公积金利率降至2.6%，现在是买房好时机吗？843+用户观点全景呈现_理财

1. 北京加大多子女家庭购房支持

2. 存量公积金贷款利率，明年1月1日起正式下调

3. 【#广州正式推出房贷商转公# 200万房贷25年期可省18万】8月21日起，广州正式启动商转公贷款政策。之前办的商业住房贷款，只要符合条件，现在可以转成公积金贷款，享受更低利率。如果小明一家还有贷款200万元，剩余贷款年限为25年，原商业贷款利率为3.2%，现在准备转为公积金贷款利率2.6%，按照等额本息计算：原来的月供为9694元；转为公积金贷款后，月供为9073元；每月可以少还620元；25年下来，总共可以少还利息18.61万元。南方日报的微博视频

4. 【北京楼市新政：符合条件家庭五环外买房不再限购】8月8日北京发布购房新政，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数，符合新政对象为京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。新政还从多个方面加大了住房公积金支持力度，包括将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元；多子女家庭购房公积金贷款最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。#北京二套房公积金贷款最高100万#

5. 今晚最新！北京市再度放开购房政策：北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，并扩大首套房公积金贷款支持范围等政策。通知明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房 2 套，五环外套数不限。通知扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全国范围内有 1 笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价 400 万元，公积金贷款 100 万、贷款年限 30 年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少 60 万元，月供最高减少 253 元。在二套房公积金贷款最高额度方面，通知明确，由 60 万元提高至 100 万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮 40 万元，首套房最高可贷款 160 万元，二套房最高可贷款 140 万元。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于 35%、购买五环外住房不低于 30%，统一调整为不低于 30%，不再区分五环内外。#北京住房限购政策再优化##北京符合条件家庭五环外不限套数#

6. 兄弟们2026年1月1日公积金贷款利率降为2.6%。贷款120万，以30年为期，总利息少了5万多，相当于每个月少了140块。不过深圳早在去年留执行了这个新的政策。对于这两年买房的还有贴息，减免维修基金。我们这些存量房的难兄难弟们承担了所有，高额的房价，感额的利息。啥时候国家考虑下给我们这些存量房的降压松绑下呢。#公积金贷款利率调整表#

7. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

8. 【#3分钟看懂要不要提前还房贷##提前还房贷避坑指南来了#】近一年多来，央行连续四次下调LPR，带动各家商业银行存贷款利率下行。目前，3月期定期存款平均利率已不足1%，房贷利率也持续下行，多地降至历史低位。“提前还房贷”成为大家热议的话题：手上有笔闲钱，要不要拿来提前还房贷？其实核心在于，这笔钱是否有更好的投资去处。以北京当前利率水平为例，公积金贷款的利率普遍在2.6%左右，而商业贷款利率则大多在3.6%左右。如果购房者能够通过稳健投资（如债券、基金等）获得高于这一水平的长期收益，那么保留资金进行投资可能更为划算。反之，提前还款则能有效减少利息支出。如果决定提前还房贷，不同的还款方式也会影响其性价比。对于等额本金的贷款，若已还款超过总年限的一半，剩余利息的占比已经较低，此时提前还款的收益相对有限。而等额本息的贷款在还款初期提前还款，能够显著降低利息总额；但若已进入还款中后期，提前还款的效果则会打折扣。带你了解↓ （央视财经）央视财经的微博视频

9. 【即日起执行！宜宾公积金提取业务有调整】10月21日，宜宾市住房公积金管理中心发布《关于调整偿还购房贷款本息提取公积金相关要求的通知》，即日起执行。当前有未结清商业性住房贷款的缴存职工办理按年还贷提取住房公积金时，提取金额不超过近12个月还款本息之和（含提前部分还款金额），若发生过提前部分还款需提供部分还款证明。本通知即日起执行。2025年1月1日至本通知发布之日已办理按年还贷提取住房公积金的缴存职工，在2025年12月31日前可补充办理2025年1月1日至2025年12月31日已发生的部分还款金额提取。#超燃宜宾##2025幸福宜宾# 详情→网页链接

