你最关心的自住房又双叒叕来了！（附最新地块信息）

自住房地块已经开闸，连续涌入市场。4月27日，北京土地市场再拍卖3宗自住房地块，至此，四天内已有7宗自住房地块出让。

3、4月的自住房市场是忙碌的，10块自住房土地的供应，这对于京城的刚需人群来说无疑是个好消息，当然这还不是全部，2017年将有超过一万六千套的供应量。

12日平谷山东庄地块完成招标，24日中铁建12.35亿拿下石景山地块，25日朝阳、大兴、门头沟地块完成出让；27日三块自住房地块又来了，一宗位于丰台，另两块位于顺义。 经过激烈竞争，最终河南正商分别以28.9亿、12.1亿元摘得丰台地块和顺义仁和镇两个地块；金隅空港联合体19.3亿元竞得顺义天竺镇地块。自住型商品房土地供应在4月终于迎来了爆发。

尚未申请自住房一览表

对于非京籍无房家庭来说，之前提到自住房无异于泼一盆凉水，中签几率小之又小。为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决“新北京人”（稳定就业的非京籍无房家庭)住房困难，满足刚需。前阵北京市住建委将在公租房、自住房中为“新北京人”单独划分30%房源开展专项分配试点。根据政策，从4月7日起，有稳定工作的部分非京籍无房家庭，满足条件者，可在北京申请公租房/自住房。

要说这些待申请的自住房项目里面，不乏位置不错的高关注度项目，比如玉泉一路地块，大兴瀛海地块等，那么这些项目目前的情况是怎样的呢？咱们往下看。

玉泉一路地块

先说价格，石景山地块均价三万五与海淀永丰中铁自住房并列单价第一。顶着“最贵”自住房的名头会让人产生“自住房怎么这么贵”的错觉，那么周边二手房什么价格呢？与地块一墙之隔的“园林小区”，2003年建成，2月参考均价65944元/平米；与之距离稍远的“玉泉新城”某二手房中介房源标价77000-84000元/平；石景山著名二手房小区“远洋山水”标价同样在7-8万元/平。什么概念？相当于周边房价的4折，还送精装。从价格来看买到就是赚到，将来买到房子的粉丝一定会有中五百万彩票的感觉。

“石景山玉泉一路地块”四至范围：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。不熟悉的粉丝可能对于这范围“无感”，具体来说在地铁一号线玉泉路与八宝山站中间，佳爷团队实际测量，步行到地铁玉泉路站约10分钟，距离八宝山站略远，约13分钟。想更快点？小黄车，小橙车，小蓝车走起来，轨道交通可谓十分便利。

公共交通方面，地块门口特11路—共5站，来往于鲁谷公交站、翠谷玉景苑小区，但佳爷团队在探访的过程的中未看到公交车经过。其他公交线路同样需要走到玉泉路地铁站附近。自驾方面，佳爷团队从位于中关村的搜狐媒体大厦非高峰期驱车约20分钟即到达地块，而根据居住在此地的同事反应，早高峰期间40分钟也可到达中关村。就位置而言，四环路、五环路、阜石路、复兴路以及莲石东路环绕周边。

（配套位置图）

“石景山玉泉一路地块”申购时间预计为明年上半年，参考目前的申购政策石景山户籍无房家庭（单身需满25周岁）购房希望较大，也希望各位粉丝珍惜申购机会，千万不要弃选！虽然按照2017年公布的供地计划，石景山区域或将还有自住房供地，但依然希望且买且珍惜。（此前石景山区域的自住房中海长安雅苑、京汉东方名苑均已售罄，京汉已交房、中海即将交房）

大兴瀛海地块

4月25日挂牌出让的大兴瀛海地块位于南五环外，紧邻在建的地铁8号线三期南延线“瀛海站”，地铁8号线位于北京市的中轴线上，是一条由北向南贯穿北京城区的轨道交通线，连接清河、南苑和城市八区，根据建设时序的不同，8号线分为一期、二期、三期及三期南延工程。据了解该线路三期有望今年开通。

地块位置

大兴自住房现状

本地块单价29000元/平是目前大兴区域内自住房单价限价最高的地块，但目前区域内在售、待售新房项目稀缺，如一年后该地块上市，价格优势依然明显。

朝阳区管庄地块

朝阳区管庄地块位于东五环外，直线距离地铁八通线管庄站约1公里，从管庄地铁站小编实际测量约15分钟可抵达远洋一方，轨道交通较为方便；目前周边成熟小区较多“远洋一方、东一时区、双会小区、小寺村公租房等”基本生活配套较为成熟；但目前周边正在拆迁中，环境较为“混乱”，通往地块的双桥东路非早晚高峰期依然有些许拥堵；该地块限价29000元/平（含全装修），而某中介网站显示，周边二手房价格6万元/平左右，对比而言还是十分值得期待的。

（地块位置）

（地块拆迁）

（通惠河实景）

（周边配套图）

门头沟区永定镇地块

门头沟区永定镇地块位于西六环外，临近已经售罄的自住型商品房“保利首开四季怡园、北京城建上悦居”；距离地铁S1线“上岸村站”并不算太远，最值得注意的是该地块均价23000元/平（含精装修）比此前已经售罄的“两个邻居自住房”仅贵1000元,可谓良心价了！

河南正商丰台槐房路地块

北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005地块R2二类居住用地、NY-006地块A33基础教育用地最终被河南正商28.9亿摘得，溢价率20.3%。该宗地将全部建为自住型商品住房。经测算，楼面价为28782元/平方米。销售价格35000元/平方米（含全装修费用）。宗地位于南苑乡槐房村、新宫村。宗地四至: 东至马家堡西路，南至槐房新村三号路，西至槐房北路，北至槐房北路。土地面积53213.75平方米，其中建设用地53213.75平方米。建筑控制规模100410平方米。

（地块位置）

金隅空港联合体顺义第22街区地块

北京市顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块R2二类居住用地国有建设用地最终被河南正商以12.1亿摘得，溢价率37.5%。该宗地将全部建为自住型商品住房。经测算，楼面价为20130元/平方米。销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。宗地位于顺义区仁和镇顺义新城第5街区。具体四至为：东至顺义区南法信、刘家河两村回迁房用地，南至石园南大街北红线，西至顺泰路东红线，北至石园大街南红线。土地面积41170.23平方米，其中建设用地41170.23平方米。建筑控制规模60109平方米。

（地块位置）

河南正商顺义第22街区地块

北京市顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015R2二类居住、SY00-0022-6016A33基础教育用地最终被金隅空港联合体19.3亿竞得，溢价率48%。该宗地将全部建为自住型商品住房。经测算，楼面价为17218元/平方米。销售价格22000元/平方米（含全装修费用）。宗地位于顺义区天竺镇。具体四至为：东至规划三路道路西红线，西至裕安路道路东红线，北至规划二路道路南红线，南至安泰大街道路北红线。土地面积45104.74平方米，其中建设用地45104.74平方米。建筑控制规模112093平方米。

（地块位置）

佳爷最后提醒想申请自住房的您，一定要及时关注住建委官网的申请公告，按照规定时间提交相应资料进行审核，并且在申请之后记得及时去查看审核结果，并关注摇号时间公告。一旦通过审核在项目还是摇号的几天注意保持电话畅通，点击文章左下角“阅读原文”可登陆住建委官网自住房频道。