“精装”到“智装” 智能家居将成为精装住宅标配

2021-06-11 18:55:27 0点赞 0收藏 0评论

近年来,随着5G、物联网、人工智能等技术的快速发展,再加上消费主体的年轻化发展,国民消费结构的转型升级,对生活品质的更高追求,国内智能家居市场已经进入发展快车道,向后渡过了自动化、单品智能化、物联网+家居场景三个阶段,正逐渐迈入全屋智能探索期,小到一个门锁、开关、灯光,大到整个房屋,甚至整个社区,都能够用一部手机或一个控制面板、机器人等进行控制,智能化已经成为大众追求现代化生活的重要模式。

国家政策助力行业发展、精装市场助推智装高配

政策方面来看,国家对智慧家居、数字化建设大力推行。2021年3月,《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式公布,首次将“智慧家居”列入其中,以较大篇幅对“加快数字化发展,建设数字中国”作出了部署,并在“数字化应用场景”专栏中特别列出“智慧家居”一栏,明确未来5年要“应用感应控制、语音控制、远程控制等技术手段,发展智能家电、智能照明、智能安防监控、智能音箱、新型穿戴设备、服务机器人等”。4月,住建部等16部委联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》,提出“对新建全装修住宅,明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求;鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品”等,正式吹响了家庭数字化发展的号角。再加之各地不断出台的精装政策,无疑给智能家居的发展注入了持续的动能。

市场方面来看,近年由于C端需求放缓,很多企业开始以智能家居的名义布局地产、工程等B端市场。同时,在国家精装政策及消费升级的时代背景下,利用AIoT技术和智能家居营造一个“安全、舒适、便捷、智能化、高品质”的人居环境,以智能化、差异化为房产销售赋能,也成为越来越多地产开发商们的共识,开始升级“精装”房屋为“智装”,精装地产市场智能门锁、智能开关、智能坐便器、智能家居系统等主要智能家居部品配置率均不断走高。据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示:2021年1-4月,全国房地产行业精装修市场新开盘项目704个,精装套数58.95万套,其中智能家居配套规模为50.75万套,其配置率已达到86.1%,成为精装市场高配产品。

智能安防、智能门锁配套率超过70% 智能家居系统规模领衔高增

分部品来看,智能摄像头、高温、门窗传感器等各类智能化安防产品,使得家中大人即使外出,也能够随时查看家里的实时动态,确保孩子及老人的安全;根据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示:2021年1-4月,智能家居部品中,智能安防配套规模44.51万套,配置率75.5%,居于首位;其次为智能门锁,配套规模41.76万套,智能门锁配置率超过70%,较上年同期增长6.7%,其配置率保持稳增状态,智能门锁能让所有家庭成员彻底放下钥匙,守护他们的每一次进出家门;智能开关、灯光等则可以提供全屋自动化控制,实现离家自动关灯,适时调节灯光,给家庭带来意想不到的便利性。2021年1-4月智能开关配套规模为7.75万套,配置率则较上年同期增长1.2个百分点,为13.1%;智能坐便器配套规模同比增长49%,达到13.97万套,配置率23.7%,同比增长9.6%;智能家居系统配套规模达5.66万套,同比增速超过85%,配置率9.6%,同比增长5个百分点。其他的部品,如智能灯光、智能家电、智能花洒、智能晾衣架等部品配置率仍处于较低水平,但长期来看均具有明显的增长趋势,未来可期。

2021年1-4月精装修市场智能家居分部品配套规模及配置率

“精装”到“智装” 智能家居将成为精装住宅标配

数据来源:奥维云网(AVC)地产罗盘3.0

头部品牌聚集效应明显 房企也在加速布局

在政策的引领、精装市场以及智能家居自身的不断发展的带动下,精装地产市场智能家居市场的品牌竞争格局日渐崭露头角,头部品牌集聚效应明显。以智能门锁及智能家居系统为例,根据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示:2021年1-4月,智能门锁市场中坚朗海贝斯稳居TOP 1,凯迪仕、安心加、亚太天能、耶鲁紧随其后,TOP 5品牌市场份额达45.3%;智能家居系统市场TOP品牌大体分为三大阵营:第一个阵营是传统家电企业,代表企业包括美的;第二个阵营是提供智能家居设备或解决方案的企业,代表企业包括欧瑞博;第三大阵营是以百度、腾讯等为代表的第三方企业,以小度、天猫精灵等成功闯入智能家居市场。

2021年1-4月精装修市场智能门锁及智能家居系统TOP 品牌市场份额

“精装”到“智装” 智能家居将成为精装住宅标配

数据来源:奥维云网(AVC)地产罗盘3.0

另外,地产商作为智能家居普及有力推动者,也在加速入场。2021年,碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列,提供“智能家居+智慧社区”方案;同日,恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”正式发布了“超级空间1.0”全屋智能家居产品;恒大高科随后宣布战略投资杭州控客,深度布局全屋智能领域;与此同时,万科也宣布与小冰共同打造的人工智能“小万”,已在武汉、广州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房时代,高科技赋能房地产已成趋势,房企在承受变革压力的同时也为行业注入新鲜血液。总的来说,地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者,手握大量项目资源与前装市场优势,势必将进一步推动智能家居产业的竞争与发展。

不论从政策引导还是购房需求来看,精装修都是未来房地产市场的发展趋势,特别是随着个性化需求的升温,带有智能化功能的精装房将成为一种新的流行趋势。而且,随着三胎时代的到来,家庭人口数量增多,必将带来家庭消费结构和社会需求的变化。与传统家居相比,智能家居最大的特点在于智能化,无论是孩子还是年迈的老人,都能够轻松掌握。在消费升级浪潮的席卷以及地产行业转型驱动下,年轻一代将会更加注重住宅产品品质的提升,而房企也要开始在“房子”上精耕细作,从“卖房子”向“卖品质”跨越,智能家居完美融合二者需求,未来必将成为精装市场标配产品,成为地产行业“香饽饽”。

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