10. 网传 4000 亿购房贴息政策即将落地，大家怎么看待？刺激效果预估如何呢？

11. #上海优化调整本市房地产政策措施#【上海：提高个人住房公积金贷款额度支持提取住房公积金支付购房首付款】财联社8月25日电，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门8月25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

12. 北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

13. 我工作14年一直缴纳公积金，但买房却从未用过。刚毕业在北京交，但婚房买在河北燕郊，异地不让用公积金。为啥不在北京吗？买不起。后来为了孩子上学，我们在沈阳买房也不让用异地公积金。两套房都是5%左右商业贷，还贷9年给银行纯利息100多万。现在存量房利率3.2%，仍高于新房和公积金。我也不在意了，快提前还完了#明年起公积金贷款利率正式下调#

14. 【#北京楼市新政落地看房量大涨#，#北京有购房者公积金贷款额度翻倍#】近日，北京放开五环外住房限购。9日起，北京楼市新政正式实施，多楼盘已张贴新政海报重点宣传。据了解，北京从四个方面调整住房公积金政策。某房地产开发商告诉记者，新政直观的公积金利好政策，二套房最高可贷到140万元，并缩短公积金缴存时间要求。昨天看房量提升了20%-30%。购房者李女士告诉记者，由于缴存年限短，政策调整前，如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。（央视财经）央视财经的微博视频

