#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

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接触民宿这个行业是在2016年,在某众筹平台官微上看到一则推送。

“他放弃XX企业高管,在这片竹林开辟秘密花园......",类似的文案里面:民宿主人逃离都市,到远方和乡间租下一片宅子,按自己的喜好和审美稍加设计改装,过着惬意滋润的田园生活。这样的场景深深的吸引了我。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野 

再加上平台颇为煽情的口号“我在山中,有间小屋......",成了一直心念念的小愿望。

其实众筹建民宿的模式,正中了许多都市人的痛点——没有时间、精力和勇气放下一切,去开辟对自己而言全新的乡间生活,但是依然向往着诗歌一样的生活。

那就把开设民宿交给专业的人,入股一部分资金,成为民宿的主人之一,从一定意义上实现回归田园的愿望。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野 

但是这毕竟是真金白银的投入,而且对众筹的行业不是很了解,查了一些相关的国家行业标准也没有,于是观望了好一阵子。

最早看到的是“宛若故里”这个项目,现在规模和知名度已经很大了,可惜关注时已经众筹结束了。

一直在观望自己心仪的民宿,终于在2017年忍不住下手了。

第一个项目 贵州黔东南西江循美.半山项目

对一次试水选了起投金额比较小的,仅为1.5万元/份。

动心的理由是贵州的旅游近年全面爆发,有些数据可以从旅游行业官方网站查询得知,宜人的气候使得贵州成为国内暑假出游的目的地之一。

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贵广高铁的开通,从广州到贵阳的车程只需4个小时。对比看:长三角上海客户对民宿周末度假的需求,莫干山在暑假期间常常一房难求,个人认为珠三角强大的经济实力支持下,贵州的这家民宿还是很有潜力的。

还有一个原因就是正好暑假要去贵州玩,4%/年的消费金正好用上。 

春风十里,不如睡你 篇三:民宿体验之西江循美·半山度假酒店今年夏天包邮区特别热,感觉整个人都被烤焦了。于是拖家带口逃亡到多彩贵州去避避暑。贵州的贵阳市国际连锁五星酒店倒是挺全的,但是我想去的景点都还没有,于是住宿就从小清新的民宿中选择。由于本次出游主要以逛吃逛吃为主,就选择则西江和镇远两地。西江千户苗寨是雷江县的西江镇,2009年左右才开始旅游开发的。本身天边一朵云| 5 评论16 收藏112查看详情

从下面携程价格可以看出来,暑期旺季的时候,600元根本订不了一间房,还好发起人一次性发放了2年的消费金,能凑活订一间基础房,也算没白投这个项目了。 

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暑假实际入住后,体验还是不错的:在西江千户苗寨的区位一流、管家服务、蜡染体验和餐饮文创等都很全面,相关入住体验已发文介绍,就不再这里啰嗦了。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野 

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 忍不住发一张房间阳台上照片得瑟一下。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

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这个项目方案设计为收益权:投资人每季度分红,若每年现金分红收益率不到10%,大股东进行补足,两年后可转股权!

从一年来的分红情况来看,年收益为10.92%,基本上达到了一般民宿的盈利水平。

因为冬天基本上为西江的旅游淡季,经过近一年的运营情况来看,估计后期收益基本也就是这个水平了。

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第二个项目 既下山.大理古城+沙溪

上过高山险峰,俯瞰过江河奔流。想要消弭内心烟火,自然就走向“下山”的路。既下山,是一场向着朴素时光回归的旅程。

这个项目起投6万,3万为既下山.大理古城,3万为既下山.沙溪店,在云南大理和剑川沙溪。

既下山作为行李旅宿酒店集团旗下的精品酒店系列品牌,以根植于的本土的设计师建筑作品和开放的“地中海俱乐部”服务模式,致力于让每一位下山者在既下山的度假时间里,回归本真生活的宁静。

与环境高度融合的本真美学

如何在环境里显得出挑?这从来不是既下山建筑设计的原则。它以大方朴素的样子静立其中,看似没有张扬的个性,却自有品格。

大理既下山的设计师是毕业于哈佛大学建筑学硕士赵扬,师从妹岛和世的著名青年建筑师赵扬操刀设计。赵扬建筑作品有尼洋河游客中心等,2012年被普利兹克得主日本建筑师妹岛和世选中合作完成了日本“共有之家”建筑项目。

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由于这家公司前期在平台上的项目收益不错,所以关注了一下!但是这次的方案设计是股权类,且没有保底收益。

基于对项目方的些许了解,还有对沙溪这个地方的浓厚兴趣,就入伙了。 

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大理古城·既下山虽然采用清水混凝土的现代建造方式,但建筑样式取自大理传统建筑形态,空间极简而纯粹,与大理古城环境融为一体。

