家是生活的『容器』 篇四十五:买房考虑西边套的原因分析及赶在台风来临前,做好家庭防水堵漏的预防与检查以及我的封漏小经验!

2020-08-31 17:05:36 35点赞 222收藏 32评论

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前言

1、关于台风

装修的时候,大家对防水很重视,但是入住5年后,就会认为随它去吧,不会再关注这些了。

买房考虑西边套的原因分析及赶在台风来临前,做好家庭防水堵漏的预防与检查以及我的封漏小经验!

作为我生活的浙江省来说,每年都要防台抗台,虽然台风正面遇到的机会不多,但是每年遭受的损失并不小。对于我所在的小城市来说,夏季的雨水趁着风力,很多都飘进了千门万户之中。

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2、关于防水堵漏

一般印象中的防水,通常指的是卫生间地面、墙面涂防水涂料,厨房做防水试验,阳台地面也做好防水,但是,客厅阳台、铝合金玻璃窗的防水就全靠安装师傅的良心了。

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我家就是典型的西边套住房,西面阳台最远端的空调外机后面的隔墙是另外砌的,这里虽然做了外墙漆,但防水效果并不好,导致另一侧的卧室隔墙底部剥壳了。

底部油漆剥壳了底部油漆剥壳了

这就是因为我不懂新砌墙属于外墙的部位也要刷防水,而导致犯错误了。

小面积的可以用补墙膏,大面积的只能重新刷漆了。装修收尾时留下一点油漆就派上用场了。

3、西边套与东边套

在台风经常光临的沿海城市,西边套的房子比较好卖,是因为东边套受到台风影响更大一点,而且东边套价格也更加贵,因此作为西边套的性价比就突出了。大家不要依赖房产公司外墙的防水效果,有些房产公司的外墙防水并不好,导致入住后内部墙漆剥落,发霉等事件频发。有些房产公司外墙是干挂石材的,这部分防漏就是石材和铝合金门窗的缝隙处,尤其是密封胶没有处理好的地方。

西边套的日晒比东边套厉害,尤其是夏季,西边套的卧室室温通常比东边的高2度,空调通常制冷效果要求更高一些,但是西边套受台风影响小,直面台风的机会极其微小,每年遇到雨水的机会也不多。有时候强对流天气下,偶尔会遭遇这种强台风的效果,这时候也需要每年检查防水除漏效果。

堵漏点展示

1、铝合金窗轨道堵漏

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现在很多人装修,都会把阳台通过铝合金窗进行封闭,扩大室内面积,更大利用空间这无可厚非!但是,一定要做好铝合金窗户的防水。铝合金窗通常设置为里高外浅,还有排水口,便于雨水的排出,不倒灌;有时候安装错误,导致里低外高,就容易漏水进来;还有,检查排水口有没有被堵住,里侧的铝合金窗轨道里缝隙也要填好!

平推窗平推窗

这种外推窗,更加要注意内高外低,防止进水。左右侧的铝合金接口缝隙要涂玻璃胶

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这款德高玻璃胶最好趁活动价多备着点,每年防漏补充都需要。

2、铝合金窗条防漏

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阳台的玻璃与玻璃之间房产商在安装玻璃的时候是有留出缝隙的,缝隙这里需要补一根铝合金条,两端用玻璃胶密封,铝合金条的两侧密封是没问题的,可怕的是上下两端留出的缝隙,需要用玻璃胶填充。每年玻璃胶经过热胀冷缩后,总会出现这样那样的空隙,所以每年要检查一番,有则改之无则加勉!

这里的链接只是给出示例,并不表示推荐购买,两个玻璃之间用上面的,单边的玻璃缝隙用下面的类似收边条。

和木地板的铝合金收边条一样性质。

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收边条底部与大理石接缝处用玻璃胶填充。

3、空调孔防倒灌

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我家西边原先是阳台,用铝合金窗封闭构进来作为客厅扩展出来。我是在原开发商的玻璃栏杆上立起来的铝合金窗户,所以,5年后墙壁与铝合金玻璃栏杆会出现缝隙,这里也是防水除漏的重点关照之处。还有就是西门正对着夕阳的地方,也要进行空调孔的封堵,这里也容易出现雨水倒灌,开孔的时候也要求内高外低,一方面方便空调排水,另一方面是防止雨水倒灌。

也可以购买套装,带空调洞掩饰盖,虽然买空调时有送的,但不够用。

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价格比上面贵1半。

4、改造结果

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大理石与大理石的犄角处,随着日晒雨淋,出现缝隙变大的情况也是有的,这里也需要填充玻璃胶,所以玻璃胶要购买大品牌的中性玻璃胶,不要买酸性的。大理石与铝合金栏杆立柱那的缝隙,更是防水的重中之重!

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上图即为封边条上端的玻璃胶处理方案,虽然处理了看起来难看点,等干了之后用铲刀进行处理一下就美观了,再说这里经常是窗帘的遮蔽处,一般人不会仔细看的。

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阳台玻璃栏杆与墙壁处的处理方案。

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如果阳台较狭长,那么铝合金栏杆与上端铝合金窗轨道处时间长了就会变形,导致出现缝隙,这里是漏水最大的薄弱环节,需要用胶枪仔细的填充,最好是从外侧进行必要的填充,然后再进行内侧的缝隙填充,不然外面漏水进来,光靠内侧防水,还是有薄弱环节的。前几天的强对流天气就导致这里滴水,从图上还能看到滴水的两处白点,幸亏漏水不是很厉害,如果是强台风天气,又是位于东边套的话,就不仅仅是这么两个点了。

5、台风受灾情况

某小区台风受灾某小区台风受灾

东面套房,由于直面台风,导致阳台整个受损严重,一方面是私自改装的原因,另一方面防水没有做到位。

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还有就是东边套,如果要改造玻璃窗,千万别进行整面玻璃的改造,还是应该使用开发商的玻璃栏杆进行上面的封闭比较安全。

总结

购买房子西边套的优缺点就讲述到这里,房子装修时期的防水,不仅仅是厨房卫生间,还包括阳台及外墙的防水,尽量不要改动或拆除外墙,因为这里会涉及到防水,所以装修要考虑很多事情,找个专业人士帮忙还是很有必要的!专业的事情交给专业人士来做更妥当一点,当然钱花的更加值一点!备着胶枪和玻璃胶,预防漏水还是很有用的,尤其是雨水众多的夏季,必不可少!

本次防水改造,在经历台风后未发现一处漏水的地方,在防台抗台中发挥了必不可少的作用,简直太明智了,我在自己打Call!


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