把家从宝山搬到静安，晒晒两套房的装修 篇三：应值友要求聊聊我是怎么换房的

为了避免被喷首先以下三点申明：

第一：房子是用来住的不是用来炒的，楼主纯刚需，第一套为了结婚，第二套为了娃读书，置换来的，完全自住，不投资不炒房，自己住的房子不是资产而是负债。

第二：感谢父母的支持，父母对孩子的爱是最无私的。

第三：楼主不炫富，也不富，在前两篇中刻意避免了关于房价的讨论，只谈装修，只是上一篇答应了值友，那就要做到承诺，楼主只是被这个时代推动着向前。

1. 上车

   
   

   
   

12年3月份和老婆回国，确定要结婚，于是上了刚需婚房的车，当时也不懂房市，目标是一手新房，看了三个楼盘

a.慧芝湖，在大宁板块，当时近4万，中介介绍的尾房，36楼的顶层，70多平方两房，实际面积才50多平方，感觉像住在鸟笼里

b.普陀去普善路的一个小区，也是70多平方的两房，单价2.5万，但是小区很小，只有两幢楼

c.大华板块的中环一号，当时还是期房，有100平2房和130平3房可选，单价在2万不到一点

最后选了大华的房子，选择的重点如下：

交通：中环匝道边，并且平时出行目的地都集中在中环沿线

位置：与普陀区就相隔一条马路，然而马路对面当时就是3万一平

发展：周边全是空地，未来有发展潜力，小区基本都是自住，极少群组

缺点：没有公共交通，周边配套欠缺，这也是新板块的共同问题，但是反之当居民逐渐增多，配套完善后，其上涨空间也比较大，可能会成为优点

买价：

130平总价260万，首付3成由父母资助，剩下的7成商业贷款（刚工作没办法贷公积金），每月还款1.3万自己搞定，装修花费近30万，历时整整1年，直到14年10月才正式入住

买房中间有个小故事，12年年初处于房价的一波低谷的尾巴，办理贷款的银行工作人员买了之前一期的房子，她买的时候均价2.2万，然后现在再买的均价才2万，并且前一期的房子还没交房，于是有些业主心态不平衡，年初的时候要求开发商退差价，还差点把售楼处给砸了，这件事当时还上过电视新闻。（房价涨的时候你们怎么不把差价补给开发商呢 ）

（图片与上文无关）

2.换房

置换原因：

前两篇也提到了，周边配套比较落后，特别是当15年底我们家小宝宝出生后，发现对口的学校刚开张，连学生都招不满，于是对小家伙的教育前景产生了深深的担忧。

换房目标：

1. 学区

2. 一家人都能住进去，考虑到如果只是挂个户口，以后小孩的上下学比较成问题，家长和小孩都把时间花费在路上完全没有必要

3. 总价能接受

看房：

从16年7月开始了解二手房市场，中间也经历了一波疯涨，眼看着之前了解的老破小从270万变成370万，才用了3个月的时间，但是楼主并不心急，毕竟是要置换，大家都在涨嘛

某天晚上楼主接到电话，说静安的一个房子143平方，房东降价急卖，让我去看看，第二天跟中介约了去看房，当天晚上就跟家里确定要这套。

优点：

1. 满足上述目标，离学校走过去估计才5分钟

2. 小区隔壁有一篇空地已经拆迁完毕，将来可能会造商业，有升值空间（后来听说到那块地已经空了10年没动过，然而就在楼主房子拿到手开始装修的时候，规划出来了，开始动工了，28万平商业广场，哈哈哈哈）

   
   

   

3. 价钱便宜啊，咬咬牙可以买下来啊

   
   

缺点：

1. 总高20多层的底楼，上海的一楼大家都懂的，采光差，潮湿

2. 南北不通，最北面的房间窗是西南方向的，并且时常有整栋楼供水水泵的噪音

3. 停车难，市区里老小区的通病

然而，这些问题在钱面前都不成问题，换一个好点的楼层或者户型所产生的差价，完全可以用这些钱去买设备来改进户型的缺点，楼主装了新风，除湿机，地暖，这点设备加起来才3万，所以就如上一篇一位值友总结的：在总价面前，这都不是事

大家最关心的房价来了

中介报价900万（算下来单价6万多一平啊，老静安啊，市中心啊，2楼102平方的当时报价1200万啊！！！），然而其实这个价格并不是房东报的，是中介为了吸引客户虚开的价格（中原地产是个坑，楼主每天都要和中介吵架 ）。最后和房东谈下来918万净价，去交易中心核定价格1050万（竟然核定价比实际成交价还高，楼主表示多交税了），算上税费和中介费总价1005万，单价7万出头一点。

给房东交了定金后赶紧把宝山的房子挂牌（楼主胆子真的大，如果宝山的房子没卖掉就。。。。 ），最后遇到一个好的买家。

由于有贷款记录，楼主没房也算是二套房，贷款只能贷3成，宝山卖了750万，还之前的贷款150万，剩下的部分父母资助加上自己的老底全掏出来，勉勉强强算是凑上了。然后房子到手后装修又花了45万。

讲完重点楼主随便扯扯：

1. 目前刚装修好，去年年底的时候去中介问了一下，大概市场价在1300-1400左右，不过现在行情不好，这个价格不一定能出手，并且楼主暂时也不打算出手。
   

2. 楼主和老婆平时都是节衣缩食，当年两个人在澳洲留学的时候就靠打工自己解决生活费，于是养成了节俭的生活习惯，老婆不买包不买奢侈品，一年也就淘宝买3-5件衣服，怀孕时连续加班到凌晨3点，早上8点多又出门上班，坚持到一直到宝宝出生之前。但是楼主要说一句至今觉得很有用的话：钱是省不出来的，而是要靠赚出来的

3. 楼主和老婆都不是富二代，家里也没有房子等着动迁，天上从来不会掉钱下来。

4. 个人观点是钱只有两个用处：教育和医疗，教育是为了下一代更好，医疗不过是为了生病的时候减少痛苦或者多活几天。

5. 中介市场非常混乱，从业人员素质良莠不齐，卖房时委托的链家，遇到的中介很不错，买的时候是中原，从中介到店经理都很烂，其实总结下来中介的利益点永远是为了自己拿佣金，不要以为他会帮买方或者卖房的任何一边。还有一点：佣金协议要等和上家谈完了再签，楼主被坑了。

6. 对于目前楼市的个人观点：接下去还是会有一定程度的上涨，毕竟目前一线城市的市场上需求还是有的，只不过大家都在观望，政策总有明确的一天，市场也永远不会一潭死水，但是大幅的上扬短时间内应该不会再出现了。

   
   

7. 楼主下个月信用卡不知道该怎么还了，还请各位值友打赏金币

对看到最后的值友们，只想说一句，一切为了孩子。

彩蛋：继续小小花的照片镇楼，妹妹生出来后也可以用学位，摊薄购房成本了