沙溪既下山度假酒店为了使沙溪古镇风貌得到良好的控制,拆掉了原来过高的建筑,还原里当地白族民居“一层半”的建筑风格,采用极具沙溪白族建筑特色的黄泥坯土墙。

项目2月份募集完成,2017年4月1日古城店开业,沙溪店8月开业。酒店建成后在AD、悦游等杂志上都有报道,无论是设计师赵扬、还是创始人赖国平,对建筑、私人定制旅游都是很有想法的人。《民宿时代》也作了专门的章节加以报道#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

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从携程价格看,两年共计7200元的消费金还算够大理、沙溪两地来一次环线体验,但是可惜没有假期,节假日云南方向的机票暴贵,一直还没有机会去体验。

好在项目方和去过的共建人不时会发放一些现场照片,能大致了解民宿的情况。

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沙溪店拍摄的星空!#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

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蓝天白云的彩云之南总是很令人向往,如此美丽的民宿,一定要在18年找个时间去住一住。

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受大理洱海的整治和开业期限短的影响,这个项目去年收益只到7%,如果云南旅游整体能维持目前的火热的话,后期应该会有所改观。

年底,项目方还给共建人赠送了当地的伴手礼,礼轻情意重,一定程度能感受到项目方做事的用心和诚意。

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第三个项目 黟县沃阁驿墅度假酒店

我能说是效果图上这片叶子打动了我吗?#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

黟县属于大黄山景区,自然环境毋庸置疑。

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其实这个项目虽然是收益权,方案却是最有诚意的:

投资人每满一个月进行一次分红,若任一分配收益日的现金分红收益率不足1%,大股东将在该分配收益日同时进行补足;


预期2018年1月营业,从收益起始日至2018年1月1日期间站岗利息按每年8%计算。


月分、12%、消费金终身有效,这三点任何一点就打败了一票其他项目。

另一个考量点就是项目方沃阁集团实力雄厚,跑路的风险较小。



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由于工程进度问题,原计划2018年1月开业推迟至五月,但是不影响共建人受益。

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延迟开业影响了好多期待去黟县出游的股东计划,项目方对此也作了一定程度的补偿。

对比早期凭一张效果图筹钱的某些项目,这个项目对共建人权益的考量算比较周全的了。

从目前的工程图片看,5月开业问题不大。

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小结一下,大半年以来,项目分红按时按量,总共30%、12500元的消费金等不及黟县项目的,可以用在沃阁的其他家店,比如下面这家: 

满汤清梦压星河:​南京沃阁巴厘原墅温泉酒店 入住体验南京汤山温泉是世界著名温泉疗养区,居中国四大温泉疗养区之首,是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉,有“千年圣汤,养生天堂”之美誉。汤山古名“温泉”,因温泉而得名,已有1500多年的历史,千年前,汤山温泉就曾于南朝萧梁时期封为皇家的御用温泉,自南朝以来,历代达官显宦,文人雅士来此游览沐浴,天边一朵云| 19 评论12 收藏45查看详情

黟县项目建成后,基本以别墅房型为主,从沃阁的驿墅系列定位来看,12500元估计也不够住几晚。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

第四个项目 池州杏花村山水间

这个项目位于安徽池州,距离九华山景区很近。

项目方在浙、皖地区布点较多,考虑起投门槛低和消费金通用范围广,所以投了一份。

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里面的喜新恋旧、千岛湖都去过,感觉很棒! 

春风十里,不如睡你 篇一:民宿体验之千岛湖山水间微酒店民宿,不是你匆匆下榻而过的冰冷的房间。民宿,是一种情调。每一个想住民宿的人,大抵都有一个浪荡不羁的文艺心。---------------------------------------------------------------------------------------------近年来,天边一朵云| 38 评论37 收藏357查看详情春风十里,不如睡你 篇五:民宿体验之黄山山水间喜新恋旧酒店这家久闻其名的山水间微酒店,原来叫黎阳山水间,正式开业后叫喜新恋旧。年初去过千岛湖山水间后,整体体验还不错,遂决定选个周末体验一把黄山的这家民宿。交通方式没有选择自驾,而是高铁到达合肥南,站内换乘至黄山高铁站。下高铁后管家推荐的包车司机接至酒店,车程约半小时,七座商务车费用单程100元。整体行程稍显天边一朵云| 15 评论8 收藏106查看详情

建筑风格、管家服务和禅修活动等都很不错,对比星级酒店,却是多了一些居家的感觉。

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项目方案是股权类的:

投资人每季度分红,按照实际收益率分配;

若前三年每年现金分红收益率不到5%,项目公司大股东进行补足;

消费权益: 10%/年。

项目原计划2月14日开业,目前看的延期了!#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

前期站岗无受益,是一个情怀大于利益的项目,就当买了一份3万、3年期的存单!#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

九华山德懋堂去过,这家从区位看,优势还是有的!

