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大城市的房，不是不能买，而是这三类人千万别碰

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05-20 12:44

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#专家说年轻人可以考虑买房了# 专家劝年轻人买房，但他们自己却不多买几套，有多套房子的专家们反而是在疯狂卖，想找接盘侠。说实话，没房的年轻人谁不想买房？谁也不想过没房、租房颠沛流离的生活，主要是因为没钱买房，工作和收入不稳定，更不敢背几十年的贷款。现在房价虽然降了，但房价相对收入水平依然很高，大多数年轻人依然是买不起的，还能再跌一跌。特别是收入低、不在体制内没有稳定收入、家境一般、没有多少存款的人而言，需要谨慎买房，在一二线城市更要谨慎。买房是普通人一辈子最大的消费、最大的金钱决策，对一辈子的生活质量影响极大。首付一出手上就没啥余钱了，手上可用的现金变得很少，遇到要花钱、需要用钱应急和抵抗风险的时候，会非常崩溃，想用钱来做点生意、做点投资之类的也没了，发展机会受限。大多数人都是做不到全款买房子的，肯定是要借房贷的，买房之后，身上身上背上了巨额的债，每个月都要还很多钱，一睁眼压力就会上来。如果不是体制内，谁又能保证自己接下来二三十年，都能有工作，每个月都能有几千块（除了日常开销）的收入用来还钱呢？一旦在一二线大城市买了房，剩下的人生三十年都得在担惊受怕、巨大压力中度过，睁开眼就只想挣钱，不敢旅游，不敢花大钱，不敢辞职，不敢请假，不敢花钱，每天都要省吃俭用.....为了一套房子，毁了一辈子的快乐，这样的人生有啥意义呢普通家庭、普通收入的普通人，在一二线大城市，还是最好租房生活，租房虽然有漂泊感和不稳定感，但好处是随时可以撤退，随时可以跑，不会被套牢，就收入降了、没工作了，也可以跑到不需要花那么多钱的地方苟一苟，也可以换个更便宜的房子租。反正我不建议收入一般、家境一般、没啥存款、在大城市没有稳定工作的人在大城市买房，超出自己的能力范围了，会很痛苦，去三四线小城市买房定居更加合适，压力小很多。在北上广深可以买个老破小的钱，在二三四线城市可能可以买带花园的豪宅了

买房更适合工作生活稳定的情况。还有最好要看一下买卖房子的交易成本，买房后的持有成本，如果差不多，打算住3-5年可以考虑，会住5年以上更好。买自住房本身更像强制储蓄+安心感，但如果你本来就很自律也会投资，说不定租房+投资，回报更高。看人吧。 //@一起去游泳2023:墅姐，请问如果几年的房租和买房的金额差不多的话，应该考虑买房吗？

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1. #专家说年轻人可以考虑买房了# 专家劝年轻人买房，但他们自己却不多买几套，有多套房子的专家们反而是在疯狂卖，想找接盘侠。说实话，没房的年轻人谁不想买房？谁也不想过没房、租房颠沛流离的生活，主要是因为没钱买房，工作和收入不稳定，更不敢背几十年的贷款。现在房价虽然降了，但房价相对收入水平依然很高，大多数年轻人依然是买不起的，还能再跌一跌。特别是收入低、不在体制内没有稳定收入、家境一般、没有多少存款的人而言，需要谨慎买房，在一二线城市更要谨慎。买房是普通人一辈子最大的消费、最大的金钱决策，对一辈子的生活质量影响极大。首付一出手上就没啥余钱了，手上可用的现金变得很少，遇到要花钱、需要用钱应急和抵抗风险的时候，会非常崩溃，想用钱来做点生意、做点投资之类的也没了，发展机会受限。大多数人都是做不到全款买房子的，肯定是要借房贷的，买房之后，身上身上背上了巨额的债，每个月都要还很多钱，一睁眼压力就会上来。如果不是体制内，谁又能保证自己接下来二三十年，都能有工作，每个月都能有几千块（除了日常开销）的收入用来还钱呢？一旦在一二线大城市买了房，剩下的人生三十年都得在担惊受怕、巨大压力中度过，睁开眼就只想挣钱，不敢旅游，不敢花大钱，不敢辞职，不敢请假，不敢花钱，每天都要省吃俭用.....为了一套房子，毁了一辈子的快乐，这样的人生有啥意义呢普通家庭、普通收入的普通人，在一二线大城市，还是最好租房生活，租房虽然有漂泊感和不稳定感，但好处是随时可以撤退，随时可以跑，不会被套牢，就收入降了、没工作了，也可以跑到不需要花那么多钱的地方苟一苟，也可以换个更便宜的房子租。反正我不建议收入一般、家境一般、没啥存款、在大城市没有稳定工作的人在大城市买房，超出自己的能力范围了，会很痛苦，去三四线小城市买房定居更加合适，压力小很多。在北上广深可以买个老破小的钱，在二三四线城市可能可以买带花园的豪宅了

