装修的100个坑——013打拆施工坑

牛角监装修监理教你如何“识坑避坑”

打拆施工坑描述：近几年来，很多城市的二手房交易很火爆。尤其是对于当代的年轻人来说，更希望能把二手房进行户型结构上的改造，让空间变得更加宽敞舒适，但这就会涉及到打拆的问题。都说万事开头难，打拆作为二手房改造的第一道工序，牛角监的不少客户都在打拆阶段被坑过，尤其是在施工上面被坑得最多、最深。以下便是牛角监通过众多业主在打拆阶段的血泪教训总结出的“五大常见的打拆施工坑”，准备二手房改造或者对装修感兴趣的业主朋友们可以了解一下。

打拆施工坑的根源：个别打拆工人只看钱，不负责任，不为业主着想。

打拆施工坑的致命等级：★★★★★

牛角监总结——五大常见的打拆施工坑：

打拆施工坑一：打拆不干净 （致命等级：★★★★）

如下图所示，施工工人没有把墙面抹灰拆除干净。旧抹灰拆除不干净，容易影响后期的墙面施工，如果后期有贴砖，那么内部易形成脱层空鼓，严重的甚至会导致墙砖脱落。除此之外，墙面和天花的腻子、墙体黄泥批荡、旧五金、地面基层、旧开关插座底盒等都很容易出现打拆不干净的情况，如果不在装修动工前及时处理，这些情况都有可能会给装修质量埋下隐患。

牛角监点评——业主应充分了解并严格按照装修合同的施工标准来要求施工方把该拆除的地方拆除干净。

打拆施工坑二：错误打拆 （致命等级：★★★★★）

墙是建筑物的基本构件，起承重、分隔和围护等作用，所以不能随便拆除墙体。而在二手房打拆的过程中，对于一些经验不是特别丰富的施工工人来说，墙体拆除是最容易出现错误打拆的一个环节。一般来说，二手房拆墙结构改动至少需要留意五个方面：一是禁止拆除承重墙；二是顶面横梁不可拆；三是连接阳台的墙体勿拆；四是拆墙前应报物业审批；五是拆墙后修补工作不能省。

牛角监点评——业主一定要明确好哪些是可以拆除的墙，哪些是不能动的墙，绝对不能擅自找施工人员拆除墙体；破坏房屋的承重结构，将留下很大的安全隐患。

打拆施工坑三：暴力打拆 （致命等级：★★★★★）

我们都知道，打拆是一项苦力活，所以个别施工工人会为了提高速度或者追求省事，不管后果，暴力打拆，其中使用功率过大的电锤和冲击钻是暴力打拆最典型的两个现象。在打拆的过程中，如果使用功率过大的电锤或者冲击钻，很容易导致楼板开裂或破损，严重点的甚至有可能把楼板给打穿，这严重影响了业主新房的装修质量和居住安全。

牛角监点评——业主应多多监督打拆现场，对施工方的打拆工具进行确认检查，严防暴力打拆。

打拆施工坑四：故意漏拆 （致命等级：★★★★）

除了暴力打拆之外，个别不负责任的施工工人为了减轻工作量，他们还会故意漏拆一些不那么令人注意的项目。比如有些墙面存在空鼓的情况，这些施工工人故意置之不理；比如墙面木锲钢筋外露，这个本来是要拆除干净的，但这些施工工人也是不处理干净就开始墙面施工，给装修后续埋下隐患，完全不考虑业主的利益。

牛角监点评——故意漏拆对后续装修质量的影响是非常大的，如果业主不够放心，可以请个靠谱的监理师帮忙打拆巡检。

打拆施工坑五：打拆增项 （致命等级：★★★★）

其实，施工工人故意漏拆除了是为了减轻工作量之外，还有一种就是给后期留下产生收费增项的可能。有一些拆除工程本来就是属于打拆工程范围内的，但个别施工工人故意不拆除，等到后期业主发现没拆干净的时候，施工方就推脱这不在之前的打拆范围之内，并且要求加钱才帮拆，这对业主来说无疑又是多花一份“冤枉钱”。

牛角监点评——最好请个靠谱点的施工方，如果不放心，业主可以请个专业的监理师帮忙打拆验收，尽量避免打拆增项出现的可能。

牛角监——避坑方法总结：