二手房首超新房成交，楼市换挡存量时代买卖逻辑全变了_二手车

1. 国家统计局：1—8月二手房交易网签面积同比增长10.6% 9月15日，在国新办发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖对近期房地产市场变化进行了回应。他指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

2. 累计增长10.6%！二手房数据首次纳入月度统计口径 || 行业数据

3. 信息量大！二手房交易数据首次公布，新房住宅库存5年来首降

4. 8月房地产市场释放哪些信号？国家统计局最新回应

5. 房地产市场现三大稳定信号，国家统计局最新回应

6. 国家统计局首次公布二手房数据，前8月网签面积同比增长10.6%

7. 楼市大逆转！二手房成交首超新房，住宅库存5年来首次下降，什么信号？权威数据出炉，楼市真的变了！ 9月15日，国家统计局发布重磅消息：首次公布二手房交易网签面积数据。 1—8月，全国二手房网签面积高达5.49亿平方米，同比增长10.6%，连续多个月碾压新房销售面积！这说明，二手房正在取代新房，成为楼市“主角”。尽管新房销售面积同比下降12.1%，但二手房交易大涨，一增一减之间，房地产市场交易总量反而趋于稳定。更值得关注的是：8月末，全国商品房住宅待售面积同比下降0.5%，这是2021年9月以来首次下降！新房库存连续6个月减少，短期库存去化效果显著。专家直言：这是“控增量、去库存、优供给”政策见效的直接体现。对普通人意味着什么？第一，买房逻辑变了。以前大家盯着新盘，现在二手房议价空间大、配套成熟，越来越多人转向二手市场。第二，库存下降意味着供需关系正在修复，核心城市优质项目去化仍好，但整体市场仍在筑底。第三，政策还在发力，购房补贴、卖旧买新、库存转保障房……工具箱还没空。业内预计，下阶段新房市场延续筑底修复，二手房成交保持活跃，价格小幅波动为主。楼市不会暴涨，但最冷的时候可能正在过去。你怎么看？你现在会优先考虑二手房还是新房？欢迎评论区聊聊你的真实想法！ #二手房# #房地产# #上头条聊热点#

8. 国家统计局：房地产市场正逐步从过去的新房交易居多转向以存量房交易居多

9. 国家统计局：房地产交易价格同比降幅收窄，总量有所改善，逐步转向以存量房交易居多

10. 二手房成交易主力需求发生结构性变化

11. 前8个月全国二手房网签面积同比增长超10%

12. 国家统计局：房地产市场出现积极变化

13. 国家统计局：房地产交易总量趋于稳定二手房网签面积连续多月高于新房销售面积

14. 国家统计局：1—8月房地产市场交易总量趋于稳定

15. 楼市换主角了。前8个月，新房卖了4.99亿平方米。二手房网签却干到了5.49亿平方米，同比增长10.6%。什么意思？以前买房，大家先冲售楼部，看沙盘、抢新盘。现在越来越多人先打开二手房平台：房子就在那，楼层看得见，小区住着什么人也看得见，价格还能谈。更扎眼的是另一头：新房销售面积同比下降12.1%，新开工面积下降24.8%，房地产开发投资下降19.9%。一边少盖，一边旧房越卖越多。这才是这组数据真正值得琢磨的地方。#一线城市房价涨了#

16. 今天，国家统计局指出房地产市场“一个重要变化”

