家是生活的『容器』 篇四十五：买房考虑西边套的原因分析及赶在台风来临前，做好家庭防水堵漏的预防与检查以及我的封漏小经验！

前言

1、关于台风

在装修的时候，大家对防水很重视，但是入住5年后，就会认为随它去吧，不会再关注这些了。

作为我生活的浙江省来说，每年都要防台抗台，虽然台风正面遇到的机会不多，但是每年遭受的损失并不小。对于我所在的小城市来说，夏季的雨水趁着风力，很多都飘进了千门万户之中。

2、关于防水堵漏

一般印象中的防水，通常指的是卫生间地面、墙面涂防水涂料，厨房做防水试验，阳台地面也做好防水，但是，客厅阳台、铝合金玻璃窗的防水就全靠安装师傅的良心了。

我家就是典型的西边套住房，西面阳台最远端的空调外机后面的隔墙是另外砌的，这里虽然做了外墙漆，但防水效果并不好，导致另一侧的卧室隔墙底部剥壳了。

底部油漆剥壳了

这就是因为我不懂新砌墙属于外墙的部位也要刷防水，而导致犯错误了。

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小面积的可以用补墙膏，大面积的只能重新刷漆了。装修收尾时留下一点油漆就派上用场了。

3、西边套与东边套

在台风经常光临的沿海城市，西边套的房子比较好卖，是因为东边套受到台风影响更大一点，而且东边套价格也更加贵，因此作为西边套的性价比就突出了。大家不要依赖房产公司外墙的防水效果，有些房产公司的外墙防水并不好，导致入住后内部墙漆剥落，发霉等事件频发。有些房产公司外墙是干挂石材的，这部分防漏就是石材和铝合金门窗的缝隙处，尤其是密封胶没有处理好的地方。

西边套的日晒比东边套厉害，尤其是夏季，西边套的卧室室温通常比东边的高2度，空调通常制冷效果要求更高一些，但是西边套受台风影响小，直面台风的机会极其微小，每年遇到雨水的机会也不多。有时候强对流天气下，偶尔会遭遇这种强台风的效果，这时候也需要每年检查防水除漏效果。

堵漏点展示

1、铝合金窗轨道堵漏

现在很多人装修，都会把阳台通过铝合金窗进行封闭，扩大室内面积，更大利用空间这无可厚非！但是，一定要做好铝合金窗户的防水。铝合金窗通常设置为里高外浅，还有排水口，便于雨水的排出，不倒灌；有时候安装错误，导致里低外高，就容易漏水进来；还有，检查排水口有没有被堵住，里侧的铝合金窗轨道里缝隙也要填好！

平推窗

这种外推窗，更加要注意内高外低，防止进水。左右侧的铝合金接口缝隙要涂玻璃胶。

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这款德高玻璃胶最好趁活动价多备着点，每年防漏补充都需要。

2、铝合金窗条防漏

阳台的玻璃与玻璃之间房产商在安装玻璃的时候是有留出缝隙的，缝隙这里需要补一根铝合金条，两端用玻璃胶密封，铝合金条的两侧密封是没问题的，可怕的是上下两端留出的缝隙，需要用玻璃胶填充。每年玻璃胶经过热胀冷缩后，总会出现这样那样的空隙，所以每年要检查一番，有则改之无则加勉！

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这里的链接只是给出示例，并不表示推荐购买，两个玻璃之间用上面的，单边的玻璃缝隙用下面的类似收边条。

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和木地板的铝合金收边条一样性质。

收边条底部与大理石接缝处用玻璃胶填充。

3、空调孔防倒灌

我家西边原先是阳台，用铝合金窗封闭构进来作为客厅扩展出来。我是在原开发商的玻璃栏杆上立起来的铝合金窗户，所以，5年后墙壁与铝合金玻璃栏杆会出现缝隙，这里也是防水除漏的重点关照之处。还有就是西门正对着夕阳的地方，也要进行空调孔的封堵，这里也容易出现雨水倒灌，开孔的时候也要求内高外低，一方面方便空调排水，另一方面是防止雨水倒灌。

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也可以购买套装，带空调洞掩饰盖，虽然买空调时有送的，但不够用。

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价格比上面贵1半。

4、改造结果

大理石与大理石的犄角处，随着日晒雨淋，出现缝隙变大的情况也是有的，这里也需要填充玻璃胶，所以玻璃胶要购买大品牌的中性玻璃胶，不要买酸性的。大理石与铝合金栏杆立柱那的缝隙，更是防水的重中之重！

上图即为封边条上端的玻璃胶处理方案，虽然处理了看起来难看点，等干了之后用铲刀进行处理一下就美观了，再说这里经常是窗帘的遮蔽处，一般人不会仔细看的。

阳台玻璃栏杆与墙壁处的处理方案。

如果阳台较狭长，那么铝合金栏杆与上端铝合金窗轨道处时间长了就会变形，导致出现缝隙，这里是漏水最大的薄弱环节，需要用胶枪仔细的填充，最好是从外侧进行必要的填充，然后再进行内侧的缝隙填充，不然外面漏水进来，光靠内侧防水，还是有薄弱环节的。前几天的强对流天气就导致这里滴水，从图上还能看到滴水的两处白点，幸亏漏水不是很厉害，如果是强台风天气，又是位于东边套的话，就不仅仅是这么两个点了。

5、台风受灾情况

某小区台风受灾

东面套房，由于直面台风，导致阳台整个受损严重，一方面是私自改装的原因，另一方面防水没有做到位。

还有就是东边套，如果要改造玻璃窗，千万别进行整面玻璃的改造，还是应该使用开发商的玻璃栏杆进行上面的封闭比较安全。

总结

购买房子西边套的优缺点就讲述到这里，房子装修时期的防水，不仅仅是厨房卫生间，还包括阳台及外墙的防水，尽量不要改动或拆除外墙，因为这里会涉及到防水，所以装修要考虑很多事情，找个专业人士帮忙还是很有必要的！专业的事情交给专业人士来做更妥当一点，当然钱花的更加值一点！备着胶枪和玻璃胶，预防漏水还是很有用的，尤其是雨水众多的夏季，必不可少！

本次防水改造，在经历台风后未发现一处漏水的地方，在防台抗台中发挥了必不可少的作用，简直太明智了，我在自己打Call!