装修日记 篇四:动静分区VS独立卧室,哪种户型更好?户型改造到底啥目标?买房装修这一课必须补!
创作立场声明:这不是一套必买清单,也不是一套晒单日记。人生是无数个选择的叠加,装修也一样。所谓买买买,不过是其中的一小部分选择,还有更多利弊分析会远比花钱更加复杂。记录路上的每个风景,分析每个选择对应的得失,回归日记初心。
要想装修省心,买个户型好的房子很重要!
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我知道,有时候咱们的房子不是买的……而是抢的!
本来你可能也没那么想买,但突然发现再不买就没了。
于是,莫名其妙的,就看着一堆格子和数字选定了房子。
▲这种抢房……真的容易买错
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即便是「房住不炒」的当下,开发商为了顺利出货,也免不了经常加戏制造哄抢假象。
第001集(为高考落户!逃离北京选了这,170大四居只要3800/月,对口直升学区房在手,天下我有!)的时候我就说了,现在这个时间点,还是别瞎买房,很容易被套。
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如果您有必须买房的需求,比如像我一样,需要买个学区房,那也不推荐您买新房,尤其是期房。
期房就是中国特定时期的一种特殊产品,一旦出了问题拿不到房本,后果不堪设想。
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二手房其实挺好,社区稳定,配套齐全,问题暴露充分,而且还能快速下本。最关键的,买个二手房,户型问题您才能「眼见为实」啊!
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上一集003(装修日记 篇三:户型改造实例:卫生间三分离+卧室提升私密性,20张图手把手讲透!小白砸墙必修课!),我给大家放了一个户型改造的案例。
今天还是围绕户型,来看看所谓「好户型」到底长啥样!
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特别说明:
虽然是用大四居举例,但其实对二居三居也适用。
对一居确实不适用,改天单独再讲吧。
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有了170平的面积,有了四个卧室的划分,就一定是好户型吗?
这个还真不一定!
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有些大面积的房子,户型其实很奇葩。
我在2019年元旦发过一篇讲解户型的长文,曾提到了几个我亲身经历的奇葩户型,这里就不重复了,感兴趣的可以去翻一下。
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下面我再列3种户型,也都是我亲身经历。
同样是大四居,到底哪种「不改也能住」?
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第一种
功能不合理,槽点多多
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来看户型:
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是不是感觉户型很眼熟?
没错,这就是003集我们精讲过的那个户型(只不过这次我改成了正确南北向)……
这也是典型的,一定要改的那种户型!
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简单回顾下。
这个户型有6处槽点,分别是:
贯通阳台、傻大客卫、主卧私密、客餐厅分割、客厅太方、隐性过道。
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要想住的更舒服,一定需要改一下。
我给的改造方案,改造好之后是这样的:
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改造好的优势很多,上期详细讲过,不重复了。
但如果从数据上看,这个得分确实让人纠结。
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改造之后,动静分区是23分。
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而改造之前,动静分区是25分。
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改了半天,竟然还改少了2分……
到底这个动静分区怎么评判的?为啥改完分变少了?
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继续下一种户型之前,
请容我吐槽下酷家乐的户型得分功能
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这种便捷的户型打分的确是小白的好助力,数字化显示,非常直观明确……
但是,数字化把户型概念弄的过于抽象了,掩盖了很多事实上的具体问题,简单做个参考还行,如果真把这个得分当回事,那就尴尬了……
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虽然改造后打分从25跌到了23,但实际使用上其实是在加分!
看似简单明了的得分,其实可能是一种误导!!
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第二种
动静分区,当下主流好户型!
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当当当当,上个我家户型吧~
不出意外,未来几年,我应该就会住在这了!
当然不能因为我要住在这里,所以就说硬说这是好户型。到底好在哪,还是要讲道理。
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户型图我是从小区里刨出来的(实测版正在修订中,后面会放),局部尺寸可能略有出入,但整体结构和格局基本一致。
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酷家乐给的户型评分是91分。
动静分区这项不出意外的得了30分满分。
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| 到底啥是动静分区?
| 有啥好处和坏处?
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动静分区,简单理解:
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厨房、客卫、客厅这些「动态区域」在靠近大门一侧,来客或者娱乐都在这里解决。
而卧室、书房、主卫等「静态区域」在远离一侧,不应该被打扰的就藏在远处。
动态和静态完全分开,互不打扰,所以叫「动静分离」,也叫「动静分区」。
▲图中红色为动区,蓝色为静区
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有利必有弊,动静分离当然有好处,但也不全是好处。
好处和坏处我来分别列一下吧!
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先来说好处。
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好处1:客餐厅不会影响卧室!