17. 国家统计局：房地产市场交易发生一个重要变化

18. 【金卓讯资讯早餐 20260916】。1.中国房地产市场已经进入存量时代，二手房交易数据首次公布。1-8月份，中国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积4.99亿平方米，下降12.1%；二手房交易连续多个月高于新房。 2.车百会研究院理事长张永伟：未来几年汽车产业将会更受到市场关注，兼并重组将成为重点推动的方向。 3. 9月15日，沪深两市全天成交额16127.17亿元，较上一日缩量164.58亿元，刷新此前4月7日创下的16143.95亿元的单日成交额年内地量。 4.蓝箭航天朱雀二号改进型遥七运载火箭成功将千帆极轨19组共10颗卫星顺利送入预定轨道。本次飞行是我国民营商业航天企业首次承担大型卫星互联网星座组网任务，标志着中国民营商业航天正式迈入批量组网新阶段。 5. 9月15日，美国30年期国债收益率持续上行，盘中最高升至5.40%关口，创2007年6月以来新高。 6.韩国8月信息通信技术出口额为599.8亿美元，同比增长162.6%，创月度历史新高，连续3个月超过500亿美元。 7.截至9月15日，日本100岁及以上人口达到107677人，创历史新高。

19. 【国家统计局：我国房地产市场，出现了一个重要变化】9月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2026年8月份国民经济运行情况，并答记者问。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。房地产交易总量有所改善。随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260915/287009n4a32790f427.htm

20. 统计局：房地产市场交易格局正在发生深刻调整，需要加快推动房地产发展模式转变

21. 8月70城房价出炉：一线城市环比转涨，二手房同比跌幅收窄

22. 20城二手房连续四月成交回落

23. 楼市交易格局的重大变化：房价企稳需要什么条件？

24. 一二手房K型分化，消费者买房逻辑正在重构最新房地产数据出现一个很值得琢磨的现象：新建商品房销售面积同比下降12.1%，可二手房网签面积同比反而上涨10.6%。新房冷、二手房热，典型的K型分化。很多人疑惑，整体楼市明明处在调整期，为什么二手房反而能走出来？背后是老百姓买房逻辑，已经彻底发生改变。第一，居民真实的住房消费需求并没有消失。大家不是不需要房子，落户、学区、改善居住，这些刚性需求依旧存在。只是大家不再盲目追捧期房新房，需求的出口，悄悄转向了存量二手房市场。第二，所谓“好房子”的概念溢价，边际效应正在快速衰减。前些年开发商大肆渲染高配园林、精装升级、低公摊这些概念，靠产品故事拉高新房售价。现在购房者越来越理性，明白很多锦上添花的配套，都要自己掏高额溢价买单。比起图纸上描绘的美好愿景，已经落地成熟的地段、配套，才是实实在在的价值。新房的概念溢价，消费者不愿意再为之买单。第三，最关键一点：经济环境变化，家庭收入预期承压，住房消费开始降维。过去买房，大家追求一步到位，愿意扛高月供，优先选全新的房子。现在买房的决策变得务实：优先控制总房价，压低月供，优先规避烂尾风险。二手房是看得见摸得着的现房，可以实地看房议价，不少房源自带装修，省去一大笔装修成本。不求多么豪华，只求够用、稳妥、压力可控，这就是当下的住房消费降维。总的来说，不是住房需求消失了，而是大家的消费标准变了。不再为新房的概念、远期预期买单，转向追求稳妥、性价比更高的存量房源。现在买房，你会优先考虑新房还是二手房？评论区聊聊。

25. 国家统计局8月最新数据：一线城市二手房已连涨6个月上海新房价格涨幅继续领跑

26. 2026楼市深度总结：不再普涨普跌，三大结构性转变重塑买房逻辑

27. 96个亿！天津二手房，悄悄变了！

28. 上海新房二手房环比涨幅双双领跑全国，一线城市房价率先转涨

29. 一线城市房价开始企稳，但房地产投资却已经下降近20% 8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，上海上涨0.4%，深圳上涨0.2%；一线城市二手房价格也环比上涨0.1%，至少从价格端看，最核心城市开始出现一些企稳迹象。但另一边，今年前8个月全国房地产开发投资同比下降19.9%，新建商品房销售面积下降12.1%，销售额下降13.0%，新开工面积更下降24.8%。有意思的是，二手房网签面积反而增长10.6%。我的判断是，房地产现在不是全面复苏，而是在从“增量开发时代”转向“存量交易时代”。普通投资者以后看房地产，更值得关注核心城市二手房成交和价格，而不是再用过去的开工、拿地逻辑判断整个行业。#热点观点畅聊会##头条精选-薪火计划#

