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我把房子从“2梯4户”换成“1梯2户”后,有些话不吐不快,很现实

2023-10-18 18:28:13 40点赞 104收藏 117评论

买过房的朋友都熟悉电梯房的两种类型:两梯四户和一梯两户。如果你要在这两种房子中做选择,你会做出什么决定呢?我相信许多人会选择一梯两户。

我把房子从“2梯4户”换成“1梯2户”后,有些话不吐不快,很现实

不知从何时起,两梯四户逐渐变得不受欢迎,甚至有人说出这样的话:“宁愿不买房,也不住在两梯四户。”这表明了两梯四户的不受欢迎程度。

我把房子从“2梯4户”换成“1梯2户”后,有些话不吐不快,很现实

我曾经换过房子三次,从开始的两梯四户,到现在的一梯两户,所以我对哪个更好有些发言权。我认为两梯四户之所以不受欢迎,主要是因为以下4个缺点,有兴趣的朋友可以继续往下看!

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一、『户型结构不合理』

有不少的高层住宅采用两梯四户的结构,但传统的两梯四户边户由于南北通透,因此中间户存在一些问题。

中间户的入户门临近电梯,噪音较多,且不通透,加上可能有暗厨或暗卫,室内容易滋生病毒和霉菌,不利于家人的身体健康。

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近年来,为了确保火灾时居民能够快速疏散,新建的高层住宅被要求设计连廊。

尽管这一措施克服了中户不通透的缺点,但却暴露了居民的隐私,通常开发商会将卫生间和一个卧室直接对面连廊,进而牺牲了私密性和安全性。

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这也是购房者不喜欢选择两梯四户结构的重要原因之一。

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二、『公摊面积大』

分摊面积的差异在于两梯四户和一梯两户之间。一般情况下,两梯四户的分摊面积较大,超出一梯两户的5~15%。而随着建筑楼层的增加,分摊面积也会相应增加。

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如图所示,红色部分表示分摊面积,可以看出两梯四户比一梯两户多出很多面积。

这就解释了为什么很多人购买的房子面积是120平方米,但事实上套内面积却不到100㎡,这是由于被分摊了20多㎡。

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究其原因是两梯四户的楼梯和电梯需要满足消防要求,此外还需要额外的电梯厅和连接各户的走廊,这些都比一梯两户要多。因此,分摊面积也会相应增加。

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就拿上面的户型图来说,如果买两梯四户的话,就需要分摊更多的面积,大约是10~20平方米,对于大多数人来说,这是一笔不小的开销。如果用这些钱来进行装修,会不会更“香”呢?

三、『等电梯十分麻烦』

假设每户最少三人计算,一栋有18层楼、2部电梯和4个住户的建筑共有216名居民。如果每部电梯每次只能容纳10人,那么每部电梯至少需要运行22次才能满足居民的出行需求。

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每次运行需要1分钟,包括停靠和开关门时间,所以每部电梯至少需要运行22分钟才能满足所有人的出行需求。换句话说,在高峰期,你可能需要等待超过10分钟才能挤上电梯。

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此外,除了考虑运行次数和时间外,使用电梯还需要考虑其他因素。

例如,你是否可以准时按下欲达楼层的按钮?你是否能够忍受电梯内拥挤而炎热的环境?你是否能够忍受电梯内弥漫的各种异香和噪音?你是否能够忍受电梯中的不文明及不礼貌的行为?

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四、『物业服务不到位』

2栋4户的户型存在一些问题,主要原因是住户数量较多,导致物业服务难以做到位。

首先,由于住户数量众多,物业管理工作难度加大,很难做到及时、全面的管理和维护小区。这给物业人员带来了很大的挑战。

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其次,每个住户的需求和要求各不相同,物业很难满足每个人的需求,因此无法达到住户的满意度。同时,由于物业服务不到位,许多居民会选择自行维修和装修,这进一步增加了物业管理的难度,并导致了管理混乱和成本的增加。

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另外,物业管理不到位也会影响小区环境的卫生和整洁。例如,垃圾分类不当、车辆乱停乱放等问题会导致小区内环境脏乱差,给居民的居住体验带来影响。

同时,物业管理不善也会影响小区的安全问题。比如小区门禁不严格、巡逻不到位等问题可能引发安全隐患,给居民的安全带来威胁。

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【写在文末】

鉴于上述因素,很多人决定不购买两梯四户的房子,因为它存在很多弊端,大家都不愿意购买。房子是一个价格昂贵的商品,所以在购买之前需要深思熟虑,避免花费一生的积蓄换取一辈子的不满。

如果是为了老人和小孩而购买房子,选择更应该更加谨慎。如果是作为新婚夫妇的婚房,更不应该选择两梯四户,而应该提高居住质量。没人愿意购买一套不符合自己标准的房子,所以购房应该根据个人实际情况谨慎考虑。

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117评论

  • 精彩
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  • 不知所云 [哭泣]

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    听君一席话如听一席话,上次看不懂还是上次

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  • 一梯两户很痛苦,电梯坏了就得爬楼梯,保养也得爬楼梯

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    一梯不是指一条电梯啊,高层建筑规定是两条电梯的,分为左右两户。

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    有连廊可以走别的单元

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  • 可有见过3梯24户哦

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    见过,我们这里的公租房小区就是这样的,大筒子楼

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    等电梯比等地铁还刺激

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  • 一句等10分钟才能挤上电梯是认真的吗?

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    上下班高峰期三十多层楼就算两个电梯也要等...

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    等电梯很正常,可是等电梯等10分钟,这不是故意的吗?

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  • 最好是两梯两户,另外根据我的经验,两梯四户电梯不会挤,而两梯5户就会挤

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    最好是三梯两户

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    根据你的经验?我这八户也不挤

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  • 我选择一梯一户

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    一梯一户且两户只相邻一个楼梯,不怕电梯坏,因为电梯坏了只要走过楼梯间就到了另一户的电梯口

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  • 满嘴胡说八道。天井不计不动产面积,连廊一半计容。电梯个数是建筑消防高度(不同专业建筑高度计算方式略有不同)决定的。

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  • 说了半天 没说一梯两户电梯坏了咋办,而实际上这个很要命……虽然我压根不会考虑高层

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  • 我是二梯三户。 [狂汗]

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    二梯三户怎样

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    很好,像我等穷人感觉很满足了

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  • 看了标题后,有些话不吐不快

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  • 讲了半天还不是钱的问题,2梯4户连廊房中间户是小面积90-110,边户一般是120-140边厅。。。1梯2户或者2梯2户的一般120-180,有钱谁不想做1梯1户呢,醉了

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  • 电梯坏了,爬楼梯你就知道了

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  • 一梯两户只能低层把,有啥可比的。

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  • 一般2梯四户多高层,1梯两户小洋房多,平均每台电梯的人起码多一倍,我住一梯两户8层和2两梯两户15层的时候基本上下楼电梯都是空的,难得遇到个邻居,去别人那等电梯都好几分钟

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  • 一梯两户 六层洋房 我买的二楼 楼下是消控室 还有一个平台 总而言之没有十全十美的房子

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  • 我家也是2梯4户,但没有连廊,我觉得很好。电梯随便做。疫情后大家养成一个习惯,不喜欢与别人同乘电梯。

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  • 现在不都是两梯两户吗?电梯直接入户,或者一梯两户,两边开门

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    ???大多数还是两梯四户

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    这就何不食肉糜了

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  • 不好意思,一秒钟电梯也不愿意等,我住5楼以下

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  • 两梯两户是最好的设计

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  • 有钱更愿意接专梯入户

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    有钱谁看值得买

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