自然资源部38号文落地，购房者逻辑巨变？我们用50+用户观点全景呈现_理财

1. 低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？购买银行直供房要注意什么？

2. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

3. 上海每97人就有1人买二手房

4. 上海的房产税是二套9.4万一平以下0.4%（人均60平以下免税），9.4万以上0.6%。从这个数据来看的话全面开税房产税的税率在0.3%-0.5%合适。开局可以先以0.3%起步，但没有免征面积，只要上房产税就得全部缴纳，省得将来麻烦。按全国一万均价算，100平的房子每年收3000元并不算高。现在豪宅的物业费每年都得大几万，且有越来越高的趋势。房产税开征最惨的是伪中产，加了杠杆买大房子的人。北京现在1000-2000万这个区间的购房者其实没啥实力，都是硬上的中产，很多都是老破楼了，价格死扛着不掉。上了房产税按0.5%算，2000万的房子一年房产税就是10万，对这个阶层来说压力很大。也会导致大量的20年+的市区老破大集体暴跌。但这些都是二手房，问题不大，他们本来就不值那么多钱。房产税应该支持，特别是普通老百姓来说，多套房豪宅的人肯定比你上得多多了，这些钱做为转移支付到公共产品上，每个人都能享受的到。房产税一开，最大的问题是大量的房产成为负资产，金融断供压力顶不顶得住，什么进能够出清完。房产税公平开征是利大于弊的，只要这钱能花到老百姓看得见的地方，公开透明。房产税对核心区优质房产和高端物业影响不大，且有利于预期的平稳，有很多人不买就是在等房产税这只靴子落地。房产税的征收的意义在于培养城市生活习惯，城市需要巨大的运营管理费用，以前都是靠土地出让金来顶的，现在地卖不出去了，城市运营从爆发期走向成熟期，房产税的逻辑成了必然。

5. 央行开年首场发布会放大招，楼市、汇市将迎哪些变化？

6. 【#2025年人均存款逼近12万#】#全国人均存款逼近12万# 近期，多个省份公布了2025年的金融“账单”。据21世纪经济报道，整体来看，呈现住户存款增加，贷款减少的态势。其中，以广东常住人口计算，2025年人均存款为11.83万元，与2024年末的10.82万元相比增加了1.01万元。浙江人均存款15.6万元，相比2024年的13.99万元，人均存款增加了1.6万元。央行数据显示，截至2025年12月末，全国住户本外币存款余额为167万亿元，同比增长9.71%，如果按照全国总人口140489万人估算，相当于人均存款11.89万元。业内人士分析指出，这反映出居民部门“钱袋子”鼓起来的同时，消费与购房信心仍待修复。不过与此同时，反应更为灵敏的企业贷款则增速明显。这主要是，前期新型政策性金融工具资金投放以后，相关配套贷款可能逐步加快投放，可能对近期企业贷款形成一定支撑。#2025全国人均消费支出29476元#

7. 【#赶紧打开个税App去确认##个税扣除确认怎么选更划算#↓】2026年度个人所得税专项附加扣除信息确认即将截止，您确认了吗？赶紧打开个税App，12月31日前完成操作！具体如何操作？打开“个人所得税App”，首页中有“2026年度专项附加扣除信息确认”提示。如果之前填过且今年没变化，点“一键带入”即可。若需要对已填报的信息进行修改。如今年家里有娃上学、老人满60岁、买房或者租房，需手动修改或新增。注意事项①家里有娃：3岁以下婴幼儿照护、子女教育这两项，每娃每月抵扣2000元！但这是夫妻俩合在一起算，可以选择各分摊一半，或者由一个人报。一般建议，收入高的一方填写最划算！②赡养老人：如果是独生子女，父母年满60岁，可以每月扣3000元。如果有兄弟姐妹，需一起分摊，每人最多扣1500元。③房贷利息和房租扣除不能同时享有：如果在工作城市没买过房，可以填租房信息，如果有首套房贷，则填写贷款信息。央视财经的微博视频

8. #上海政府大规模收购二手房# 上海这次收购市中心的老旧小户型二手房，不会是很多人说的“救市”，而是为了解决一个很现实的矛盾：让来到上海奋斗的年轻人，能住得离工作地点近一点。首先，房源的位置主要在浦东、静安、徐汇的内环或中心城区。其次，房源类型是大家常说的老破小，比如2000年前建成、70平米以下、总价400万以内的清晰产权住宅，用途为全部转为保障性租赁住房。而服务对象为重点满足新市民、青年人、大学毕业生的租房需求。所以，咱们不谈大和深层次的影响，只谈对普通人有何影响？对于有“老破小”想出售的业主来说，多了一个靠谱的出售选择，流程可能更省心，尤其如果你正好想在同区置换新房，这会是一个不错的契机。而对于租房住的年轻人来说，未来有望在市中心租到更多由正府国企管理、租金低于市场价的保障性租赁住房，居住品质和稳定性可能更好。最后是考虑买房的人，该正策主要目的是“稳市场”而非“拉房价”。它为市场提供了一个“托底”的预期，尤其针对市中心的老旧小区。房价快速反弹的可能性不大，但市场信心和交易活跃度可能会逐步改善。对于刚需购房者来说，这可能意味着市场环境变得更稳定、更可预测，是一个可以更从容挑选和比较的时机。最后说一句，上海果然财大气粗！#热点观点##热点解读##热搜多元内容创作计划# 上海政府大规模收购二手房

9. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

10. #为什么贷款骚扰电话变少了#“你接到贷款电话了吗？”每个人的手机都曾被这种铃声打断，像一只嗡嗡作响的蜜蜂，企图让你陷入它精心布置的网中。然而，最近，这种骚扰却悄然减少，曾经肆无忌惮的电话轰炸究竟怎么就消失了？2025年10月1日，一道重磅政策落地，给那些依靠骚扰电话赚取佣金的小型贷款机构当头一击。新规要求银行只与合规的“白名单”平台合作，淘汰了大量不具资质的公司。那些高息贷款、套路贷的“电话推销员”，无处可去，失去了最大收入来源。与此同时，年化利率的上限被压缩至24%，这一红线令不法机构的利润空间骤然收窄。#张杰演唱会音响故障用喇叭唱逆战# 早橙先生的微博视频

11. 从10月趋势来看，高层已经对房地产明牌了

12. 格力电器，最新公告！第一大股东拟减持逾1亿股！偿还银行贷款

13. 电动两轮车2月内销下滑38%，市场三强格局回归

14. 查了一下，接力贷这个东西，源自欧美国家的家庭联合贷款（co-signer loan），随后被日本将其制度化+产品化了。1989 年，日本股价、房价到达了巅峰。1990 年，日本爆发经济危机，年轻人收入停滞，出现了可以由收入较高的父母主还，后期由子女接手的接力贷。1990-1995年日本地价大幅下跌，银行坏账激增，结果 1997 年亚洲金融危机，日本经济再度受到重创。2000 年，三菱UFJ银行、瑞穗银行、三井住友等大型银行正式推出标准化的“亲子接力贷款”。正式名称：親子リレー返済ローン亲子接力还贷款、跨代共同房贷。这种贷款，影响了日本人的购房决策会倾向于家庭式住房，就那种郊区独栋别墅，在日语里叫一户建。毕竟郊区能买到更大的地块，可以分户改造的空间，足够三世同堂，由于跨代房贷的缘故，一户建变成了一种家族资产。日本还流行 30 年拆房重建，来适应新时代的器具与审美变化。一户建的广泛存在，导致日本人白天进城上班，晚上回郊区睡觉，用“睡城”来描述夜里空荡荡的都市。由于有去客无回客，夜间打车回家要支付 400-700 人民币的出租车费，日本打工人只要错过末班车，就会选择到网吧、公园长椅、便利店门前睡一晚。在东京，约有 5000-10000 人长期以网吧为家。这些日本打工人的家，通常都装了智能门铃+摄像头，加入町内会，邻里互相关照+收快递，甚至会遥控灯光，来制造有人在家的假象。接力贷这个东西，也在一定程度上影响了部分日本人成为平成废宅，毕竟生下来就承担了家庭负债，很可能永居在一户建里，哪来的昂昂斗志？日本的宅文化，跟这个有一定的共生关系。中国式接力贷，是父母付首付，子女还贷款，一代人一间房产。日本式接力贷可以涉及 2-3 代人，而且因为跟土地私有制挂钩，变成了重购轻修，若干年后拆屋重建。也就是说，一种贷款催生了一种生活规格，还好咱们明令禁止了亲子接力贷。

15. 住建部部长倪虹表示，要推进现房销售制，实现所见即所得，这会给房地产市场带来怎样的影响？

16. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件#】12 月 24 日，北京四部门联合发布新政，再次放宽非京籍家庭购房条件，核心是大幅缩短社保 / 个税连缴年限、支持多子女家庭购房，新政自发布当日起施行。一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

17. 【央行下调商办用房首付至30% 助力去库存与市场盘活】财联社1月15日讯，商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。（记者李洁）

18. 买房不满2年出售的按3%缴增值税，这将产生哪些影响？

19. #购买2年以上住房销售免征增值税##二手房交易增值税率降至3%#【两部门发布个人销售住房增值税政策：不满2年按3%的征收率全额缴纳 2年以上免征】财联社12月30日电，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。#增值税#

20. 4000亿房贷贴息要来了？房股直接沸腾，这一次能买房了吗？

21. 说起来还真是的，我们这个年龄段的人，前几年只要是朋友和同学聚会，或多或少会提到哪里开了个盘，自己摇到了，喜悦之情无以言表，甚至还有搞假离婚腾挪资格去购房的，最后干成真离婚了。这几年其实大家聚会对于这个话题避之不及。反正我有一个主观且清晰的感觉：最后吸一口的改善大平层住房，中产们扛下了所有。杠杆加得越大的，现在加班加得最狠，毕竟每月几个W的数字悬在头上。哎……也算是时代烙印呀。

