沉寂多年的温州看房团重返上海，成为观察楼市新政效应的标志性事件。这不仅是单个群体的回归，更折射出政策精准激活非沪籍购买力、打通市场置换循环的深层逻辑。其动向对于理解上海楼市当前的情绪修复与未来走向具有重要参考价值。
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"沪七条"新政大幅放宽非沪籍家庭购房资格。
温州看房团现身上海多个高端及改善型楼盘。
新政后二手房市场反应迅速，成交量出现显著增长。
政策旨在打通"卖旧买新"链条，激活整体市场循环。
温州看房团的回归被视为市场信心修复的强劲信号。
精华内容
温州看房团的重现，绝非偶然，它是上海楼市在政策精准调控下，深层力量被激活的直接体现。透过这一现象，可以窥见市场正在发生的结构性变化。
新政精准滴灌
2026年2月底，上海出台被称为"沪七条"的房地产新政，核心是大幅放宽非沪籍家庭购房资格。政策明确，社保或个税满1年的非沪籍家庭即可在外环内购房，此前需3年。对于约980万人的庞大非沪籍常住人口而言，此举直接降低了入市门槛。
业内分析认为，此举旨在精准激活这部分高购房意愿人群的需求，为楼市"小阳春"提前锁定胜局。政策的目标清晰，即为市场注入源头活水，缓解结构性压力。
浙C车牌再现
新政颁布后第二天，悬挂浙C（温州）车牌的看房团便出现在上海多个重点楼盘，如徐汇内环豪宅「安澜上海」和普陀改善盘「中海环宇玖章」。这一景象，将市场记忆拉回到二十多年前。
温州购房团曾是上海楼市的传奇力量，但随着限购收紧，这股购买力已消失多年。如今，他们开启市中心楼盘的"巡礼"式考察，直观证明了新政已为资金充裕的外地投资者扫清了最大的资格障碍。
二手房先回暖
新政引发的市场情绪率先在二手房市场传导。数据显示，上海二手住宅成交量在2025年同比增长4.6%至22.71万套。进入2026年1月，成交量同比大增26.69%至2.03万套，已走出"暖冬"行情。
业内指出，政策降低了入市门槛，直接刺激了"卖旧买新"链条的启动。激活非沪籍购买力，核心目的之一正是为了消化二手房库存，稳定二手房价，从而促进市场良性循环。
重塑市场循环
温州看房团的重现，是新政释放深层市场信号的缩影。购买力的释放有助于打通"置换循环"的关键一环：非沪籍购房者入场购买二手房或外围新房，原业主获得资金后再进入市场购买改善型新房。
截至2025年末，上海郊环外新房去化周期长达37个月，而中环内则在12个月以内。新政引入新增需求，有助于盘活整个交易链条，稳定整体价格体系，防止市场因结构性失衡而出现大幅波动。
温州看房团为2026年的上海楼市碾下了第一道车辙。这轮由真实需求驱动的复苏能否从个案扩散至全局，从情绪转化为持续成交，仍需时间检验，但政策已成功点燃了市场的希望之火。
关键评论
也可能是来抛售套现的。
这几年温州炒房团裤子都赔没了。
看看街边小店越关越多，你就知道房子的今后销量了。
放开限购你就不买，限购你就拼命想办法上车。
