风口浪尖,自如等“甲醛重灾区”的长租公寓,要凉凉?

高房价之下,这一代年轻人已经被压得喘不过气,房租的暴涨直接让年轻人的生活不堪重负,甚至有年轻人表示“因为房租太贵,不敢分手”,高房价让年轻人结不起婚,高房租现在又让大家谈不起恋爱了,这该找谁说理去?随着“长租公寓抬高房租”的新闻不断流出,很多人把矛头和怨气指向了中介们,这些长租公寓是怎么做的呢?

风口浪尖,自如等“甲醛重灾区”的长租公寓,要凉凉?

鼎家公寓破产,多家公寓机构被约谈,上海、北京、西安多地发文严管长租公寓,“租金贷”被黑化,租房市场差点崩了......8月长租公寓大事来的猝不及防!

北京打击“黑中介”,自如等23家违规中介被查处8月22日,北京市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通,包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被公开曝光。自如、相寓两家企业遭北京检查组现场执法。抽查合同、比对数据、查询资金往来、核查收租价差等情况。

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除了被查违法违规,自如深陷“甲醛门”。近日,一篇名为《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的自媒体爆料文章在朋友圈刷屏,将自如“甲醛超标”的问题推到风口浪尖。

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而面临盈利困境的长租公寓行业,居高的拿房成本促使企业压缩运营成本,而快速装修和及时入住成为长租公寓运营商的常见运营手段,甚至选择低成本装修策略,这些或是自如深陷“甲醛门”事件的祸因。

除了自如,甲醛事件在其他平台常有发生,在各种网络社区、投诉平台上,充斥着租户对我爱我家、相寓、蛋壳公寓等中介或长租公寓品牌甲醛超标的投诉,相关的公开报道也很多。

事实上,甲醛在房屋装修中几乎是必然存在的产物,所以新装修的房子一般会通风3-6个月才入住,同时,很多消费者还会采取各种去甲醛的措施,有孕妇或新生儿的家庭对此就更敏感了。

诸如蛋壳、自如等长租公寓品牌,作为轻资产运作的中介平台或创业公司,他们从房主手中租赁房子,然后对房屋进行装修改造、拆分,当起二房东。这也就决定了长租公寓的除了拿房的成本,还有装修的成本,只有找到租户快速入住,租金才可以加快收回。

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但刚装修完的房子,就可能存在装修污染的问题,会损害租户的健康,而更糟糕的情况是,有公寓公司可能采取的是低成本装修策略,以期控制成本,这样的污染更加难以想象。

长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业,市场参与者都行走在刀刃上,稍有不慎都将无利可图赔本出场。为逐利而哄抬房租,那可认为是贪婪的资本在作祟,但罔顾租户的健康,那就是企业道德的缺失了,那是魔鬼。

胡景晖表示,长租公寓短期内不要指望盈利。如果五年内不盈利你能扛住就干,扛不住就别干。对于一个处在成长期的行业来说,短期内就想盈利,势必会跑偏。如果跑偏了就马上纠正回来,否则就会危机不断。

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