从“赶不走”到“主动走”，物业正在逃离小区，退场潮要来了吗？

最近一个新热点就是物业公司从“赶不走”到“主动走”，而这些“主动走”的物业公司，还都是属于知名物业。

在2025年里：

碧桂园：退出管理面积超过8000万平方米 ；

永升、世茂：退出管理面积均超过3000万平方米 ；

彩生活：终止管理小区面积达6124.9万平方米 ；

......

到了2026年，这股撤离潮来得更猛，根据某研究院和平台监测数据显示，在前三个月里就有173个项目的物业主动撤场或弃盘，和2025年全年数量持平。

在2026年7月1日，万科物业宁波公司，发布拟于2026年9月30日正式退出滨河道花苑小区物业服务区域，终止对本小区的物业服务工作后，大家又将物业的话题讨论得更加强烈。

与此同时，曾经全网刷屏、被千万人羡慕、被封为“全网最良心神仙物业”的伟兴物业，也正式发出通告，含泪撤场。

这个小区物业费低至1元/㎡，性价比吊打全国90%的小区物业。

但伟兴物业在这种情况下，仍然是不卷收费、不推诿责任、不缩减服务，反而免费帮业主接娃、自费请老师辅导孩子作业、翻新小区荒废设施、打造公共图书室、节日给孩子送礼物，可以说把业主宠到极致。

但这样的“神仙物业”却换不来业主的真心，反而得到的是白嫖式冷漠。

1550户的大型小区，最后仅有百余户正常缴纳物业费，九成业主长期白嫖、恶意欠费，伟兴物业在巨大的亏损情况下，不得不宣布撤场。

做得越好，亏得越狠

只要提到物业服务，很多业主都有话说，说物业是只收钱不干活的。

但遇到优质的物业后，往往是将服务做好，将口碑做好，日常的绿化修剪、安保巡逻、保洁消杀基本工作是肯定做好的。

与此同时，还会在此基础上升级服务，像免费接送孩子，节假时免费帮业主带孩子、免费请老师来给业主孩子辅导作业等。

可以说，将物业服务做得非常好。

但问题就此出现了，因为物业服务越好，支出就越多，对于业主来说是免费的，对于物业来说是要付费或者是产出费用的。

而业主的态度，却表现得非常冷漠：

• 邻居家从来没有交过，也享受服务了，我自然也不会交的。

• 我的房子还没有入住是空置状态，为什么要交物业啊？

• 物业又不是我请来，不想干就走了，反正对我又没有什么影响。

在得不到缴费认可的情况下，再好的物业也没有办法支撑日常运行所需要的费用。

最后不得不宣布撤场，结束赔钱的服务工作。

物业撤场，业主真赢了吗？

一旦物业撤场了，有一些业主就会非常高兴，会觉得终于不用交物业费了，终于可以自治或者是请更理想的物业来接手了。

但在这里想说，这些想法都是太天真了。

从知名物业官宣撤场时，业主和物业公司就已经是一个“双输”的局面。

因为其他的物业根本不会来接手，也知道自身没有能力来接手这个小区，更担心收不上物业费，所以来会做赔钱的买卖的。

相信有业主说，没物业接手也没关系啊，可以自治啊，到年底还能分红的。

在这里想说，能实现小区自治的小区都不到1%，小区自治要比物业来管理还要难。

毕竟 人性都是自私的，只要涉及钱，无论谁来管理，都做不到业主们百分百满意的。

到最后，没人来愿意接这个烂摊子，小区的垃圾遍地都是，臭味到处都是。

如果有某一位业主实在受不了，主动清理一下的话，在业主群马上就会有人说：“唉，503的业主你稍带把我这边的垃圾也清理一下，就当运动了。”

这时，原本还会主动清理一下垃圾的业主，不会再清理了，小区彻底没人管。

对房价的影响才是最大的

小区没人管，大门敞开，外人可随意进出，停车乱、垃圾堆一地，这些问题最后都会摊到房价上。

因为一旦知名物业都宣布撤场的话，周围或者是当地的人基本上都会知道的。

文中图片均源于网络

此时中介机构是不会带客户来看房子的，想卖房子的业主只有一个办法：降价再降价。并且这个降价还是几十万的降，并不是几万的降。

到最后吃亏的是谁啊，是业主，不是物业。

最后来总结一下：

其实业主物业之间的问题，说白了就是业主并只想要物业服务，不想要交物业费。想着不交钱就能得到优质的物业服务，这是不可能的事。