老小区加装电梯“虎头蛇尾”，真是“汝之蜜糖，吾之砒霜”

前几年非常热闹的老小区加装电梯，可以说争议不断。

但这并不没了阻止其加装的整个进度，不过近一两年里发现，加装电梯的事很多人都不提了，这件事变得“虎头蛇尾”，已经是悄无声息了。

本期，就来详细聊聊关于老小区加装电梯的现实问题，如果你的小区也有此规划，一定要清醒权衡。

房价下跌

以前加装电梯前提：一是惠民工程；二是能让加装电梯的小区房价上升，有利于房地产行业；三是部分人员能得有利。

现如今随着楼市的低迷，新小区的价格普遍下降明显，二手房的价格已经跌了一半了，老百姓天天都在喊吃了大亏，因为房子的价格问题，会让自己多奋斗很多年，才能缓过来。

而对于老小区来说，现在的价格同样下跌的非常明显。

甚至现在的老小区都只是老年人在居住，稍微有能力的人都搬离了。

在这种情况下，给老小区加装电梯的意义在哪？

此时的房价不会因为加装电梯而提升了，反而还会因为加装电梯而受到影响，价格继续下降。

因为大家都知道，老小区加装了电梯，对房屋质量是有影响，另外后期的维护费用也高，所以不会轻易出手购买这样的老小区的。

‬低楼层的阻力

当一件事只有好处没有坏处且拼命推动你时，你得想想为什么会有人这么好心。

要么好处被夸大了，要么坏处被隐藏了，关键是推动的人肯定有利益。

给老小区加装电梯，虽然说是惠民工程，但对于低层来说，是有非常大的影响，毕竟这个惠民对低层的住户是一点也没有体现出来，反而是造成了扰民。

另外，对于老小区来说，往往低层和高层住户因下水管道堵塞的问题而产生矛盾，很难化解。

以前，高层住户说：谁让你图便宜买低层，下水管道堵了也是活该，想让我们高层出钱来解决是不可能的。

现如今，低层住户说：谁让你住顶楼，上楼累走不动，非常累，你可以飞啊！想让我们低层同意，否则重新盖楼，否则都不行。

面对这样的低层住户阻力，想解决起来是十分困难的，各有各的理，而且还都是老年人，想想就知道了。

‬费用分摊不均

给老小区加装修电梯，国家是有一定补助的，但并不代表着住户都不掏一分钟了。

大多数情况下，住户还是掏一部分钱的，这样才够加装电梯的整体费用。

而住户掏钱的部分往往选择是分摊，平均到每户，少则上万、多则几万，突然要出这么一大笔开支，对于每个家庭来说，都得从长计议。

想将这笔钱收上来，困难程度是可想而知的，因为不是所有人都愿意出这笔钱的。

另外，加装电梯后，电费、维护费，虽然一个月产生费用不多，可能就几十块，但对老小区业主来说，所有以前没有、现在要交，就是额外要支出的钱。

虽然也会觉得电梯方便，但到了每个月交钱的时候，难免心里也会觉得不舒服。

虽然说现在针对这个问题也有了解决方案，就是共享电梯，按次刷卡计费的方案。

但在执行的过程中，会发现仍然有很多的矛盾产生。

例如愿意出钱的，说想多买几个钥匙扣，因为家里人多，但只按一户来出费用。

而物业又不干了，物业说是按钥匙扣来出钱，只要使用就得出钱的。

另外，一说到按次收费，原本身体不行的大爷、大娘，身子骨就没那么矫情了，说爬楼就当锻炼身体了，最终电梯沦为闲置品，或者收不抵支，无人保养，本身常坐的那些人也不敢再坐了。

后期维护保养

当然好不容易顶着低层住户的反对，用尽手段强行装了电梯。

但电梯是属于特种设备，不是装完了就不用管了，是要有人一直维护的，这个钱每年都要出，就你一栋楼的那四五六层的这几户，早晚会因为这个维护费干起架来。

不管是传统的分摊费用加装起来的电梯，还是共享电梯，都得收上来费用才行。

对于老旧小区来说，住的肯定是老头老太太多，这些小区连每个月几十块钱的物业费都收不上来，更别说一年上万的电梯维护费了，过几年大修想都别想。

所以说，收不上来电梯的维护费用，谁会来免费给予维修吗？

就算是共享电梯，也是同样的道理。

老头老太太发现是按次来收费，结果都不用了，电梯也收不上来费用，商家挣不到钱，自然也就不愿意来维护，时间一久，电梯就成了摆设。

到后期电梯坏了，也没人管了。

电梯使用体验差

千万不要觉得给老小区加装电梯后，就和新小区一样，有着很好的体验感。

事实上，因为老小区的原始设计原因，加装电梯后出口往往在楼层半层入户的方式，因为这种相对来说费用要低一些。

半层入户设计是不到楼层的，停留在楼梯的平台处，也就是说到自己家，还有半层的楼梯要爬。

年轻人最多是叹两口怨气，但对于轮椅出行的老人来说，就有一种钱花了却还坐不到站的感觉。

就算是选择了费用高一些的平层入户的方式，仍然有着很多的不足。

这是因为加装的电梯在户外，通过一段连廊到达所在的楼层，连廊也是在户外，就有冬冷夏热的问题。

特别是冬天，到电梯了还没到家，还有出电梯那冷风一击在等你，感受非常不好。

另外，加装电梯后，家里没有隐私。特别是紧邻电梯井的那一个房间，要得有隐私，就得一直拉着窗帘。

要是紧邻着卫生间区域，那就更尴尬了。

安全隐患

以前，老小区住户在装修时，想把窗户改落地窗，墙往下砸30厘米，一帮人跳出来说无论如何承重墙不能砸。

现在给老小区加装电梯，砸楼道承重墙，一口一个没问题。

自打动员装电梯，小区邻里之间好多都不说话了，物业和业主关系也僵了。

然后电梯一部没安成。

社区想调查问卷保障性住房，很多居民连门都不给开。

这也是大家非常关心的问题，毕竟老房子已经饱经岁月沧桑了，再装电梯，最怕的就是增加房屋负担，存在安全隐患。

而且这也不是说凭空想象出来的，部分老小区在加装电梯后，就出现墙体被拉裂的情况，至于原因，是因为老旧楼房经历了几十年后，楼梯沉降已经稳定，但新建的电梯沉降才刚刚开始。

所以说，很多人害怕这个问题的产生，也害怕加装了电梯，让原本的房价跌的更厉害。

另外，就是老小区的消防通道本身就有限，加装了电梯会占用公共空间，一旦公共空间被占，就会存在消防、疏离隐患。

最后来总结一下：

老旧小区加装电梯之所以出现“虎头蛇尾”，就是因为其中涉及到每户业主的利益不同，有人得利，有人失利，就像标题形容的那样“汝之蜜糖，吾之砒霜”。

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