10月15日，珠海华发新城6期一套总价195万元的二手房正式签订买卖合同并办理过户，这是国内第一单由AI经纪人主导的房产交易。 从线上挂牌、客户匹配、房源验真、给出小区成交参考价到组织线上议价，交易核心环节全部由AI经纪人“易居小新”完成，真人只出现在实地带看、合同鉴证、过户这些线下节点。业主身在福州，购房者远在新疆，双方全程未曾谋面，在同一个线上空间直接议价，两个半小时内快速成交。36氪新华网
交易里最扎眼的是钱：AI不收成交佣金，卖方原本按传统模式要付给中介的4万元佣金，全部让利给了房子的下一任主人。36氪
这笔交易证明“AI做居间”的链路可以跑通，却没有证明买房大事可以整体交给机器——这恰恰是这个问题真正需要拆开回答的地方。
0佣金不是免费，居间服务被剪成两段
“易居小新”今年5月27日正式发布，率先提出“AI做居间，成交无佣”的无佣经纪理念。 它的核心动作是把二手房居间服务剪成两段：资讯、配对、撮合、推荐这些高价值脑力工作，交由AI中立免费承接；带看、按揭办理、产权过户、房源核验这些线下事项，剥离为标准化专业服务，明码标价、按劳计费。中间还夹着一个真人角色“房屋陪伴师”，跟进交易各节点，其收入与成交结果不挂钩。新华网
所以首单里“省下4万”不是服务消失了，而是佣金归零、履约另计。珠海公测将持续至2026年12月31日，验房、律师见证、签约代办等专业履约服务在公测期内限时免费，目前已有500余套房源完成上传验真。中国网
两条AI路线：打下手，还是替上线
国内经纪人用AI目前分两条路。一条是工具型：贝壳AI工作台、安居客智能微聊之类，AI帮经纪人完成房源验真、估价、文案、线索筛选，但交易决策权和佣金规则不变，服务对象仍是经纪人本身。按58同城、安居客《2026年百万房产经纪人生存报告》统计，全国房地产经纪人的AI使用率已达49.7%，一线城市为58.9%。36氪
另一条是AI独立居间：AI直接面对买卖双方，拉起对话、不经经纪人传话，目标是把匹配、撮合、议价一次性做完。但截至目前，国内公开可查、完整走完全链路的AI居间成交案例仍然非常稀少。 用户端的尝试也停在类似的分界线上：今年3月，北京一位互联网技术主管靠AI智能体OpenClaw，36小时买到了满意的房子，最后仍然把签约交给真人经纪人。36氪知乎
两条路的差别一句话可以说清：前者用AI帮中介把房卖得更快，后者用AI把中介过去靠信息差赚钱的那部分接走。
一单跑通之后，三个没有闭环的问题
责任是第一道。房产交易金额大、链条长，AI撮合出现纠纷时如何界定责任，线下履约服务如何保证质量，零佣金之外的服务收费如何长期定价，都需要在更多交易中接受检验。36氪
中立性是第二道。AI不靠佣金活着，理论上没有为促成交而隐瞒瑕疵、挂虚假信息、偏袒某一方的动机，这是它比传统居间天然干净的地方。但行业评论也提醒，这话只能信一半——AI本身没有私心，但推出这些AI程序的中介平台还是有的。知乎
复制性是第三道。珠海首单更像一个范式样本，它能否规模化复制，取决于本地化履约网络、散户业主挂牌意愿、市场对无中介直连交易的风险接受度三个变量。 业内人士评价，这一模式的实际可行性仍有待大量真实交易的检验。36氪中国网
回到标题：买房大事，哪些部分可以交给机器
首单真正回答的不是“AI靠不靠谱”，而是“居间流程里哪一段适合交给AI”。信息匹配、行情解读、流程组织，这些依赖数据和中立的环节，AI已经证明接得住，还顺手化解了买卖双方隔着中介传话、被两边博弈的老问题；而看房时的实地感受、房屋瑕疵的确认、法律与纠纷责任的承担，这部分机器接不走，现行模式也没打算接。
对普通买家来说，在大规模复制之前不必急着表态，有一个具体的观察信号：12月31日珠海公测结束后，后续成交量和纠纷情况能不能立住。在此之前，把查盘、问价、比价交给机器，已经被一单195万元的交易验证可行；把买房整体交给机器，仍是行业需要用时间作答的问题。
