动静分区VS独立卧室，哪种户型更好？户型改造到底啥目标？买房装修这一课必须补！

创作立场声明：这不是一套必买清单，也不是一套晒单日记。人生是无数个选择的叠加，装修也一样。所谓买买买，不过是其中的一小部分选择，还有更多利弊分析会远比花钱更加复杂。记录路上的每个风景，分析每个选择对应的得失，回归日记初心。

要想装修省心，买个户型好的房子很重要！

-

我知道，有时候咱们的房子不是买的……而是抢的！

本来你可能也没那么想买，但突然发现再不买就没了。

于是，莫名其妙的，就看着一堆格子和数字选定了房子。

▲这种抢房……真的容易买错

-

即便是「房住不炒」的当下，开发商为了顺利出货，也免不了经常加戏制造哄抢假象。

第001集（为高考落户！逃离北京选了这，170大四居只要3800/月，对口直升学区房在手，天下我有！）的时候我就说了，现在这个时间点，还是别瞎买房，很容易被套。

-

如果您有必须买房的需求，比如像我一样，需要买个学区房，那也不推荐您买新房，尤其是期房。

期房就是中国特定时期的一种特殊产品，一旦出了问题拿不到房本，后果不堪设想。

-

二手房其实挺好，社区稳定，配套齐全，问题暴露充分，而且还能快速下本。最关键的，买个二手房，户型问题您才能「眼见为实」啊！

-

-

上一集003（装修日记 篇三：户型改造实例：卫生间三分离+卧室提升私密性，20张图手把手讲透！小白砸墙必修课！），我给大家放了一个户型改造的案例。

今天还是围绕户型，来看看所谓「好户型」到底长啥样！

-

————————————

特别说明：

虽然是用大四居举例，但其实对二居三居也适用。

对一居确实不适用，改天单独再讲吧。

————————————

-

-

有了170平的面积，有了四个卧室的划分，就一定是好户型吗？

这个还真不一定！

-

有些大面积的房子，户型其实很奇葩。

我在2019年元旦发过一篇讲解户型的长文，曾提到了几个我亲身经历的奇葩户型，这里就不重复了，感兴趣的可以去翻一下。

-

下面我再列3种户型，也都是我亲身经历。

同样是大四居，到底哪种「不改也能住」？

-

-

第一种

功能不合理，槽点多多

-

来看户型：

-

-

是不是感觉户型很眼熟？

没错，这就是003集我们精讲过的那个户型（只不过这次我改成了正确南北向）……

这也是典型的，一定要改的那种户型！

-

简单回顾下。

这个户型有6处槽点，分别是：

贯通阳台、傻大客卫、主卧私密、客餐厅分割、客厅太方、隐性过道。

-

要想住的更舒服，一定需要改一下。

我给的改造方案，改造好之后是这样的：

-

改造好的优势很多，上期详细讲过，不重复了。

但如果从数据上看，这个得分确实让人纠结。

-

改造之后，动静分区是23分。

-

而改造之前，动静分区是25分。

-

改了半天，竟然还改少了2分……

到底这个动静分区怎么评判的？为啥改完分变少了？

-

-

继续下一种户型之前，

请容我吐槽下酷家乐的户型得分功能

-

这种便捷的户型打分的确是小白的好助力，数字化显示，非常直观明确……

但是，数字化把户型概念弄的过于抽象了，掩盖了很多事实上的具体问题，简单做个参考还行，如果真把这个得分当回事，那就尴尬了……

-

虽然改造后打分从25跌到了23，但实际使用上其实是在加分！

看似简单明了的得分，其实可能是一种误导！！

-

-

第二种

动静分区，当下主流好户型！

-

当当当当，上个我家户型吧~

不出意外，未来几年，我应该就会住在这了！

当然不能因为我要住在这里，所以就说硬说这是好户型。到底好在哪，还是要讲道理。

-

户型图我是从小区里刨出来的（实测版正在修订中，后面会放），局部尺寸可能略有出入，但整体结构和格局基本一致。

-

酷家乐给的户型评分是91分。

