怎么从预算表中看装修公司的性价比（下）

创作立场声明：创作立场声明：本文为真实经历：因为疫情、因为种种原因，房子最近才刚刚基本完工。

这篇先接上一篇没写完的最后一项工程水电工程：

大叔装修记 篇三：怎么从预算表中看装修公司的性价比（中）创作立场声明：本文为真实经历：因为疫情、因为种种原因，房子最近才刚刚基本完工。正篇开始，上篇简单起了头，这篇开始正式进入节奏，开始前先简单说明一下，拿到四份报价中甲丙丁都是按照区域报价再加几项全屋的项目（水电+其他），乙是按照工种列项我看着比较清晰，所以也参照简单列了一个对比表，开始按照各工程细分比shzhh| 赞8 评论5 收藏46查看详情

五、水电工程

1、水电工程应该是整个装修中水分最大、猫腻最多的单项了。装修公司也好、包工头也好，如果预算报价的时候不肯报水电价格，那就直接pass，不要说不好估算、按实际结算就行，一个有经验的施工方肯定能估得八九不离十，只要不肯报价不肯限定浮动误差得，肯定是把你当成肥羊宰。上海这里，格式合同要求工程价格上浮不超过5%，有的装修公司把水电放宽到10%，这应该算是比较合理得标准。

2、水工程；水工程一般主要包括：上水管排放、下水管改造、地漏、三角阀、卫生间五金件、全屋龙头安装等，其中地漏、三角阀、五金件、龙头安装总价格在2k左右，下水管改造也都在800-1000之间，价格基本相同，相差及其有限。

水管排放计价方式简单，不列表格了：

甲（德国贝肯）：报价每米58元（注：淘宝旗舰店78元每米，店铺有3000-900优惠）按照店铺7折算的话，基本上就是淘宝价格。

乙（伟星）：报价每米36元；

丙（伟星）：报价每米33.2元；

丁（伟星）：报价每米33.1元；

这里用的都是六分管，甲用的进口水管，价格最贵但是和淘宝价格一致，乙丙丁都是国产伟星，质保50年，乙相对丙丁贵10%，这里全屋水管给个用量参考，套内106平左右用量在70米不到，总价格在2500以内（以伟星为例）。

水管排放加安装工程，价格差异有限，同规格价差几百，主要考虑选用材料差异性，是否需要用到进口管件。水路排放一般都是由店铺直接负责安装（上海地区），验收也简单当天早上带材料来，确定初始管件（米数）数量，安装完毕后打压测试后，核对剩余管件，确定用量即可。

3、电工程。

好了终于到了施工中最重要也是最容易产生增项、费用最不透明的电工工种了。

首先还是介绍一下电工涉及的施工项目：

A：强电：设计回路、铺电线（1.5、2.5、4、6、10平方电线）、86底盒、安装开关（插座）、强电箱（如需移位、更换空气开关）、安装灯具。

B：弱电：设计回路、铺网线、电视线、音响线、电话线、弱电箱、86底盒、网络面板、压水晶头。

C：其他：开槽封槽、6分PVC管。

这里因为电工程设计项目较多而且一般装修公司都单列出来，逐项单列比较反而不够清晰，我直接截四个公司分别报价，然后列主要数量（点位：我是按照一个开关算一个点位、一个插座也算一个点位，简单来说就是一个86面板对应一个点位；预算电线数、预算网线数）、总价后计算各自单价（未包括面板、强弱电箱等主材费用，安装包括：灯具、面板）。

甲预算中点位：76个（68+8不含中央空调）、电线1370米、另计有电视回路3路、网线回路5路、其他电回路（中央空调外机、内机、大功率回路）5路，开槽120米（开发商赠地暖，不开地槽）、PVC线管360米，加其他安装工程，共计价格24310元；

甲报价截取部分

乙预算中点位：104个（95+9不含中央空调、地暖）、电线1690米、网线120米，开槽260米（需装地暖所以开地槽，同条件比较时修正为120米）、PVC线管400米，加其他安装工程，共计16522元；

乙电路报价

丙预算中点位：93个（78+15不含空调），电线1350米、网线200米，开槽计1560元（不开地槽），PVC管列入电线辅材，加其他安装工程（缺86底盒、压水晶头），共计14075元；

丙电路价格

丁预算中点位：62个（54+8不含空调）、电线960米、网线120米，开槽计880元（不开地槽），PVC管列入电线辅材，加其他安装工程（缺86底盒、压水晶头），共计7710元。

