我把房子从“2梯4户”换成“1梯2户”后，有些话不吐不快，很现实

买过房的朋友都熟悉电梯房的两种类型：两梯四户和一梯两户。如果你要在这两种房子中做选择，你会做出什么决定呢？我相信许多人会选择一梯两户。

不知从何时起，两梯四户逐渐变得不受欢迎，甚至有人说出这样的话：“宁愿不买房，也不住在两梯四户。”这表明了两梯四户的不受欢迎程度。

我曾经换过房子三次，从开始的两梯四户，到现在的一梯两户，所以我对哪个更好有些发言权。我认为两梯四户之所以不受欢迎，主要是因为以下4个缺点，有兴趣的朋友可以继续往下看！

一、『户型结构不合理』

有不少的高层住宅采用两梯四户的结构，但传统的两梯四户边户由于南北通透，因此中间户存在一些问题。

中间户的入户门临近电梯，噪音较多，且不通透，加上可能有暗厨或暗卫，室内容易滋生病毒和霉菌，不利于家人的身体健康。

近年来，为了确保火灾时居民能够快速疏散，新建的高层住宅被要求设计连廊。

尽管这一措施克服了中户不通透的缺点，但却暴露了居民的隐私，通常开发商会将卫生间和一个卧室直接对面连廊，进而牺牲了私密性和安全性。

这也是购房者不喜欢选择两梯四户结构的重要原因之一。

二、『公摊面积大』

分摊面积的差异在于两梯四户和一梯两户之间。一般情况下，两梯四户的分摊面积较大，超出一梯两户的5~15%。而随着建筑楼层的增加，分摊面积也会相应增加。

如图所示，红色部分表示分摊面积，可以看出两梯四户比一梯两户多出很多面积。

这就解释了为什么很多人购买的房子面积是120平方米，但事实上套内面积却不到100㎡，这是由于被分摊了20多㎡。

究其原因是两梯四户的楼梯和电梯需要满足消防要求，此外还需要额外的电梯厅和连接各户的走廊，这些都比一梯两户要多。因此，分摊面积也会相应增加。

就拿上面的户型图来说，如果买两梯四户的话，就需要分摊更多的面积，大约是10~20平方米，对于大多数人来说，这是一笔不小的开销。如果用这些钱来进行装修，会不会更“香”呢？

三、『等电梯十分麻烦』

假设每户最少三人计算，一栋有18层楼、2部电梯和4个住户的建筑共有216名居民。如果每部电梯每次只能容纳10人，那么每部电梯至少需要运行22次才能满足居民的出行需求。

每次运行需要1分钟，包括停靠和开关门时间，所以每部电梯至少需要运行22分钟才能满足所有人的出行需求。换句话说，在高峰期，你可能需要等待超过10分钟才能挤上电梯。

此外，除了考虑运行次数和时间外，使用电梯还需要考虑其他因素。

例如，你是否可以准时按下欲达楼层的按钮？你是否能够忍受电梯内拥挤而炎热的环境？你是否能够忍受电梯内弥漫的各种异香和噪音？你是否能够忍受电梯中的不文明及不礼貌的行为？

四、『物业服务不到位』

2栋4户的户型存在一些问题，主要原因是住户数量较多，导致物业服务难以做到位。

首先，由于住户数量众多，物业管理工作难度加大，很难做到及时、全面的管理和维护小区。这给物业人员带来了很大的挑战。

其次，每个住户的需求和要求各不相同，物业很难满足每个人的需求，因此无法达到住户的满意度。同时，由于物业服务不到位，许多居民会选择自行维修和装修，这进一步增加了物业管理的难度，并导致了管理混乱和成本的增加。

另外，物业管理不到位也会影响小区环境的卫生和整洁。例如，垃圾分类不当、车辆乱停乱放等问题会导致小区内环境脏乱差，给居民的居住体验带来影响。

同时，物业管理不善也会影响小区的安全问题。比如小区门禁不严格、巡逻不到位等问题可能引发安全隐患，给居民的安全带来威胁。

【写在文末】

鉴于上述因素，很多人决定不购买两梯四户的房子，因为它存在很多弊端，大家都不愿意购买。房子是一个价格昂贵的商品，所以在购买之前需要深思熟虑，避免花费一生的积蓄换取一辈子的不满。

如果是为了老人和小孩而购买房子，选择更应该更加谨慎。如果是作为新婚夫妇的婚房，更不应该选择两梯四户，而应该提高居住质量。没人愿意购买一套不符合自己标准的房子，所以购房应该根据个人实际情况谨慎考虑。