我的司法拍卖经历
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一、我买了什么?
我在阿里拍卖买了本地法院委托拍卖的一个小车车位 。
二、购买理由
首先说说我的需求吧。我这个家是一个在五十环小城市的城区中心二手房,没配车位,只有房子 。我家两辆小车,本来打算住进来了找找楼下有没有车位租,我想着租一个车位,然后在地面停车场停一辆。地面停车场是不收费的,先到先得。小区外围一、二层有超市、家私城和一些小商店,还有银行和证券公司,白天上班时间地面停车场相当繁忙,加上近两个月对面的食街开始停车收费,也导致吃饭时间对面食街客人都把车停这里。
对了,小区另一边是目前来说本地最旺的商业广场,那边也停车收费,也有一部分顾客把小车停在我们小区的地面停车场。可想而知,下班时间还有周末外出回家的时候,找个地面停车位多么不容易。。
再说说我们小区地下车库的停车位吧。我所在小区一共39栋,楼高17-25层不等,有的是一层3户,有的一层4户。我家所在小区一期,很奇怪的,我这附近6座楼的地下车库居然是不能和其他座互通的!! 所以我租车位的选择少了很多,而我目测(并么有1,2,3的数过。。)一座楼地下车库可以有30-40个车位左右!按照我家这座25层,一层三户来算,平均0.5户才拥有一个车位!!这是很紧张了!!而且现在很多家庭都不止一辆小车啊~侧面反映出这十年我们这个小城市汽车保有量增长不少呀~
接着我就留意二手市场和司法拍卖,希望从这两个途径可以买到一个车位。鉴于我的房子本来就是二手中介那边买的,期间加了不少二手中介微信,可是一问二手车位价格,不便宜啊,而且还不在我家楼下,必须要从一楼跑去另一座下负一楼,这不合适,这样的车位发挥不了它最大功效(毕竟我用好多钱钱买的。。 )。另外,我办公室有同事通过司法拍卖竞得房子的先进经验,他们买到的最多就是市价,有的甚至低于市价不少的呢,我觉得我也有机会占个小便宜呢。
然后,我就开启了刷阿里拍卖之路
三、机会来了,分工合作
终于,等了两个月缘分就到了。其实这个信息并不是我刷出来的, 而是我加入了我们小区其中一个业主群一些热心业主发出来的。我这次挂出来的车位一共3个,然后还有2个打通了的房子,都是来自于一个做错事的业主的,大户人家!不过这个车位是在我后面一座的地下,还好还好,车库互通的。
房子我是没有兴趣了,我就对这3个车位开始了调查。
首先,看了拍卖公告,为了不会思路打架,发生自己跟自己竞价的情况,我喊我老公和我妈,一人负责拍一个车位。
接着,我回办公室说了一下我想拍车位的意愿,毕竟办公室人才济济,有的还有拍卖成功的经验。两位同事告诉我流程。接着。。。第三位同事给我泼了一盆冷水。。。他说他姨夫去年年底也是拍了我小区的一个车位,19w+ ,,我ca!
不是没几座人能直达这车库吗,怎么竞争那么激烈?!我还安慰自己,不怕的,一次挂3个出来,应该不会那么贵吧。。
然后,找到了之前买二手房子认识的朋友,帮我查了一下这个车位的封存状态,很好,就是法院封了,没有被抵押,应该没啥顾虑了。
最后,当然是想看看这位业主究竟发生了什么事,为什么搞到这般境地。。好巧不巧, 我办公室一同事他爸战友情况跟我这个做错事的邻居极为相似,也在我小区有财产即将被处理,不同的是,他爸战友只是其中一个合伙的生意黄了,不愿另外出钱,爱拍卖就拍卖吧,但还是一个有房有车有铺有钱的成功人士。我同事误以为这些个物业是挂了他爸战友老婆名下的,跟我说,不怕买,干净的很(怕被传染不好的东西。。。
)
四、开战!!
