在北京只能蜗居的首付我在东京买了一栋楼
追加修改(2018-05-27 19:56:28):
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首先声明:本文为本人的真实记录,非什么广告文,看了很多年的张大妈,也在张大妈上被安利了很多以至于曾经有一段时间购物根本不上淘宝,只看张大妈推荐的才买,好了废话不多说,回归主题。
我这个应该也算海淘吧,先给大家上图来个开箱验货
对,就是这么一栋,2018年4月20日刚刚交付,一栋新楼,土地面积132平,上下两层一共套内171平,一共十套小开间,干湿分离的单独洗澡间(洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备)和温水洗净马桶,空调壁纸木地板可视门禁厨房电磁炉烟雾报警等等全部配齐,房子十年质保,5年火灾10年地震保险(到期可以自己续)并保证震度5(日本的地震标准,相当于中国的7级地震)不开裂,震度8(相当于中国的9级地震)不会倒,对,就是这样一栋新楼,总价1.16亿日元,差不多680万人民币(北京这个总价能买个啥,自行安居客吧),而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋。大家一定会说,你一外国人,怎么在日本也能借到钱,对,我一个外国人,完全没有在日本的生活经验,日语一共会说三句,连英语也仅仅停留在中学水平(说到这好惭愧,不值得夸耀,最近正在学日语),完成了在日买楼贷款出租等等全部的事。
因为第一次写,整个文字比较混乱,大家将就的来看哈,最近事比较多,我也是想到哪里写到哪里
我还是先发一些室内的照片给大家看看,以下照片每间配置都是一样的,我就不一一来说了
别看每套面积套内只有17平米多一点,但是该有的东西一点都不含糊
好,以下我开始给大家好好算算这套房子的花费,列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额如果不特殊说明,均是人民币单位
总价680w,首付240w,其他税费以及最后准备到可以入住的家具家电一共花费大约20w,贷款440w,30年,月供1.81w,利率只有2.9%(比国内公积金利率还要低),纳尼!怎么这么低,怎么可以这么低,这不科学啊,对,告诉大家,就这么低的利率。其实当时银行还可以贷款给我35年,但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w,一个月只差1100元多,而总利息是比较多的,如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多,所以简易我终选择了30年来还,性价比最高。大家会问,凭空跑到东京来承担压力不是有毛病嘛?听说日本的房价根本不会上涨,甚至还会跌,不是白来人家这里做贡献嘛?一个人买这么多套要弄咋样?等等,别急听我一一解释吧
先从第一个问题来说,白白跑东京来承担压力脑子是不是被驴踢了?
先给大家看一张我开始找到这栋楼的海报
这个海报上标注了这个房子的位置,没错是京成地铁上的一个叫小岩的车站,走路4分钟就到这套房子,本人光脚181,走路其实只要2.5分钟,而且不是很快的那种,(日本人说实话大部分接触下来都很诚实),这个房子日语的说法满室引渡,就是说这个房子你买的时候开发商已经帮你全部租出去了,一个月的租金是60w日元,汇率算下来是3.6w人民币,对,没错,这栋楼一个月的租金是3.6w人民币,大家会说,广告谁不会吹,广告满天飞,到时候会是怎么样,至于这个问题,开始我也是一样的疑惑,从有想法到研究到东京实地考察大半年的时间,我已经完全的确信,日本人租房一般都非常稳定,向这种小户型适合一个或者两个人住的房子,一般大家的签约是2年,2年内几乎不会有人搬家,当然作为房子的主人只要租客按月缴纳房租,你也无权去赶人,更不能以各种理由不让租客在里居住,日本在房屋租赁相关的法律法规是非常的健全,除了这种一户一户的找租客的办法我还找到了更稳妥的解决办法,就是找专门的物业管理公司,一次性将这个楼租给他们管理,我只要按月去拿钱就好了,其实在我的买的时候,也就是房子刚刚建设好不到一周的时间开始跟开发商申请(日语用的是申请,就是我们的谈判)要购买这栋楼,那时候这十套房子就以上面的金额出租出去了四套,当我确认买开始付款走流程的时候,我同时找了一家当地的物业管理公司和他们谈这个房子的整体管理,最终因为我是新房,距离地铁站近,我谈判的结果是全楼出租给他们公司,每月按照开发商预测的金额给我月租,合约5年,也就是说5年内,每月我除了还款,还有1.8w人民币可以到手,所以大家说我是白做贡献嘛?
大致房子的问题说完了,我来谈谈这件事的起因想法以及实施的过程,当然在这个过程中我不但用北京首付蜗居的钱买了东京的房子,还发现了怎么去享受发达国家的社会福利,怎么薅日本帝国主义的羊毛,确实内容比较多,我的语文又是体育老师教的,也请值友们多担待吧~
路中
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慕云夕
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wangjiankunwu
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落花
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没车拉的翔子
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山中何事
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凯凯大人
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西格蒙特马苏尔
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认真起来大爆击
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海底冰Ray
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欢歌笑语
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斑马Vincent
大家注意看扒皮贴啊,不要接盘被人杀猪了,楼主又是老乡老乡背后一枪之徒。
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值友7178972518
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帅到被扁
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安与安晴
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吾名贝壳刀
楼主作为也在日本投资建房的人员,对这个房东有了解不?
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值友1258487620
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gegewu123
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猪猪刺客
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惠东人313
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福州白岩
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曹贴贴
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