2. 买房更适合工作生活稳定的情况。还有最好要看一下买卖房子的交易成本，买房后的持有成本，如果差不多，打算住3-5年可以考虑，会住5年以上更好。买自住房本身更像强制储蓄+安心感，但如果你本来就很自律也会投资，说不定租房+投资，回报更高。看人吧。 //@一起去游泳2023:墅姐，请问如果几年的房租和买房的金额差不多的话，应该考虑买房吗？

3. 看到有人建议有能力买房的人不要买房，说是房价比几十年的租价要贵.....可是，亲爱的，你为啥要以现在的租价去衡量往后20年的租价？你觉得租价会站在原地等你吗？以及，有条件买房但选择租房的话，现在的租房环境好么？对租客的权益保障够吗？拿现在的租价去想象未来二三十年，我认为是刻舟求剑。原因如下：我认为，租金的温和上涨是大概率事件。长远看，通货膨胀一定会发生。即使短期内物价平稳，长期看通胀几乎是经济规律，甚至是铁律。20年后的100块，跟现在的100块绝对不是一回事。假设你锁定了4%的房贷利率，那么未来几十年的月供本金和利息部分是固定的（等额本息下）。你的还款压力不会随通胀和收入增长而增加，这在长期来看是一种对冲通胀的财务工具。假设一线城市一套房月供1万元（固定），当前月租6000元。若租金年涨幅为2%，大约在第12年，月租就会追上月供。此后，租房者的实际居住成本将反超买房者，且差距会越拉越大，而买房者在还清贷款后居住成本几乎归零。根据《2024年中国城市长租市场发展蓝皮书》，北上广深等一线城市的租售比普遍超过50年，即需要出租50多年才能收回房款。单看这个数字，租房显得极其“划算”。但这个计算犯了两个关键错误：第一，它用今天的租金冻结了未来几十年的现金流；第二，它完全忽视了房产作为资产的核心属性，而仅将其视为消费。在一线城市买房，本质上是购买这座城市的原始股。你支付的溢价，是对其未来持续发展、资源汇聚能力的预支。租金只是这张股票的“微薄分红”，资产增值和权利包才是本金。对租房者来说，时间是敌人。随着租金上涨，你的居住成本逐年增加，且所有付出最终都归属房东，无法形成积累。而对买房者，时间是朋友。在锁定月供的同时，享受了资产增值（历史规律），并通过“资产性收入”跑赢了通胀，最终得到一份完全属于自己的净资产。更不要讲房屋绑定的隐形福利、便利和归属感了。当然，“买房不如租房”的这个结论或许很适用于人口流出、发展潜力有限的十八线城市。在这些城市，租金上涨动力确实很弱，房价也缺乏上涨基础。但是，我看这些地方，月供和月租差不多持平了啊。有套房子，好歹你是业主，想怎么改造房子就怎么改造，不用老搬家。有条件买房的（这是大前提），不管从哪个角度考虑，都是持有一套自住房比较好啊（没让你投资）。有条件买自住房，但不买的，真没几个。

