物业费大跳水：该升级服务还是降低费用？1200+用户观点深度碰撞_装修主材

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2. 多地物业费下降对小区福祸相依，长期可能弊大于利。短期看，物业费下降可减轻居民尤其是老年人的经济负担，还能倒逼物业优化管理。但长期而言，问题不少。服务质量可能下滑，如保洁、维修、安防等方面。湘潭就有实例，岳塘区宝塔街道物业费收缴率低致电梯停运等瘫痪状况，中南旭辉樾府小区服务不达标出现诸多安全隐患。同时可能存在隐性成本转嫁问题。对老年人来说，安全和生活便利性都会受影响。所以，物业费下调需配套监管机制，业主委员会应依据《民法典》第942条监督服务质量，而非只追求降价。#物业纠纷 #纠纷调解 #看窗外的世界

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5. 嘿，朋友们。今天来聊聊物业服务费与服务质量的平衡。业主希望少花钱得优质服务，对物业费涨跌有担忧很正常。物业运营成本涨，低价难供优服，乱涨也不行。

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59. 对，还是发展问题。没到那个阶段。中国的发展可以叫狂飙突进，也可以叫连滚带爬。一边发展一边学习和适应新阶段。“发达”以后，这些问题都会解决。//@马岩Marks:房价是才涨上来的，虽然也贵，但下方（整体收入）支撑还不够，业主很多还是不够富，现金流紧巴巴，债务倒是背不少，所以物业费就显得贵，就这样还动不动就收不上来。很多人老说国内物业不作为，实话说收你那点物业费，确实很难有什么作为。杭州豪宅小区的绿城，滨江和南都物业就很好，但费用也高，每栋楼有楼管，公区任何软硬件问题很快解决，各类设施维护很好。//@王江雨Law://@楚团长聊聊天:转发微博

