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商业用房首付降至30%引热议，50+用户观点全景呈现

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01-22 18:26

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【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

中新经纬 2025-12-24

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#换购住房继续享受退税优惠# 1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣，居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，这是该政策2022年首次出台后的第二次延期，为“卖旧买新”家庭送上税费红利。政策核心规则明确：2026年1月1日至2027年底出售自有住房，1年内在同一城市重新购房的纳税人可享退税。新购房价≥卖房价时全额退还已缴个税，不足则按比例核算，且卖房人需为新房产权人之一；“满5唯一”或亏损卖房未缴个税的情况不适用。此次政策带来实质减负，上海有家庭退税达32万元，北京1200万元住房符合条件可全额退回12万元税款。叠加2025年底落地的增值税新政（不满2年住房增值税从5%降至3%），二手房交易成本进一步压缩。政策精准指向改善型需求，旨在打通“二手去库存→新房销售”循环。北京政策出台首周，100-140㎡改善房带看量激增32%，核心区次新房交易活跃度显著提升。作为稳定市场预期的关键举措，政策连续性传递出支持合理住房需求的明确信号，为楼市平稳运行注入信心。换购住房继续享受退税优惠

钢小侠 2026-01-15

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1. 【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

2. #换购住房继续享受退税优惠# 1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣，居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，这是该政策2022年首次出台后的第二次延期，为“卖旧买新”家庭送上税费红利。政策核心规则明确：2026年1月1日至2027年底出售自有住房，1年内在同一城市重新购房的纳税人可享退税。新购房价≥卖房价时全额退还已缴个税，不足则按比例核算，且卖房人需为新房产权人之一；“满5唯一”或亏损卖房未缴个税的情况不适用。此次政策带来实质减负，上海有家庭退税达32万元，北京1200万元住房符合条件可全额退回12万元税款。叠加2025年底落地的增值税新政（不满2年住房增值税从5%降至3%），二手房交易成本进一步压缩。政策精准指向改善型需求，旨在打通“二手去库存→新房销售”循环。北京政策出台首周，100-140㎡改善房带看量激增32%，核心区次新房交易活跃度显著提升。作为稳定市场预期的关键举措，政策连续性传递出支持合理住房需求的明确信号，为楼市平稳运行注入信心。换购住房继续享受退税优惠

3. 三大利好重磅落地！A股新高在即，备好麻袋接红包！昨日A股分化加剧，高位股回调、低位股补涨，大消费板块强势爆发，市场赚钱效应全面回归！盘后更是利好密集轰炸，三大政策红包接踵而至，新一轮行情或加速启动，备好麻袋接钱正当时！1. 民间投资再获政策加码：国务院办公厅印发《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》，重点支持核电、水电、油气管道、天然气、供水等领域。这类品种本身具备季节性轮动属性，冬季需求旺季叠加政策催化，有望迎来估值修复。2. 新能源迎政策强支撑：国家发改委、能源局发布新能源消纳与调控指导意见，直接利好新能源赛道，尤其是近期关注度较高的电力、储能、电力设备及电池板块，行业景气度再上台阶。3. 基金风格监管升级：基金业协会就主题基金风格管理指引征求意见，严控风格漂移与集中度过高，剑指近期过热的科技抱团股。抱团瓦解后资金有望分流至其他方向，为非抱团板块打开上涨空间。多重利好共振下，明日A股突破新高悬念不大，甚至有望迎来加速上涨！当前需紧盯三大核心方向：• 金融（尤其是证券）：低位蛰伏+走势异动，随时可能大阳反击；• AI应用：利好持续释放，主线地位确认，逢低潜伏正当时；• 低位补涨：低位股补涨行情已启动，切勿盲目割肉错失机会。整体来看，A股新高概率持续攀升，把握核心赛道坚定持有，躺赢新一轮行情！

4. #延续换购住房退税政策#商业用房购房贷款首付只要30% 写字楼，公寓，商铺随便买呀同时送出2个大礼包下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点卖房后1年内重新购房，退个人所得税大大促进商业地产去库存再结合未来“商改住，商改租”陆续政策发力从现在起存量激活必将迎来“换房大军” 这套杀手锏“组合拳” 估计想了很久了楼市稳住了，市场激活了，消费提振了

