老旧小区成香饽饽了？住建部一锤定音，明年起，这3类人将受益

在过去的20年里，房地产投资一直是一门让人赚钱的好生意，尤其是在一些大城市，房价的涨幅让人目瞪口呆。以上海为例，一套房子从20年前的50万元涨到了现在的1500万元，这样的增长速度简直是神话。

这不仅是数字的魅力，更是一个投资的奇迹，这样的高速增值不仅让投资者赚得盆满钵满，也显示了房地产市场的坚挺和信赖。

那么，20年后，哪种投资能够带来更高的回报呢，有专家指出，老旧小区也许是一个值得考虑的选择。

这个观点并非空穴来风，因此，近期老房子又成了热门话题，只因住建部出台了新政策，让老旧小区成为了“香饽饽”，从明年开始，这“3类人”将会直接受益！下面我们一起来看看。

◎住建部一锤定音，新政策下发

最近，一份名为《关于规划建设保障性住房的指导意见》的文件（简称“14号文”）引发了社会的广泛关注，其中提出了“加快保障房建设和供给，建立商品房、保障房及共有产权房‘三位一体’的住房制度”的目标，这一政策引发了各种解读和猜测；

其实，我们不必纠结于表面的字眼，而应该着眼于背后的实际行动，在半个月的时间里，中央就两次表明了推进城中村改造的决心，先是在国务院常务会议上，后又在国家经济工作会议上强调，这一系列的动作说明城中村改造是当前的重点工作。

从“积极稳步”这四个字中，我们也可以看出一些端倪，其中，“积极”意味着工作将立即开展，而“稳步”则意味着工作将持续进行，这是一种既快速又稳定的态度，这清晰的语气不仅反映了政府对城中村改造的紧迫感，也体现了在实践中要坚定信心、稳扎稳打的决心，而且推进城中村改造可谓一箭双雕：

①这将激活楼市需求，为促进楼市的健康、平稳发展提供有力支持，通过城中村改造，原有的住宅区域将焕发新的气象，吸引更多购房者，从而为楼市带来新的动力，这不仅有利于保持楼市的稳定增长，还能够创造更多的就业机会，推动城市经济的发展。

②城中村改造有望从根本上改变城市的面貌，进而改善居民的居住条件，提高居民的幸福指数，通过更新和提升城中村的基础设施、居住环境，居民将享受到更为舒适、便利的生活条件，这不仅提升了城市整体形象，也增进了居民的生活质量，为城市营造出更宜居的环境。

◎新政策之下，老旧小区瞬间“火”了

城中村改造的启动方式很简单，就是根据不同情况对老房子进行改造或者拆除。这样一来，老房子就会变得更有价值，更受欢迎。这是很容易理解的道理。

但是，我们要清楚地知道，拆迁已经不再是城市更新的主流方式，而是被一种更加细致和人性化的模式所取代——“旧改”。

今年7月，住建部就发布了一份关于“城市更新”工作的详细通知，这份通知明确了“旧改”工作的核心目标和具体内容，为后续的城市更新规划指明了方向。

“旧改”是指在不改变原有的土地性质和用途的前提下，对老旧小区进行改造，提升其品质和功能，使其符合现代化的标准和需求。与拆迁相比，“旧改”有以下几个优势：

• 旧改可以大大减轻地方资金压力

因为旧改不需要大规模的征地、拆迁、安置等工作，也不需要大量的资金投入，而是通过政府和社会资本的合作，实现旧改的资金筹措和运作，这样既可以节省公共财政的支出，又可以吸引社会资本的参与，形成良好的合作机制。

• 旧改对环境、对老建筑影响较小

因为旧改不是一刀切的拆除重建，而是根据实际情况，对老旧小区进行适度的改造，保留其原有的风貌和特色，同时提升其安全性和舒适性，这样既可以减少对环境的破坏，又可以保护老建筑的历史和文化价值，体现了可持续发展的理念。

◎老旧小区改造，这3类人将直接受益

老旧小区改造是一项惠民工程，它不仅能够改善城市的面貌，也能够改善居民的生活，从明年开始，这3类人将会直接受益：

• 第1类：住在老旧小区里的居民

这是最直接的受益者，他们将享受到更好的居住条件，如更宽敞的空间、更完善的设施、更优美的环境等，这些都将提高他们的生活质量和幸福感。

同时，他们也不需要担心被拆迁或者搬迁，而是可以继续留在自己熟悉的地方，保持自己的社区关系和生活习惯，这对于他们的心理和情感也是一种安慰和保障。

• 第2类：建筑行业的设计师、工人

这是最直接的参与者，他们将从旧改工作中获得更多的工作机会和收入来源，这对于他们的职业发展和生活改善都是有利的。

同时，他们也可以发挥自己的专业技能和创意，为老旧小区的改造提供更多的方案和建议，这对于他们的职业成就和个人满足也是一种激励和奖励。

• 第3类：参与旧改的开发商

这是最直接的合作伙伴，他们将与政府和社会资本共同推进旧改工作，从中获得更多的利润和市场份额，这对于他们的企业发展和品牌形象都是有益的。

同时，他们也可以展现自己的社会责任和公益精神，为老旧小区的改造提供更多的支持和服务，这对于他们的企业声誉和社会认可也是一种提升和贡献。

◎写在最后

老旧小区改造是一项利国利民的工程，它不仅能够促进楼市的健康发展，也能够提高城市的宜居程度，从明年开始，这3类人将会直接受益，这是一件值得我们期待和欢迎的事情。

当然，老旧小区改造也不是一件容易的事情，它需要政府、社会、企业和居民的共同努力和配合，才能够顺利进行和完成，我们希望旧改工作能够按照“积极稳步”的原则，既不操之过急，也不拖延推诿，既要考虑效率，也要考虑质量，既要满足需求，也要尊重意愿。