先说说具体分工。一个3个车位,最大的一个44方吧,第二大的33方,最小的27方,起拍价一样,都是11.9w。我当然知道最大的最好,一开始目标也是它,所以我把最闲的退休工人——我娘安排在竞这个最大的车位。接着,我觉得最小的是最次的选择,我老公工作忙,怕到时有任务顾不上竞价,就安排他竞最小的车位。后来被同一小区住的同事点醒了,车位再大也放不下两辆车,而且还要给物管费,够用就好了。嗯嗯,有道理,那么第二大的车位变了我的首选目标。
我们三个早早就用自己的淘宝账户在拍卖标的物的页面缴纳保证金,接着就等6.25当天了!不对,应该是6.26。
拍卖是6.25 10am开始,到6.26 10am结束,一共24h,但是到最后每出一次价延时5min。。根据我看别的竞买记录发现,临近24h结束,战斗才真正拉开序幕!
我呢,也当做实操一下,6.26 9:41第一次出价 12.4w。我也打电话给我妈,您那边心理价位15w,过了就别出了哈,,说实话,我也有点拍我妈拍红了眼,不顾一切疯狂出价。。这符合她的个性呀。。。
事先我和老公谈好,17w是我的心理价位,我竞的车位是首选。我10:13正式开战,疯狂出价,tmd原来拍红了眼是发生在我身上。。不过,我真的拍到17w就停下来了。我的出价瞬间出局。。。(我同事后来对我这段的评价是,自己买不到也不让别人便宜买 )
我马上打电话给我老公,冲! 原来,他10:18就开始自己玩了。。到了10:41,他出价17w。。。越到后来,大家出价也越无章法了,都是5分钟倒数还有10几秒的时候才出价。。。我的妈呀,我的小心脏呀~~~
到了10:43,最大的车位迎来终局!18w成交了!这时其实我已经停下手了,老实说,我真的怕我和老公沟通不及时,大家都成为最后一锤,那就不得了了,,所以我停下手,就叫我老公拍!而且我很笃定,无论怎么拍,两个比较小的车位不可能超过大车位的价格的,人人都过不了自己心里的坎。。事实证明,我是对的。
两个较小的车位几乎同时迎来终局,最后,延时了1个小时后,我家老公以17.6w竞得最小的车位,另外两个车位都是18w成交。我欢得在办公室跳了起来。。
五、食得咸鱼抵得渴?
按时汇去余款,等法院通知拿法律文书然后办税过户。期间,我还挺守信的,没有听过我家竞得的车位。好不容易办完手续,当晚我停了我的车位,,第二晚也停了。。接着。。114挪车通知我,我的车停了别人的车位? what?然后我在业主群说了下情况,有个业主出来了,说本来是她租的车位,被骗了等等,反正她自己认背了,之后也没有再就此事发言。。但是
,,那些热心好邻居来了,一个个来叫租客继续停,不用管我,还说,我既然选择司法拍卖那么便宜买了车位,就该食得咸鱼抵得渴,有得看没得停我活该?
接着,我向法院和相关部门查了资料,开始反击:
1、你说我便宜?我完税价格差不多21w,在这里并不便宜!不从这个途径买车位,二手市场根本没得卖!
2、法院法官说,不是有效的租赁关系,叫我别担心。我在群里留下法官联系方式,让那些热心邻居自己找法官了解,别在公开地方对我指手画脚!
3、事情都发生第三天,该翻篇的时候,居然有个自以为了不起的邻居,不断上网找案例来想证明我权利不该得到支持时,我忍不住了,我骂了,骂的电视:1、你最厉害,什么都知道! 2、都说那个租赁关系不合法的,没效的,说买卖不破租赁?前提是什么呀?合法有效租赁啊!不说前提的结论不是乱说话吗?
3、凭什么在公开场合对我的权利及我的物业指指点点?一个大男人为什么要对我咬住不放,还说我小气?我为什么不可以小气?小气怎么了?接着,这位业主对我道“谦”?字都打错,毫无诚意。
六、正逢70周年国庆之际,我迎来这次战局的双赢
一个车位真不够用,偶然发现原来我负责竞的车位放出了招租信息,打电话一问,讲了下价,5000/年全包~喜提车位一个呀~哈哈哈~
我老公负责联系租车位的,问的这位业主既然自己不用,为什么要买呀?他说,因为小区地面停车场要围蔽收费了,以后地库车位更紧俏?哇哈哈,我老公回来跟我一说,这位业主真是见解独到, 既然围蔽收费了,紧俏的任何时候都只是免费车位呀,以后收费了没那么多车停进来,车位是不紧俏了亲
。另外,按照这么算下去,不算他加价,不算他这笔钱的机会成本,40年就回本了,好划算!
