三四线城市房产困局：该降价抛售还是硬扛等待？_理财

1. 3月深圳一、二手房网签量创近 11 个月新高，环比上涨 117%，预计持续性如何？

2. 如何看待2026年房贷贴息1%？

3. 多省市定调未来五年房地产大变革，回归民生，这会如何影响个人购房决策？

4. 房价下跌是什么原因导致的？

5. 如何看待郑州正式推出“郑八条”楼市新政？

6. 粉丝连麦：小伙找亲戚买二手车，熟人之间套路多需谨慎！ #超哥直播回放 #买车 #帕萨特 #星瑞 #二手车

7. 房产税一旦落地，会出现踩踏式抛售房子吗？

8. #四大一线城市房价全涨# 最近楼市出了个“魔幻现实”：四大一线城市房价竟然齐刷刷涨了。23个城市也跟着凑热闹，成交量支棱起来了。但别急着欢呼——剩下的72个兄弟城市还在“跌跌不休”的通道里排队呢。百城二手房数据更扎心：只有7个城市在涨，91个在跌。啥概念？你家的房子要是没在这7个城里，基本等于每天都在“自动打折”。开发商也学精了，不再是当年那个“遍地撒钱”的傻白甜。现在他们的逻辑就一句话：钱要花在刀刃上——北上广深和那几个强二线，闭眼冲；至于那些没啥人口流入的三四线？对不起，拿地？不存在的。这叫“断尾求生”，尾巴断了，身子还能扑腾两下。结果呢？分化大戏上演：你要是在一线城市的核心板块，看到的画面是“成交火爆、价格稳如老狗”；你要是在三四线或者远郊，面对的很可能是“库存如山、降价也卖不动”的漫长煎熬。23个城市房价在涨，175次政策在托底，一线城市总算先回了口血。这些信号搅在一起，拼出了2026年楼市的真实面目：别指望“暴涨”再来一遍，也别怕“暴跌”没完没了——现在是“分化+重构”的阵痛期，大家各走各的路。对于那23个幸运儿来说，“春天”可能真的到了；但对于另外72个城市的小伙伴，抱歉，“春暖花开”还在快递路上，而且可能已经丢件了。记住，现在的楼市已经不是“你好我好大家好”的齐步走时代了，而是“你走你的阳关道，我过我的独木桥”。谁看懂了分化，谁才能在这个2026年的楼市里，不当那个跟错队的冤大头。这个春天很短，但真正的回暖不是温度计上的数字，而是你终于知道该往哪儿走了。方向已经定了，只是——跟上节奏的人，依然是少数。

9. 上海二手房已连跌 9 个月，市场对未来涨跌分歧很大，这种分歧反映了当前楼市的哪些特点？

10. 广州市属国企试点收购二手房，楼龄不限，全面放开商转公组合贷，哪些信息值得关注？

11. 黄奇帆预言来了？关于国内楼市，透露了3个关键信息！

12. 25年后的未来5年 4线小城市的楼市会怎样？

13. #购买2年以上住房销售免征增值税##二手房交易增值税率降至3%#【两部门发布个人销售住房增值税政策：不满2年按3%的征收率全额缴纳 2年以上免征】财联社12月30日电，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。#增值税#

14. #换购住房继续享受退税优惠# 1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣，居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，这是该政策2022年首次出台后的第二次延期，为“卖旧买新”家庭送上税费红利。政策核心规则明确：2026年1月1日至2027年底出售自有住房，1年内在同一城市重新购房的纳税人可享退税。新购房价≥卖房价时全额退还已缴个税，不足则按比例核算，且卖房人需为新房产权人之一；“满5唯一”或亏损卖房未缴个税的情况不适用。此次政策带来实质减负，上海有家庭退税达32万元，北京1200万元住房符合条件可全额退回12万元税款。叠加2025年底落地的增值税新政（不满2年住房增值税从5%降至3%），二手房交易成本进一步压缩。政策精准指向改善型需求，旨在打通“二手去库存→新房销售”循环。北京政策出台首周，100-140㎡改善房带看量激增32%，核心区次新房交易活跃度显著提升。作为稳定市场预期的关键举措，政策连续性传递出支持合理住房需求的明确信号，为楼市平稳运行注入信心。换购住房继续享受退税优惠