4. 有媒体放出消息，北上广深一线城市房价全涨价？我认为，这可能是假象。无论如何，房子已经没有涨价基础了。第一，新生人口从过去每年1700万，降到去年的700多万，每年人口都在负增长，房子需求少了，整体过剩了。第二，大量的法拍房、二手房涌现市场，法拍房打7折、6折都卖不掉。第三，不婚不育群体扩大，尤其是一线城市，剩男剩女比例极高，他们活通透了，不为房子、婚姻所绑架，买房不是必须。00后时代，这种情况将更加明显。第四，经过前几年的市场教育，很多人清醒了，高价买房，可能万劫不复。目前来看，十年前买房的，大部分亏损了。五年前买房的，大部分亏损40%—50%。第五，房子不再具有投资属性！

5. 在美国，住房的持有成本通常较高，除了房贷本身，还包括房产税（我州的房产税连年看涨）、房屋保险、维修维护、HOA费用以及机会成本。对于刚毕业、职业和居住地点尚未稳定的年轻人来说，即使当前收入较高，也未必需要过早购房。如果房产本身缺乏足够的增值潜力（大部分工作机会多的地区房价已经很高），那么大量首付款和后续现金流持续投入住房，可能会降低资产的流动性，并挤压其他投资配置空间。从财务效率角度看，在职业路径、城市选择和长期居住需求尚未明确之前，尤其是目前房屋贷款利率因为战争的不确定性也可能更高的情况下，将资金配置于流动性更强、回报更可预期的金融资产，往往是更审慎的选择。

6. 房价是涨是跌？2026年楼市，将出现4个变化，能不能买房有答案了

7. 在中国一辈子不买房，一直租房住现实吗？

8. 在大城市工作，你会背负房贷买房，还是租房度日从容生活？

9. 重磅！2026年房贷贴息1%，已正式执行，这一次能买房了吗？

10. 北京优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件，京籍多子女家庭五环内可买 3 套房，将带来哪些影响？

11. 【#200万房贷年利息或少1.26万#！#多地已试点购房贴息#】近日，有关买房贴息的讨论再度引发市场广泛关注。据第一财经报道，业内认为，从当下行情来看，该政策有一定可能性出台。通过财政资金对购房贷款利息进行补贴，可在不直接压缩银行净息差的前提下，实现类似降息的效果，缓解当前银行净息差持续收窄的经营压力。事实上，自2023年末以来，多地已试点“购房贴息”政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本。房贷贴息政策能为购房者节省多少成本？中指研究院以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例测算，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元，全年预计节省利息1.26万元。从政策逻辑看，业内普遍对贴息落地持积极预期。

12. 房价还可能涨起来吗？何时可以抄底买房？专家一句话说透了！

13. 人均工资三四千，房价却高达一两万，这4座城市“留不住人”了！

14. 女子花330元抄底8套老破小，月租金2.1万，坦言：比存银行划算！

15. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？

16. 数据分析一下：2026年房价会涨，还是会跌？可能会超脱你的想象

17. 福建泉州洛江实施购房补贴购房限期内最高7万元/套金十数据12月1日讯，2025年11月29日至2026年6月30日，泉州市洛江区开展新建商品住房购房补贴活动，每套最高可补贴7万元。从洛江区住房和城乡建设局了解到，购买144平方米（含）以下的新建商品住房业主，可享受每套5万元的购房补贴；购买144平方米以上的新建商品住房业主，可享受每套3万元的购房补贴。其中，二孩家庭新购买新建商品住房的业主，叠加给予每套1万元的购房补贴；三孩及以上家庭新购买新建商品住房的业主，叠加给予每套2万元的购房补贴。据悉，本次活动实施范围为洛江区辖区内房地产项目取得商品房预售许可或现售备案的新建商品住房，不含商业、办公、车位。（福建日报）(来自金十数据App)

