挂高价、转税费、绑装修：三大报价陷阱正在吃掉你的买房预算
05-10 12:55
精选参考来源
抖音 2025-12-16
新浪微博 2025-12-15
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1. 二手房挂牌量暴涨？
抖音 2025-12-16 00:00:00
2. 【贝壳挂牌量达650万套 官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。 新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。 供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。
新浪微博 2025-12-15 00:00:00
3. 邻居的房子挂牌了几个月，被看房了无数次之后，好像终于卖出去了。我最后一次看到线上的价格是降到了105万，比挂牌价降了20几万，已经接近十年前的开盘价了，大概现在的行情也就这个样了。虽然我一直想给爸妈换个房子，但我真的从没考虑过邻居的房子，因为离得太近了，还是保持一碗汤的距离会更好。
新浪微博 2025-11-16 00:00:00
4. 楼市“低税费时代”来临，一线城市“卖一买一”能省数十万
微信公众号 2025-12-31 00:00:00
5. 请问大神们，二手房交易要注意什么？
知乎 2026-04-22 00:00:00
6. 全国房价止跌信号初现，多地二手房成交回暖，从金融趋势看，当下是适合投资房产还是股市或金银？
知乎 2026-02-12 00:00:00
7. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化 去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化 首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化 公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh
新浪微博 2025-12-13 00:00:00
8. 大通胀来袭！多位专家预测：2026年房价将迎来大涨，你怎么看？
知乎 2026-04-15 00:00:00
9. 贝壳 App 干了件也不算牛逼就是合理且正常但又见人下菜碟的运营方式就是 每个城市的首页显示行情的方式完全不同我翻了三个城市一个国内五万一 GDP 领头羊一线城市一个国内超强二线城市一个国内发达省份三线城市有的城市给你看挂牌价和均价较上月的上涨百分比然后给你看挂牌价和均价的各自价格数字是 by monthly 的有的城市给你看具体到某个或某几个小区的均价成交价走势有的城市以上都不显示给你显示个带看量 WTD 的数量 再显示 WTD 的二手房成交套数不显示挂牌价均价也不现实成交价均价太牛逼了这运营做的太细致了主打你根本看不到同一数据类型出现在同一坐标轴上 也看不到同一个标准同一个起跑线的任何数据你不可能对比到任何数据之间的差距和有效信息太牛逼了！！这套运营招数建议车企们连夜赶紧学我给一线城市看三线城市提车后生活变好了发财了都来一线买房了给二线城市看一线城市提车后野奢云海山峰野游那种贵到抢不到订不到的民宿我给三线城市看一线城的车主的绝对精英生活三线城市没过过的生活体验主打一个一台车给你们仨信息差拉满😈😈
新浪微博 2026-04-21 00:00:00
10. 上海一小区多套房挂牌价格一致，有业主组建二手房“挂牌价同盟”？相关中介门店回应
微信公众号 2025-11-21 00:00:00
11. 楼市一夜变天！新房认购猛跌，二手房买家解约，多地成交量速降？
知乎 2026-02-22 00:00:00
12. 车行老板发现自己的车被别人盗图，挂低价引流，然后直接开始打电话真实，挺有意思套路先是分期33.8万，全款就35万了。这个价格你也拿不到车，因为这车根本不是他的，回头给你推销他店里的高价车，你跑都跑了，损失一趟路费。反正二手市场纯看良心，有些贩子拿虚假低价帖引流不说，还有人拿这个价格压车主收车价格，确实需要官方曝光引导良性发展。#车主曝光不良二手车商造假套路#
新浪微博 2026-01-17 00:00:00
13. 【一线城市二手房价连跌七个月 10月环比降幅收窄0.1个百分点】一线城市二手房价的“补跌”行情尚未终结。国家统计局11月14日发布的数据显示，10月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比微幅收窄0.1个百分点。这是一线城市二手房价格连续第六个月环比“领跌”，同期二线和三线城市二手房价环比跌幅分别为0.6%和0.7%。一线城市二手房价连跌七个月 10月环比降幅收窄0.1个百分点 近一年来，一线城市二手房价呈现出“短暂回暖后再度探底”的曲线。2024年9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，各项政策渐次落地，市场一度显现企稳迹象。 当年10月，一线城市二手房价环比由负转正，上涨0.4%，终结了此前连续13个月的跌势。也正是在这一高基数对比下，2025年10月一线城市二手房价同比降幅扩大至4.4%，环比增加1.2个百分点。 然而，政策驱动的回暖未能持久。市场共识是，政策边际效应自2025年初起逐步减弱。4月，一线城市二手房价环比由涨转跌，下滑0.2%，市场重回下行通道；此后跌势加剧，5月至9月环比跌幅分别达0.7%、0.7%、1.0%、1.0%和1.0%。
新浪微博 2025-11-15 00:00:00
14. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？
知乎 2026-03-26 00:00:00
15. #购买2年以上住房销售免征增值税#【#二手房交易增值税率降至3%# 楼市新政将惠及千万购房者】财联社12月30日讯，2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。 二手房交易增值税率降至3% 楼市新政将惠及千万购房者
新浪微博 2025-12-30 00:00:00
16. 网上一些不良二手车贩子，通过发布虚假的低价小米汽车引流，大家千万别上当。二手车水很深，这种套路很早就有了，先通过低价把你忽悠过去，再给你推荐更贵的车。什么15万的SU7，30万的Ultra，全是忽悠人的。Ultra二手车均价在40万，这对于50万以上的纯电车已经算很保值的了，24年的保时捷Taycan价格都腰斩了。SU7更不用说了，二手SU7保值率连续8个月排名第一。论保值，小米汽车绝对是数一数二#徐洁云转发辟谣低价能买二手小米车#
新浪微博 2026-01-17 00:00:00
17. 又有城市，出手救楼市了，2026年房价会涨吗？
知乎 2026-04-15 00:00:00
18. 车价天塌了，二手房也崩了？年底谨防被骗
哔哩哔哩 2025-12-22 00:00:00
19. 房产中介发布虚假房源、低价引流宣传，谁管辖？怎么处罚？→处理模板
微信公众号 2025-12-27 00:00:00
20. 深圳哪些房子价格虚高？这个判断方法，中介不会主动告诉你
微信公众号 2026-05-08 00:00:00
21. 上海买房小白必看！挂牌价≠成交价，差价藏着太多猫腻...