从当地政府的新闻报道,加上赵普作为合伙人,还是靠谱一些的#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

“杏花村山水间·醉里头”民宿说明会于2017年4月26日上午10点在杏花村古井文化园“缘源堂”举行,项目主要合伙人央视前知名主持人赵普及山水间微酒店品牌创始人陈熙等相关投资伙伴齐聚一堂,为提高“山水间·醉里头”的影响力和关注度,另特邀当地媒体前来报道,此外,池州旅委主任林芳、池州市团市委书记朱芸芸等政府领导受邀出席为项目顺利推进助跑。

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第五个项目 循美花园酒店


由于对循美.半山印象良好,这家循美花园暑假时也考察过,作为已开业的民宿,风险相对小一些。

加之循美.半山的消费金太少,根本不够用,于是就又投了循美.花园。


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这次设计为股权类方案:

项目公司每季度以其当季的可分配利润的90%向新股东进行分红,若投资期限前6年每年预期收益率不足10%,原股东在每年第四个收益分配日(即:第4、8、12、16、20、24收益分配日)进行补足。剩余10%的未分配利润在投资人回购窗口期退出时一次性分配。

回购窗口期后,选择继续持有的投资人,按照原股东和新股东持有项目公司的股权比例分配。

消费权益:5%/年。


 其实从前期收益看,基本还是10%,股权、收益权从收益上区别不大。

前面说了,看好贵州的旅游业,项目方诚实靠谱的话,项目后期收益应该不错, 

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目前循美.花园还跟携程的久栖品牌合作了,从评价看还不错。

但是跟循美.半山的定位不同,价格区别就在那。虽然都在西江苗寨景区,距离200米,单观景角度大不相同。

建议下次去一家住一晚,西江住两晚足矣!

第六个项目 拉萨阿若康巴.尼仓院子

这个项目比较冲动,看到预热群一堆阿若康巴的粉丝,方案尚可就加入了抢购队伍,还好门槛不高#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

项目开放当然很快就一约而空,网红民宿效应明显。

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投资人每满三个月进行一次分红,按照当期实际收益分配,若任一分配收益日的现金分红收益率不足2.5%,大股东将在第四个收益分配日补足至10%/年。


这个项目站岗期很长,到2018年5月,期间无收益。但是后期还是看好的!


消费金9000元,香格里拉、丽江都可以用,跟既下山的搭配起来,暑期可以来一次环游了#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野 

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项目方逢年过节会寄送牦牛肉干、玫瑰花茶等伴手礼给共建人!#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

总结一下:


众筹民宿初看起来很不错,“用一次旅行的钱,在花开的地方放一张自己的床”,实际上参加众筹类似于办理了一张该民宿的会员卡,期限3-5年不等,缴纳了3-5万的会员费后,每年可以享受一定的会员权益,本金还可以有一定的收益/高于银行存款利率!

对项目方而言,大大降低了融资成本和资金压力,但是这么多股东的管理和运营成本有所增加。

对共建人而已,最大的风险是项目方在回购期无法应对大批量的回购,或者某些项目方就是骗子,欺骗平台和共建人,一张效果图募了钱就跑路!

接触了这么多项目,也有了以下几点心得:

一是不忘初心,只投自己能去、用得上的项目。无论股权还是收益权,本质上类似于P2P,风险还是挺大的,永远记住一句话“收益和风险成正比!”

二是只投连锁、有大企业背景的项目,项目方前期投入要够多,自己都舍不得跑路的。

三是只投已开业项目,凭一张效果图只能骗骗2016年的我了。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野已开业项目具备现场考察、携程看点评的条件,更容易了解项目的情况。曾经差点投了一个莫干山的项目,后来看了投友发来的现场照片,外围环境和景观跟效果图差别太大,实际画面太美不忍直视,庆幸放弃了!#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

四是在股权和收益权里面,最好选择收益权,因为这类众筹说白了是项目方问大家借钱,项目周期和分红比例差别不大,毕竟共建人实际尚未参与运营,财务报表的可操作性较大#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野,分红金额其实完全是项目方说了算!与其对股权类收益保存幻想,还不如直白一点每年保底分红多少,三五年后大家一拍两散!#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野

最后放上众筹平台送给投资人的新年礼,跟值得买的对比一下,祝大家元宵节快乐!




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包装纸筒*2个、年画门神*2张、大号-盛世华章-手绘对联*1套、小号-天赐人授-手绘对联*1套、唐玄宗御笔大福字*2、手写创作年历*4、人财两旺窗花*8、毛笔、墨水、红包*6、礼单;

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礼单是西冷印社印刷的。

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福袋、年历书、钥匙扣、手机支架

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手机支架有点鸡肋。

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笔墨正好给儿子练习书法。

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一小瓶墨汁够用一阵了。

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年画已经很少见了,可惜没有两扇大门来帖。#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野 

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对比一下值得买的新年福礼,一样很喜庆的!

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虽然品类少了一点,质感和做工还是棒棒哒。

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日历是最实用的!

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最后送上值得买2017年度总结:#2017剁手回忆录#生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方的田野 

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