5. #北京新房二手房成交量双升#【“8·8”楼市新政落地满月，北京新房、二手房成交量双升】北京“8·8”楼市新政满月，在政策“组合拳”带动下，楼市信心提振，五环外的新房成交速度加快，五环内二手房看房客户也有所增多。在消费传统上，9月素有“金九”之说。政策“组合拳”下，市场已初见成效。监测数据显示，8月，北京全市新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。 “8·8”楼市新政落地满月，北京新房、二手房成交量双升（编辑｜李可斯浓）

6. #北京再次优化住房限购政策# 【北京楼市新政来了！符合条件家庭五环外购房不限套数】财联社8月8日讯，今晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。通知全文如下↓↓ 北京楼市新政来了！符合条件家庭五环外购房不限套数

7. 如何看待小米汽车正式决定“兜底跨年购置税”，11月30日前锁单均可享受，对后续汽车市场有何影响？

8. #增值税#重大利好，要起飞了2026年1月1日起，个人销售住房的增值税政策迎来全国统一调整。根据财政部、税务总局发布的公告，核心变化如下：新政关键点· 旧政策（部分地区）：销售购买不足2年的住房，按5%征收率缴纳增值税。· 新政策（全国统一）：销售购买不足2年的住房，按3%的征收率全额缴纳增值税。· 维持不变：个人销售购买2年以上（含2年）的住房，继续免征增值税。政策影响讨论此次调整并非仅针对深圳，而是一项全国性政策。它将直接降低短期（不足2年）房产交易者的税负，有助于减少交易成本，可能在一定程度上提升市场流动性。同时，保持持有满2年住房免税的政策，延续了鼓励长期持有的导向。新政统一了征收率，简化了税收规则，与同日公布的《增值税法实施条例》共同体现了完善税收制度的趋势。其效果如何，有待市场进一步观察。

9. 昨晚深圳连夜发布楼市新政，利好房地产市场！新政总结：1、南山区、福田区、新安街道依然限购2、深圳户口或者有一年社保的，随便买。3、外地人，可以在非限购区买2套4、盐田大鹏随便买5、不区分首套和二套，那以后都是3.05的利率二次利好政策：1.公积金可提取用于全额付首付2. 二套 60% 额度3. 也可缴纳契税4.可用于全国还贷提取

10. 【深圳放松全市八成区域住房限购罗湖区首进“松绑”名单】稳定楼市需要更大力度刺激政策。过去三周，北京、上海先后“松绑”非核心区域限购，深圳在9月5日宣布跟进。深圳放松全市八成区域住房限购罗湖区首进“松绑”名单　　据深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布的新政策，符合条件的居民家庭在深圳罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区购买商品住房，不限套数。　　“符合条件的居民家庭”包括深户家庭以及在深连续缴纳社保或个税满一年的非深户家庭。不符合这些条件的非深户家庭亦可在上述区域购房，限购2套。成年单身人士按照居民家庭执行限购政策。　　此外，无论是否本地户籍，购房人在深圳盐田及大鹏新区买房不受任何资格限制。

11. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

12. #苏州取消市区2年限售##苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售#【苏州楼市政策再松绑取消市区新房2年限售】财联社8月27日讯，上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

13. 【#上海二套房200万商贷月供或少439元##上海公积金购房最高可贷216万#】#上海优化调整房地产政策措施#引发热议。其中提到，优化住房公积金政策。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新政采用“组合拳”方式支持楼市向好发展，内容丰富。房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。以商贷200万，期限30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。以往降LPR月供减少只有几十元，而这种方式力度大，得到的实惠在体感会相当明显。（21世纪经济报道）

14. 美联储降息，对股票、房子、黄金会有什么影响？ #零距离看懂财经#我在十四五这五年 #掘金计划2025 #看懂中国

15. #北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#果然，年底就出利好政策了～社保3年改2年，5环外2年改1年，多孩家庭京籍5环内买3套，非京籍5环内买2套，公积金贷款首付比例30%降到25%～每年1、2月都是最佳买房时间#微博兴趣创作计划#