15. 房价还可能涨起来吗？何时可以抄底买房？专家一句话说透了！

16. #北京楼市新政不再区分单身和已婚# 近日北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布的政策调整，标志着首都房地产市场调控思路发生了显著转向。这份题为《关于调整优化本市住房限购政策的通知》及配套住房公积金新规，摒弃了过去简单以行政手段抑制需求的调控逻辑，开始向精细化识别需求、分类引导资源配置的治理模式演进。其核心突破在于对长期以来影响深远的单身购房歧视性条款的终结——自政策生效之日起，成年单身人士在购买商品住房时完全按照居民家庭标准执行限购政策，真正实现了购房资格在婚姻状态上的平权；更引人注目的是对城市空间结构的精准调控，即针对北京五环外的广阔区域，在满足基本社保或纳税要求的前提下，对京籍与非京籍购房者全面放开商品住房（含新建及二手）购买套数的限制。这一系列的调整并非孤立措施，而是与住房公积金制度的深度优化协同发力：首套房认定标准的放宽，将全国范围内有1笔已结清公积金贷款的群体重新纳入首套房受惠范围；二套房公积金贷款额度上限由60万元大幅跃升至100万元，叠加绿色建筑、多子女家庭等最高40万元的上浮空间，最终可达140万元；首付比例实现五环内外统一下调至30%；缴存年限折算贷款额度的系数从每年10万元提升至15万元；同时创新允许公积金提取与贷款申请同步操作。这些政策共同构成了一套逻辑严谨的调控组合拳，折射出北京在新型城镇化背景下解决住房问题的新战略思维。此次政策转向的首要突破点，在于对个体生活形态差异的制度性尊重。过去以家庭为单位的限购政策，在操作层面实际构成对单身群体的系统性排斥，尤其在北京这种户籍门槛高企、房价收入比悬殊的特大城市，单身人士尤其是青年群体往往需经历更漫长的购房资格积累过程。新政将单身购房权与家庭标准完全并轨，既是对2.4亿中国单身人口刚性住房需求的正视，也反映出社会管理思维从传统“家庭本位”向现代“个体权利平等”的深刻转变。更深层次看，这项调整挑战了长久以来将住房保障制度与家庭结构捆绑的传统路径，承认个体无论婚姻状态均有获得稳定居所的权利，这种权利不应因个人生活选择差异而受限。尤其值得关注的是政策在突破单身限制时并未设置任何补充性门槛，体现了政策调整的彻底性与普惠性原则，这种平权设计不仅缓解特定群体焦虑，也为人口结构日趋多元化的超大城市提供了更具包容性的制度模板。空间治理维度的精准化调控更是新政的核心亮点。五环外全面解除限购的选择具有鲜明的问题导向特征：其一，精准回应了北京城市扩展过程中的“职住分离”痼疾。随着首都功能疏解与产业外迁，大量就业岗位已分布至五环外各产业园区，但此前严厉的限购政策导致职住空间错配加剧。新政通过释放五环外购房潜能，为就业人口就地安居创造条件，从源头缓解了潮汐通勤压力；其二，激活了城市边缘区发展动能。统计显示北京五环外商品住房库存占比超过六成，去化周期明显长于核心区，新政通过需求引导有效盘活存量资产；其三，形成了与城市规划的战略协同。该措施与新版城市总体规划强调的“多点一区”空间布局形成呼应，通过住房政策杠杆引导人口向城市发展新区有序疏解，避免资源继续向核心区过度集聚。但需要清醒认识到，五环内限购维持现状的决策，实则保留了保护核心区居住环境的重要防火墙。北京中心城区人口密度已达临界值，基础设施承载力持续承压，这种“核心严控、外围放开”的梯度政策恰恰体现了城市规划中必要的差异性治理原则。住房公积金制度的深度重构堪称本轮调整的技术革命。政策组合中体现的“提额度、降门槛、简流程”三位一体改革，精准击中了住房消费市场的痛点：首套房认定放宽将置换改善群体从二套高利率中解放；贷款额度双维度提升（基础额度+上浮空间）直接增强购买力；首付比例简化并下降实质降低上车门槛；缴存年限折算系数提高加速贷款资格积累；提贷同步操作则优化交易流程。这些技术创新突破了传统公积金制度僵化低效的积弊，首次建立起需求响应机制——当贷款额度能够随缴存年限动态调整，当特殊群体可获得定向支持，制度便具备了识别刚性需求、适配多元场景的能力。更重要的是，政策蕴含的绿色建筑、多子女家庭等支持导向，将住房政策与国家双碳战略、生育支持政策巧妙衔接，使住房保障体系从单一居住功能升级为国家战略协同平台。这种跨政策领域的整合设计，既拓展了公积金制度的边际效益，也为其他领域政策创新提供了融合思路。当然，新政落地的挑战不容忽视。需求端束缚的松绑若缺乏供给端协同响应，可能引发五环外热点区域价格异动。特别需要警惕的是政策引发的资源再配置效应：当前五环内外市场分化可能加剧，五环外交易升温同时，五环内高端市场或更加稀缺化；改善链条上的“卖旧买新”需求集中释放，可能对二手市场造成短期冲击。因此在政策工具箱运用上，应建立动态监测机制，当外围区域房价指数涨幅突破预警值时，需立即启动调节预案。更深层难题在于住房分层体系的衔接，当前政策仍聚焦市场商品房体系，但新市民、青年人等群体仍依赖保障性住房。未来需加速推进配售型保障房与“平急两用”社区建设，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的立体供给格局。从历史维度审视，此次调整实际完成对北京住房调控周期的范式更新。自2010年首推限购令以来，北京政策先后经历2011年“京十五条”加码、2017年“认房认贷”等强化阶段，此次优化标志着从严控需求转向疏导供需平衡的新阶段。值得注意的是政策呈现的梯度调节特征——在坚持“房住不炒”基调下，通过五环外空间解绑实现区域分化调控；在维持核心区保护前提下，为合理需求创造释放通道。这种精准滴灌式的政策设计，比过往“一刀切”调控更具现代治理智慧。尤其在当前宏观经济背景下，房地产作为重要支柱产业的稳定器功能凸显，北京此番政策创新为其他特大城市提供了“既防过热、又防过冷”的调控范本。综合来看，北京此次楼市新政的本质是超大城市治理现代化的生动实践。它通过拆解身份限制壁垒、构建空间梯度管理体系、重塑公积金金融工具三重路径，完成了住房政策从抑制型管控向疏导型服务的模式跃升。其改革精髓在于精准识别不同区域、不同群体、不同阶段的差异化住房需求，并通过制度创新创造满足路径。未来政策效能的最大化，关键在于建立“政策出台-市场反馈-动态优化”的闭环机制，尤其需要加强五环外住房供应规划与基础设施建设的同步推进，真正实现职住平衡的美好愿景。当单身青年不再因户籍婚姻而安居无门，当城市就业者得以在工作地安家落户，当公积金制度成为支持美好生活的金融伙伴，北京住房新政便超越了简单的市场调控范畴，真正升华为引领特大城市可持续发展的制度标杆。这种以人民需求为中心、以空间治理为依托、以机制创新为动力的改革实践，不仅为房地产市场注入新动能，更为中国式现代化城市治理写下生动注脚。 #热点观点# http://t.cn/A6sqSM3a http://t.cn/A6sqTczc