18. 多地出台楼市新政，房价会因此大幅波动吗？你认为现在是买房的好时机吗？

19. 房价已经跌到一半，可以买房吗？这些买房建议，大家一定要看！

20. 2026年房价会上涨？专家：房价要上涨，首先得看这3个信号

21. 房价已经跌了4年，2026年的房价会涨还是会跌？答案来了！

22. 2026现在买房合适吗？

23. 当前，贷款30年买房和租房30年，应该怎么选？

24. 到了2026年，手里有2套房的家庭，未来可能会面临这3个问题

25. 联合国“敲警钟”！出生人口“创新低”？

26. 房价何时回暖？看看当初日本房产大崩盘！#大败局图鉴

27. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？

28. 2026年，别急着买房，买房成本还能再降一降！

29. 房价以后还会涨吗？

30. 2026，经济会好吗？ #财经 #经济学视角看世界 #2026经济 #燃起来了大国重器

31. 2025年刚需买房可以入手了吗？？？

32. 《求是》提及房地产，2026年楼市将迎来什么变化？

33. 中国人口第三城要易主了，成都将超北京成中国第三城，反映怎样的城市发展变局？从人口经济学角度如何解读？

34. 2026年刚需买房，谨记这7个大字：买横、买多、不买四！

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38. 二手房挂牌量暴涨？

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40. 【任泽平：#未来房价上涨的3大核心信号#】泽平宏观团队11月21日发文称任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？第一大信号，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。新浪证券的微博视频

41. 贷款30年买房vs一辈子租房，哪一个更划算？

42. 2026年刚需买房，记住这7个字：“买低、买旧、不买四”！

43. 2035年房价会跌吗？

44. 对于房价未来的走势，你有哪些看法？

45. 粉丝连麦：小伙想买一千万的房子，在外打拼到底先买房还是先买车 #超哥直播回放 #买车 #奔驰C级 #小米SU7 #买房

46. 楼市开始回暖了？普通人到底该不该买房？

47. 【一线城市二手房价环比涨幅连续两月超新房改善型需求支撑市场修复】网页链接一线城市房价延续回升态势，且二手房价涨幅连续两个月超过新房。国家统计局5月18日发布的数据显示，2026年4月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，新房价格环比上涨0.1%。3月，这两项数据分别为0.4%和0.2%。　　2025年2月至2026年1月，一线城市新房和二手房价格均持续环比下跌，期间二手房跌幅长期大于新房；2026年2月，一线城市新房价格率先止跌持平，二手房价仍小幅下降；3月起，二者同步转涨，二手房价涨幅高于新房。

48. 当代人应该买房还是租房？

49. 2025年全国重点城市二手房成交排行榜

50. 都在说房价上涨了，房价到底涨了没？

51. 官方会议定调：中国楼市发生重大变化，房地产旧时代走向终结吗？

52. 只有东北没有东北人，人口流失有多严重？ #财经 #经济 #东北 #经济学视角看世界 #燃起来了大国重器

53. 越南房价暴涨背后：涨价去库存 #抖音精选

54. 鹏说：港人北上和香港楼市

55. #2026年房价会涨还是跌#2026年房价不会“普涨普跌”，整体呈L型筑底、结构性分化：全国新房均价预计微跌1%-2%、二手房跌幅收窄至3%-4%；仅约20%城市（一线+强二线核心区）有微涨可能，其余80%城市以稳为主或继续调整。核心驱动是政策托底+人口产业分化+库存去化，市场从“量价齐跌”转向“缩量筑底”。2026年房价已彻底告别“普涨普跌”，进入结构性分化的新阶段。对购房者而言，城市选择（一线+强二线核心区）> 区域选择（核心板块）> 产品选择（品质现房），这是穿越周期的关键。记住：只有20%的优质资产具备长期保值增值能力，其余80%的房产将回归居住本质。

