飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

【序】飞哥桑将分享自己对日本近两年的生活考察,并为大家分享具体的流程以及实操细节。

在日本生活能够为我们提供更高的品质吗?

为什么要在日本购置房产?资金、贷款又如何操作?如何避坑?

人在国内可以购置日本房产吗?

买了日本房产后怎么装修呢?费用贵吗?

【划重点】为了资产保值和财富安全的海外资产配置土豪行为,不在这篇文章的讨论范围内哈。

 

***文章仅是飞哥桑个人亲身经历的分享,不代表权威不代表官方,如果你有更多更好的内容,你也可以发布分享给大家共同学习进步。码字需要付出时间和精力,所以请互相尊重***

 

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

咱大妈最近一篇在去日去东京买一栋楼的文章,炸出了潜水多年的各路土豪。评论中大批量土豪想去日本买房。

但是土豪们开始对各种细节忧心忡忡,别担心,今天飞哥桑来帮大家解开心结,哈哈哈。

我们想去日本买房的目标是投资还是生活?又或者是兼顾投资和生活。

恰好飞哥桑今年也准备在日本买房,所以今天飞哥桑和大家分享一下我个人的一些想法和经历。

 

当然,每个人都有自己的需求和喜好,亚太地区,新马泰韩都有人选。这里我们也不讨论哈。离开个人需求谈区域选择,有点儿扯哈。

那么飞哥桑为什么选择日本呢?

第一、地理位置。从魔都飞日本不像国际航班,妥妥的一个国内飞行距离。

第二、居住环境。在距离的前提条件上,综合考虑饮食卫生安全、医疗技术、教育资源、法制治安等,在亚洲范围内可选的国家中,飞哥桑认为日本是最佳了。当然,飞哥桑还是更喜欢魔都哈。

第三、事业发展。

所以我们需要分析自己需求,不要盲目地听别人说。

 

1、房产投资。

日本的房产投资获利渠道,大致分为三种。第一种,房产增值;第二种,房屋出租收益;第三种,经营民宿。

单纯从投资回报率来看,房产增幅以及出租收益并没有特别优异的表现,如果需要获得更高的回报,一般华人会选择做民宿,那么这就回到了前面生活还是投资的问题。

 

2、生活。

有时候,我们确实不能离开地沟油。哈哈哈,开玩笑。

因为我大中华的美食丰富程度,难以让吃货割舍,飞哥桑在这里建议大家在决定去任何一个国家生活之前,还是要多次以居民的身份去这个国家试住一段时间。飞哥桑以3天7天15天三个频率,多次体验了日本生活。

第一阶段,3天。各种新鲜感,感觉自己一定要在这个地方生活不可。

第二阶段,7天。有点儿想念潮汕火锅和小龙坎了,有点儿想放开自我了,有点儿想回家了。

第三阶段,15天。由于日本饮食习惯偏生冷,主张享用食材的原汁原味,餐厅里习惯性提供冰水,经过一段时间之后会感觉寒气较重。。。

所以,飞哥桑个人认为虽然日本生活各方面都很舒适,但每个人都会有不同程度的不适应。对于飞哥桑而言,日本吃的安全但是不够丰富,住的舒服但偶尔会孤独,长期生活也就显然不适合飞哥桑啦。

 

3、投资兼具生活

这是飞哥桑选择的是第三种模式。兼顾于资产合理配置,不以资产增值为目标,并希望可以适当享受下别人家的空气和水,又不放弃自己的狗窝。

所以飞哥桑选择一部分时间在魔都生活,一部分时间在日本生活。两个地方都有各自的优势。

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

当然,每个人的家庭情况不同。这里,飞哥桑只能从自己的角度来给大家分享下自己的想法。

飞哥桑有三岁的娃,所以面临事业发展、家庭生活、儿童教育三大问题。


去日本生活并不是完全的移民,但是我们仍然要考虑衣食住行,生活中的每一个细节。

1、       在留资格。

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

要在日本生活,显然要先有在留卡(类似于魔都的长期居住证,实际作用比居住证更重要),否则你租不了房、买不了车、办不了手机卡,拿不到驾照。各种生活的不便。而获取在留卡首先要有长期签证,也就是允许单次入境时间大于半年,五年签单次最多90天。也许有人盘算着利用五年旅游签多次往返以实现在日本生活的目的,那么距离被拒绝入境的日子也就不远了哈。

