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万科郁亮:房地产行业进入管理红利时代 ,不能再依靠土地红利、金融红利赚钱

2021-03-31 14:21:49 18点赞 67收藏 70评论

3月31日消息 万科董事会主席郁亮在2020年度业绩推介会表示,如果说政府最初提出“房住不炒”时,市场上还有些侥幸心理,那么过去4年的政策调控,应该让市场清醒地认识到了政策的稳定性、连贯性和坚定性。

在此背景下,郁亮认为房地产需要完成从规模速度向质量效益发展的转变,“三道红线”、双集中等政策的出台,标志着行业明确进入了管理红利时代。

郁亮认为,企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈,行业的出路只有一条,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造和服务的钱。

在郁亮看来,不能再依靠土地红利、金融红利赚钱,不代表房地产行业就没有机会。他以家电行业为例,10多年前,家电行业就遭遇到了类似于今天房地产行业的“管理红利时代”,当时每户家庭“三大件”基本普及,早度过了短缺时代。家电行业在2007年市场已逐渐饱和接近“天花板”。

但经过残酷的行业洗牌,存活下来的龙头企业比如美的、格力、海尔,最终都凭借着好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场,给股东创造了良好的回报。

以美的为例,正是在家电行业的管理红利时代,美的确定了“产品领先、效率驱动、全球经营”的战略变革方向,通过数字化变革、渠道变革和“T+3”柔性生产模式大幅提升经营效率,无论是产品力还是盈利能力都有了明显提升,回报水平也很优秀。

郁亮认为,家电行业案例告诉万科,即使行业进入存量竞争时代,优秀企业仍然可以通过自身的努力实现高质量发展。管理红利时代仍然大有可为。只要真心实意地服务好衣食父母,建立市场竞争优势,一定能够活下去、活得好、活得久。

本文经金融界授权发布,原标题:万科郁亮:房地产行业进入管理红利时代 ,不能再依靠土地红利、金融红利赚钱,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

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