17. #明年起公积金贷款利率正式下调# • 调整后的利率标准：首套住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上利率由2.85%降至2.6%；第二套住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由2.775%降至2.525%，5年以上利率由3.325%降至3.075%。 • 还款压力变化：以首套贷款70万元、期限20年为例，调整前月供3829.83元，调整后降至3743.52元，每月少还86.31元，一年能省出1000多元。若首套贷款100万元、期限30年，月供从约4136元降至4003元，每月省133元，30年累计节省利息约4.76万元。 http://t.cn/AX4Xn2Xn

18. 选房+购房！深圳官方“云看房”平台上线

19. #用音频给生活转个场# #爸妈公积金能帮还房贷了#近期，若你正在看房或筹备购房，或许会迎来一则利好消息：爸妈的公积金亦可用于帮你偿还房贷！这并非戏言，而是全国多地正推行的“一人购房全家帮”政策，即我们常说的“爸妈公积金帮子女还房贷”。此政策允许父母或子女提取公积金，用于支付购房首付或偿还月供，切实缓解了年轻人的购房压力，成为当下稳定楼市的重要举措之一。 http://t.cn/A6klxr3L

20. #爸妈公积金能帮还房贷了#爸妈公积金帮还房贷的政策（“一人购房全家帮”）已在湖南、广东、河南等超30个城市落地实施，通过家庭公积金代际互助缓解购房压力。为了让大家买房，确实下了功夫啊买房大部分人已经掏空了钱包给了首付现在支持爸妈的公积金用来还房贷了一人买房全家帮真是一辈子都在给银行打工啊

21. 【#上海二套房200万商贷月供或少439元##上海公积金购房最高可贷216万#】#上海优化调整房地产政策措施#引发热议。其中提到，优化住房公积金政策。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新政采用“组合拳”方式支持楼市向好发展，内容丰富。房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。以商贷200万，期限30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。以往降LPR月供减少只有几十元，而这种方式力度大，得到的实惠在体感会相当明显。（21世纪经济报道）

22. 【#北京楼市新政来了# #北京符合条件家庭五环外买房不限套数#】8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。一、《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度1、扩大首套房公积金贷款支持范围；2、加大二套房公积金贷款支持力度；3、提高每缴存公积金一年可贷额度；4、落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

23. 【湖北荆门多孩家庭购房补贴：二孩2万三孩4万】湖北荆门发布完善生育支持政策体系措施，将于明年起施行。二孩、三孩家庭在中心城区购买新建商品住房，分别可获2万元、4万元一次性购房补贴，且可与其他补贴叠加。申请住房公积金贷款，最高额度上浮20%，购买二套房及以上执行首套房利率。租赁住房的多子女家庭，可按实际房租支出提取公积金。