30. 换一把尺子看楼市！深房中协倡议搭建存量房产新度量体系

31. 拿1998房改对照当下楼市，很多人忽略了关键的时代差异

32. 合肥二手房成交量冲到全国第二，背后推手到底是什么？

33. 越来越多的房子空置会发生什么？房地产正从高速扩张进入存量时代

34. 旧房不好卖？这次政策真的来帮你了！

35. 合肥8月二手房成交7063套同比涨39%，淡季为何逆势爆发？

36. 国家统计局：我国房地产市场，出现一个重要变化

37. 热议“复刻1998楼市”，别被错觉误导，这次改的是行业底层规则网上不少声音在讨论楼市或将重走1998年的发展路径，很多人第一反应解读成房价即将迎来新一轮普涨，实际上这是很大的认知误区。回望1998年房改，核心是终结福利分房制度，正式开启商品房时代。改革落地初期市场同样观望氛围浓厚，民众对于贷款买房接受度并不高。后续房价的上行，是城镇化推进、人口红利释放、按揭信贷放开多重时代条件叠加出来的结果，并不是政策落地之后立刻就出现大涨行情。而当下这一轮房地产深度调整，并不是复制当年普涨行情，而是对整套行业运行逻辑重构。过去房企高杠杆、高周转的扩张模式被逐步淘汰，行业正式告别增量建房时代，大步迈入存量交易主导的新阶段。本轮多部门出台的新规，相当于给新房开发销售建立全新约束机制，直接影响房企生存与购房者权益。预售房源必须完成主体结构封顶才允许对外售卖，彻底告别过去开挖地基就开盘回款的旧模式；购房者缴纳的首付款与房贷资金，全部划入官方资金监管账户，只有房屋完成竣工验收、配套设施全部达标之后，资金才可以拨付给开发企业。新出让土地优先执行现房销售，现存在建项目也鼓励转向现房销售。这套制度设计，本质上压缩房企的杠杆操作空间，把以往图纸卖房的模式替换为项目资金闭环管理，从制度层面降低烂尾风险，最大程度保障购房者的交付权益。几组现实数据，可以看清如今完全不同于二十多年前的市场环境。存量时代已经实实在在到来，2026上半年二手房成交量占整体房产交易的50.4%，全国18个省份二手房成交面积已经超过新房。核心城市二手房成交量稳步回升，挂牌房源数量同步回落；但三四线城市库存压力依旧严峻，部分城市去化周期突破警戒线。需要留意，部分城市库存数据回落，更多源于土地供应收缩，并不是真实购房需求大规模回暖。土地市场的两极分化同样加剧。头部房企拿地策略愈发保守，资源高度向一二线核心城市倾斜，三四线地块流拍、撤牌现象频发，遍地铺项目的时代一去不复返。同一个城市内部，房产价值也出现明显撕裂。核心区位房源成交周期持续缩短；远郊板块、配套薄弱的老破小，即便主动降价，看房量依旧低迷。当前改善群体购房占比已经突破六成，买房决策更看重物业、户型、车位等居住品质，不再单纯比拼总价。同时保障房体系持续扩容，配售型保障房、保租房不断增加，多地收购存量房源转化为保障住房，刚需群体的居住选择变多，不必全部挤入商品房赛道。落到普通人的实操层面，两类人群要找准自身应对方式。刚需买房切忌盲目冲入场，优先挑选现房或者准现房。如果一定要入手预售楼盘，务必核实项目是否完成封顶，确认资金监管账户真实信息，购房合同把交房时间、违约追责条款写清楚。家庭要保留充足财务缓冲，切忌掏空全部积蓄作为首付，抗风险能力永远排在第一位。手握多套房产的业主，也不要固守心理价位死扛不卖。如今房产流动性分层十分显著，靠近地铁、核心地段、房龄新、物业优质的住宅更容易出手；远郊无配套的空置房源挂牌周期会被拉长。定价要参考小区近期真实成交记录，不要拿新房备案价作为对标，带看量、实际去化速度，才是检验房源行情最客观的标尺。对比两代改革就能看懂本质：1998房改让福利住房转变为家庭商品资产，造就一代人的时代红利；2026年的制度革新，则打破高杠杆开发、买房坐等涨价套利的旧思维。封顶预售、现房优先、资金闭环，所有制度导向都是推动房子回归居住本源。往后很难再出现普涨行情，房产价值将由人口流入、产业实力、配套条件、持有成本共同决定。优质房源保值能力更强，缺乏价值支撑的房子出手难度越来越高，市场分化将成为长期常态。 #楼市新变革 #购房建议 #房产知识

38. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子越多反而未必越占便宜

39. 杭州二手房均价同比跌17%，核心次新房为何反而惜售提价？

40. 北京多部门发布新政后，楼市回暖，然而买卖双方的位置却对调了

41. 我们将面临房地产存量时代下的新考验

42. 最新房价出来了：93 个城市二手房在跌，手里有房的、准备买房看看

43. 2026楼市大变局：复刻1998房改逻辑，彻底告别普涨时代

44. 25城二手房成交暴涨45%，有开发商却悄悄收回了折扣：金九这把火

45. 成交量爆发！这个价位的房子在北京卖疯了？！北京二手房今年从3月到8月，连续半年成交持续在1万3-1万9套的高位除了去年和今年2月外，北京二手房月成交都在1.2万套以上从去年8月到今年8月，北京每个月的二手房成交总价结构中，300万以下房产占比，都超过了50% 如果你只看成交量，市场在“狂飙”，但如果你看价格，它却在“阴跌” 首先，刚需属性中的教育属性，绕不开城区老破小。其次，存量时代，房产重新回归现金流逻辑。 #北京楼市 #北京二手房 #北京二手房成交 #老破小 #存量时代

46. 楼市重现1998年转折点！不是暴涨，买房思路要变了

47. 楼市结构性回暖持续，8月一线城市二手房价连续六个月环比上涨

48. 合肥二手房成交涨37%，均价为何纹丝不动？

49. 二手房比新房还火，却是你的卖房窗口 8月社融+地产数据同天出炉，最扎心的是三个反方向数字：新房销售 −12.1%，二手房网签 +10.6%，个人按揭 −22.4%。一句话：存量时代来了，楼市已不是一个市场。多套房持有者注意——二手房成交+10.6%是难得的"退出窗口"，但窗口会关。 📌 关键监测点：9/20 LPR是否打破15个月不变；9月二手房网签能否延续正增（决定窗口还开不开） #二手房

50. 苏州二手房挂牌量持续回落：新房越卷越好，老房子光降价就够了吗？

51. 新房变现房！二手房迎来最后的窗口期

52. 二手房挂牌量居高不下，合肥房价接下来会怎么走？

53. 有高人预测：明后年，手握二手房的家庭，或将面临这3个“变化”

