万国行行记 篇一：多伦多置业小记

从古至今，华人的传统就是有要自己的一份产业，这才是安身立命之本。中国民间常说的一句话“金窝银窝不如自家的狗窝”，房子可以很破，但是因为是自己的才能称其为家；历朝历代的统治者的最高境界的理想也是希望自己能把国家治理的“居者有其屋，耕者有其田”；文人们也曾呐喊“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。”这种不动产的归属情节，是华人独有的。

这种买房置地的执念随着华人被带到世界各地，只要有华人聚集的地方房价就不会太低，国人到国外后，第一件事还是买房子，华人聚集的地方房价就不断攀升，比如纽约、温哥华、悉尼、多伦多等。外国人根本不理解我们中国人的这种买房情结，他们只是惊诧：啊，神秘的东方人！

其实在我看来，租房子也没什么问题，房子有什么问题房东负责修，地税也是由房东负责，而且还以一年一年的换新地方住，其实还是很省心很舒服的。

但是有一点让我最不能忍受，就是每次搬家都让我痛不欲生。来加拿大之前在新加坡学习工作了7年，中间搬过5次家，每次搬家时候都发现扔掉一批东西之后，还有一大堆的东西要搬。所以到了加拿大 之后，决定第一件事情就是买房子，让自己不再被搬家折磨。

找房产经纪

我从来没买过房，所以不清楚国内是如何交易的。

加拿大的交易模式是，买方雇佣一个房产经纪作为自己的代表，从开始选房，到看房，再到验房，再到交接整个过程房产经纪协助你完成。

买卖双方经纪的佣金全部由卖家承担。买方经纪的佣金为2.5%，然后给买家的返点位1%，这是多伦多的行情。这个数目不是固定的，每个地方都会有差别，所以需要提前和经纪沟通这个问题。

决定在多伦多落脚之后，朋友把她的房产经纪邓姐（Agent）介绍给我，邓姐是03年那一波的技术移民，已经来了十几年了，这次是人生第一次买房，实际上我对房产经纪的作用并不是很了解，但是后来我才感觉到，一个靠谱的房产经纪有多重要！

选区域选房子

因为预算有限，所以区域和房型这两个分不开。

北美最常见的都是独门独院带后院的房子，一般大家都都会这么问，买House还是买Condo，Condo类似于国内高层楼房里的户型。

因为公寓能负担的起面积都比较小，而且加拿大的公寓大部分的设计都很不好，像国内的大学的宿舍楼，一出电梯对着一个过道，过道左右两边都是门，同时也有点厌倦了住楼房，再加上小时候在农村的生活让我对独门独院的生活还是很怀念的，所以完全没有考虑公寓。

House作为一个房屋类型，下面还分为独立屋（Detached House），双拼（Semi-Detached），镇屋（Townhouse），然后根据面积大小分为单车库和双车库。

独立屋就是你的屋子不和邻居的屋子共享任何部件，共享院墙不算。从升值空间上来说，独立屋最大，因为如果有朝一日你要推到重建，除了市政府的许可证之外，你不需要和任何邻居商量。

双拼就是你只和一侧的邻居共享一堵墙。这类屋子你如果有重建计划，邻居必须同意和你一起重建，否则就没门。

镇屋就是和左右的邻居各共享一堵墙。除非推到整个小区，否则没有重建的可能。

我一心想要要一个独立屋，从最开始的70万，到80万，前前后后邓姐带着看了十几个屋子，每个屋子的好坏她都了然于心。对我来说，每看一个屋子，都感觉到自己对需求和预算关系的定位更加清楚，最后预算提高到90万，如果买不到中意的就考虑买双拼或者镇屋。

最后从十几个中选择了一个在旺市（Vaughan）的单车库独立屋，因为中意的华人区万锦（Markham）和列治文山（Richmond Hill）根据我的预算根本没有机会买到任何心仪的房子，中意这两区是因为这里吃饭的地方比较多。

这是大多伦多区的地图， Great Toronto Area，在多伦多区下面还分为很多小的市镇。我们口中的多伦多实际上就是指GTA。

其实看这个也算是个偶然，我们本来是去看同一排另外一户，然后路过这家看门口插着销售的牌子，而且刚好那天做展览，就抱着来都来了，就进去看看的态度进去看了看，没想到一下就看对眼了。我还记得那天阳光特别好，坐在客厅的沙发上，整个客厅都洒满了阳光，看着外面的院子，想象了一下自己在这生活的样子，感觉一下子就爱上了这个屋子。