60. 很多人说这两年网上的戾气越来越大，一丁点小事都吵个没完，我们这边也多次提及，当前很多问题缺乏一个标准，双方往往会打成魔法对轰，作为一个永远以解决问题为第一目标的人，今天我为大家提供一个参考方案，我称之为物业群讨论法。简单来说，一个要求合不合理，过不过分，就看他在大众层面的物业群里是否能通过。比如网上经常吵的流浪猫流浪狗问题，我就观察过这个议题在网上吵架基本没输过，但在物业群的投票里，基本没赢过为什么？——因为物业费真金白银的要自己出钱你们可以去搜一下物业和流浪猫的关键字，基本全是反映小区物业强制驱赶流浪猫的。流浪猫在小区繁衍会滋生病菌，也可能咬伤小孩，还会四处排便影响小区草坪，甚至携带跳蚤，所以很多业主反对，这个容易理解。但有人可能要说了，怕流浪猫狗咬人，不一定要强制驱逐，也可以加强管理，注射疫苗啊，对不对关键差异就在这里在网上讨论的时候，这种大爱无疆的提议往往能占据道德高地，形成舆论优势，流浪猫流浪狗也是生命，你怎么能因为自己的理由就赶走他们呢？今天你冷酷对待流浪猫，明天你要干什么我都不敢想。可在物业群里，一切讨论都会回归为一句话，加钱。物业群是世界上最真实的地方，因为他真的能用加钱来解决一切问题换灯泡30，修马桶50，你要什么，我就给你什么你要给流浪猫注册疫苗，没问题，加钱你要派专业人员处理流浪狗而不是让不懂行的保安上，没关系，加钱你想建一个流浪猫小屋，可以，加钱你希望别的业主不要担心被猫狗咬，也做得到，加钱包赔就行没有道德高地，没有高尚口号，所有提议都会简单直接的转化为加钱，以及加多少钱来解决。然后你就会发现，世界最现实的一面任何涉及加钱的问题，只要不是所有人都必须的，就一定通不过。北上广的物业费已经争到小数点后两位，每平方交3块还是交两块五，足够盖出几千条的讨论楼。在这个任何需求每一分每一角都要自己买单的生态下，宠物类提案，基本全是否定。宠物疫苗要购买试剂要请兽医，几千块起步，流浪小屋要搭建要场地，一万块去了，所以投票结果一定是直接让保安赶走拉倒，因为这个不用加钱。这两年网上有很多争议问题，比如高铁卫生巾，流浪狗关怀屋，残疾人保障，为什么容易出争议，为什么会吵个没完？许多人说是社交媒体问题，放大了矛盾不是的，我仔细研究过，这些问题的共同点在于，他们全都是利维坦买单的。当前社交媒体的公共议题其实有两类一种我称之为物业群类型，比如汽车，美妆，房屋装修，包括科技产品，AI测评，他们的共同点是用户自己买单，自己买来用的，这个场景下大家都很实际。比如你不会看到哪个汽车博主会张口几百万的车子，大家讨论汽车的时候，也会明确预算，在某个具体价位上讨论性能。真金白银自己掏钱的时候，大家都会考虑现实，哪怕你说句79的眉笔不贵，也很容易被冲。另一类，就是目前频繁涌现的后现代类问题，流浪狗，卫生巾，残疾人保障，他们的共同点是，看起来像是大家息息相关的公共问题，但实际上，其实是利维坦买单的第三方问题。当一个问题不是自己买单，在网上说话又不用掏钱的时候，很多人的思路就不是解决问题，而是朝着拼命拗人设表演先进性去了。你在考虑流浪狗进校园的治理问题他考虑的是如何发言最能表现的大爱无疆于是这类话题就会呈现根本性的分歧，因为有些人是在找解决方案，有些人是来参加爱心表演大赛，出发点都不一样，更别说后面的讨论了所以前两天我说社交媒体的困境，就在这里他没有办法区分哪些问题是目标导向，哪些问题是爱心表演大赛。甚至原本是目标导向的专业问题，随着一次转发进入公共广场，也会变成道德问题。典型案例就是女孩托举问题在家庭教育话题下，给女孩多少零花钱，要不要留学，大家普遍是成本导向思维，家长有多少收入给多少计划，年薪二十万什么目标，年薪一百万什么计划。可一旦被转进广场，这个问题往往就会变成原生家庭托举问题，你不能让女孩留学英美你就是不称职的家长，限制零花钱就更是十恶不赦，这一下就变成了一个道德问题所以大家以后讨论问题之前，首先要区分问题性质今天我们是来找一个现实的解决方案，还是大伙一块表演大爱无疆政治正确，这是一个现实排位赛，还是一个网上表演赛，确定性质再谈结果，会高效许多。比如流浪猫狗问题，要是表演赛，那大家就直接甩魔法完事要是讨论现实方案，那就少扯道德，先谈谁来出钱的问题毕竟，网上讨论流浪猫狗的时候，支持一方可以拿出各种大爱无疆的理由，可以把驱赶流浪狗的校园保安闹到下课但到了物业群自己掏钱的时候，一百块的管理费就具备一锤定音的效果当真金白银需要自己出钱的时候，很多问题其实是很容易讨论的

61. 很多网友说搞不清楚我现在到底在和哪个物业公司斗争，我这里简单总结一下。趣评测旧办公室的新物业要和我们重新签订租赁合同交押金，因为旧办公室的旧物业暴雷倒闭了我们押金拿不回来，所以我们不能再交押金。趣评测新办公室的旧物业是被执行失信人快倒闭了完全没有服务能力，但是不愿意退出让新办公室的新物业接手，且新办公室的旧物业想收10块一平的物业费，新办公室的新物业只收5块钱一平的物业费，新物业联系我希望我支持新物业入场，但是水电且实际管理权还在旧物业那里。怎么样，现在大家明白了吗？