15. 2025年刚需买房可以入手了吗？？？

16. 楼市新信号：二手房业主，不愿卖房了，房价要稳了吗？

17. #增值税# 12月30日，财政部、税务总局联合发布新政，2026年1月1日起正式施行个人住房销售增值税新规则，核心聚焦税率下调与全国政策统一，引发市场广泛关注。一、政策核心调整：税率直降+全国统一• 不满2年住房：增值税征收率从5%降至3%，按“含税销售额÷(1+3%)×3%”计算，200万房产税费从约9.52万元降至5.83万元，节省3.7万元；100万房产可省约2万元，税负直降40%。• 满2年及以上住房：全国统一免征增值税，彻底取消北上广深非普通住宅（如144㎡以上）差额征税限制，150㎡高价房省税超20万元。• 政策衔接：2026年1月1日前已成交但未申报增值税的，符合条件可按新规执行，惠及年底前网签未缴税的卖房人。二、市场影响：激活流通+区域分化• 二手房流动性提升：短期持有者交易成本大幅降低，推动“次新房”入市，加速“卖旧买新”链条，间接助力新房去库存；叠加“满五唯一”个税优惠（满5年唯一住房免个税），500万房产置换最高可省税50万元。• 区域表现分化：一线及核心二线城市供需矛盾突出，降价空间有限但交易量有望增长；三四线城市若面临人口流出、高库存问题，政策刺激效果或较为短暂。三、争议澄清：两大误读纠正• 网传“旧税率5.3%”为增值税+附加税费估算值，新政仅明确增值税率下调，城建税、教育费附加等附加税费需按增值税额的7%-12%另行计算。• “满2年免征增值税”并非本次新政，2024年已取消普通与非普通住宅区分、实现全国统一免税，本次核心调整仅针对不满2年住房的税率下调。增值税

18. 新房成交增68.5%，二手房增54.6%！五一深圳楼市持续回暖

19. 潘石屹再预言未来楼市，前两次已应验，这次大概率也是对的

20. 某知名基金经理说：国内房价将见底。转自某朋友口述，大概观点如下：1、全球所有国家房价调整20个季度，跌幅40%，现在中国已跌18个季度，跌幅近40%。2、即使是南非、西班牙等三四线国家，房产拉长周期看各国均跑赢通胀——核心区更是远远跑过。3、新房供应减少95%，二手房挂牌持续增加，最后一波人扛不住了。但拐点已现，二手房成交放量大涨，而价格明显缩量下跌。4、租售比以经营贷利息来算已经倒挂，政府有可能直接拿银行钱买房放租+救市场——各地还能跌多少可以参考租售比，类似投资中价格终会向价值靠拢。如果房子的租金比月供还更贵，买房的人就会变多。5、大城市会有明显虹吸效应，尤其是经济一般+生育下降的趋势。6、人口下降与经济下行与核心区房产走势无关，最顶级房产由5%的人群决定，核心区优质房产由20%的中产决定。

21. 信号来了！7城房价突然上涨，楼市要回暖？买房人坐不住了

22. 2025年全国重点城市二手房成交排行榜

23. 好事啊！最新的个人二手房买卖#增值税#政策，2026年起个人住房交易增值税大幅下调，不满2年税率从5%降至3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，2026年1月1日起施行。促进市场二手房交易，对于有刚需购房需求的人来说，能省不少钱。

24. #换购住房继续享受退税优惠# 换购住房退税政策延续到2027年底，核心应该是继续激活改善型换房链条、提升二手房流动性、促进一二手联动去化、稳定市场预期，但是，政策对不同城市、不同客群的效果存在差异，政策的局限性与注意事项大致如下：壹：覆盖范围局限性，仅针对“卖旧买新”换房群体，未覆盖首套刚需与纯投资需求；贰：城市差异过于明显，核心城市与改善型需求集中区域效果强，弱三四线效果弱；叁：非价格决定因素，退税为交易成本减免，难以改变房价下行预期强、收入预期弱的市场环境。其实，政策是精准的“流通性工具”，非“强刺激政策”，核心价值在于激活存量循环、稳定市场预期，为房地产行业平稳转型创造条件，效果取决于城市基本面、配套政策协同与市场信心恢复程度。换购住房继续享受退税优惠