16. #换购住房继续享受退税优惠# 三部门官宣政策续至2027年底，同一城市卖旧买新，按比例退个税，新购房价超现住房还能全额退，直接降低换房成本。政策延续不仅稳了市场预期，更打通了“卖一买一”的循环堵点，尤其让未满5年换房、多套房置换的家庭受益。这种真金白银的减负才实在，既释放改善需求，也让楼市交易更有活力。希望后续简化办理流程，让优惠真正直达购房者～你会趁着政策换房吗？

17. 特朗普：希望与金正恩会面；上海出台楼市新政；鸿蒙智行发布首款低于20万车型

18. 央行开年首场发布会放大招，楼市、汇市将迎哪些变化？

19. #观点网#【适度宽松货币政策，需摆脱利益羁绊和认知陷阱】专栏作者万博新经济研究院院长滕泰认为，适度宽松的货币政策，是针对总需求不足、地方债务负担重、企业平均利润率下降、年轻人就业挑战、化解通货紧缩风险、稳住楼市股市等情况所做出的正确决策。货币部门2025年多次释放“降准降息”的信号，全年仅降准、降息各一次，且降息只有0.1个百分点，远低于市场预期。网页链接　　一种观点认为，不大幅降息主要是受相关利益部门影响，比如担心商业银行亏损、保护商业银行稳定盈利。然而，纵观世界经济史，各国货币政策的目标体系中，一般不包含“维护商业银行盈利”，货币政策主要还是要对经济增长、物价、就业、资产价格等宏观目标负责。　　另一种观点则认为不大幅降息是出于汇率稳定的考量。但汇率稳定一般也不是各国的货币政策的终极目标，而是同利率一样，用来促进增长、稳定物价、增加就业、稳定资产价格等的信号和调节工具，无论是美元、欧元、日元还是其他市场经济的货币汇率，一年波动10%、20%、30%，都是正常现象。

20. #增值税# 刚看了一下，这是利好啊。此次政策最显著的变化是增值税征收率的下调。过去，个人销售住房增值税征收率按 5%计算，如今调整为按 3%计算。另外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告将自2026年1月1日起施行。

21. 罗博特科公告，公司计划发行H股股票并在香港联合交易所挂牌上市。此举旨在推进“清洁能源+泛半导体”的双轮驱动发展战略，加速产能提升、全球服务能力提升，夯实全球化战略发展，增强境外融资能力和提升综合竞争力。//@lesliesay:继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。纵观深圳此次新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。9月6日是深圳楼市新政实施首日，记者在走访和咨询过程中发现：有二手房业主表示周末预约看房的人变多。(证券时报)

22. 【#上海楼市限购松绑##上海符合条件居民家庭在外环外购房不限套数#】8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。其中，调减住房限购政策方面：一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。央视财经的微博视频

23. 【#京沪接连发布优化楼市新政#】 25日，上海六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。在北京放开五环外限购10余天后，上海也对购房政策进行了调整。“京沪两地的房地产政策到了历史最宽松的阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京、上海两个城市的市场走势，影响大家对后续市场的判断。总体来看，两个城市楼市新政有一个很重要的特点，即郊区的新房、二手房的认购方面，符合的条件就可以购买。严跃进称，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，政策效应释放，潜在的需求会进一步激活，市场交易会有更活跃的态势。在北京、上海购或者卖房的，要关注最近的市场走势，尤其上海市场表现会比预期好，高端项目、核心地段，包括有轨道交通、配套设施齐全的房屋，市场表现会更好。（宅男财经）中新经纬的微博视频

24. 【海南楼市迎“量价齐升” 海口三亚多个热门楼盘市场活跃】财联社10月11日电，海南省住建厅最新数据显示，10月1—7日，该省商品房网签销售面积同比增长22%；销售金额同比大幅增长115%，实现量价齐升双突破。拉长周期来看，前8月，海南全省商品房销售面积为591万平方米，实现销售额994亿元，与上年同比分别增长了0.6%、9.3%。其中商品住宅销售实现926亿元，较上年同比增长了17%，企稳回升态势不断强化。对于海南楼市出现的“量价齐升”情况，当地房地产行业人士普遍认为，主要原因是海南自贸港政策“红利”的不断释放，以及海南房企主动出岛积极作为的结果。 (中国房地产报)