54. 新政后楼市现K型分化：售楼处火爆，二手房挂牌量为何反而走高？

55. 楼市真正变局：不是房价跌，是新房在淘汰二手房

56. 暴涨78%！8月杭州楼市热度明显回升，主城新房成交大幅增加，二手房新增挂牌却持续减少，部分房东甚至连夜涨价、撤牌惜售。但这并不是全面上涨，真正发生变化的只是少数核心板块，市场的结构性分化仍然十分明显。 8月，杭州楼市释放出一个很容易被误读的信号：主城区新房成交环比增加77.9%，四大主城区卖出超过4000套，占全市新房成交量约67%；另一边，二手房新增挂牌已经连续5个月下降。于是，楼市要全面反弹的判断迅速出现，“房东连夜涨价”的说法也传了出来，但市场远没有“涨”或“跌”这么简单。这轮热度，首先集中在新房市场。8月杭州主城区新房成交量同比增长283.3%，而当月新拿预售证的房源只有1877套，成交明显跑在供应前面，这种状态其实已经持续了一年半。新房重新受到关注，背后有改善需求释放的原因。四房成交占比接近47%，不少家庭买房并不是为了投资，而是想换一套面积更大、住起来更舒服的房子。不过，市场并没有重新陷入疯狂。500万元以上房源的成交占比约三成，真正不计价格追逐豪宅的买家，依然只是少数。二手房仍然是普通购房者的主战场。8月杭州市区二手房成交超过6300套，依旧高于新房，其中总价200万元以内的房源占成交量55.4%；千万级豪宅成交仅约1.2%，真正支撑市场的，还是那些总价可控的刚需住宅。变化更明显地出现在挂牌端。过去每月新增挂牌接近1.2万套，如今只剩5000套出头，房源减少的速度甚至快过市场消化的速度。在核心板块，一些地段、房龄、户型都不错的房子，开始出现“有需求，却不一定有货”。房源一少，部分房东的心态也随之发生变化。有人把房子撤下来，先观望一阵；有人重新抬高报价，试探买家的承受能力。“杭州二手房业主连夜涨价”的说法因此传开，但这并不意味着整个市场已经反转。毕竟，挂牌价只是卖家的愿望，成交价才是市场真正的答案。核心区优质房源有支撑，并不代表普通老旧小区也能跟着上涨；同一片区里，配套成熟、房龄较新、户型实用的房子可能有人争，远郊房源和缺乏竞争力的老房子，仍要靠让价才能成交。新房的供应逻辑也在变化。随着“828楼市新政”推动封顶销售、现房销售等模式逐步落地，开发商从拿地到推盘所需的时间可能拉长，未来新房进入市场的速度或许还会放缓。供应减少后，真正有产品力的项目更容易被看见，也会给周边二手房带来新的压力。对二手房来说，问题不是所有房子都会跌，而是买家会越来越挑剔。如果新房在价格、物业、户型和居住体验上形成优势，普通二手房就必须拿出更有吸引力的价格，否则即使挂牌价不变，也可能越来越难卖。当然，二手房并没有失去价值。总价较低、交通方便、生活配套成熟的房源，依旧是刚需家庭的重要选择；尤其是价格已经调整到位的次新两居、小三居，仍然有实际需求。接下来的“金九银十”，成交量可能继续回升，但全面上涨并不现实。改善型家庭可以关注主城核心区域的新房，却不能因为供应减少就盲目追高；预算有限的买家，也不必被房东的高报价吓住，先查清同小区、同户型的真实成交，再核算自己的收入和还款能力。楼市回暖，回暖的是有效需求，不是所有房子的价格；房东可以试探，买家必须清醒。真正决定一套房价值的，从来不是热搜上的报价，而是地段、品质、配套，以及最后有没有人愿意按照这个价格成交。

57. 二手房挂牌量居高不下，房子能卖出去，比涨价更重要？

58. 逼近10万套！济南二手房挂牌冲高位！市场彻底变，买卖策略大调整

59. 天津市2026年前8个月共交易多少套二手房？——第三方机构监测网签（官方暂未发布累计总数）普睿/365淘房监测数据： - 1–7月：90179套 - 8月：12600套（媒体报道，全市二手房签约1.26万套） ✅合计：1-8月 ≈ 102779套，约10.28万套二手房逐月参考（普睿口径） 1月：10187套 2月：7189套 3月：12963套 4月：16966套（年内峰值） 5月：13426套 6月：11383套 7月：13719套 8月：12600套补充重要说明 1. 这是第三方房产机构统计的全市二手住宅网签数据，天津市住建委不会按月对外发布精确累计套数，该数据是行业监测口径，和最终官方统计会存在少量误差。 2. 同比：1–7月同比+10.6%，市场以二手房为主，置换需求旺盛。 3. 8月环比回落，主要是学区房需求阶段性退潮，但依然高于往年同期水平。 4. 统计口径：仅住宅二手房，不含公寓、商铺。#天津二手房价# #天津一二手房价# #天津刚需购房# #津南区房价# #天津刚需楼盘# #天津南市二手房# #天津期房# #天津房产测评#