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67. 【#全国多地物业费大跳水#】#物业降价潮对业主来说是好事吗#在过去，物业是一门“躺赚”的生意。一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费。何况在房地产增量年代，小区只会越来越多，物业公司背靠开发商就能轻松乘风而起。但现在风向变了，最先显现的信号就是“物业费大跳水”。近一年来，一场物业降价潮席卷了全国多地。根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。最戏剧性的是，宁波一小区物业在2025年6月到9月启动了燃脂挑战，业主每减重1斤就能抵30元物业费。据宁波晚报报道，有业主已减重13斤，在今年获得了390元的物业费减免。今年开始，越来越多地区还出台了空置房物业费减免政策。“房子空置6个月，物业费可以打7折”，镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。不过盐财经注意到，在降价潮中，一些物业公司选择跟进，一些则选择了“撂挑子”。就在近期，由于物业费下调超4成，万科物业就发布了退场公告——“大幅降价导致企业无法运行”，万科宣布将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。对于不少小区而言，业主与物业漫长而曲折的博弈才刚刚开始。#洞见计划# 物业费，全国大跳水

68. 浙江的赵某买了一套房子，心想后面他们一家三口都要买汽车的，就一下子买了3个停车位，那时这楼盘刚出售，小区里很多人家还没入住，所以停车挺方便的，很多人就不愿意掏钱买停车位。后来，随着入住的人越来越多，停车位就逐渐变得紧张了，很多人找不到车位，看到赵某家有三个连着的车位，就将车停在他们家的车位上了。赵某心里很不爽，当初这些人不掏钱买车位，现在停不到车了，就将车停到他家的车位上，那岂不等于自己掏钱帮他们买了车位了。赵某就跟那些停车的业主说，这3个车位是他家买的，别人不能在这里停车。可那些人根本不听，只管将车子停在赵某家的车位上，好像理所当然的，他们还跟赵某吵架，说空着也是空着，停一下怎么不行了？可事实上哪是停一下，而是天天停在那里。赵某就去向物业反映，那3个车位是属于他们家的私人车位，不是公共车位，别人不能将车停在那里的。可物业不仅不管那些停车的人，反而还认为是赵某不对，那3个车位空着也是空着，就让人家停停，有什么不行的？物业经理说，有很多人投诉赵某了，说赵某家占着3个车位，自己又不停车，说这是缺德行为。赵某气得不得了，就跟物业经理大吵一架。回去后，赵某越想越生气，就把家里3辆四轮的儿童电动车，去停在3个车位上了，一辆车停一个车位。可第二天他下班回家，发现3辆儿童电动车被扔在一旁，车位上又被人家停车了。赵某很生气，又打电话给物业，说他的3个车位上自己停了3辆儿童电动车了，不是空着的，但现在又被人家占了，物业到底管不管？物业说，那3辆儿童电动车是属于玩具车，不能跟真车相提并论的，赵某生气的说，你们管我停的是什么车，车位是我花钱买的，我想停什么车就停什么车。双方吵了一番，也没吵出什么结果。等到车位上的那3辆车开走后，赵某又把3辆儿童电动车停上去了。可等赵某下班回来时，发现3辆儿童电动车不见了，赵某去问小区保安，怎么没看好他车位上的车子？保安说，那能算什么车子啊？就是3辆玩具车，被扔在电梯间了。保安还责备赵某，说很多业主都投诉赵某了，说赵某占着3个车位却不停车，这是资源的浪费。保安让赵某不要停玩具车了，就让其他业主停汽车吧，反正空着也是空着。赵某气呼呼的去电梯间，找到了那3辆儿童电动车，但他又去停在车位上了，他觉得那3个车位是他花钱买的，使用权是归他们家的。那些没花钱买车位的人，不能这样蹭别人家的车位。这一次停玩具车后，保安发怒了，不想三番五次的搬赵某家的儿童玩具车，所以干脆把那3辆儿童玩具车砸了个稀巴烂。赵某下班后，发现3辆儿童电动车被砸烂了，就又去找物业了，要求物业赔偿，物业不屑一顾，认为3辆玩具车能值几个钱。没想到赵某说每辆2万，总共6万元，让物业赔钱。物业发火了，说赵某是在讹人，3辆破玩具车，竟然说要6万！赵某就拿出了购车发票，一辆是1.6万元，一辆是2.2万元，还有一辆是2.1万元。物业不相信，认为赵某是在作假，在讹人，所以他们不能赔的。赵某就把物业告上法庭了，要求物业赔偿他3辆儿童电动车的钱，还要保证那3个停车位的使用权归他们，不能允许其他人在他们的车位上停车了。法院审理后，确认那3张发票是真的，扣掉折旧费，法院判决物业赔偿赵某5.9万元，并且保证赵某家3个车位的专属权。《民法典》第236条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《民法典》第238条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。那3个车位是赵某家买下来的，那使用权确实归赵某家。物业收了赵某家的物业费，那就要维护赵某家的利益的，其他业主不能将车停在赵某家的车位上，除非赵某许可。