 这里要强调一点,在日本,规矩是死的,没有通融也没有任何变通的余地。所以在国内习惯了各种便利的话,还是需要做挺大的改变去适应日本的社会。

 

1、 工作签证、投资签证、永住、归化。

我们申请以上签证都必须经过行政书士,怎么找,我们后面再聊。

归化我们先不讨论了,毕竟飞哥桑也不能接受把中国姓名改成日本姓名哈。而永住,以前还是考虑的,毕竟不像投资签证那么麻烦,一次搞定。不过现在拿了永住就要面临被魔都销户的风险了,划不来呐。哈哈。而未来这项规定也会越来越严格,执行方面也会更加到位。

所以,飞哥桑只能考虑投资签证。

目前要拿到投资签证还是相对容易的,只要在日本设立公司基本上都可以拿到,然而续签才是难题。第一次申请可以拿到1-3年的签证,当然1年的居多哈。到期前需要续签,两个重点考核,第一纳税,第二在留时间。

纳税问题比较好解决,如实申报收入,合理经营开支。当然亏损的企业基本上不用考虑续签了哈。在留时间上,入管局并没有非常明确的时间限制,有些行政书士回答是累计在日本的时间是半年,有些回答是三个月。所以最后的标准就是是否合理了。

 

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

这是日本的一大特色,合理。而不是事实证明。

也就是说,即使你有能力在留日本一个月就可以为日本创造高税收,尽管你的收入是真实的,纳税也是合法的,但是在日本人看来这是常人不可能办到的,你的存在就是不合理。哈哈哈。那么结局就是拒签了。

这种现象,在日本社会中普遍存在哈。再拿飞哥桑在日本采购全套MUJI家具来举例,MUJI拒绝销售的其中一个原因是认为飞哥桑无法完成这些家具的组装。因为在日本,以飞哥桑的采购数量为例,MUJI表示需要3个人花3天的时间才能组装完毕,所以日本人就会按照他们的常见标准来判断一切。虽然,事实上,飞哥桑一个人回家组装了一天。

 对了。这四种在留日本的签证中,只有投资签证是可以享受免税的哈。嘿嘿。

2、       购物。

好像不需要解释吧。哈哈。各种高性价比哈。

3、       居住。

相对于高房价城市,合理的房价、高品质的建筑、精致人性化的室内装修,给人带来一定的居住幸福感。

当然,日本什么都是好的么。显然不是啦。比如,地图上明明显示离家不远有公园的,到了一看。。。尴尬了。。。

文化和审美不同哈。我们还是比较喜欢草地一大片,绿叶成荫的公园。

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

我们要在日本生活,重中之重,当然是解决房子啦。

日本的租房成本一般不会低于月供,加上东京的高性价比房价,从自住的角度来说,买显然是最佳选择。

 

个人买房。如何解决资金、贷款、避税问题呢。

这个大攻略飞哥桑在第三篇向大家详细讲解哈。

 

4、       就业。

如果我们选择在日本生活,首先要考虑经济来源,工作?创业?

在日本就业,各方面的福利待遇还是比较有保证的,而薪酬方面基本上随着资历的积累会不断的提高,但增幅仍然非常有限。加之日本的企业相当保守,所以做事非常繁琐,工作可能会让你感到压抑。

如果选择在日本创业,日本社会文化这里就不展开细说了,第一大门槛是信用,所以不管是华人还是日本人自己初创的企业在前期阶段都非常难发展,无论是给其他企业供应产品服务,还是从其他企业采购产品服务,都是一件举步维艰的事情。

是的,你没有看错,即使你要从日本其他企业采购产品服务,很有可能会因为你是一家初创企业没有信用积累,导致采购失败。哪怕你的采购体量可以覆盖该企业的全年总销量,被拒绝也不是什么稀奇的事情。

看过飞哥桑之前日本采购MUJI家具的文章就应该有点儿印象哈,飞哥桑也是被MUJI拒了千百遍,最后靠坚强的毅力才能成功采购。


除此之外,有些华人会选择做民宿、代购、包车等;有些华人会选择中日贸易、或是为华人提供在日本的服务,比如医疗中介等。

不知道你们有什么想法呢。

 

当然,土豪会表示不需要经济来源,有国内雄厚的经济基础。这个问题,我们在后面来说。壕们在国内“任性”习惯了,可能到了日本会觉得有点儿变态。哈哈哈。

5、       教育。

  