七、司法拍卖该注意啥?
1.任何时候,仔细阅读拍卖公告!!经验告诉我就算同一个法院挂出来的,但是可能缴纳余款时限不一样!!我差点吃亏,差点筹不够尾款!!
2.竞拍保证金最好走支付宝,走银行转账比较麻烦,退款时间也比支付宝长。
3.事先可以向经办法官了解标的物情况的,法官联系方式在拍卖公告可以找到。当然,如果你有别的途径了解,也不妨多方了解。
4.竞价时必须使用实名制的支付宝账户!也可以代理,不过事先要到法院办委托,详情看拍卖公告。
5.有的拍卖是可以通过贷款支付的,会有小标签提示,不过我身边的人和我都没有试过,具体还是看公告吧。
最后,祝愿大家种瓜得瓜,种豆得豆!祝福伟大的祖国妈妈越来越繁荣昌盛,国泰民安!

城里人真有钱啊,租车位比我农村租一层楼都贵啊
这应该不叫裁决书吧 反正是支付尾款后大概一个月收到法院文书
好像缴款后半个月吧
请问多久收到法院裁决书
每个小区都有一些不懂发然后拿着所谓道德传统出来说事的**,还有一天不关心小区事宜,天天发猎奇视频再正义凛然评论的事逼。
佛山三水?
北辰好地方啊
三水的车位居然也这么贵了。。。那不能算五十环小城市啊
66666666666666666666
我之前在闲鱼拍一个电脑。
哈哈哈 我不要 也帮卖家把价格抬得死贵了 卖了都不亏了。
法拍水太深,价格虽然美丽,但是没点关系很难了解内幕,之前有个商铺,找关系查原业主被封原因,再了解商铺信息,发现原开发商未缴纳土地出让金,过户要出商铺部分,而这些都是法官不会告诉你的,没关系少碰这潭水
佛山那边停车很严格,有一次去顺德朋友那里玩。有一位车主从早上守我到下午,早上看他在哪,中午也在那,下午也在那等,人在车上,估计看我一外地车牌。
不清楚,反正感觉水很深。还就是内蒙的
认真阅读,点赞
其实很多值友提出错误,有空我再改正。
好像会写明不保真?
握个瓜
zsbd
老兄,18万仅指车位价格,还不包括近4万的税费。你不算下他这22万现在的收益率是多少?还有变现能力?你要算租金会上升,那他用来买股票可能产生更多收益呀,但变现能力比拿车位套现容易多了吧。
旧城区市中心这个价格不贵的,市场价说明一切。就算小区地面停车收费之后,少的只是白天来蹭免费的车,晚上本来你们自己小区也早已饱和了吧。根据楼主这个车位比例,人家18w买来出租也没一点问题,今年可以是5000包年,明年免费停车不好找了的话8000包年,爱租不租了,最惨是你愿意给1w一年的时候,也没车位租的到的烦恼。
三水的同乡啊
司法拍卖感觉有很多漏啊,上次看到一个内蒙的拍一个手表,明明看这个适合欧米茄,结果到西铁城给拍了1500左右。还有一套徕卡相机也超便宜
我北辰的车位12万买的
楼主,确定你们小区是平均0.5户一个车位?????
我在淘宝司法拍卖买过房子
三水一萬左右一平的房子,車位將近20萬?
话说,我是佛山 狮山的,21万的车位,未免也太贵了吧
佛山车位这么贵啊
所以说他见解好独到 我真的好高兴有这样的邻居
老铁,有些地下车库可是看运气的,台风一来就泡水了。
那个人拿20来万买个车位就为了升值?我有20万,放银行一年理财4个点的也有8000了,他一年5000还要扣掉管理费,我放银行钱永远是自己的,还能应急,赚的也多,亏大了,钱如果用在刀刃上,再贵也没的说,真是浪费啊!
我那边房子不算贵,车位贵
车位还是要看好不好停的