我的司法拍卖经历

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一、我买了什么？

我在阿里拍卖买了本地法院委托拍卖的一个小车车位 。

二、购买理由

首先说说我的需求吧。我这个家是一个在五十环小城市的城区中心二手房，没配车位，只有房子 。我家两辆小车，本来打算住进来了找找楼下有没有车位租，我想着租一个车位，然后在地面停车场停一辆。地面停车场是不收费的，先到先得。小区外围一、二层有超市、家私城和一些小商店，还有银行和证券公司，白天上班时间地面停车场相当繁忙，加上近两个月对面的食街开始停车收费，也导致吃饭时间对面食街客人都把车停这里。 对了，小区另一边是目前来说本地最旺的商业广场，那边也停车收费，也有一部分顾客把小车停在我们小区的地面停车场。可想而知，下班时间还有周末外出回家的时候，找个地面停车位多么不容易。。

再说说我们小区地下车库的停车位吧。我所在小区一共39栋，楼高17-25层不等，有的是一层3户，有的一层4户。我家所在小区一期，很奇怪的，我这附近6座楼的地下车库居然是不能和其他座互通的！！ 所以我租车位的选择少了很多，而我目测（并么有1，2，3的数过。。）一座楼地下车库可以有30-40个车位左右！按照我家这座25层，一层三户来算，平均0.5户才拥有一个车位！！这是很紧张了！！而且现在很多家庭都不止一辆小车啊～侧面反映出这十年我们这个小城市汽车保有量增长不少呀～

接着我就留意二手市场和司法拍卖，希望从这两个途径可以买到一个车位。鉴于我的房子本来就是二手中介那边买的，期间加了不少二手中介微信，可是一问二手车位价格，不便宜啊，而且还不在我家楼下，必须要从一楼跑去另一座下负一楼，这不合适，这样的车位发挥不了它最大功效（毕竟我用好多钱钱买的。。 ）。另外，我办公室有同事通过司法拍卖竞得房子的先进经验，他们买到的最多就是市价，有的甚至低于市价不少的呢，我觉得我也有机会占个小便宜呢。

然后，我就开启了刷阿里拍卖之路

三、机会来了，分工合作

终于，等了两个月缘分就到了。其实这个信息并不是我刷出来的， 而是我加入了我们小区其中一个业主群一些热心业主发出来的。我这次挂出来的车位一共3个，然后还有2个打通了的房子，都是来自于一个做错事的业主的，大户人家！不过这个车位是在我后面一座的地下，还好还好，车库互通的。

房子我是没有兴趣了，我就对这3个车位开始了调查。

首先，看了拍卖公告，为了不会思路打架，发生自己跟自己竞价的情况，我喊我老公和我妈，一人负责拍一个车位。

接着，我回办公室说了一下我想拍车位的意愿，毕竟办公室人才济济，有的还有拍卖成功的经验。两位同事告诉我流程。接着。。。第三位同事给我泼了一盆冷水。。。他说他姨夫去年年底也是拍了我小区的一个车位，19w+ ，，我ca！ 不是没几座人能直达这车库吗，怎么竞争那么激烈？！我还安慰自己，不怕的，一次挂3个出来，应该不会那么贵吧。。

同事他姨夫拍到的车位，还没算税费

然后，找到了之前买二手房子认识的朋友，帮我查了一下这个车位的封存状态，很好，就是法院封了，没有被抵押，应该没啥顾虑了。

最后，当然是想看看这位业主究竟发生了什么事，为什么搞到这般境地。。好巧不巧， 我办公室一同事他爸战友情况跟我这个做错事的邻居极为相似，也在我小区有财产即将被处理，不同的是，他爸战友只是其中一个合伙的生意黄了，不愿另外出钱，爱拍卖就拍卖吧，但还是一个有房有车有铺有钱的成功人士。我同事误以为这些个物业是挂了他爸战友老婆名下的，跟我说，不怕买，干净的很（怕被传染不好的东西。。。 ）

四、开战！！

先说说具体分工。一个3个车位，最大的一个44方吧，第二大的33方，最小的27方，起拍价一样，都是11.9w。我当然知道最大的最好，一开始目标也是它，所以我把最闲的退休工人——我娘安排在竞这个最大的车位。接着，我觉得最小的是最次的选择，我老公工作忙，怕到时有任务顾不上竞价，就安排他竞最小的车位。后来被同一小区住的同事点醒了，车位再大也放不下两辆车，而且还要给物管费，够用就好了。嗯嗯，有道理，那么第二大的车位变了我的首选目标。

我们三个早早就用自己的淘宝账户在拍卖标的物的页面缴纳保证金，接着就等6.25当天了！不对，应该是6.26。

拍卖是6.25 10am开始，到6.26 10am结束，一共24h，但是到最后每出一次价延时5min。。根据我看别的竞买记录发现，临近24h结束，战斗才真正拉开序幕！

