么跟你说：这套房子我们平台上暂时没有跟进，不过你可以约中介去看，看完要是想定，他们肯定能联系上业主。

问题1是他们居然在没有房源的情况下，叫客户去看房，甚至有一次，一个哥们要求他假装我朋友和我们一起去看，他好拍一些照片放到他们自己网站。

问题2是一旦明确看上房子，他们有门牌号的情况下，他们肯定可以联系上业主，说明做房产中介的，应该是有一条黑色利益链在进行信息采集和贩卖。（实际上后来我发现信息被卖是非常普遍的，下面另有一段故事）

5.很有意思的赠送面积

▲这个是曾经看过的一个小区户型图，瞅瞅，赠送面积25平米呢，25个平米呢，简直就是天大的便宜。

还是上面那句话，开发商算的永远比你购房者精，他是不是傻，送你这么多面积。你也不想一想，8000一平米，送你这么多面积，干脆买6500不送得了，起码还有个便宜的噱头。况且你是不是还想着将来物业费可以省一大笔钱（我一开始就是这么想的）。实际上这种赠送面积是有问题的。

最主要的就是赠送没有保证，交房的时候房间尺寸缩水了，人家一句话：这个不在产权范围内，你一点辙都没有，而且搞这种大赠送的也不是什么大开发商，更是没有保证。

6.小心所谓的学区房

同样拿我之前被中介推的兰蒂斯城（图下面圈起来的小区）举例子，距离名校仅一墙之隔，名校学区房，3号线地铁房，二环里，7000块，我就问你心动不心动。

▲搜房网关于兰蒂斯城的配套信息描述

当时我知道那个心动啊，幸亏我媳妇提醒我了，好好了解下交大到底能上不能上，这么便宜心里都不踏实。

了解了下，果然上不了，你以为你一墙之隔就可以上了？幼稚啊，还是太年轻。西安五大名校，招生范围基本可以用一句话概括：xx单位在xx区的单位职工子女，比如上面的交大附中，招生范围就是 西安交通大学在碑林区（交大东教学区）的职工子女。高新一中稍微特殊一些，有学位房，即高科地产在高新一期的小区业主子女（貌似还必须是直系，爷爷奶奶的房子给孙子孙女好像不行，我买不起，没细问），一次机会哦。二胎不要问我，我也不知道怎么办。

类似这种名校旁边上不了学的还有很多小区，比如南二环的御城龙脉，一直宣传教育房，结果和铁一中挨着还是上不了。

7.最后收个尾，说说信息被卖的事情。

后来，在一个业主群里，曾经见人卖西安业主信息，300快钱一个小区，2000快钱西安市区业主信息打包给你。

8月份放弃了看二手房以后，停了一段时间，9月中旬开始看新房，又赶上了“郑州看房团到西安团购”这个营销噱头，不管走到哪个小区，售楼部门口都挂一条幅：欢迎外地看房团莅临xx项目，感觉不挂个条幅小区都没脸出来卖。

终于在双十一第二天11月12日买了人生中的第一套商品房，离地铁800米，前五名的房产公司，小洋房（其实就是一个小高层），2500大洋标准的精装修，自带一个幼儿园，300米有公办小学（一堆小区对口的学校），400米有中学（嗯，同样是一堆小区），距离上班地方地铁都得50分钟路程的偏远地区，花了9600每平米的价格（主要是16年西安20%首付，否则打死我也买不起），所有认识的人都说我花那么多钱买了那么偏的位置，是不是疯了。

故事原本应该到这里就结束了。

但是谁能给我解释下，为什么首付交完不到10天的日子里，我直接邮政挂号信收到一份广告。。。好精准的广告营销啊，到底是哪里出问题了呢？置业顾问？房贷审核？唉。。。估计现在我已经成为那2000快钱的内容之一了。

最后，插入一个非常心水的沙发。考虑明年搬房子以后（希望小区不要出事、不想维权）买一个。组合的款式后面占地方，不适合我们户型，只能买个单人版。

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