25. 房子一直跌，上海楼市新政有调整了，正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明天起执行，重点四个：第一，限购松绑。外环外不限套数！沪籍家庭和成年单身，外环外随便买，外环内限购两套；非沪籍，如果社保或个税缴满1年，外环外不限套数，满3年，外环内可买一套。这对改善型需求释放影响很大，尤其是大户型、学区外板块。第二，公积金贷款额度上调。首套从160万提到184万，多子女家庭可到216万，二套也上浮到149.5万。还可以提取公积金做首付，并且“又提又贷”，额度不受影响。这个政策实实在在降低首付压力，改善人群受益。第三，贷款利率不再区分首套和二套。意味着二套房利率将明显下降，对换房群体是大利好。第四，房产税调整。非沪籍家庭买首套暂免房产税，第二套及以上仍需缴，但人均60平免税面积，力度算是“温和优化”。这轮调整核心是“需求释放”，尤其改善型换房和外环外市场，将迎来明显活跃；但仍保持外环内的限制，是稳楼市、保交易量，这波会对上海的居民有哪些影响呢？

26. 夜已深，再聚焦明日A股行情，核心观点浓缩如下：1. 重磅利好：财政部将个人消费贷款财政贴息政策延至2026年底，政策持续发力刺激消费、扩大内需。2. 市场核心矛盾：不缺资金但居民消费、企业投资信心不足，消费降级已成现实，提振收入是破局关键。3. 股市定位升级：2025年“稳住股市”首入政府工作报告，楼市财富效应消退后，股市成经济转型重要抓手，牛市是凝聚信心、化解通缩与消费不振的核心路径。4. A股当下态势：沪指四日在4100点横盘震荡，情绪走低但此位置绝非终点，2025造牛、2026造势，牛市是国家意志体现，疯牛为经济转型造势。5. 明日行情预判：排除突发消息，券商领涨下沪指有望拉出中阳线，横盘不可怕，丢信心才是大忌。6. 操作坚守：从3000点到4000点始终满仓持股、坚定持有，与轻仓反复操作的思路有本质区别。

27. 北京楼市新政不再区分单身和已婚

28. 【#多地楼市交易量回升##上海8月二手房网签量同比增超11%#】8月25日，上海发布“沪六条”。在新政带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。上海房管局数据显示，8月30日，上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高。8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。此外，湖北武汉新房及二手房网签成交量也呈现上涨态势。数据显示：8月，武汉新建商品房网签套数9497套，同比增长31.74%。（央视财经）央视财经的微博视频

29. 中美“碰杯”？贸易利好！

30. 【#8月上海二手房网签近2万套#】#沪6条新政激活上海楼市# 在沪6条新政的带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。8月上海二手房网签总量19912套，前三周日均成交从599套到619套不等。然而沪6条新政实施当周，日均成交就突破了710套。上海房管局数据显示，8月30号上海二手房单日网签1103套，创近三个月新高。在新政带动下，外环外市场明显回暖的同时，市区的二手房交易也出现了增量。看看新闻Knews的微博视频

31. 高盛：更改对中国楼市的预测，2026年楼市或迎来新一轮“颠覆”！

32. 【深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调】财联社9月6日讯，全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。（记者李洁）深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调

33. 国补深度解读&保姆级攻略｜怎么买？什么时候买？

34. 【张捷财经】房贷断供88万人与房地产金融安全#热点观点##张捷财经##房地产# 当前房贷断供话题受关注，全国 88 万人断供、200 万套房子被收回，但结合数据看，我国房地产金融较安全。2024 年约 1.05 亿城镇家庭按揭购房，独立借款人超 3 亿，断供和收回房产占比低，且有首付政策保障，银行可承担风险。不过房价大幅缩水致居民财富缩水，对经济有压力。目前楼市有牛市信号，政策也缓解购房者负担，房地产未到崩盘时，但市场需求错位、分化明显，最坏时期已过，过度炒作断供问题别有用心。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