丁电路报价

上面的数字可能不太直观，列个表格把四个公司的总价、单价、工程量按照点位、长度折算

综合价格

这里明显看的出来，无论是总价、单价，丁价格最优秀，乙丙价格基本一致，甲在这项上无论总价、单价都贵的离谱，按单价计为其他装修公司两倍以上，甚至接近三倍。因为其他三家稍有差异，总体在接近范围内，这里着重分析甲的价格（与乙对比）：开槽费用：19和29——18.5；1.5米电线：4.95——4；2.5米电线：6——4； PVC管件：10.6——5；安装86底盒：10.5——4；网线回路：480——44；空调外机、空调内机、大功率回路：1140、380、450——80（乙回路按照实际量结算未收取其他费用）；其他强弱电开关安装、灯具安装、强弱电箱移位费用基本一致。以上对应工程量较大项目甲单价均贵一倍以上，又通过回路结算等方式大大提高了总体价格，所以导致电工程价格大大上扬。如按照乙工程量结算，总价将超3w。

这里再说一下水电工程中群友碰到的坑，就是总价看着差不多，但是工程量预算中少估了很多很多，比如有个群友找人打招呼签的装修公司，报价10w老板直接打7折7w（10w总价和市场价相近），结果不知道报价没怎么看还是只出简单预算单，别人电工程价格1w5是按照1500米工程量算出来，他的电工程按照4-500米工程量，正常上海全改综合下来电线一米价格（单价+辅材+人工，包括开槽布管布线封槽）10元以内，工长报到40元，后面水电做完就闹得不可开支。而上面四家装修公司中得预算可以看到，虽然最终结算价格差距较大，但是预算列得还是相差不大，总体单位点位用得电线都在16-18米一个点位，弱电在13-15米一个点位，最终验收时在数量上也基本符合预算，没有增项产生，我的工程实际验收后水电还有结余退款。

六、其他杂项费用。

主要是管理费、设计费、成品保护、垃圾清运、材料搬运等费用，保洁只有乙列了所以没纳入一起比较。

施工配套费用

七、半包费用合计。

半包费用合计，管理费应该是施工配套费用

这是把四家装修公司报价综合后同等面积下，半包费用合计表。各项工程中未包含的小项目、美缝、窗台板大理石（人造便宜性价比高，天然贵有质感）、地暖找平、背景墙等额外费用。可以看到，土建、木工价格完全一样，泥瓦、油漆价格最高和最低差距在20%左右（这里把丙丁的油漆按照刷成品腻子和同样价格的油漆来算了），最大差距在水电和管理费上。所以针对一份报价，我们得重点就是看水电价格和管理费（杂项），其他基本不用关心价格，泥瓦工工艺好坏无法通过预算看出来，木工明确用得东西品牌型号就可，油漆工着重看腻子（成品腻子还是胶水自制）、有没有漏项。

所以结论是性价比甲《乙<丙=丁？

NONONO，这已经是进阶比较：逐项细分比较了四家公司报价单中施工费用，这份报价是按照同一套房屋工程量相同情况下的单价（总价）比较，那么不同装修公司报价中的工程量是否一致呢？进入下一层比较，抽几项比较预算中工程量，这里因为房屋不同，只能简化比较同一套房屋预算的两家中的几项工程量：

乙测量预算中各区域面积

丙预算中工程量

1）套内房屋面积（m2）：106.5（乙）——116（丙）

2）铺砖面积（m2）：73.2（乙）——82.2（丙）

3）地板面积（m2）：33.3（乙）——33.8（丙）

4）墙砖面积（m2）：95.6（乙）——110.2（丙）

在房屋结构、砌墙数量上，两个方案略有不同，墙壁面积无法直接对比，但是地面面积固定，从最终结果看，丙的工程量比乙多10%，因为后期结构有所改动所以两方案地砖、地板面积有差异，但是总体误差10%应该是确定的，乙丙丁都不是靠后期增项的，基本上方案没有大动价格基本上确定了。前面在算地砖墙砖铺贴时，按照5%修正了丙丁价格，实际看下来工程量应该在多估了10%左右（实际泥瓦工差价更低了），当然为了保证后期不增项以及可能合并了其他项目（比如45度对角，丙项目未列实际有），这个价格还是非常合理的。但是由此我们也发现了甲乙相对正规公司对于包工头来说，工程量更为精确在1-1.05（损耗，甲照乙类推）。虽然丙丁单价低，但是工程量相对没那么精确（大体在1.05-1.1，丁按照丙类推）。所以按照工程量修正后，丙丁价格还需*1.05左右，那么丙丁价格在11w左右，较甲仍便宜不少，但是相对乙已经基本接近了。再比如水管长度，预算中甲乙丙丁列的数量比较接近，实际操作中所用的水管长度远低于预算量，预算在100米左右，实际用量70米，如果验收时不按实际长度计，那么单价再便宜，总价也会贵不少，甲乙按实计，丙丁如直接按照预算量，虽然单价低总价反而贵不少。