屋子在一条路的转弯处，没有严格意义上的路冲，我也是在加拿大第一次听说路冲这个词，就是门口不能直对着马路，据说是华人买房的讲究。

从谷歌地图上看整个地是个扇形，蓝色的是室外的一个木平台，可以放躺椅烤肉台之类的东西，黄色是屋子的范围，很窄，门口可以停两辆车，但是冬天只能把一辆车停进车库，停外面的恐怕要扫雪。整个屋子地面两层地下一层，每层大概90平米，一楼为起居室和厨房，二楼三个卧室，地下室前房东已经简装过，将来准备重新弄一下应急住人。二楼和地下室各一个洗衣房，地下室和一楼各一个厕所，二楼两个厕所，但是一楼那个不能洗澡。整个我都很满意，我不太喜欢太大的屋子，人少屋子大住着瘆得慌，之前在朋友父母家借住，俩老人住了个400平米的房子，晚上风一吹好吓人。

下Offer

既然决定要了，邓姐就思量着，要在抢offer之前把房子拿下。

抢offer是怎么个抢法，就是卖家在约定好的时间，集中收买家的报价，谁出价高谁得，如果价格接近，买家再继续报价，直到决出最高价。

邓姐作为一个老辣的地产经纪，深知抢offer对买家来说是很吃亏的，因为如果价钱叫起来，很可能就会被叫上天。所以决定在抢offer之前下bully offer。

下bully offer就是你的报价是在买家的出价上加价，看卖家是否接受。我们查询了同一个区域三个月之内的交易金额，给了一个稍微低一点的价格82万，然后卖家回过来说你出到84他就接受。最后以84成交。然后我去开了5万的支票做定金。

验房

加拿大的这种低层房屋大多数为木结构，所以出问题的概率还是有的，所以交易之前的验房实际上是很必要的。如果有什么大的问题，买来就要花大价钱去修，是十分不划算的。所以在正式签合同之前我们找了一个验房师对房屋进行了检查，主要从一下几方面进行检查。

结构方面，地下室有无漏水，房屋有没有不均匀沉降，外立面有没有裂缝，屋顶是否有漏水。

电气方面，室内外电器设备是否正常工作，插头，开关是够正常工作

给排水方面，所有下水是否通畅，有无漏水。

虽然有些小的问题，但是结构上没有什么大的问题，这就不会存在大修的风险。

收到验房报告之后我们转发给了卖家经纪，对方答应在交接之前全部修好。

办贷款

签好合约之后就需要办贷款了。加拿大对于新移民的贷款政策是这样的，不看贷款人负债率，不管房屋金额，统一首付35%，另外5%的准备金，就是交接之日你必须有总金额的40%在账上。在新加坡工作自己攒了大头，父母给拿了小头。30年，月供2040加元，头两年利率2.05%。

见律师

合约签好之后，办贷款的同时就去见了律师，签了一系列文件。律师在整个过程中是必不可少的，因为整个交易实际上是我把首付打给我的律师信托户头，然后银行把贷款也打给我的律师的信托户头，然后我的律师把钱转到卖家律师的信托户头，最后才给卖家。

买保险

在加拿大所有的房子都必须买保险，特别是有贷款的，如果交接之前保险没有买好，房子是不能做交接的。保险的估价会根据你房屋的面积，你房屋的用途（自住还是出租，自住比出租低），租客的类型（家庭还是学生，家庭比学生低）等因素给出。我买了一个最便宜的1200包一年的，因为是出租，所以比较贵，朋友的屋子比我的还大，自己住一个月连车险才50多块。对了，空置的房子保险更贵，因为没有人住的房子更容易坏。

水电气开户

自己需要去每个公司的网上开户，填写住址，开始时间，账单方式，联系方式一系列问题。这里要说一下，安大略省的水电气都很贵，而且还整天有一些莫名其妙的维护费，对比国内真是黑的不要不要的。水电开户也必须在交接之前做好。

交接

盼呀盼呀终于到了交接，邓姐帮我在律师那里拿了钥匙之后，去屋子检查验房报告里的几个问题，前房东并没有修好，算了，将来我自己慢慢捣鼓，好在都不影响。我有事暂时回国了，所以房子就麻烦邓姐帮我挂出去出租。

出租

屋子挂了几天就有人上门看房了，最后确定租给一对小年轻，女生是华人，男生在苹果做销售。邓姐帮我做了详细的信用调查之后，确定出租给他们没问题，因为加拿大法律是偏向于保护租客的，如果租给了信用不好的白垃圾，你想要回来都难。月租2200，中介费也是2200，这个是市场价，一年租约的中介费是一个月房租。因为人不在加拿大无法照顾房屋，所以房子以及电器有任何问题都需要有人去处理，所以需要付管理费给帮忙打理房子的人，因为屋子是邓姐帮我买的，所以第一年不收管理费。

收租

租客在住进去两周之后给我发了一个邮件，把他们发现的问题都给我列了出来以作记录，一面退房时候产生不必要的纠纷。他们写了一个10张支票交给邓姐，让我每个月自己存进银行。觉得这俩租客的素质还是不错。

感想

人生第一次拥有自己的屋子，说不激动是假的。等我住进去了，自己做装修升级的时候再给大家慢慢介绍。