35. 升级版的国补来了，从汽车上升到房子了，从2026年开始，卖房后一年内再买房，你交的个税可以退回来！退还的是就这次出售行为所实际缴纳的个人所得税。这通常是指“财产转让所得”项目下的个人所得税，计算公式一般为（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。它不包括您在交易中缴纳的契税、增值税等其他税种。这项政策是为了支持居民“以小换大”、“以旧换新”改善住房条件而推出的优惠，总算看到一条救楼市呢政策了

36. 继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。纵观深圳此次新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。9月6日是深圳楼市新政实施首日，记者在走访和咨询过程中发现：有二手房业主表示周末预约看房的人变多。(证券时报)

37. 楼市“低税费时代”来临，一线城市“卖一买一”能省数十万

38. 潮起海之南，风正好扬帆！海南自贸港“封关”就绪，藏着哪些政策红利？普通人该如何抓住发展机遇？一条视频梳理清楚～#视听中国看海南#机遇无琼大 #燃起来了大国重器

39. #未来房价上涨的3大核心信号#经济学家深度剖析：房价拐点将至？这三大信号一旦出现，市场或将迎来转折点！核心信号一：政策风向标转变货币宽松+限购松绑+信贷支持，三重利好同步释放时，政策底已现核心信号二：供需结构逆转新房开工持续萎缩+二手房挂牌量回落，库存见底效应引爆价格弹性核心信号三：资金流向改变 M2增速持续高于GDP增速+居民储蓄向资产端迁移，水满则溢当下正是观察关键指标的最佳窗口期！看懂宏观趋势才能把握资产配置先机#微博声浪计划##听见微博# 晶刚专属的微博音频

40. 【9月百强房企销售上涨国庆假期成交不及去年同期】自2025年8月以来，北京、上海、深圳陆续取消外围区域的楼市限购政策，为楼市“金九银十”创造积极的政策环境。9月百强房企销售上涨国庆假期成交不及去年同期在2025年国庆中秋“双节”期间（10月1日至10月8日），上述三个一线城市的楼市表现整体向好。市场机构中指研究院发布于10月9日的数据显示，在“双节”期间，北京、上海、深圳的新房日均成交面积分别为0.61万、0.62万和0.23万平方米，同比分别上涨52%、3%和22%。这表明京沪深三城新一轮政策显现出效果。此前8月8日，北京提出，符合条件的家庭在五环外购买商品房不限套数。8月25日，上海宣布，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭标准执行住房限购政策。9月5日，深圳宣布，符合条件的居民家庭在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区购买商品住房，不限套数。

41. 【香港楼市持续回暖前8个月成交量创4年高位】香港楼市持续回暖前8个月成交量创4年高位随着美联储降息预期升温，香港近期的整体楼市成交量活跃。根据香港土地注册处最新数据，2025年1月至8月的一二手住宅、工商铺等物业的成交注册量达到50522宗，较2024年同期的45080宗高出约12%，并创下过去4年新高。其中，除一手公营房屋（注：政府为低收入人士提供的住宅）之外，今年前8个月的一二手住宅成交量亦达到42379宗，同比上升9.98%，同样创下4年新高。美联物业指出，香港楼市在多重利好因素驱动下表现活跃。一方面，租金连续第8个月上升，差饷物业估价署公布的2025年7月香港住宅租金指数创下近6年新高，驱动租客的“由租转买”需求；另一方面，400万港元以下物业印花税仅100港元的优惠政策，进一步降低入市门槛。此外，资本市场繁荣，港股恒指在7月20日曾突破25000点，创2022年2月以来高位，上半年港股IPO集资额重登全球榜首，也增强了市场信心与资金流入。

42. 【张捷财经】过节楼市青睐好房子，楼市分化加剧#热点观点# #张捷财经# #房地产# 房地产走势备受关注，因国人普遍有房，房价关乎财产。据《证券日报》报道，“双节” 期间，政策推动下消费市场活力释放，北上广楼市到访量增长，第四代住宅等 “好房子” 受青睐，其在设计、智能等方面优于难改造的 “老破小”，且核心城市热点区域更受欢迎。当前住房需求从刚需转向改善型，“421” 家庭结构下，本地人更需好住房；同时需求存在扭曲，人口流出城市房过剩，核心城市核心区限购未放开，远郊通勤成本高。未来中国楼市分化将加剧，好房子、核心区房会有更高溢价，刚需房将参考房价收入比等，二线城市核心区房或坚挺，刚需房或下降，农村 “鬼村” 增多，市场将全面价值重估。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