25. 上海每97人就有1人买二手房

26. 买房报销机票、还有度假基金，这个春节楼市“卷疯了”

27. 房价是涨是跌？2026年楼市，将出现4个变化，能不能买房有答案了

28. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？

29. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

30. 多地收购二手房用作保租房

31. 增值税下调3%，对房地产开发商营改增有何影响？

32. 2026年刚需买房，记住这7个字：“买低、买旧、不买四”！

33. 二手房挂牌量暴涨？

34. 二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复

35. 【一线城市二手房价环比涨幅连续两月超新房改善型需求支撑市场修复】网页链接一线城市房价延续回升态势，且二手房价涨幅连续两个月超过新房。国家统计局5月18日发布的数据显示，2026年4月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，新房价格环比上涨0.1%。3月，这两项数据分别为0.4%和0.2%。　　2025年2月至2026年1月，一线城市新房和二手房价格均持续环比下跌，期间二手房跌幅长期大于新房；2026年2月，一线城市新房价格率先止跌持平，二手房价仍小幅下降；3月起，二者同步转涨，二手房价涨幅高于新房。

36. 花6000块喝顿酒，靠直播还100多万房贷

37. 深圳城市更新新政允许未批项目不配保障房、调降土地移交率，将如何影响开发商收益与住房供应？

38. 1月起，个人出售不满2年的房屋，增值税从5.33%降至3%！

39. 楼市小阳春的传说是真的吗?

40. 看来看去，一套二手房居然被我选中了

41. 房产市场一直在默守的“黄金定律”，买房卖房都在遵守。

42. 房租开始上涨了，刚需急了！房价会不会“报复性”上涨？答案来了

43. 【张捷财经】楼市库存拐点迎接金五月#专业视频创作季# #张捷财经# #商品房库存连涨51个月后首降# 楼市去库存迎来关键拐点。数据显示，全国商品房待售面积在连续 51 个月上涨后，于今年 3 月首次由增转降，各类房源去化表现分化，商业用房去化效果突出。同时，一季度房屋新开工、竣工及土地出让规模大幅下滑，预示未来新房供应会持续缩减。叠加购房淡季库存已回落、后续将迎来楼市销售旺季，叠加市场成交升温，楼市库存或加速下降。不过楼市存在结构性扭曲，滞销多为老旧落后房源，新型住宅更契合需求。整体来看，楼市回暖信号明确，优质刚需与改善房源有望涨价，建议优先选择人口流入、去库存速度快的城市，适时把握购房时机。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

44. #微博声浪计划##听见微博##四大一线城市房价全涨# 3月四大一线城市新房二手房全面止跌回升，新房环比涨0.2%，二手房涨0.4%。政策组合拳与需求释放推动回暖，上海二手房成交创5年新高。但市场对持续性存疑，结构性分化明显，专家建议刚需择机入市核心板块。玩车队长的微博音频

45. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？

46. 【张捷财经】盘活二手房交易深化房地产市场机制#热点观点# #张捷财经# #住建部研判未来5年楼市新趋势# #二手房交易占比上升是今后一个趋势# 全国住建会议明确房地产仍有较大潜力，“十五五” 将推动其高质量发展，强调需把新房与二手房市场一体看待，正视二手房交易占比上升趋势。当前二手房普遍折价高，还面临银行信贷歧视、老旧小区改造难题等。但二手房与房地产整体走向及经济关联紧密，能夯实社会信用、带动连锁消费、助力居民换购新房。未来需出台支持政策，同时通过税收杠杆规范市场，应对炒房问题，而市场也将加剧分化，品质与配套成核心竞争力。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

47. 【最新@财新周刊｜楼市新动向】自2026年3月起，以一线四城为代表的核心城市再现交易热度，且复苏动能超出业内预期。网页链接“只要调整到位了，楼市总会止跌。”在4月初的一场节目上，中国金融四十人研究院执行院长郭凯说。他认为，对比国际经验，中国房地产市场此轮调整的时长与深度已经足够大。但他强调，止跌回稳并非发生在全国范围内。瑞银在5月13日发布的报告也体现出积极情绪。瑞银内地及香港房地产投资研究部主管林镇鸿称，工业利润回升及工业品出厂价格指数（PPI）转正，将带动楼市潜在需求；此外，2026年以来，一线城市二手房挂牌量和郊区住房空置率下降，意味着存量隐形库存正逐步消化。该机构预测，2026年全年，一线城市房价将同比止跌，二线城市房价将同比下滑5%。2027年，一线城市房价将上涨2%，二线城市房价将企稳。

