保交楼来了

今天看到一则新闻，心里不是滋味。郑州郑东龙湖一号逾期交付，原本应该2019年交付，然后拖到今年，连外立面都没做好，里面好多楼还只是个骨架。烂尾了呗。别看它有龙湖两个字，实际上跟龙湖集团没半毛钱关系，是当地的一家名为河南美商置业有限公司为开发商搞的楼盘。

至于这个美商置业现在已经彻底裂开了，一共有295条法律诉讼，总的被执行金额不到2000万，关键是这鬼公司愣是一毛钱没付。更可笑的，美商置业的大股东居然是中原信托有限公司，纯纯的省级国企。即便如此，也不影响美商置业成为一个彻头彻尾的老赖。所以有国企光环就安全啦？自欺欺人罢了。更有意思的是，这批购房的业主也都不是省油的灯。

2013年的时候，工行，建行，税务局等部门职工都参与了团购，搞笑的是工行还是监管行，就是这么一个裙带关系极其紧密的楼盘，都烂尾了。可能正因为开发商有国企大股东坐镇，业主们也都是内部人士，面子上实在是过不去，这个楼盘倒是被列入了“保交楼”的名单中去了，也算是不幸中的一点安慰吧。但是这个楼盘的“保交楼”又有点不一样，如果业主坚持要原房源，需要按照1357.6元/平方米的标准补交房款。如果不交也可以，还有两个方案给你选，一是退款，将以4.75%的年化率退还本金及利息，半年内有序退款到位；二是换到其他房源，但要补交12146.36元/平方米。

这种方案一出来，不少业主认为政府完全是站在开发商的角度“拉偏架”，拿购房者当“冤大头”。逾期3年没有交付，还要补交房款才能“保交楼”，那么合同签了有啥意义，明摆着欺负人么。但是，我却有点怀疑，这个开发商并不是资金链断裂，区区2000万，对于一家省级国企的大股东来说，算很大一笔钱么？所以根据老夫猜测，内部员工团购以后，可能房价太便宜了，再加上后面几年房价蹭蹭往上涨，开发商觉得自己吃亏了，然后摆烂停工。

现在“保交楼”来了，这个楼盘又是关系到脸面问题，趁此机会让业主多出点钱，自己也好赚一点回来。因此你可以看到在“保交楼”的方案里，居然还有退款的选项，甚至愿意给你4.75%的年化收益，还敢承诺在半年内付清。

大家可以看看其他“保交楼”的房子，有没有这条。如果有的话，大家绝对选择这条，说实话“保交楼”交出来的房子质量如何，时间不定，就算有政府的信用在，业主们也不会相信。就是苦于不能退款，所以实在没办法，只能接受“保交楼”的方案。但是郑东龙湖一号居然可以退款，意味着不管是开发商也好，监管账户也罢，是有钱的，随时可以退给你。可能业主们占了大便宜，根本不愿意退款，只想拿便宜房子。大家注意看第三个方案，补交12000多/平置换房产的方案。

我特地搜了一下，现价18500元/平的凤起梧桐园就在郑东龙湖一号隔壁，隔了一条马路，两个楼盘的距离不到300米，说明这两个小区的市场价应该在同一起跑线。

根据梧桐园的市场价反推，郑东龙湖的业主买入价只有6000/平，远远低于市场价。同时，在互联网上依稀也能找到一些龙湖一号价格走势的痕迹。

可以看到，在2019年房价最高峰的时候，郑东龙湖一号最高飙升到38000/平，烂尾以后开始回落，2022年的数据还是保持在17000/平，和隔壁凤起梧桐园19500/平基本保持一致。开发商肯定是看到自己卖出去的房只有市场价的零头，开始撂摊子了。

那么政府的解决方案里让龙湖一号的业主们以18500的价格为基准，补12000/平的差价，也算是相对合理。但是这批内部职工可没那么好忽悠，人家既不想补差价也不想退本息，更不想加价置换，就想原价拿房。那么说呢，龙湖一号的情况和普通保交楼还真不太一样，我倒是觉得加1300块/平还是比较合理的，毕竟本来拿的房价就很便宜，即便加上这1300，总价也只不过7300左右，只有市场价的4成。相当于转手就翻倍还不止，还要怎么样呢？

我感觉这事情更像是内部利益分配不均，最后产生的闹剧，绝非普通烂尾楼那么简单。

要我说，如果业主已经占到便宜了，就不要再占用公众资源了，让网络的注意力更集中到真正买到烂尾楼的那些业主身上去，他们才是烂尾楼真正的受害者。

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