69. 传奇踩坑王//@来去之间://@吴易平的第三个围脖:刺激。。。果然便宜有风险。。。//@李杰灵:现在一共有6户都是这次法拍买的，目前也都进不了场，也在想办法维权。//@11111111111111白:那这栋楼应该还有其他业主了吧？那些人也在交这些物业费之类的吗？也没有断电断水的情况么？

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71. #声音引力场##2025微博音频创享日# 近"交物业费和不交物业费的都沉默了"这句话在网上引起了热议，它折射出当前物业与业主关系的深层矛盾——双方陷入了"缴费者憋屈、欠费者心慌、物业摆烂"的僵局。今天我们就来深入聊聊这个话题：为什么物业费会成为争议焦点？业主和物业之间的信任如何重建？又有哪些解决问题的实际路径？#交物业费和不交物业费的都沉默了# 早橙先生的微博音频

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73. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

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75. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

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77. #亚运会三金得主举报被领导索要奖金#顶上去，非常支持，我给你是我的心意，但是你主动索要，我觉得非常变味儿，那就不给，你还搞小动作就不对同理，上次我去第二人名医院，由于停车场要排很久队，我就就近找了个小区（静逸居）停，进门的时候保安就要求给他扫10块钱才能进去，等会出来的时候再实际缴停车场费用（本着先解决问题原则我就扫给他了），后面我办完事，越想越不对，直接投诉到相关部门，后面把我多付的钱退给我了，也跟我进行赔礼道歉。虽然10块钱不多，我是不在乎，但你想下一个人，下下个人都不在乎？后面我也了解到了，小区物业费低（1.2），停车费也便宜（110/月），保安工资低，我很同情，但这绝不是索要的借口

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79. 深夜感慨几句，今天收到原物业公司通知，说全力配合我新办公室装修，水电没问题了，电梯也没问题了，甚至前期都不用我交物业费了，所谓两百多万的高额水电费欠款也不用我交了，公区露台也允许我设计和改造了。。。意思也很明显，希望我们继续用原物业公司。坦率地说，之前两次谈判的时候我给过他们建议，我说咱就和和气气顺顺利利交接，我交我的物业费，你们做你们该做的事情，别搞那些注定两败俱伤事了。对方说，不用你建议，这是我们公司应该收和应该管的。然后现在发现局势掌控不了以后知道急了，我感慨的点有两个：一，人在自己处于优势局面的时候真的会飘，莫名奇妙的那种飘。二，人如果没有抗争意识和抗争能力，真的会被飘着的人牵着鼻子走。有句话其实我之前一直觉得说得太武断，叫「人善被人欺」，这次我还真是有点切身体会了。深圳

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82. 【#你家小区物业费下降了吗#】#全国多地物业费大跳水#引发讨论。“物业费降价”的话题始于去年，事实上，多地政府早已进一步规范了物业费收费标准。而现实中也确实有越来越多小区成功实现物业费下调。根据公开数据，今年佛山市就有17家“碧桂园服务”管理的小区，物业费从2.8元/平方米/月，统一下调至1.98元/平方米/月，下调幅度为29.3%。（盐财经）来聊聊～你家小区的物业费有没有下降呢？#微博小调查# 网页链接

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136. 物业与业主，如何才能和谐共处，实现“双赢”

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