48. 楼市去库存，又有新招了，生孩子送房子，最高奖励75㎡！

49. 破局！三四线城市房地产项目盘活思路！

50. 三四线城市，楼市也“急”了

51. 楼市回暖了？三四线城市房子却是大坑！掏空三代人积蓄去买房，到时候想跑都来不及！

52. 我对当下三四线城市房子未来的思考

53. 三四线的房子，正在变成“数字”

54. 2026年三四线房子

55. 三四线楼市的残酷现实

56. 三四线城市楼市不会涨，中央政策是

57. 三四线城市尽量不要买房，专家分析，未来可能会贬值

58. 楼盘网特约分析

59. 一线疯涨、二线放开、三四线阴跌

60. 三四线城市房产

61. 照着念就能火的口播稿——三四线城市，真的止跌了吗

62. 房价回到十年前，三四线城市的房价已经不跌了

63. 浅谈三四线及县城房价下跌不可逆

64. 三四线房子，真的崩了吗？数据背后的残酷真相

65. 《四五线楼市的“慢跌困局”人口流出库存压顶房价走势深度解析》

66. 2026年楼市真相曝光

67. 三四线城市房价止跌，是好事还是坏事？

68. 市场回暖时，置换群体为何铁了心降价卖旧房？

69. 你为何总舍不得卖掉那套亏本的房产？沉没成本在作祟

70. 持有两套以上房产家庭

71. 跌40%！三四线房子成“负资产炸弹”

72. 亏25万也卖不掉！三四线房子，正在悄悄废掉

73. 2026年，千万不要卖房

74. 今年楼市“冰火两重天”

75. 现在卖房，是“明智”还是“冲动”？内行说实话，看完不纠结

76. 2026稳楼市去库存

77. 现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？内行人一语道破，明白了

78. 三四线城市房价上涨

79. 房价跌了，刚需也亏！中年家庭别慌，听听这些建议

80. 置换购房，不要等

81. 2026杭州买房指南

82. 为何三四线城市房子很难卖?原因分析和购房建议

83. 预测5年后，三四线城市房价会彻底下跌，甚至“卖不出去”吗？

84. 再过五年，房子白送都不敢要，交不起房产税

85. 三四线城市房地产“突围战”

86. 二手房增值税大降：对买房和卖房有啥影响？政策细节全说透!

87. #普通人的三十年 #房地产 #一去不复返的日子截至2026年3月，房地产断供整体处于高位承压、结构分化、政策纾困状态，以下为核心现状与数据：一、核心数据（2025—2026）断供规模：2025年超187万家庭断供；2026年新增断供房源约200—400万套，过半为负资产（房价＜剩余贷款）。法拍房：2025年法拍房同比**+40%**；2026年仍处高位，三四线远郊、高位接盘房源占比最高。失信关联：全国失信被执行人约850万，其中房贷相关接近800万家庭。二、断供主因房价下跌+负资产：2016—2021年高位买房，三四线/远郊跌幅普遍30%—50%，卖房仍倒欠银行。收入下滑+失业：经济下行、行业收缩，月供压力超家庭承受力。烂尾/交付难：房企暴雷，楼盘停工，业主“停贷”维权。投资炒房套牢：多套房月供叠加，租金覆盖不足。三、区域与结构分化重灾区：三四线城市、强二线远郊、环京/环沪/环深卫星城、东北/中西部人口流出城市。相对稳定：北上广深核心区、强二线主城区（人口流入、需求支撑）。人群特征：刚需首套、改善置换、投资客均有，以2017—2021年高位上车群体为主。四、银行与政策纾困（2026年）银行端：对非恶意逾期开放纾困：延期还款：工行、邮储最长36个月，期间可只还利息。展期/重组：农行、建行提供6—32个月缓冲期。协商降息、调整还款计划。政策端：多地政府收购存量房转为保障房/租赁房（2026年一季度已超12万套，全年预计50万套）。专项债支持：28省市拟用超7700亿专项债收储存量土地与房源。保交楼、降首付、降利率、认房不认贷等托底。五、趋势判断短期：断供仍处高位，负资产与法拍压力持续，三四线压力大于一二线。中期：政策纾困+供给收缩（38号文严控新增用地），市场逐步筑底，断供增速有望放缓。长期：存量房时代，房价分化加剧，断供将从“普遍性”转向“结构性”。