关于工程量，一套房屋方案确定后，除水电工程外，其他工程量是完全可以预估精确的，在这个情况下，如果按实际预算、按实际验收的，预算单上单价肯定不会是最低最好看的，1（工程量）*1（单价）=1，1.1（工程量）*0.9（单价）=0.99；从报价单上看1.1*0.9会比1*1更好看，特别是所有面积单列的情况下，很难一一对比清楚，但是最终的总价其实相差不大。

这一环节，对总体报价有一定影响，但是排名还是不变，只考虑价格情况下修正价格后，性价比甲（15.5w）《乙（11.9w）<丙（11.2w）=丁（11w）；乙丙丁价格已经基本在同一水平上了；这回完结了吗？

没有，在报价单中还有其他材料，继续再进入下一层比较级：

甲：合计费用35w（基本上算全包，最终结算价格40w+）

乙：仅包大理石、美缝、背景墙、地暖找平等费用，其他主材列参考清单，工程合计费用15w。

丙：大半包，包括：门门套、地砖墙砖大理石地板、吊顶、木工柜子、柜门移门、开关插座等等等等，仅需自购马桶、龙头、浴室柜洗衣柜、灯等主材，工程费用共计24w。

丁：大半包，包括：门门套、地砖墙砖大理石地板、吊顶、木工柜子、柜门移门、浴室柜、洗衣柜等等等等，仅需自购马桶、龙头、开关插座、灯等主材，工程费用共计19w。

除乙以外，甲、丙、丁都是接近全包的报价，从几个大家都有的项目入手，做一个简单对比：

部分主材对比价格

可以看到，除地板涉及到不同品牌、不同种类不便比较，把甲方放一起比较（甲、乙在施工工艺、报价方式、结算上都比较近似），甲的各品类单价均远大于乙（平均在50%以上），可能最终结算的时候甲还有优惠折扣，但除非6折才能和乙给的参考价持平，乙给的是确实能够成交价格，如果不是自购，通过乙下单还有95折，这里忽略不计。丙丁一起相比，丁的价格明显低于丙，当然丁用的一般都是没有品牌的东西，但是最终效果来看，丙丁装修的案例来说，丁反而感觉做工更细腻一点，以柜子来说丙打的柜子细节上反而不如丁的好，移门也是丙做出来的效果差强人意轨道顺滑度不够，反而更便宜的丁手感更好，从价格来说，丙价格比市场价略贵20%-30%。

那么我们这一层比较结论很明显，甲在半包费用外的其他费用里至少存在50%的利润，乙没有主材费用该项为零，丙的其他费用利润在20%以上，丁的其他费用很接近乙的参考报价，但是东西可能比较一般，利润比较难估算，估计接近自己跑市场拿到的价格。

这样甲乙丙丁的主材费用来说，甲》丙>乙=丁，不算家具、电器的情况下，甲半包15w，主材20w；乙半包12w

如果以乙为100的话，甲大概在140-150（半包费用+30%左右，材料费用+40%-60%），丙在110-120之间（半包费用-5%，材料费用+10%-30%），丁可能在95-105之间（半包-5%，材料费用-5%-+10%），最初看上去最贵完全没性价比的乙最后性价比排在数一数二，相比之下两个包工头的价格也没有特别大的优势，看上去贵的不多的甲，实际上还是贵了不少，丙看上去不贵其实不便宜，只有丁从始至终看上去挺便宜实际也不算贵。