22. 如何看待2026年房贷贴息1%？

23. 增值税下调3%，对房地产开发商营改增有何影响？

24. #公积金改革大动作要来了# 公积金最好的改革是用于各地买房、装修、改善生活等。让有公积金但不能用的事不要在发生了！并且我支持公积金不得随意提取，公积金换个角度想是属于强制帮你存了一笔钱，这笔钱可以解决生活问题。我看有网友建议把公积金的钱增加到工资上，那真的是大错特错，公积金是一种住房保障，更是一种积蓄的存储保障，怎么看都是好事。就是能开放城市限制购房这是最好的了

25. 房产税立法，已经完成了！会给楼市带来什么影响？

26. 房价下跌对国内经济的影响有什么？

27. 公积金新政到底有什么变化？

28. 【北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套】北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套北京再度下调住房限购门槛。12月24日，北京市住建委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从购房资格、限购套数以及住房金融政策等方面，对现行政策作出边际调整。　　《通知》提出放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的，社保或个税连续缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。这一调整为部分“准需求人群”创造了购房条件。

29. 回复@可怜的杜十娘:全面贴息是指新增贷款，而不是存量贷款，因为贴不动全部存量。存量只能适用于利率。所谓贴息就是不想降息而用补贴的形式。你觉得国补会把钱发给之前购买的用户吗？贴息是刺激交易的，不是降低还款负担。//@可怜的杜十娘:如果全面贴息那还是挺好的，不然前两年买的不是亏爆了吗//@孤鸿泽v2:这是去年的判断，房贷的贴息不止是首次购房者，将来会全面贴息。因为购房不止是买房住，还有发行货币的职能。

30. 自然资源部38号文落地，重塑楼市格局

31. 自然资源部38号文

32. 土地逻辑巨变！自然资源部38号文重磅发布，房地产正式进入“存量时代”

33. 自然资源部38号文重磅落地

34. 自然资源部38号文落地，供地将收紧楼市进入稀缺时代？

35. 突发！自然资源部38号文落地，楼市迎来历史性拐点？一文详细解读！

36. 自然资源部38号文会带飞房价？别自嗨了

37. 自然资源部38号文解读

38. 土地规则彻底改写！自然资源部38号文落地

39. 土地财政谢幕，存量时代开启——38号文背后的楼市变局，影响你我

40. “楼市真的要变天了”，自然资源部38号文件正式落地

41. 从38号文看分宜县城房地产市场的变局

42. 38号文重磅落地！能否让房地产市场止跌回稳？

43. 38号文件落地，楼市彻底变天！未来5年，你的房子将这样改变

44. 【2026】38号文件将对房地产市场影响深远！

45. 自然资源部 38 号文对房地产市场的影响

46. 38号文落地

47. 重磅！38号文落地，福清楼市“底牌”已出！买房请趁3月！

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50. 重磅！38号文“禁地令”落地，泸州房产格局迎根本性转变，买房人必看！

51. 重磅 | “38号文”发布

52. 38 号文｜楼市进入存量时代！

53. 38号文落地

54. 重磅！38 号文正式落地，延续 20 余年的增量开发时代，彻底落幕了

55. 严控房地产开发用地！38号文到底约束了谁?

56. 告别土地财政依赖，拥抱新质生产力

57. 楼市大变局！38号文落地

58. 热点政策｜别误读！38号文不是停供房地产用地，而是彻底改写了土地游戏规则

59. 38号文件浅释

60. 38号文要让房价止跌？房地产用地是“断供”还是“转向”？

61. 自然资源部38号文件落地，楼市真的要变天啦！未来5年，买房逻辑全变了

62. 38号文来了！国家说\

63. 从“38号文”看

64. 【38号文】解读丨房地产供地真要“暂停”了？

65. 38号文正式发布！一个时代结束了

66. 自然资源部最新发布38号文，明确严控房地产用地，该如何去理解？

67. “38号文”正式发布，房地产供地“暂停”了？

68. 供地收紧会导致房价上涨吗？

69. 自然资源部38号文落地：城市更新迎政策红利，多主体掘金存量新赛道作者：姚宗君

70. 38号文解读来了！自然资源部、国家林业和草原局有关司局负责人，解读《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》

71. 38号文突袭，城投转身，住建局“改名”，房地产逻辑正在被重写

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76. 楼市“土地断供”时代来临？38号文深层逻辑拆解：谁涨谁跌已注定

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81. 【老马评热点】自然资源部38号文对义乌市房地产市场的深远影响和浦口村开发分析

82. 38号文件，『禁地令』杀伤力有多大？

83. 38号文一出，楼市变天了

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86. 38号文引爆楼市：一场无退路的土地淘汰赛

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88. 土地财政时代落幕！浅析自然资源部38号文对基层财政的影响及应对举措

89. 发令枪已响！38号文宣告：中国楼市进入“不进则亡”的残酷新时代

90. 38号文隐藏的巨大彩蛋

91. 38号文件来了，房价要大涨了吗？

92. 继续打右脸——解读“38号文”

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