动静分区这项不出意外的得了30分满分。

-

| 到底啥是动静分区？

| 有啥好处和坏处？

-

动静分区，简单理解：

-

厨房、客卫、客厅这些「动态区域」在靠近大门一侧，来客或者娱乐都在这里解决。

而卧室、书房、主卫等「静态区域」在远离一侧，不应该被打扰的就藏在远处。

动态和静态完全分开，互不打扰，所以叫「动静分离」，也叫「动静分区」。

▲图中红色为动区，蓝色为静区

-

有利必有弊，动静分离当然有好处，但也不全是好处。

好处和坏处我来分别列一下吧！

-

先来说好处。

-

好处1：客餐厅不会影响卧室！

-

这个比较容易理解。

现在很多家长不敢看电视，就是怕打扰孩子学习。

这种户型会是一种解决方案，客厅对卧室的打扰会减少很多。

（有了这个户型，我也不建议家长天天捧着电视看。现在我已经住进来了，孩子学习放在了最里面的北卧室，关上门客厅的声音几乎不可闻，不错）。

-

-

好处2：通风采光好，遮挡少！

-

大家可以试想一下，如果动区和静区混搭布局，为了维持卧室的独立，房子整体的通风和采光都会变差。

就像下面这个图里一样：

-

现在这种格局，在保证了每个房间尽可能多的采光下，也提升了通风效率。

正是因为卧室都放在了静区，可以保证即便来客也无需关门，让日常保持开门通风成了一种可能。

而当所有门都打开时，外界气流可以很容易的「南北穿透」，形成了一种「南北通透」效果。

-

-

这里多提一句：

所谓什么「穿堂煞」这种伪科学，咱们还是远离的好。

9年义务教育都这么多年了，文盲基本已经被消灭了，我也挺奇怪到底是谁会被风水大师忽悠。有空多自己读读书，别总被收智商税！

我认识很多研究风水的设计师，TA们普遍表示，信风水的更好骗。

本身这就是一种智商筛选，只要一提风水智商必然整体下限，何必还跟你整初中以上的，对不~

-

-

好处3：卧室距离很近，方便照顾孩子！

-

如果孩子小，但又想锻炼宝宝独立睡眠，那这样的卧室结构就很合适。

你甚至都不用安装什么监听设备，孩子一哭，你自然就听到了。

-

或者你就是那种喜欢和家人亲近，那这种「卧室紧相连」的结构也不错。

开门就可以换个房间，让我想起了大学宿舍串门的感觉……

-

-

好处说完，再说说坏处。

-

坏处1：卧室距离太近，私密性差！

-

卧室距离近，当然有好的一面，但也有坏的一面。

孩子哭你能听见，但如果你们想把羞羞的事搞得狂野点，恐怕也会被听到……

-

▲一墙之隔，夜深人静……

-

所以，如果您家是这种户型，又不想隔墙有耳或隔门有耳，最好装修的时候单独「做好隔音处理」。

门一定要选隔音好的，墙如果隔音太差，也别怕浪费那么几厘米空间，加一层隔音板吧！

-

顺带一提：

高质量隔音板都不便宜，每平米纯材料也要100多，加上人工一平妥妥的200左右！

要不，试试硅藻泥吧，比隔音板便宜多了……手动捂脸

-

-

坏处2：必然存在过道，浪费面积！

-

细心的同学肯定早就发现了，这个户型存在一个巨型过道。

这个宽度近1.3米的过道，竟然有5米多长，这6平米多妥妥地被浪费了。

-

上一个户型里，酷家乐之所以认为没改之前是满分，但改了之后减2分……

主要是因为改了以后「没有走廊」，酷家乐认为这样分离的不够。

但实际上，走廊确实增加了分离程度，但也增加了浪费面积。

-

-

尽管不是十全十美，但这种户型大的房地产商还是比较喜欢用的。

下面再放一个，这是万科的一个170左右的房子，同样是动静分区，也很不错。

-

不过并不是同小区的所有户型都能一样优秀，下面这个是我在中介那里看到的一个房子，也是同小区的大四居。

差不多的面积，但户型格局就差了一大截。

▲也是170的四居，看出问题了吗？

-

-

第三种

一寸不浪费，性价比之王！

-

上面这种动静分区的大四居，我们可以把它归纳为【口田】结构。