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这个比较容易理解。
现在很多家长不敢看电视,就是怕打扰孩子学习。
这种户型会是一种解决方案,客厅对卧室的打扰会减少很多。
(有了这个户型,我也不建议家长天天捧着电视看。现在我已经住进来了,孩子学习放在了最里面的北卧室,关上门客厅的声音几乎不可闻,不错)。
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好处2:通风采光好,遮挡少!
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大家可以试想一下,如果动区和静区混搭布局,为了维持卧室的独立,房子整体的通风和采光都会变差。
就像下面这个图里一样:
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现在这种格局,在保证了每个房间尽可能多的采光下,也提升了通风效率。
正是因为卧室都放在了静区,可以保证即便来客也无需关门,让日常保持开门通风成了一种可能。
而当所有门都打开时,外界气流可以很容易的「南北穿透」,形成了一种「南北通透」效果。
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这里多提一句:
所谓什么「穿堂煞」这种伪科学,咱们还是远离的好。
9年义务教育都这么多年了,文盲基本已经被消灭了,我也挺奇怪到底是谁会被风水大师忽悠。有空多自己读读书,别总被收智商税!
我认识很多研究风水的设计师,TA们普遍表示,信风水的更好骗。
本身这就是一种智商筛选,只要一提风水智商必然整体下限,何必还跟你整初中以上的,对不~
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好处3:卧室距离很近,方便照顾孩子!
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如果孩子小,但又想锻炼宝宝独立睡眠,那这样的卧室结构就很合适。
你甚至都不用安装什么监听设备,孩子一哭,你自然就听到了。
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或者你就是那种喜欢和家人亲近,那这种「卧室紧相连」的结构也不错。
开门就可以换个房间,让我想起了大学宿舍串门的感觉……
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好处说完,再说说坏处。
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坏处1:卧室距离太近,私密性差!
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卧室距离近,当然有好的一面,但也有坏的一面。
孩子哭你能听见,但如果你们想把羞羞的事搞得狂野点,恐怕也会被听到……
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▲一墙之隔,夜深人静……
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所以,如果您家是这种户型,又不想隔墙有耳或隔门有耳,最好装修的时候单独「做好隔音处理」。
门一定要选隔音好的,墙如果隔音太差,也别怕浪费那么几厘米空间,加一层隔音板吧!
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顺带一提:
高质量隔音板都不便宜,每平米纯材料也要100多,加上人工一平妥妥的200左右!
要不,试试硅藻泥吧,比隔音板便宜多了……手动捂脸
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坏处2:必然存在过道,浪费面积!
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细心的同学肯定早就发现了,这个户型存在一个巨型过道。
这个宽度近1.3米的过道,竟然有5米多长,这6平米多妥妥地被浪费了。
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上一个户型里,酷家乐之所以认为没改之前是满分,但改了之后减2分……
主要是因为改了以后「没有走廊」,酷家乐认为这样分离的不够。
但实际上,走廊确实增加了分离程度,但也增加了浪费面积。
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尽管不是十全十美,但这种户型大的房地产商还是比较喜欢用的。
下面再放一个,这是万科的一个170左右的房子,同样是动静分区,也很不错。
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不过并不是同小区的所有户型都能一样优秀,下面这个是我在中介那里看到的一个房子,也是同小区的大四居。
差不多的面积,但户型格局就差了一大截。
▲也是170的四居,看出问题了吗?
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第三种
一寸不浪费,性价比之王!
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上面这种动静分区的大四居,我们可以把它归纳为【口田】结构。
除了这种之外,还有一种大四居,是【器】字型结构。
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啥是【器】字型结构?上个图!
这是我在外地买的一套房子,一直想去住,可惜……去不了啊!
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开发商虚标建筑面积149,实际真实建筑面积应该130左右,套内面积100出头。
这种户型谈不上豪华,也谈不上宜居,但性价比很高,几乎没有浪费面积。
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动静分区当然是谈不上了,静区分散在四个角上,正好是个【器】字形。
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简单总结一下好处和坏处吧。
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先说好处。
好处1:没有过道,浪费面积小,性价比高。
好处2:卧室各不相连,独立私密性好。
(这两条都比较容易理解,不解释)
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最近日记写到了第10集(大妈这边更新有点慢,后面也会讲到),正好在讲wifi,补一条好处。
好处3:客厅放置一个路由,各个房间wifi信号都会比较好。
无线wifi穿墙能力比较弱,5G信号穿1堵墙还可以,但连穿多堵墙就费劲了。
器字形的户型,客厅放一个路由,信号到达各个房间基本都是一面墙,速度比较快!