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

飞哥桑今年非常不识趣的让一位庆应毕业生带飞哥桑实地考察了庆应幼儿园。这里就一笔带过吧。大家可以参考国内的宋庆龄等大牌,入学要求基本上没什么区别,首先要有一定的社会定位。

日本的幼儿园分为两类,一种是类似于国内的托班,一种是幼稚园。托班的入学以就近原则按照家庭情况来排位,只不过家庭条件最好的,一般情况下是排不到位的。呵呵。我没打错字,就是家庭条件好的排最后。

幼儿园同样分为私立和公立性质,公立性质的教育水平比较统一,市区和郊区不会有大区别。而私立部分,也会采取面试的方式发OFFER,优先选择老总爸爸全职妈妈的家庭。

教育有各种各样的理念,并没有对错之分,并不是私立一定是最好的,一定要充分了解自己的孩子再做选择。

这里就不展开了哈。再写下去就变成教育贴了,哈哈。


6、       交通。

避开公共交通,提高生活品质,选择高性价比房产。

我们众所周知日本轨道交通的发达程度和公共交通的准点率,所以考虑在日本生活,我们就会潜意识的去看一下居住地周边的公共交通是否方便。

飞哥桑在前期的试住阶段,体验了一番公共交通。经济性和便利性确实是无可争议,但是舒适性就很差啦,主要线路在高峰期会非常拥挤。飞哥桑认为选择在日本生活是为了提高生活品质,所以舒适性很重要。

因此飞哥桑决定放弃公共交通,选择自驾。从经济角度来分析,这并不是一个烧钱的选择。我们在选择住所地理位置的时候就不需要考虑距离地铁站的步行时间,可以选择那些高性价比的位置啦。

那么是否会影响生活的便利性呢。比如,楼下会不会没有全家。大家都知道便利店可是遍布日本的角角落落哈。

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

 

至于交通拥堵问题,由于公共交通的发达便利性,加之日本用车成本高的原因,虽然日本家庭配车普遍,但是一般不会用于日常通勤。所以日常的交通哪怕在交通拥堵的高峰时段,谷歌地图显示路段红色拥挤,实际上的拥挤程度也就是魔都的绿色。通过每个路口不超过2个红绿灯次。

飞哥桑の日本购房实战记录 篇一:听说你也要去日本买房?

东京市区的停车费约合80元/小时,参考同地段魔都静安久光百货15元/小时

这里要跑题说下日本的车了,五菱的价格,宝马的享受。墙裂建议大家去体验一把。


7、       饮食。

解决了交通问题,对于吃货来说,饮食当然是重点哈。相对而言,日本餐厅的食品安全还是比较有保障的,除此之外,基本上都能做到不难吃,哈哈。但是美食的种类相对国内而言还是太单一了,长期在餐厅用餐显然会不适应,所以还是需要以居家烹饪为主。而日本的中华料理配料品种较少,也是比较贵的啦,飞哥桑考虑定期人肉哈。

所以在看房的时候,需要特别注意一下厨房的设施条件。

8、       语言社交。

显然,日本并不像其他国家可以用英语进行交流,在大型的购物中心都有中文导购,而在社区生活中,英语确实难以沟通。毕竟日本人带有浓厚口音的英语会让你尴尬万分。哈哈哈。

这一点虽然飞哥桑没有障碍,但是如果你不会日语的话,飞哥桑建议你在国内完成基础的学习就可以,到了日本之后,本地是你最好的学习环境,周边的日本人都是你的免费语言老师。哈哈哈。

9、       自然灾害。

日本房屋建筑的抗震技术以及抗震的有效性是通过强制的法律手段提供保证。但是,自然灾害并不是我们可以预估的,尽管日本有丰富的应对自然灾害的经验,但是飞哥桑个人认为,在选择居住地上要做好最坏的打算。这一点,也需要作为大家考虑在日本投资生活的一大因素。

看完飞哥桑的这篇讲解,你有没有对日本的生活或投资有了自己的认识呢?当然这只是一个前言,后续飞哥会继续为大家带来关于日本买房的相关分享,敬请期待哈。

小编注:本文作者@飞哥桑  是什么值得买生活家,他的个人自媒体信息为:

微信公众号:飞哥桑,微信搜索“Feigesan”

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