意不意外？惊不惊喜？

从管理规范、施工水准、验收标准来看，乙性价比对于装修有一定要求客户来说，性价比是最高的，丁是预算紧张或者出租房客户的首选。

最后再介绍一下四家装修公司情况：显而易见甲是上海知名的装修公司，门店遍布各区，乙是一办公楼内小装修公司，类似待施工的设计师工作室，丙、丁是包工头；

乙是我的装修公司，这是并不是写了洋洋洒洒一大堆最后介绍一下具体装修公司名称，变成一篇营销文，相反乙生意非常好都忙不过来了，办公室老板自己买的，设计师、几个项目经理公司签约的，工人应该有20来个长期合作的，广告已经不用做了（包括网上、线下）。现实中的朋友和同学有需要我会推荐过去，网上就算了，推了说不定给老板造成反效果，跟老板聊天的时候，老板自己也说了18年做过一段网上推广，效果不好，都是几家装修公司一起去量房出方案，最终给的价格看上去没什么优势，反而一直浪费小m设计师的精力，小m设计师是他给交金聘用的正式设计师（这里感谢一下小m老师，一共只收了友情价设计费，画了一大堆图纸、做了餐厅、客厅3D效果图，又根据泥瓦工要求出了瓷砖铺贴图纸，过程中又改了几次背景墙方案、餐厅吊顶方案），公司主材不允许设计师带客户去的，所以是老板自己接单、老客户推荐为主，设计师没有接单压力，以完成本职设计、施工图纸为主要工作，设计师每次量房出图纸都是有时间成本的，网上推广很多签单率不高的情况下浪费了公司的有效人力，所以现在基本上就是熟人、老客户推的回头客了。

在选装修公司确定方案前，我拿到的预算就两家：乙和丙，乙和丙都可以一定程度上算熟人，乙是我和父亲的熟人，丙算岳父的熟人。对于丙的报价，我第一感觉“不算便宜”，老婆觉得“不算贵”；拿到乙的报价，我“不算贵”、老婆“不算便宜”，最终结算乙的最终结算价格比我和老婆预计的要低，按实际退了不少工程量差价，加了美缝、背景墙等还比预算金额低了不少，老婆可能觉得跟外面装修公司差不多，当然质量和效果是满意的；正好装修开始了又拿到另外两份报价，促使我定下心做一个比较详细的对比。甲乙丙丁四家除了甲装修的我同事还没机会去参观，其余乙丙丁三家，我们都去看了一下，其中乙毫无疑问是最好的，在整个装修过程中也是，全程我们对装修公司负责的半包这块基本上没操心过，有段时间项目经理老婆生娃了有时候@了没反应直接找老板解决也方便，当然整个过程中自己订的主材、家电还是有一些小坑但是总体还不错；丙刚帮老婆妹妹装修了一套房子，装修的粗看还可以，到比较细节的时候就差强人意了，相对比较马虎一点；丁帮老婆同事装修了一套小房子，做工挺好的，虽然东西可能没什么品牌，但是进去味道不重，柜子之类的做工都挺好，性价比高。如果要打分，乙90-95分；丙70-80；丁80-85；（这个可能不太客观，只是对三家大致排名印象）；上面给的报价，甲和丁是最终结算价格，乙和丙是最初的报价，后面乙和丙还有一定的折扣，丙折扣后可能接近丁的价格，最终乙的结算价格还更低，结算的时候每个阶段乙都是有一个项目经理和工人按照工程量结算，和业主也是按照这个实际工程量结算，水电验收时，退了2200，泥木验收时退了2900，第三阶段油漆验收时，因为加了背景墙和一些其他项目，最终三阶段增项50元（没错是50元，按照预算肯定是有退款，差不多增加的工程量抵消了预算多估的费用）。

虽然花了近一年时间装修，但是大叔还是个运气比较好的人，去年找到一个比较靠谱的装修公司，签了半包，主材有自己选，有装修公司推荐的，恰逢去年疫情，整体东西折扣都还可以，同样的预算，今年装修应该要么超预算，要么降东西等次了。

大叔写这几篇日记的目的，既不是教大家10w装140平拎包入住，也不是教大家10分钟速成一个装修专家，只是希望通过一次经历能帮助没有装修的人找准重点，事半功倍。装修公司半包-全包去掉家电、家具，在整个硬装中占比可能在1/3至2/3，算整个装修最大的一笔单项开支了，也是涉及人员最多、最复杂、需要大量沟通协调工作的一项。可能写的文字太多，图片太少，没多少人有兴趣，本来列了一个提纲，还想总结一下怎么在最短时间（5-10分钟内）看一份报价、自己整个装修工程概述、还有在装修过程中做的一些功课心得：主材、墙排马桶、空调、电暖、电器、断桥铝窗、全屋定制、弱电规划等等，不过可能大叔写的太枯燥了，估计想看的人也没多少，最近也比较忙没什么时间，暂时就到本篇终结吧。等入住后过段时间有空的话分享一下电器使用体会吧。