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再说坏处。
坏处1:动线交叉比较多,容易互相打扰。
坏处2:通透性一般,厨房必须开放式才行,西侧两个卧室通风差。
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解释一下动线吧~
所谓动线,指的就是行动路线。
一般会归纳为来客动线、居住动线、家务动线这几类(如下)。
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不过我觉得也不用死扣字眼和分类,大家可以按照几种生活场景去用手画一下行动路线就好。
情景1:家里来了客人,那应该是是在客厅,就画一个大门到客厅的路线。
情景2:取脏衣服+洗衣服+晾晒衣服,这个过程又是怎么样的,再画一个。
情景3:客餐厅的人要回到自己的卧室休息,会怎么走,也画出来。
情景4:卧室的人要去洗澡,要从哪穿到哪,画出来。
根据实际情况,可能还不止这些路线。比如,如果有带孩子或者孩子玩耍的路线,也画出来。
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最后看看这几条路线有多少是会交叉,甚至严重撞车的。
如果有很多,那就说明动线不太合理,如果基本没有交叉,那就说明动线比较合理。
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虽然这个户型的动线和通透性不是很好,但个人觉得,也不算差。
尤其是您不想和老人住的那么近的时候,各守一个南向卧室,不也挺好嘛,总比隔墙有耳或开门见山要自然一些。
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为了说明四居和三居的关联,多举一个例子。
之前讲户型那期,用的是@盆盆先森 提供的自家样板,一个非常不错的户型。
其实这个和【器】字很接近,只差一个卧室而已。
但因为卫生间位置不同,所以这个户型比我买的器字形可能要更好一点点。
整体来说,也是几乎不用改的,非常棒的户型啦!
(这篇户型的文章大妈家还没发,等我)
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最后做个整体总结:
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1、大面积卧室多也不见得好,一定要仔细看户型。
2、动静分区是目前的主流好户型,好处是客卧不影响、通透通风好、卧室距离近,坏处是过道浪费大、睡觉不隔音。
3、独立卧室的器字形也不错,性价比很高,好处是面积不浪费、独立私密好,坏处是通透性不好、动线有点乱。
4、动静分区(口田)和独立卧室(器),都算是不错的户型选择,远比其他奇葩户型要靠谱得多,可以作为首选。
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下集预告:
本文开头提到「买二手房更靠谱」,但二手房整体重装的成本确实比新房要高……
那么,到底什么样的二手装修不用动?哪些又会成为累赘呢?
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2019装修日记全系列:
001:为高考落户!逃离北京选了这,170大四居只要3800/月,对口直升学区房在手,天下我有!
002:家底多少适合住别墅?一个月5k-8k整多大面积合适?这6种大house,2种我给0分
003:户型改造实例:卫生间三分离+卧室提升私密性,20张图手把手讲透!小白砸墙必修课!
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这是我200万装修知识中的一篇!
感兴趣请关注我,帮您答疑解惑!
单毅讲装修,陪您把房子变成家!
善良的刚哥哥
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1. 你不是要讲动静分区VS独立卧室吗,第一种是什么鬼?拿出来就因为槽点多?槽点多的户型多去了,这个户型,不好意思,槽点真不多(参见作者上篇文章评论。。)。酷家乐评分准不准我不知道,你那个改造动静扣你2分一点问题没有。
2. 动静分区“好处1:客餐厅不会影响卧室”,错!相比眼镜户型(暨文中的“器”字户型),只是主卧和它对面客卧影响较少,挨着动区的次卧、书房是一样的,所以你想不打扰孩子学习,第一不能让孩子住南次卧,第二不能让孩子在书房学习。
3. 动静分区“好处2:通风采光好,遮挡少”,错!两种户型客厅和餐厅都可能横向或纵向排列,采光没有区别。通风嘛,眼镜户型的每个卧室都可以借助客餐厅通风,动静分区型里面卧室想要通风好,得对面房间也开门开窗才行。
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1. 你不是要讲动静分区VS独立卧室吗,第一种是什么鬼?拿出来就因为槽点多?槽点多的户型多去了,这个户型,不好意思,槽点真不多(参见作者上篇文章评论。。)。酷家乐评分准不准我不知道,你那个改造动静扣你2分一点问题没有。
2. 动静分区“好处1:客餐厅不会影响卧室”,错!相比眼镜户型(暨文中的“器”字户型),只是主卧和它对面客卧影响较少,挨着动区的次卧、书房是一样的,所以你想不打扰孩子学习,第一不能让孩子住南次卧,第二不能让孩子在书房学习。
3. 动静分区“好处2:通风采光好,遮挡少”,错!两种户型客厅和餐厅都可能横向或纵向排列,采光没有区别。通风嘛,眼镜户型的每个卧室都可以借助客餐厅通风,动静分区型里面卧室想要通风好,得对面房间也开门开窗才行。
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