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限购下的曲线买房记 篇四:限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

2019-03-01 13:18:33 5点赞 27收藏 20评论

前三篇的链接直达:

 

限购下的曲线买房记 篇三:关于买房子的思考和建议我在张大妈发表了3篇关于买房的原创,近期在谋划在2018年十一到2019年4月期间置换学位房的事,所以,我觉得把我折腾房子的故事记录下来,可能会对某些值友有参考意义吧,当然是否正确,是否有参考价值,那就是见仁见智的事了,仅供参考,请勿据此实操!再次说明,我写这篇不是为了装13,也不是为了炫耀,而是记不得不买的老豆| 42 评论121 收藏277查看详情

 

一、车位购买及一些前期发生的趣事

自2016年6月买完第二套房后,2017年12月30号收房后已空置1年多了,其间发生了几件好玩的事:

1. 收房后发现还是临电,于是和几个邻居联合请律师按购房合同的条款规定向广州仲裁委员会申请仲裁,结果赢了,2018年6月份开发商按广州仲裁委员会的冲裁结果赔给我4.3W多,除掉律师费,收回3.4W。

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

2. 2018年6月去收房了,管理费按上述冲裁的结果从6月1号开始交,又等于省了400元/月*5个月=2000元(管理费2.8元/月/平米)。

3. 因为是精装修房,价格也便宜,装修品质不高,比出租屋稍强吧,反正我也没打算搬过去住,也就不在意了,但小区配套齐全,风景和风水应该不错,北阳台和两个次卧可望凤凰湖,南阳台和主卧、大客卧可望一个小水塘,视野开阔,通风良好。


限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

4. 车位:去年开售的车位价格在13-16W之间,太贵了,所以当时我也没买的打算,做好了开发商降价甩卖的准备。小区车位配套比在1:1.09左右,人车分流,地下负两层车位共计2200多个,在2019年2月18号之前只卖掉了900个左右。短时间内车位应该是足够甚至富余的。

2019年2月18这周陆续有邻居收到负二层人防车位特卖的通知,预计价格7-8左右。终于等到了心理价位,于是随机联系了一个销售,稍微了解了一下,2月24号周日如约前往购买。

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

销售误导了我,说不用排队,结果还是要排队选车位,还好排的靠前,选了一个7.7W的边位(维修基金0.3W,契税3%约0.25W,办证杂费0.16W,全部搞下来大概8.4W),

教训:买啥不管三七二十要排队到最前面才能挑到心水的!


限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

答疑:

问:人防车位可以办理产权吗?产权多少年?

答:广州人防车位可以办理产权证,产权50年。

(下面是是广州人防车位的两个样证,实际上我这个车位证办好还不知得等到什么时候了,到时再到讨论区告知吧。)

其他城市人防车位是否有产权,是否可以办证等等我就不知道了,欢迎在讨论区交流。

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

限购下的曲线买房记 篇四:车位及展望广州知识城

二、展望知识城

中新广州知识城是中国和新加坡合作的国家级合作区,又被粤港澳大湾区定位为创新高地(更多信息请自行百度或关注微信公账号:黄埔观察、知识城印象、中新广州知识城等了解)。

在此只建议若喜好新房的广州首次置业年轻人抓紧时间抄底知识城,理由不多说,请先自行研究,有疑问可交流。

知识城南起步区一手新房:可能选择并不多,也不大建议

万科幸福誉:后面的几期离地铁远、学位没一期好;

时代天韵三期临湖的是CEO盘、价格太高了、学位也不好——千万别信现在宣传的是会元小学,别到时后悔!

龙湖:离地铁远,好像有高架噪音的烦恼

招商雍景湾:离地铁远,没啥配套,学校不好

绿地二期:可能有少量开发商保留单位,但离地铁比一期远

知识城南起步区二手新房:2016-2018收房的全新二手房

万科幸福誉:首选一期离地铁近,有会元小学学位的,目前大约2.4W左右

绿地城一期:除了小学可能没幸福誉好,本人认为其他配套是目前知识城周边全部楼盘里最好的

广州绿地城一期 泊语湾 配套介绍

地址:广州市黄埔区(中新知识城)泊语街

交通:地铁知识城线旺村站A出口(20191228前开通)约300米,可转21/14号线直达市区

         未来可能建设时速200公里的高速地铁15分钟内直达广州东站/白云机场/第二机场

        公交345线等可达天河客运站

        规划9栋楼下公交站场(多条线路通往市区、黄浦区)

 教育幼儿园(小区内普惠幼儿园,预计201909开学,对口公立幼儿园已开学一年,目前学位多)

           小  学(对口公立凤凰湖小学,201709已开学)

           初  中(对口大概率是完全中学广州实验中学,预计202109开学)

 商业:菜市场(9栋楼下约1000平方米,预计201912开业)

          小区正门北门两侧小区配套店铺(美宜佳、快餐店、房产中介等已开业)

           小区正门北门对面绿地开发的大型商业综合体已建成(预计201912月前开业)

 医疗:知识城南方医院(三甲综合性大型医院,在建,预计2021年投入使用,距离约4公里)

广州的房价在未来5-10年大概率还是上行期,二知识城作为一个前途光明的新区,可能会有超过平均涨幅的可能性,且以后发展势头良好,可参考苏州工业园。建议有兴趣有购房资格人士好好研究一下尽早抄底!


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