24. 消费贷贴息新政即将推出，利率会否重返“2”字头？

25. 北京楼市新政来了，符合条件家庭五环外购房不限套数，首套房公积金最高可贷 160 万，如何解读？

26. 北京楼市新政针对“限购、公积金”展开，侧面说明全国房地产行业的不景气，加之“买涨不买跌”的购房心理，大众趋向于等等看，近几年的炒房群体，有的已被套牢，房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。#北京二套房公积金贷款最高100万##北京符合条件家庭5环外不再限制购房#具体来看，北京五环外全面放开套数限制，是“开闸放水”的去库存操作，但同样需要符合北京商品住房购买条件的京籍家庭，以及在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭，一定程度避免了炒房团。住房公积金方面，北京针对本市无房、全国仅有一笔已结清公积金贷款记录的，即可按首套政策执行，首付和利率均下调；同时将二套房贷款额度提高，最高额度由60万元提至 100 万元，绿色建筑或多子女家庭可再上浮40万元，最低首付比例统一下调至30%，不再区分五环内外。此外，北京范围内，每缴存一年可贷额度由10 万元增至15万元，缴存人还可“先提后贷”，在提取公积金付首付的同时申请公积金贷款，主要针对缴存时间长、收入稳定的体制内/国企职工群体的购房群体。北京二套房公积金贷款最高100万

27. #北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#果然，年底就出利好政策了～社保3年改2年，5环外2年改1年，多孩家庭京籍5环内买3套，非京籍5环内买2套，公积金贷款首付比例30%降到25%～每年1、2月都是最佳买房时间#微博兴趣创作计划#

28. #北京加大对多子女家庭购房的支持力度#【北京市：加大对多子女家庭购房的支持力度结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策】财联社7月31日电，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

29. 房价普遍下跌，二线城市领跌，这时买房是抄底好时机还是高位接盘？对于刚需购房者，房价下跌或许是个上车的好机会。高房价曾让许多人望而却步，房价下跌则能减轻经济压力，让刚需族早日安家。房子对他们而言，不仅是居住地，更承载着家庭的梦想与责任。然而，购房不能只看眼前，房价下跌可能是个持续过程。专家预计，房价将持续下降至二零二七年甚至更久。若在房价下跌初期匆忙买入，可能面临房产贬值风险。对于投资购房者，房价下跌时更需谨慎。如今市场环境已变，房价下跌意味着投资风险增加，房产价值下降，投资回报率降低。二手房市场供大于求，房子变现难度加大。此外，房价大幅下跌还可能引发金融风险等连锁反应。购房前，还需考虑自身经济状况和未来规划，避免因购房而限制了发展空间。

30. 这次房贷利率又下调了，几个意思？

31. 深圳房地产新政已正式落地:1.深户家庭（包括单身），非深户有一年社保，罗湖，宝安（不含新安）龙岗，龙华，坪山，光明，不限购。2.无社保可在以上范围购买2套，就是外地人可以来深圳买房了。3.盐田大鹏不限名额。4.成年单身人士按家庭执行，可购买2套。5.公司产权可购买住宅。6.利率不再区分首套二套，统一现在是3.05%利率。7.福田南山前海还是限购2套。没有放开的区域才是真正的核心资产！最有价值！深圳

32. 【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

33. #广州拟出商转公贷款政策# #广州个贷率低于75%可启动商转公#【广州拟出“商转公贷款”政策个贷率低于75%可启动“商转公”】财联社7月2日电，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

34. #明年起公积金贷款利率正式下调# 没啥吸引力，房价一路下跌，很多观望的，用不到。而且，目前的商贷利率，其实并没有比5年期的公积金高多少。还有……很多企业是按照最低标准给交的，公积金余额没多少，最多15倍，也贷不了多少款。鸡肋……😮💨 明年起公积金贷款利率正式下调

35. 12月24日，北京市调整房地产相关政策，针对二孩及以上多子女家庭，京籍家庭五环内限购套数从2套变为3套，非京籍则1套变为2套。此外，北京12·24新政进一步降低了非京籍购房门槛，缴纳社会保险或个人所得税的年限缩减1年，五环内购房的连缴2年，五环外购房的连缴1年即可。#北京放宽非京籍家庭购房条件##北京楼市新政落地现在该入手吗#值得一提的是，与北京房地产新政同步实施的，还有配套金融优惠，商贷不再区分首套/二套利率，由银行自主定价，公积金二套首付比例由30%降至25% 。今年8月，北京已针对符合条件家庭全面放开五环外的套数限制，时隔数月后，北京地产新政再次放宽购房条件，是进一步“开闸放水”的去库存操作，还保留在京连续缴纳社保或个税年限的做法，能一定程度避免了炒房团。当前，全国房地产行业的不景气，北上广深等传统一线城市尽管也受影响，但由于经济相对发达地区的人群聚集效应，尤其是年轻群体居多，对于首套房、刚需房的需求依旧旺盛，北京房地产政策的持续持续调整，更有利于房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。北京放宽非京籍家庭购房条件

36. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件的举措备受关注。根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。这一调整，无疑为许多非京籍家庭打开了更广阔的购房大门，让他们在这座城市拥有自己家园的梦想更近了一步。同时，《通知》还提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。此次北京放宽非京籍家庭购房条件，是贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场的重要举措。不仅能更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为北京的城市发展和民生改善注入新的活力。http://t.cn/AX4yt1i8 http://t.cn/AX4yVhLw

37. 深圳公积金提取新规！今起正式施行

38. #明年起公积金贷款利率正式下调# 虽然，但是，楼市感觉还是比较难回到巅峰了。不过房贷可以再减少一丢丢利息，还是可以的。先是商贷利率下调，然后公积金也下调了。这样会有更多人买房么。之前楼市更多是被炒起来的，像我们这边也是建了很多的小区，但是人口并没有那么多。而且回来的很多都有自己的宅基地，现在路况也都比较好了。所以更多人即便从大城市回来，也会选择回自建房住。如无必要，基本不会考虑买房了。地方也不大，不至于说会特别的不方便。周围的小区现在还有很多的空置，中介各种在推，各种降价，也都不好卖咯～

39. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。 http://t.cn/A6sIzFTR （编辑｜志强斯浓）

40. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件#】12 月 24 日，北京四部门联合发布新政，再次放宽非京籍家庭购房条件，核心是大幅缩短社保 / 个税连缴年限、支持多子女家庭购房，新政自发布当日起施行。一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

41. 2025年11月全国房贷利率最新消息

42. 2025年公积金贷款利率下调至2.6%，对普通人买房有什么影响？普通人买房月供立省133元，30年省出一台车？速看！

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44. 2025年11月西安个人住房贷款政策全解读

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46. 公积金贷利率降至2.6%，我们还应该提前还款吗？

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48. 房贷利率跌破3.1%

49. 好消息！住房公积金又又又变了，从2025年11月开始执行

50. 今年是买房子的好时机吗？

51. 明年起公积金贷款利率正式下调，是不是买房贷款就是赢家了？

52. 9月降息，房价又跌了！

53. 这次降息失约，两个问题不解决，房价还会继续下跌

54. 美联储降息对房价的影响

55. 公积金 vs. 商业贷款

56. 别再忽略公积金！办贷款时用对它，能帮你省一大笔钱

57. 公积金的使用技巧，这些技巧帮你省下一辆车！（干货分享）

58. 公积金贷款要什么条件？公积金贷款比商业贷款能省多少钱？

59. 2025年11月LPR利率最新情况

60. 有城市已经可以商贷转公积金贷款了，北京还远吗？

61. 为什么买房宁愿公积金贷款买房也不愿意去银行贷款

62. 我有85000的公积金，公积金贷款划算还是商业贷款划算？那我剩下多少钱在公积金里面比较好

63. 成都公积金贷款vs商业贷款有什么区别？这样做可以帮你节约30万！

64. 青 · 关注 | 枣庄市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策问答

65. 存款不够结清商业贷款，能转公积金吗？

66. 商转公政策延续！商业贷款可转为公积金贷款，利息大幅降低？

67. 2025年11月LPR没变？房贷族必看的利率现状、历史走势与公积金攻略

68. 首套房标准再放宽，合肥再出楼市新政

69. 2025央行房贷新政全解读

70. “十五五”房地产新政

71. 利好！武汉出台新政提高住房公积金贷款额度，大幅降低购房门槛和首付压力

72. #小区随拍#看窗外的世界

73. 昨天一个加了几个月的客户突然问我，今年可不可买房？

74. 从经济学角度看今年是否买房？。#买房避坑指南#买房建议

75. 今日要闻，好多人私信我，现在房子可不可以下手

76. 2025年9月LPR利率政策及个人公积金住房房贷利率下调，LPR利率一览表

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82. 公积金贷款利率下调

83. 2025年贷款市场报价利率（LPR）

84. 公积金贷款是什么？ #住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。公积金贷款的主要目的是为了解决缴存职工的自住住房问题，若为投资、增值或其他商业目的的住房消费，则不能使用公积金贷款。其具有贷款利率低等优势，2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于2.525%和3.075% 。#公积金贷款 #个人信贷#涨知识

