百科|复式、跃进层、错层式住宅、LOFT公寓的定义和区别

2019-08-09 09:47:30 0点赞 0收藏 0评论

复式住宅:复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层(复式层高一般为3.3米,一般跃层层高为5.6米)。


跃进层:人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅,它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说,跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。


简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。


错层式住宅:所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。


LOFT公寓:作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。


一、 错层式、复式和平面式房屋的区别

错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面,而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

二、 错层和复式房屋的区别

尽管两种房屋均处于不同层面,但复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼;而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积大小一致;而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。


总而言这,跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。

错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

LOFT公寓一般按照两层来计算。


优缺点:


跃层――

一套居住单位占有二层的为跃层式,也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确,但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯的停站层。


复式――

一层比较高的房子中局部加一层,变为两层较低的房子。由于低的部分为两层,所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔丰富。


错层――

一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感,可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间,错层带来空间丰富的感受,如不是身临其境很难想象得到,因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。

但错层式住宅不利于结构抗震,而且显得空间零散,容易使小户型显得局促,适合于层数少面积大的高档住宅。


LOFT公寓——

用途可商可住,水电是否按照商业,主要看开发地块的用地性质,如果是50年的话,就只能商用费标准。

给人的感觉是,LOFT就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,主人可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。象征着一种追求个性、向往自由的生活方式。

主要特点:

第一,它是非主流的生活方式。

它与人们熟知的居住概念不同,它不仅仅是公寓式的“单元格”,更是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。

第二,它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离,而是发生在同一个大空间中。

第三,它象征着先锋和前卫。在这里生活,艺术创造是第一位的,通过丰富的想象创造出的生活,使人们的更加惬意,更能体现主人潜在的艺术家气质。

第四, LOFT中是自我和个性爆炸的地方。

巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊,使它成为你释放独立的空间。

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