我呢，也当做实操一下，6.26 9:41第一次出价 12.4w。我也打电话给我妈，您那边心理价位15w，过了就别出了哈，，说实话，我也有点拍我妈拍红了眼，不顾一切疯狂出价。。这符合她的个性呀。。。

事先我和老公谈好，17w是我的心理价位，我竞的车位是首选。我10:13正式开战，疯狂出价，tmd原来拍红了眼是发生在我身上。。不过，我真的拍到17w就停下来了。我的出价瞬间出局。。。（我同事后来对我这段的评价是，自己买不到也不让别人便宜买 ）

这是我竞拍车位的竞拍记录

好歹出了8次价，过瘾了！顺便送他上天~

我马上打电话给我老公，冲！ 原来，他10：18就开始自己玩了。。到了10:41，他出价17w。。。越到后来，大家出价也越无章法了，都是5分钟倒数还有10几秒的时候才出价。。。我的妈呀，我的小心脏呀~~~

到了10:43，最大的车位迎来终局！18w成交了！这时其实我已经停下手了，老实说，我真的怕我和老公沟通不及时，大家都成为最后一锤，那就不得了了，，所以我停下手，就叫我老公拍！而且我很笃定，无论怎么拍，两个比较小的车位不可能超过大车位的价格的，人人都过不了自己心里的坎。。事实证明，我是对的。

两个较小的车位几乎同时迎来终局，最后，延时了1个小时后，我家老公以17.6w竞得最小的车位，另外两个车位都是18w成交。我欢得在办公室跳了起来。。

五、食得咸鱼抵得渴？

按时汇去余款，等法院通知拿法律文书然后办税过户。期间，我还挺守信的，没有听过我家竞得的车位。好不容易办完手续，当晚我停了我的车位，，第二晚也停了。。接着。。114挪车通知我，我的车停了别人的车位？ what？然后我在业主群说了下情况，有个业主出来了，说本来是她租的车位，被骗了等等，反正她自己认背了，之后也没有再就此事发言。。但是 ，，那些热心好邻居来了，一个个来叫租客继续停，不用管我，还说，我既然选择司法拍卖那么便宜买了车位，就该食得咸鱼抵得渴，有得看没得停我活该？ 接着，我向法院和相关部门查了资料，开始反击：

1、你说我便宜？我完税价格差不多21w，在这里并不便宜！不从这个途径买车位，二手市场根本没得卖！

2、法院法官说，不是有效的租赁关系，叫我别担心。我在群里留下法官联系方式，让那些热心邻居自己找法官了解，别在公开地方对我指手画脚！

3、事情都发生第三天，该翻篇的时候，居然有个自以为了不起的邻居，不断上网找案例来想证明我权利不该得到支持时，我忍不住了，我骂了，骂的电视：1、你最厉害，什么都知道！ 2、都说那个租赁关系不合法的，没效的，说买卖不破租赁？前提是什么呀？合法有效租赁啊！不说前提的结论不是乱说话吗？ 3、凭什么在公开场合对我的权利及我的物业指指点点？一个大男人为什么要对我咬住不放，还说我小气？我为什么不可以小气？小气怎么了？接着，这位业主对我道“谦”？字都打错，毫无诚意。

六、正逢70周年国庆之际，我迎来这次战局的双赢

一个车位真不够用，偶然发现原来我负责竞的车位放出了招租信息，打电话一问，讲了下价，5000/年全包~喜提车位一个呀~哈哈哈~

我老公负责联系租车位的，问的这位业主既然自己不用，为什么要买呀？他说，因为小区地面停车场要围蔽收费了，以后地库车位更紧俏？哇哈哈，我老公回来跟我一说，这位业主真是见解独到， 既然围蔽收费了，紧俏的任何时候都只是免费车位呀，以后收费了没那么多车停进来，车位是不紧俏了亲 。另外，按照这么算下去，不算他加价，不算他这笔钱的机会成本，40年就回本了，好划算！

为好邻居鼓掌！

七、司法拍卖该注意啥？

1.任何时候，仔细阅读拍卖公告！！经验告诉我就算同一个法院挂出来的，但是可能缴纳余款时限不一样！！我差点吃亏，差点筹不够尾款！！

2.竞拍保证金最好走支付宝，走银行转账比较麻烦，退款时间也比支付宝长。

3.事先可以向经办法官了解标的物情况的，法官联系方式在拍卖公告可以找到。当然，如果你有别的途径了解，也不妨多方了解。

4.竞价时必须使用实名制的支付宝账户！也可以代理，不过事先要到法院办委托，详情看拍卖公告。

5.有的拍卖是可以通过贷款支付的，会有小标签提示，不过我身边的人和我都没有试过，具体还是看公告吧。

注意这栏，好多信息的呢

最后，祝愿大家种瓜得瓜，种豆得豆！祝福伟大的祖国妈妈越来越繁荣昌盛，国泰民安！