85. 公积金大利好！利率历史新低，2026年买房这100万贷款能省下一辆车？

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88. 上海楼市新政突袭！首付比例大降？刚需上车机会来了？

89. 央行官宣！存量公积金贷款利率2026年1月起下调，首套低至2.6%！

90. 2025年10月LPR利率政策及个人公积金住房房贷利率下调，LPR利率一览表

91. 2025年10最新LPR利率政策及个人公积金住房房贷利率下调，LPR利率一览表

92. 2025年全国房贷利率最新消息：首套商贷3.05%，二套3.15%，公积金2.6%起

93. 公积金贷款利率仍处低位首套5年以上仅2.6%

94. 房贷利率下降，省钱攻略大揭秘。🌟2025年公积金利率迎来近10年最大降幅，无论是准备买房还是正在还房贷，都是一大好消息。 \n1️⃣从2025年5月8日起，首套房5年期以上公积金利率从3.1%降至2.6%，二套房从3.575%降至3.1%。\n2️⃣记住两个时间点：老贷款从2026年1月1日起自动按2.6%计算，新贷款将直接享受2.6%的新利率。\n3️⃣注意：各地利率执行时间及标准不完全一样。例如，北京按2.9%执行，杭州按2.7%执行，二孩家庭可再降0.05个百分点，合肥、深圳等城市按2.6%执行，部分城市从7月1日起执行利率下浮。 \n🏡账单减免示例：\n1️⃣贷款50万，分20年还，月供从2798元降至2674元，每月少还124元，总利息可省近3万元。\n2️⃣贷款70万，分30年还，月供从2989元降至2802元，每月少还187元，总利息可省6.7万元，差不多能买辆代步车。 \n💡未固定单位的朋友也能自己缴公积金，缴满6个月，部分城市可享受同等利率优惠。 \n#房贷利率#公积金贷款#省钱攻略

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105. 重磅利好！公积金利率再下调，月供立减、利息省几万，买房/还贷都划算

106. 公积金利率降了。公积金利率降了\n2025年最新公积金贷款利率已调整，首套5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。新利率于2025年5月8日起执行，存量贷款2026年1月1日起下调#公积金 #成都公积金#楼市正在回暖 #房贷提前还款 #热门

107. 利率跌破2.6%！上海公积金放大招：付首付、租房子、买老破小全安排了，2026年楼市要变天？

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109. 2025年11月最新LPR利率下调，LPR历年利率一览表及公积金房贷LPR

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113. 公积金贷款vs商贷｜差100万贷款能省多少钱？

114. 公积金贷款利率，1月1日起正式下调！

115. 2025年10月LPR利率，看最新各大银行贷款利率及北京公积金贷款方式

116. 2025年10月最新房贷利率是多少？看最新LPR利率各大银行一览表，建议收藏！

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119. 2025年10月LPR利率调整贷款利率最新版本，速看。各大银行贷款利率及北京公积金贷款方式！（供参考）

120. 2025年10月10日最新LPR利率下调，LPR历年利率一览表及公积金房贷LPR

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125. 贷款、首付、期限全优化~湖北出台公积金新政范围再扩大

126. #涨知识 #每日分享 #干货分享 #知识分享商业贷款:首套贷款成数:15%贷款利率:3.1二套贷款成数:15%(标准25%，不走首套的同一个银行，现在都可以做首套，15%)贷款利率: 3.1 纯公积金贷款:首套贷款成数:20%贷款利率: 2.6 二套贷款成数:20%贷款利率:3.075。以上是20年利息纯公积金贷款利率，可以和30年对比分析一下，哪个更划算

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