除了这种之外，还有一种大四居，是【器】字型结构。

-

啥是【器】字型结构？上个图！

这是我在外地买的一套房子，一直想去住，可惜……去不了啊！

-

开发商虚标建筑面积149，实际真实建筑面积应该130左右，套内面积100出头。

这种户型谈不上豪华，也谈不上宜居，但性价比很高，几乎没有浪费面积。

-

动静分区当然是谈不上了，静区分散在四个角上，正好是个【器】字形。

-

简单总结一下好处和坏处吧。

-

先说好处。

好处1：没有过道，浪费面积小，性价比高。

好处2：卧室各不相连，独立私密性好。

（这两条都比较容易理解，不解释）

-

最近日记写到了第10集（大妈这边更新有点慢，后面也会讲到），正好在讲wifi，补一条好处。

好处3：客厅放置一个路由，各个房间wifi信号都会比较好。

无线wifi穿墙能力比较弱，5G信号穿1堵墙还可以，但连穿多堵墙就费劲了。

器字形的户型，客厅放一个路由，信号到达各个房间基本都是一面墙，速度比较快！

-

再说坏处。

坏处1：动线交叉比较多，容易互相打扰。

坏处2：通透性一般，厨房必须开放式才行，西侧两个卧室通风差。

-

解释一下动线吧~

所谓动线，指的就是行动路线。

一般会归纳为来客动线、居住动线、家务动线这几类（如下）。

-

不过我觉得也不用死扣字眼和分类，大家可以按照几种生活场景去用手画一下行动路线就好。

情景1：家里来了客人，那应该是是在客厅，就画一个大门到客厅的路线。

情景2：取脏衣服+洗衣服+晾晒衣服，这个过程又是怎么样的，再画一个。

情景3：客餐厅的人要回到自己的卧室休息，会怎么走，也画出来。

情景4：卧室的人要去洗澡，要从哪穿到哪，画出来。

根据实际情况，可能还不止这些路线。比如，如果有带孩子或者孩子玩耍的路线，也画出来。

-

最后看看这几条路线有多少是会交叉，甚至严重撞车的。

如果有很多，那就说明动线不太合理，如果基本没有交叉，那就说明动线比较合理。

-

虽然这个户型的动线和通透性不是很好，但个人觉得，也不算差。

尤其是您不想和老人住的那么近的时候，各守一个南向卧室，不也挺好嘛，总比隔墙有耳或开门见山要自然一些。

-

为了说明四居和三居的关联，多举一个例子。

之前讲户型那期，用的是@盆盆先森 提供的自家样板，一个非常不错的户型。

其实这个和【器】字很接近，只差一个卧室而已。

但因为卫生间位置不同，所以这个户型比我买的器字形可能要更好一点点。

整体来说，也是几乎不用改的，非常棒的户型啦！

（这篇户型的文章大妈家还没发，等我）

-

-

最后做个整体总结：

-

1、大面积卧室多也不见得好，一定要仔细看户型。

2、动静分区是目前的主流好户型，好处是客卧不影响、通透通风好、卧室距离近，坏处是过道浪费大、睡觉不隔音。

3、独立卧室的器字形也不错，性价比很高，好处是面积不浪费、独立私密好，坏处是通透性不好、动线有点乱。

4、动静分区（口田）和独立卧室（器），都算是不错的户型选择，远比其他奇葩户型要靠谱得多，可以作为首选。

-

-

下集预告：

本文开头提到「买二手房更靠谱」，但二手房整体重装的成本确实比新房要高……

那么，到底什么样的二手装修不用动？哪些又会成为累赘呢？

-

-

2019装修日记全系列：

001：为高考落户！逃离北京选了这，170大四居只要3800/月，对口直升学区房在手，天下我有！

002：家底多少适合住别墅？一个月5k-8k整多大面积合适？这6种大house，2种我给0分

003：户型改造实例：卫生间三分离+卧室提升私密性，20张图手把手讲透！小白砸墙必修课！

-

————————————

————————————

这是我200万装修知识中的一篇！

感兴趣请关注我，帮您答疑解惑！

单毅讲装修，陪您把房子变成家！