水泥寿命只有50年，过期后房子会发生什么？看完涨知识了！

现在买房，许多人一听到“高层”就摇头，担心这高层小区没住几年，就成了大家口中的“贫穷窟”。

于是，买不起洋房和小高层住宅，底价买一些“老破小”，就成了很多人的无奈之选。

辛苦攒钱，还得还30年房贷，好不容易买了个房子，原本以为能住得舒坦，结果一个观点吓坏了许多人：水泥寿命只有50年，过期后房子会发生什么？

毕竟许多老破小的房龄，已经十几二十年了。

这时候一听说“水泥寿命只有50年”，心里就会咯噔一下：盖楼水泥能用50年？我的房子快过了一半”寿命”了，我还能住下去吗？

本期内容，咱们就来聊一聊这个让人坐立难安的话题。

01、房子真的只有50年寿命吗？

网上总是有人说“水泥一般寿命只有50年”，很多人一下子就换了：难道房子住了50年，就得变危房了吗？

还有人说，我买的二手房交房时，都建成15年了，那是不是只能住35年？

其实“水泥一般50年”这个说法，是依据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》，规定正常设计、正常施工、正常使用和维护，普通房屋的水泥结构设计使用年限大约为50年。

但是需要注意的是：这只是个设计参考值，并不是说住到50年就一定坏。

因为咱们建房子，不只是用水泥，咱们是把水泥、沙子、石子和钢筋组合起来的，房子就是一个巨大的“钢筋混凝土”。

只要能按要求施工、材料合格，再加上后期维护得当，实际用个70年、甚至100年也没有问题。

所以50年不是房子的“保险期限”，也不是房子的“死刑判决书”。

不过，如果施工偷工减料，材料用得不够好，有些房子的确住了30年，就会出现了各种毛病（墙皮脱落、渗水返潮、管线老化）……能撑到50年的房子的确不多。

这也是为什么很多刚超过30年的老小区，就被鉴定为危房，其实不是水泥到期了，而是配套老化，导致居住质量下降了。

02、房龄超过30年，房子会出现哪些问题？

事实上，对大多数人来说，大家都不会太关心“水泥寿命”的，因为如果房子已经超过30年的房子，是个聪明人都不会买。

因为这类房子通常直接就被归为“老破旧”甚至是危房，还能住着的多是住惯了老房子、爬过了楼梯的老人，想转手都很难。

除非是一些资源很紧缺的学区房，或者许多人想去赌一把拆迁的可能性，否则很少有人去买。另外，很多老楼的电梯，其设计寿命一般都是15年左右。

超过了这个年限，保养也不好，一运行就停、一停梯、门关不了等等，住着就很提心吊胆。

这种高龄房产的确不好卖，银行也不会轻易放贷，因为“风险很大”。换句话说，房龄越大，流通性和金融性就越差。

03、老房子会突然倒塌吗？

房龄30年以上的老楼，一般会被贴上“危房”的标签。这个时候，有人就会问了：水泥的理论寿命，还剩20年，住里面房子会不会突然就塌了？

其实，正常情况下不会的。

我们在新闻里能看到的老楼发生“倒塌”，其实这通常都不是因为水泥“到期”造成的，而是因为当年建造时质量不好、施工不规范、或者时间太长没有及时维修造成的。

即便是到了50年，房子也不会突然倒塌，而且更可能出现的情况是“衰老”：墙面开裂、掉皮，墙角粉化，门窗变形等等。

离真正的倒塌还有很长的一段距离。

想说的是，真正危险的房子，大多是质量不高、或者长时间空置、没人看管的，小问题累积成大问题。

04、普通人该怎么提前应对？

其实作为买房人，大家不必死磕“水泥50年寿命”，但一定要重视一个参数：房龄。

最好不要买房龄超过20年的房子，除非是短期的过渡，比如为了孩子上学或者考虑拆迁的可能性。

如果实在不行的话，最好买新房或者次新房，从根源上避免“老化焦虑”。

如果现在房价不涨，一定要存点钱，可以考虑买电梯房，洋房，小高层，相对来说更好地转手和维护，而且以后的维修也更容易一些。

如果已经是房龄很久了的房子，而且现在电梯开始出问题、管道出问题，那可以在房子还有一定市场价值时，直接卖掉置换一套新房，也更安心，而且也不会花费更多的维修费用。

最后总结一下：

一个房子安不安全，不在于50年的房龄，而在于是否维护得当。只要你家墙面没有裂缝、门窗开关正常、管线运行正常，你就可以放心的住下去。

建筑有设计寿命，但家的寿命往往在于如何对待它，定期检查，及时修缮，老房子也能陪伴我们更长的岁月。