56. “全款买房”和“贷款买房”，差别有多大？全款买房真的很坑吗？

57. 为什么国内房价还没触底？真实原因有4个，听完后我恍然大悟了！

58. 新增购房首付款提取！深圳市住房公积金新规来了

59. 【#上海各售楼处迎到访高峰# #上海新房交易量明显增长#】受“沪七条”政策影响，上海各个新房楼盘的售楼处，在上周末迎来到访高峰，三月新房交易量较去年同期也明显增长。在上海虹口一处新楼盘的销售中心，记者注意到，短短十几分钟就有五、六组购房者来了解楼盘的房源情况。记者走访多个楼盘发现，目前的新房市场，以首套刚需性住房和家庭改善型住房两类需求为主。随着近期政策频出，购房者的市场信心有所回升，购置新房的意愿也更为强烈。数据显示，3月1日-7日，上海新房网签套数为2312套，同比增长约10%。 http://t.cn/AXV65BUN

60. 【#广西南宁新婚购房每套补贴2万元# 】#广西南宁三孩家庭买房补贴6万# 12月1日，南宁市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。新婚购房补贴方面，通知明确，2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证，并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，按每套2万元给予购房补贴。对多子女家庭来说，2025年12月1日至2026年3月31日期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，分别发放3万元、6万元购房补贴。http://t.cn/AXybq1Ct

61. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 释放信号，优化人才安居环境！🏠北京市住建委等四部门联合发布通知，优化调整了部分非京籍家庭的购房条件。新政主要惠及两类人群：一是连续缴纳社保年限满1年的非京籍单身人士，可在京购买1套住房；二是在京无房的非京籍多孩家庭，购房门槛也将得到合理支持。此举旨在更好地满足合理住房需求，促进职住平衡。【评论】这非简单的“松绑”，而是一次精准的“政策校准”。它回应了人才安居的实际痛点，特别是为年轻单身人才和多孩家庭这两大关键群体降低了“留京门槛”。背后逻辑清晰：在人口与城市发展新阶段，北京正从“控制人口规模”转向“优化人口结构”，通过住房政策的微调来增强对所需人才的吸引力与归属感。这既是为城市发展注入新活力，也是房地产市场向“支持合理需求”本质回归的重要一步。

62. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

63. 两部门：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%

64. 再次劝你

65. 现在的父母越来越清醒

66. 2026楼市回升潮启

67. 年轻人在大城市到底要不要买房？

68. 投资 or 消费？

69. 一线城市房价为何坚挺？资源垄断+供需失衡，注定长期抗跌

70. 为什么一线城市住宅价格的抗跌能力强于二三四线？

71. 如果你有钱，请尽量在一线城市里购置一套房产，对子孙后代有帮助

72. 有钱买房，为何北京一线房产仍是明智之选？

73. 别问房价涨跌了，问自己这3个问题:答不上来，你就不配在2026年买房!

