房贷年限延至40年，月供少635元但总利息多20万
05:03
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中新经纬 2026-08-28
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路飞科技说 2026-08-28
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1. 【两部门：#个人房贷期限延长至最长40年#】#100万房贷月供可减少635元#8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。《意见》的第二十条提出： 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。（央视新闻） #房贷40年总利息# 中新经纬的微博视频
新浪微博 2026-08-28 00:00:00
2. #100万房贷月供可减少635元#简单用个人贷款计算器计算了一下，贷款年限由30年变到40年，每个月是可以少还贷款635元。但是总得贷款利息由51万变成了71万，一下子多出了20万呀。银行也不是慈善机构，到底谁赚谁赔这还用说嘛#房贷月供不超收入50%#
新浪微博 2026-08-28 00:00:00
3. #房贷##个人房贷最长40年##房贷最长期限延长#8月28日央行和金融监管总局出台新规，原来最高30年，现在政策上限来到40年。划重点！40年只是天花板，不是所有人都能直接申请。银行会看你的年龄、收入征信，年轻人更容易拿到40年，中年大多批不到满额。已经在还的存量房贷，不会自动延长，只对以后新办贷款生效。这次还有一个非常关键的配套：以后买期房，房子竣工备案之后才给你放贷款，实现先拿房再还贷。给大家简单算笔账，100万贷款年利率3%，30年月供四千二；40年月供降到三千二，但是总利息会变多。年限越长月供越低，但利息也更高，可以根据自己情况选择，理性上杠杆！
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