43. 300927，直线20%涨停！利好来袭，化工板块全线拉升！

44. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。 http://t.cn/A6sIzFTR （编辑｜志强斯浓）

45. 【香港住宅成交量创四年来新高 2026年楼价预料上涨5%】2025年，香港住宅市场迎来显著回暖，整体成交量创下四年新高。受低息环境、港股财富效应以及政策支持等多重利好因素推动，住宅买卖活动持续活跃。地产服务商戴德梁行预计2025年全年住宅买卖成交量有望达到6.2万宗，较2024年上升17%，创下2021年以来的新高，市场普遍预计2026年的楼价将继续上行，涨幅有望维持在5%以内。香港住宅成交量创四年来新高 2026年楼价预料上涨5%　　自今年3月起，香港的住宅买卖成交连续9个月单月超过5000宗，地产开发商积极推出新盘，一手成交约占整体住宅交投数目的 33%。中原地产数据显示，今年前11个月内，一手的私人住宅成交达到18794宗，预计全年有望达到2万宗，将创下2019年以来新高。二手成交亦十分活跃，前11个月共有35875宗成交，尤其是500万港元及以下的低价盘更受欢迎，占整体楼市成交宗数的49.8%。　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，低息环境持续降低楼市的入市门槛和利息成本，加上股票市场向好带来的财富效应，进一步释放住宅需求。她表示：“香港银行跟随美国联储局调低利率，加上股市交投活跃，买家信心增强。”