74. 2026年买房？还是捂紧钱袋子？

75. 北上广深房价大反弹！

76. 2026年房价真的会涨吗？数据说话

77. 中国房价收入比出炉

78. 啥？北上广深二手房房价暴涨？

79. 北上广深房价回暖

80. 这几种流行的买房观，正在成为你上车的绊脚石

81. 为什么明知高位也要买房？

82. 第八句

83. 买房与租房十年对比

84. 租房 vs 买房——2026 年上海的真实账单

85. 买房和租房哪个更划算？看这篇就懂了

86. 租房自由VS买房安稳

87. 现在买房还是租房？2026年最实在的账本，普通人看完就懂

88. 在中国，租房划算还是买房划算？我用20年时间算了一笔账

89. 2026年租房和买房哪个更划算？

90. 2026年，买房与租房，10年后哪个更划算？经济学博士一语道破真相

91. 租房 vs 买房

92. 2026年，我决定不买房了——这不是躺平，是算了一笔账

93. 租房VS买房，哪个更划算？这笔账，你可能算错了！

94. 住房困局

95. 买不起房的恭喜了！中央15部门动真格，住房、就业、婚恋不再是难事

96. 被啥逼的？当下中国，为何许多年轻人借贷买房？

97. 2026-02-25【房价】2026-2027年房价走势分析（基于居民杠杆率、租金回报率）及买卖建议

98. 年化租金回报率

99. 用租金收益率判断房地产估值，是否依然准确？

100. 大多数人可能都“看错了”租金回报率

101. 房地产市场流动性风险分析

102. 2025楼市分化真相

103. 2026楼市分化

104. 未来五年，你的房子还能卖掉吗？这5类房产或将“冻” in手里

105. 全国房价止跌信号初现，核心区二手房议价空间变小了吗？

106. 2026 购房者发生了哪些变化2

107. 租金=月供的时代来了

108. 有房与无房的人生差距，在未来10年会越来越大

109. 中介不会告诉你，未来这几类房子，谁买谁站岗

110. 未来三年住房格局变化，多个家庭可能遇到的新情况

111. 2026年5月起！若不出意外，中国房价、楼市可能迎来“四大转变”

112. 2026楼市新格局落地！4大转变全面来袭，买房逻辑彻底更新

113. 2026年楼市大势已定

114. 2026楼市新格局，两套房家庭别再糊涂了

115. 2026年中国房地产走向

116. 人口、预期、债务与供需再平衡：\n中国房价长期趋势分析 - 哔哩哔哩

117. 信号炸响！北上广深房价全线飘红，2026 楼市拐点已至？

118. 2026 楼市拐点确认：北上广深房价全线飘红，市场彻底反转

119. 一线城市房价涨0.4%：去库存政策转向后，购房影响为何分化？

120. 核心城市的房价，一定还会再翻番！

121. 2026一线城市购房指南：致每一个还在打拼的你

122. 乡村振兴，让有些年轻人放下了大城市的买房执念

123. 2026年开年核心城市二手房 “量价齐升”，市场热度超预期

124. 上海程序员自爆：失业被裁后，老婆宁愿净身出户也要离婚，房贷欠300多万，存款接近0，以后都不知道要怎么过下去了

125. 为什么现在的年轻人负债越来越多?

126. 38号文件对济南楼市的影响：买房卖房这件事要心中有数

127. 房价涨跌之争：2026年楼市走向的深度解析与购房指南

128. 信号已明确？一线城市挂牌量大减8万套，这届“佛系”房东，正揭示中国楼市的真实底牌

129. 重磅反转！北上广深房价全线飘红，2026楼市真的迎来拐点了

130. 瑞银（UBS）：中国房地产--租房vs买房的分水岭一线城市130基点的利率缺口

131. 四大一线城市房价全线上涨！楼市拐点已至，刚需该上车吗

132. 2026年一线城市买房收入门槛：没这个数，劝你别硬扛

133. 惊！70%年轻人存款够买房，楼市接盘侠动向成谜

134. 存量时代的安家之问：2026，买房还是租房？

135. 浙江人口净流入242.19万：一线与三四线房价分化为何持续

136. 城市未来与房地产投资：人口、资金、产业的底层逻辑

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138. 以为房子是“硬通货”？其实可能砸手里卖不掉

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140. 人口下降，房价竟然大涨！

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142. 房产租售比、收入比城市对标

143. 地产经纬丨核心城市二手房交易活跃后市需关注价格和挂牌变化

144. 2026楼市调整，两套房以上家庭遇4大难题，早应对不慌

145. 一线城市楼市延续“小阳春”行情购房需求有望持续释放

146. 一线城市楼市松绑再升级，购房门槛大幅降低

147. 一线购房：82%楼龄超20年，为何还要选次新房？

148. 别再迷信‘租售比筑底’！广州已出现第一波抛售潮，2026年Q1挂牌量暴涨47%

149. 2026年楼市转折点，两套房以上家庭面临四大挑战！

150. 人口流动与楼市分化：如何看清当下市场的真实逻辑

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152. 2025买房vs租房？算清3笔账，答案一目了然

153. 2026年，还适合去北上广深打拼吗？

154. 看中国的房价收入比，就知道买房得有多难了!