88. 2026年，手握两套房的家庭注意！3件事必须提前做

89. 三四线城市房地产市场的风险、难点以及破局思路

90. 浙江人口净流入242.19万：一线与三四线房价分化为何持续

91. 十年后三四线房子变“白菜价”？不是不值钱，是分化到离谱

92. 9年来首降！个人购房2年以下增值税税率降至3%！

93. 为什么有的城市房子永远卖不掉：城市、人口与产业的深度逻辑

94. 一线城市楼市回暖：三四线去化周期30.3个月，房价阴跌到头了吗

95. 上海二手房成交超3.1万套：为何三四线去化周期仍达30.3个月

96. 全国房价止跌信号初现，为何三四线城市仍承压？

97. 鹤岗化蔓延全国？未来十年，只有以下3类三四线城市的房产能保值

98. 全国房价止跌信号初现，市场分化下三四线城市如何破局？

99. 房产以旧换新落地：是福利还是套路？一文看懂

100. 二手房交易迎红利：增值税率下调，房主减负、购房者捡漏双向受益

101. 楼市拐点来了？上海二手房卖疯，三四线不温不火，背后逻辑是啥？

102. 2026年，全国42%的城镇房产，将要面临这4个严峻的现实问题！

103. 你硬扛的不是月供，是保房最后被耗光的底气！

104. 三四线城市，楼市也急“了”

105. 2026至2031楼市行情全预判：当下200万刚需房五年后涨跌一目了然

106. 三四线楼市破局之道

107. 重磅消息！个人销售购买2年以上住房免征增值税，网友：没人买

108. 政策解读/楼市趋暖，商品房以旧换新密集试点！

109. 重磅：嘉兴这200多个小区的房子可以被国企收购换新房了？涉及新嘉、南湖、长水等11个街道！快看看你家房子符合吗？

110. 2026年二手房交易税费标准拆解：未满2年增值税降至3%，满2年直接免

111. 春节返乡置业：当财富梦想遭遇转型阵痛，三四线房产的理性价值重估

112. 多地住房“以旧换新”行动探索特色路径

113. 2026二手房交易税费新政全解析，避坑指南必藏！

114. 三四线城市正在被“掏空”！月薪三千、房价近万，2026年在这些地方买房要三思

115. 嘉兴住房“以旧换新”现场直击，太火爆了！

116. 三四线城市楼市或为2026年房地产的主场

117. 嘉兴市区开启旧房以旧换新嘉兴市区推出重磅商品住房“以旧换新”活动。该活动将于6月1日正式开启，为期三个月。活动期间，嘉兴的嘉城集团、国投集团、南湖城投、高新集团、运河湾城投等5家国有企业将统一收购旧房，发放“购房券+抵价券”。嘉兴市区三环内、2010年前建成、140平米及以下、产权清晰的商品房都可以参与置换，可跨南湖、秀洲、经开三区，自由选择全市9个优质新楼盘。市民参加“以旧换新”活动后，除了按旧房价格全额抵扣，还能多享5%补贴，也就是说100万的房子，可以抵105万。同时也支持“多套换一套”，抵扣总额最高不超过新房总价的85%。市民可前往意向楼盘登记咨询，也可拨打各国有企业咨询电话了解详情。#以旧换新 #房屋买卖 #嘉兴房产 #买房 #国企收购房屋

118. #二手房# #新建商品房# #三四线楼市去库存至少需十年# 二手房热度走高，取证待售商品房多条出路盘点近期楼市呈现出鲜明的结构性特征，越来越多购房者偏爱二手房，看重现房实景、配套成熟、即买即住

119. 三四线城市的出路在哪里

120. 三四线楼市出新政策！现在买房时机到了

121. 银行老同学直言：现在买房的人都不会算账，房价涨跌早已不是关键

122. 全城老破小的福音｜以旧换新

三四线城市房产困局：该降价抛售还是硬扛等待？

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