工薪阶层的DIY式装修 篇一:收房验房&及户型吐槽
引子:
这是一篇流水账式的装修日记, 买房子花光了积蓄,装修上就要省一省了, 没钱当然不能去找装修公司了, 就本着DIY的精神, 能自己干的自己干, 自己干不了的那就只好找师傅来做了, 不过结果是7月份交房到现在,一栋楼的住户都有入住的了,自家房子还在批墙 ……
以着懒癌的习性, 这篇开张应该是在明年吧…… 不过既然大妈有赏,那就开写吧, 拿不到大奖也能稍微回点血不是吗?
楼盘模型做的都很漂亮, 话说买这栋房子,从起意,到确定,一共也就三天吧, 一个是家里准备添丁,二是目前住的地方环境实在是太差,家里LD转了一圈,做了决定,而且刚好几个同学也买到了这里,就捡了尾房,不过代价也是比较大的,一平6500左右,在洛阳这种九朝古都三线城市2016年的综合房价比较下还是属于比较贵的。
不过已经是准现房,而且地理环境不错, 最关键是算了一下退休时间,利用公积金贷款和七拼八凑的首付还是拿下了一户126平的房子。
卖场的模型做的不错,三室两厅两卫,带一个入户花园可以改成一个小屋,这样算下来就是四室两厅两卫,两个孩子,加上老人也够住,房屋结构南北通透,还算不错。
宣传册上的户型图,看起来还是很大的,实际上内部填充的家具尺寸比例都有问题,所以不要轻信户型图上的图示。
所以最好还是实地量一下房,当然一般定了装修公司,这个活就是装修公司来完成了,既然要DIY,就只能辛苦自己了。这张图是交房前偷偷跑到工地量的,不过遗憾的是当时装上了门,只有1楼可以进去,就凑活一下了,实际上1楼和2楼的误差还是有些大的,最后有些尺寸只能再进行更改。
量房工具肯定是激光测距仪好用,有了它,一个人就能完成所有工作,当然5米的卷尺也可以, 但一个人真的不好拉……
画图软件当然是SKETCHUP,根据测量的尺寸和结构,做好模型和卖场的模型对比。有了这个模型,就可以对整体布局和改造进行简单推敲,而且可以直观看出效果。(草图大师对于室内表现还是相当不错的,简单易上手。平面图画好后,拉伸出高度就可以完成建模。如果有感兴趣的值友,后期会单独开贴讲述作图方法和过程)好像扯得有些远了,先回到收房阶段。
收房:
一转眼,就通知收房了,百度了一下,一般流程是先验房,然后签收,再交各种费用,但我们这里是先签各种霸王条款,交物业费,交装修押金,然后才给钥匙验房,而且你验出问题能解决到哪一步还要看物业的心情。这是当时发现的问题,实际问题更多,就表上所填的问题,几乎都没有解决。 下面介绍一些验房工具和方法,仔细些还是能查出各种问题的。
收房的时候一般都会有些房产网提供一些免费的验房服务,不过需要凑够4家一起才会出动,服务是免费的,但通过验房,网站就掌握了你的基本房产信息了,接下来是各种活动和装修公司的骚扰电话,所以选择这种免费服务一定要三思,不过估计售楼部也会把你的信息卖出去,所以这个就是接多接少的电话问题了。
首先是墙壁空鼓,这个淘宝上有专业的空鼓锤,可伸缩的好处就便携和可以敲到顶, 没买找一根木棍代替也行。有没有空鼓敲敲听声音就知道了。记得带上粉笔或者记号笔,发现问题即使圈起来标记,后期维修也方便。
墙面需要注意的还有一个平整度问题,这可以利用靠尺来确定(图片来自百度,如有侵权请指出),没有靠尺直接带根一面比较直的木龙骨也行,从侧面就可以看出墙面的平整度,横向纵向都要量一下,有些施工队把墙粉的非常歪,虽然可以在刷墙的时候靠腻子之类的填一下,但太厚的腻子容易开裂。
还有就是一些修补的地方,如果突出墙面在后期批墙时不好处理,凹进去可以用腻子粉填平,但凸出来就必须敲掉了。