155. 若不出意外，中国一半人口或将涌入到这4个城市，房价或将回升？

156. 四大一线城市房价上涨背景下，不同购房人群的应对策略与路径选择

157. 看懂一线城市高房价与低物价的底层逻辑，认知差，才是人与人最大的鸿沟

158. 在一线城市长期扎根：关乎教育、购房、养老的核心权益，越早规划越省心

159. 别再唱衰房价了！人口减少，根本影响不到未来10年的市场！

160. 1月核心城市二手房成交回暖，上海出手收购二手房，确认市场底？

161. 投资小知识：房产的租金收益率，该如何测算呢？租售比在哪个区间适合租房或买房？

162. 一线vs二线：房产配置的底层逻辑

163. 未来该去大城市还是留在小城市？

164. 政策潮引爆！存量时代下，地产板块该如何投资？

165. 决定房价的不是房地产，而是城市能力

166. 关于租售比的几点思考

167. 人口流动暗藏玄机

168. 去年的出生人口792万，出生率5.63‰，对房地产的关系

169. 核心城市二手房回暖，上海“收购二手房”释放了什么信号？

170. 买房要认准核心城市，远离非自住小城

171. 北上深3月二手房成交量全部创下新高，专家预测五一窗口期各地有望加码政策

172. 2026年轻人抉择：先买房还是先买车？数据揭示残酷真相

173. 广州楼市斩杀线：楼龄超过30年，没有流通性，就被斩杀?!

174. 低总价主导+供需博弈：核心城市二手房市场的转型信号

175. 33页|2026年1月百城二手房市场月报

176. 买房还是租房，不能简单的用一个标准来衡量。需求不同，选择也不尽相同。

177. 大城市打拼，你愿为买房扛房贷，还是选择租房轻松过?

178. 京沪深首套房首付最低2成，刚需年轻人买房压力能减多少？

179. 25倍租金公式差点掏空我家底？房产投资的三大天坑，你踩了几个？

180. 目前大家都在讨论买房还是租房哪个更划算？

181. 月供占收入多少才合理？这份压力测试请收好

182. 从租售比看房子是否值得投资

183. 2026买房的新逻辑，先看这四个公式

184. 租金回报率持续回升“买房收租”是否划算？

185. 这张图表聚焦2026年房地产市场住房需求结构，核心展现了改善型需求成为市场主导的趋势，同时拆解了需求特征与配套政策，以下是关键信息解读：一、需求占比核心数据 1. 改善型需求：占比达45%，同比提升8个百分点，成为市场绝对主导； 2. 首次置业需求：占比30%，仍是重要需求群体但占比低于改善型； 3. 其他需求：首次置业外的刚需/投资等需求合计占比25%（15%+10%）。二、改善型需求核心特征 1. 面积偏好：以120-144㎡户型为主要选择，契合家庭人口结构升级、居住空间改善的需求； 2. 品质要求：注重社区配套与居住品质，具体关注绿化率、物业服务、智能防控等维度； 3. 家庭结构：三代同堂居住需求增加，推动大户型、多功能空间的改善型住房需求增长。三、配套政策响应为适配改善型需求的崛起，政策端推出两大支持措施： 1. 信贷支持：二套房首付比例降至30%，降低改善型购房的资金门槛； 2. 税费减免：存量房换购税费减免政策延续（换购住房个税退税政策），降低改善型置换的交易成本。

186. 长期主义丨一二三四线城市重新洗牌，深圳掉出一线