微信公众号 2026-04-16 00:00:00
22. 挂牌虚高房源，以为的“留议价空间”，却让房子越挂越难卖
微信公众号 2026-03-29 00:00:00
23. 成都住建曝光网上房地产信息发布行业乱象典型案例
微信公众号 2025-12-23 00:00:00
24. 低价捡漏、忍痛甩卖全是套路！杭州社交平台虚假房源引流乱象调查
微信公众号 2026-04-24 00:00:00
25. 净化楼市网络环境！衢州开展“恶意唱衰市场、虚假房源炒作”等乱象专项治理
微信公众号 2026-04-01 00:00:00
26. Off-market要价虚高怎么办 | 墨尔本买房
知乎 2025-11-15 00:00:00
27. 报价虚高 16%，带看量几乎为 0！ “同价套路”，坑了多少卖房人？
知乎 2025-11-24 00:00:00
28. 小红书重庆低价二手房是真的吗？真相很现实
今日头条 2026-03-13 00:00:00
29. 别再被“低价房”收割了！
微信公众号 2026-01-30 00:00:00
30. 安居客被曝全是低价假房源：引流是真，整治有多难？
微信公众号 2026-04-18 00:00:00
31. 挂牌价虚高的房源，会长期处于“零带看”状态
微信公众号 2025-12-09 00:00:00
32. 我在平台上看到的租房价格到店就变了怎么回事？
微信公众号 2026-04-19 00:00:00
33. 二手平台“低价捡漏”？小心是诈骗套路
微信公众号 2026-04-07 00:00:00
34. 别被房源挂牌价套路！自查房价真值不值
微信公众号 2026-05-02 00:00:00
35. 房东卖房，挂牌多少合适？客户买房，还价多少合适？
微信公众号 2026-02-06 00:00:00
36. 附案例！二手交易平台上的“陷阱”！
微信公众号 2026-04-08 00:00:00
37. 佛山准备买房的朋友，一定要小心这种全新精装二手房，真的太坑人了！ 现在市面上很多二手房，装修特别漂亮，奶油风、轻奢风，看上去全新没住过，家电封条都没撕，床垫膜都没拆，很多人一看就心动，想直接拎包入住。 中介还会跟你说，房东出国、工作调动、急需变现，装修花了几十万，现在亏本卖，让你觉得捡到大便宜。 但我告诉你，这里面全是套路。 这些根本不是房东自住装修，而是专门用来“包装卖房”的翻新房。 用的是最便宜、最劣质的材料，快速装修出来专门坑刚需。 你以为省了装修的麻烦，其实是踩了最大的雷。 劣质建材甲醛超标、异味重，老人、孩子住进去，很容易出现过敏、呼吸道问题，长期住危害更大。 而且很多这种房子，你连真实业主都见不到，交易风险极高。 等你住进去发现问题，想维权都难。 所以在佛山买房，遇到这种全新精装、没住过、价格还特别香的二手房，一定要多留个心眼，别被外表迷惑，更不要急着交钱。#行业大揭秘 买房是大事，安全、安心，比什么都重要。 👉 你们在看房的时候，有没有遇到过这种精装套路房？ 评论区跟我说说你的经历，大家一起避坑！#买房那些事 #选房攻略 #佛山金融罗行#小牛速融圈
抖音 2026-03-19 00:00:00
38. 杭州最新二手房涨跌榜出炉！涨价小区数量已经超过了降价小区
微信公众号 2026-03-29 00:00:00
39. 挂牌1800元，实看2500元！知名租房平台被指虚假房源、低价引流…
微信公众号 2026-04-16 00:00:00
40. 长沙出台房产中介监管新规 严管虚假房源、低价引流等乱象
今日头条 2025-12-09 00:00:00
41. 二手房交易别踩坑！首付、产权、税费这些事，搞懂再签字
今日头条 2025-12-31 00:00:00
42. 突发！苏州住建官宣！严禁中介发布虚假房源、低价引流！
微信公众号 2025-12-20 00:00:00
43. 重拳出击！苏州住建官宣！严禁中介发布虚假房源+低价引流！
微信公众号 2025-12-21 00:00:00
44. 突发！苏州住建官宣！严禁中介发布虚假房源+低价引流！
微信公众号 2025-12-19 00:00:00
45. 楼市止跌回稳，恶意唱衰楼市和低价引流自媒体乱象必须严厉打击！
今日头条 2026-03-01 00:00:00
46. 二手房价格持续下行的背后：一场被设计的“比价循环”
微信公众号 2025-11-11 00:00:00
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