对于墙角房梁可以利用水平仪来测试,这个比较直观,可以立刻看出效果。因为是浇筑,房梁很难保证水平,虽然后期可以利用石膏板等包起来,但如果前期有泥水工尽量让他们帮忙用水泥趁平。
这根梁当时就没注意,后期装上一根不锈钢管(安装这根杆的用途还是很多的,在后面会专门开一章介绍 )后有了参照物才发现是梁是歪的,左边高……
查看了一下新房的电线用料,和开关插座布局,感觉还行,所以电箱就不动了,后期适当的增加一些插座改动一下开关位置就行,这样就必须对现有的插座进行测试。
这时就就要利用到这个小巧的设备,测电器。非常方便的检测插座零线火线是否正常,缺不缺地线。还有短路时空气开关是否动作。即使准备把所有的电线都换到,这玩意在最后验收电工时也能用上。
弱电箱,除了入户光线,还有一根同轴电缆线,预留了插座,两组网线插口和同轴电缆插口都没用,主要是查看一下穿线管是否预埋了尼龙绳,这样在后期穿线还是比较方便的。
弱点挡板最好拆开看看,有些挡板虽然上好了,但拆开后竟然没有预留绳子,一般都是管子堵了,或者工人偷懒,如果是管子中间堵了那就只能自认倒霉了,需要重新布线。我这就发现了四五处这样的情况
因为是高层,所以室内窗户都是内开的设计,检查一下开关是否正常,关闭后能否锁定和有没有较大的缝隙导致漏风。
两个卫生间预留的有水管,这时可以放水看看坡度和防水情况怎么样,测试防水记得要把地漏堵上,可以提前测试一下下水是否流畅。(虽然防水在走水电的时候要再做一次,但前期检查能做还是做一次的好。)
户型吐槽:
很不幸,直接遇到了中国户型第一BUG , 开门见厅,没有鞋柜…… 这个荣誉称号出自 知名设计师-- 逯薇(著有《小家越住越大1》)的公众号 家的容器--中国户型第一BUG感兴趣的可以去研究一下。
对比玄关的常见布局,结果是 没有玄关…… 这是没头脑设计的房子吗? 记得之前看样板间不是这样的! 最后才知道,样板间所处的那栋楼和我们这个楼的设计是稍区别的,虽然都是126平的户型,结构也一样,但样板间那栋在入户门右侧,多出了大概30cm的距离,刚好放下鞋柜……
餐厅只有2.8m宽,空着的时候看着还算宽敞,但放入一个1.6m*0.8M的餐桌,摆上6张椅子就占满了,只留下了过道的宽度,如果想要做一排餐边柜也嫌紧张啊。
南侧次卧窗口进深1.3米,边上还有空调室外机位阻挡,导致该房间虽然朝阳,但采光不佳。
最奇葩的是空调室外机竟然没有检修通道,必须从客卧窗户翻出去,才能到达,而且脚下是空的,高层住户安装空调或者检修空调时要凌空作业……
主卧客卧窗户上面浇筑了剪力墙,为了对应,下面又垒了实心的地台,即占用了室内面积,还影响挂窗纱……再次吐槽设计师,不知道当时是怎么想的……顶部浇筑的横向剪力墙是为了提高建筑的结构,但下面的实心地台却是一点用处都没有,虽然可以敲掉,但既费时,又费钱,不知道垒它有什么用。
客卫虽然做了干湿分离,但尺寸设计的实在是太奇葩,从上右图中可以看出马桶设计在湿区中间部分,稍微大点的马桶就把湿区占满了,没有了洗浴空间,1.46m的宽度又实在太窄,两边贴完砖估计能进去6-8CM,为了洗浴空间,马桶就要移位,中间那堵墙也要移位或者拆掉。主卫估计是为了留足进门空间,设计的比较大,有些浪费主卧的空间了。
房子结构也就这样了,只能通过后期改造来解决一些问题。 这篇也暂时到这里,希望上面写出坑能帮值友避免一些小问题。 水平有限,写的很乱,值友请轻拍, 第二篇准备写SKETCHUP这个建模软件,主要是如何把户型图画出来。这个对于后期的设计推敲很有用处。暂时就到这里了。
Zepto
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