46. 三场发布会召开，利好消息不断落地！

47. 住建部出手了，给整个楼市拔毒牙，去毒瘤

48. 住建部发布《关于提升住房品质的意见》

49. 住建部提出 | 2026稳楼市五大核心要点

50. 住建部定调2026楼市调控

51. 楼市风向怎么变？刚刚，住建部部长撰文表态，释放关键信号！

52. 住建部2026年楼市调控新政出台

53. 住建部定调！楼市，终于被扶正了

54. 住建部已查清全国房子数量，过剩问题严重到什么程度？楼市或迎来新变局

55. 明年起，楼市或迎来第4次拐点？住建部定调，房子走向逐渐清晰了

56. 楼市要变天了！住建部铁腕推“现房销售”，开发商空手套白狼梦碎

57. 住建部出手，开始给楼市拔毒！

58. 住建部部长最新表态，2026年楼市走向已定，无房人迎来重磅利好

59. 央行宣布！商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%

60. 央行重磅发声，降息落地！

61. 央行

62. 央行宣布

63. 央行宣布

64. 央行

65. 下调！下调！购房贷款首付比例！

66. 30%！商业用房首付比例下调

67. 央行

68. 购房贷款首付比例下调！

69. 重磅！商业用房首付比例降至30%，央行推出一揽子金融支持政策

70. 下调！下调！下调！

71. 央行出台一批重磅政策

72. 北京楼市新政

73. 放宽非京籍购房门槛优化住房信贷政策北京进一步优化调整房地产政策

74. 央行

75. 北京放宽购房门槛，优化住房信贷政策

76. 宏观市场 | 开年首次“降息”透露了什么信息？——1月15日人民银行发布会解读

77. 央行支持商办市场去库存，下调商业用房购房贷款首付比例

78. 央行发布多项金融政策

79. 央行打出“组合拳”，其中包括

80. 官宣！首付降了

81. 下调再贷款利率，增加再贷款额度……央行出台一批重磅政策

82. 新闻头条|央行出台一批重磅政策！

83. 突发新政！贷款利率下降、首付比例下调……

84. 【热点资讯】央行推出一揽子重磅货币金融政策

85. 多项金融举措发布支持经济高质量发展

86. 金融监管总局

87. 金融监管总局

88. 金融监管总局

89. 金融监管总局重磅部署！房地产等领域有新要求！

90. 中小机构化险连续三年置于年度工作首位！金融监管总局最新部署

91. 【监管之声】国家金融监督管理总局召开2026年监管工作会议

92. 重磅！商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%！20年来首例！

93. 突发新政

94. 利好！商业用房贷款首付比例下调

95. 央行降利率、降商业首付对不同城市房地产市场的影响有何差异？

96. 周末楼市重磅，商业用房首付比例下调至30%

97. 首付比例首次下调！！

98. 刚刚官宣！买公寓、商铺、写字楼，首付比例下调至30%！

99. 最低降至30%！央行下调商业用房购房贷款首付比例

100. 首付比例下调至30%，商业用房拉开去库存大幕

101. 取消房贷利率政策下限后，银行的房贷利率是如何确定的？

102. 房贷利率无下限是什么意思？

103. 重磅！11月存量房贷利率将迎历史性下调，全国多地或触底3.05%

104. “公积金+商贷”利率将同步下调

105. 存量房贷利率，2026年还有下调的可能吗？

106. 2025房贷最新调整全解析

107. 房贷利率最低降到2.375%，操作教程来了！

108. 2026年元旦起，存量房贷利率迎来“双降”，未来还下调？

109. 央行宣布商业用房最低首付比例下调至30%！

110. 最新！商业用房购房贷款最低首付比例下调

111. 商办市场迎重大利好：商业用房贷款首付比例下调至30%!

112. 住建部重磅发声：现房销售来了！潘石屹预言楼市三大走向，未来买房不再难？

113. 潍坊人注意！商业房贷款首付比例大幅下调，最低30%！

114. 住建部发声，楼市的王炸政策，终于实施

115. 刚刚！央行官宣：降利率、降商业首付！

116. 央行新政：全国商业用房贷款首付比例统一下调至30%

117. 住建部坐镇，楼市迎来史诗级新政，拐点真的来了

118. 突发信号！存量房贷利率，或再次下调？！

119. 刚刚，全国楼市再出新政！商业用房首付比例从50%下调至30%

120. 突发新政：贷款利率、首付比例下调！

121. 央行下调再贷款利率！商业用房购房贷款最低首付比例下调！

122. 商业用房首付比30%

123. 下调！下调！购房贷款首付比例

124. 金融监管总局正通过一套兼顾短期稳定与中长期转型的“组合拳”，支持房地产市场平稳健康发展

125. 央行：贷款利率、首付比例下调

126. 最新消息！商业用房贷款首付比例下调！

127. 金融监管总局：房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付

128. 央行降息首付比例下调

129. 突发新政：贷款利率、首付比例下调…

130. 金融监管总局：房地产“白名单”项目贷款超7万亿元支持近2000万套住房交付

131. 央行：商业用房购房贷款的最低首付比例下调至30%

132. 事关楼市，金融监管总局释放信号

133. 房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付

134. 房贷首付比例调整来了！

135. 金融监管总局正积极助力化解房地产和地方债风险

136. 李云泽：支持化解地方债务风险，助力地方在发展中化债、在化债中发展

137. 不低于30%！商业用房最低首付比调整

138. 夹江人注意！事关你的房子！住建部最新发声

139. 15个省份二手住宅交易量超过新房

140. 涉及“好房子”、城市更新、房地产！速看“十四五”住建领域亮点！

141. 济南人注意！首付不低于30%，商业用房购房贷款新政公布

142. 住建部定调2025年楼市！5大巨变，买房别再踩坑

143. 两部门重磅官宣！这类房首付比下调至30%！

144. 降了！不低于30%

145. 北京优化调整房地产政策满足居民家庭多样化住房需求

146. 商办贷款首付比例下调为30%意味着什么？

147. 金融监管总局将推出8项增量政策：涉房地产金融、险资入市、稳外贸等（李云泽主发言内容）

148. 北京调整住房限购政策

149. 存量房贷利率下调，这6类人最受益！你在其中吗？

150. 深圳进一步优化调整房地产政策措施：分区优化调整居民购买商品住房政策优化调整个人住房信贷政策

151. 热点资讯 | 住建部：“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平米

152. 上海：利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平

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