60. #你觉得炒房时代结束了吗# 炒房时代肯定是彻底翻篇了，现在连之前靠囤十几套房源躺赢的老业主都在悄悄降价出货。我身边有个16年凑了30万首付在燕郊买了两套89平三居的前辈，当时最高峰单价摸到2.8万，他本来想等破3万就抛，结果现在小区同户型挂牌价才1.4万，挂了半年连个诚心砍价的客户都没。现在全国除了极少数核心城市的核心学区房，大部分城市的二手房流动性都差到离谱，不少刚需买首套房都开始挑满两年无大税、业主急售砍价空间大的房源，没人再闭着眼抢房等涨价了。以后房子就是普通消费品，再也不会有闭着眼买房就能翻倍的好事了。

61. 合肥二手房成交暴涨88%，改善房要大涨了？普通人别慌！

62. 『9.11』上海二手房市场日报📈

63. 郑州二手房轻微回暖,楼市刺激政策初见成效

64. 二手房成交回暖是避险，绝非楼市回暖当下楼市舆论乱象丛生：二手房交易量小幅回升，便被一众房产博主、中介从业者大肆渲染，鼓吹楼市回暖、房价反弹。这种断章取义的流量说辞，混淆表象与本质，遮蔽真实市场逻辑，持续误导无数普通刚需盲目跟风入场。事实上，二手房成交升温，是市场避险的理性选择，绝非楼市行情的触底复苏。楼市监管新政陆续出台，补漏洞、防烂尾、保交付，从制度层面筑牢新房交易底线。但政策落地非一日之功，新规落地、流程磨合、监管闭环，需要一至两年的周期沉淀。时至今日，新房交付的不确定性仍未彻底消除，期房潜藏的风险尚未完全出清，购房者的置业顾虑依旧存在。楼市普涨浪潮已然落幕，大众置业逻辑彻底重塑。过去买房重增值、重收益，如今买房重安稳、重稳妥。相较于风险未定、周期漫长的新房，二手房产权透明、实景可鉴、即买即住，无烂尾之忧、无交付之险，是当前楼市中最安全、最稳妥的置业标的。二手房热度走高，是市场自发的避险行情，是购房者审慎选择的必然结果。透过表象看实质，本轮二手房回暖，核心是以价换量。多数业主主动降价让利，才激活市场成交；整体房价始终震荡磨底，没有出现持续性、趋势性上涨。纵观全局，楼市高库存、房源过剩、供需宽松的基本面，从未发生任何改变。部分利益相关者，为流量、为佣金、为成交，刻意截取单一成交数据，回避房价疲软、存量高企的核心现实，刻意制造回暖焦虑、放大涨价恐慌，本质是利用信息差收割普通购房者。楼市早已告别全民普涨时代，进入优胜劣汰的存量分化周期。没有全面回暖的行情，只有理性避险的需求。奉劝所有普通购房者，摒弃跟风盲从的心态，识破流量炒作的套路，看清市场底层逻辑。置业不浮躁，决策不盲从，敬畏周期、量力而行，守住资产安稳，才是当下最清醒、最智慧的置业选择。以上仅为个人观点，仅供参考。 #全国楼市走势# #楼市走向解读# #楼市行情解读# #楼市形势分析# #楼市动态解读# #楼市规律# #楼市筑底反弹# #二手房实况#

65. 合肥的二手房市场，火了？

66. 杭州九月二手房成交量迎来了反转目前连续五个多月的成交量缩量行情在这个月实现了微放量本月过去刚好一半时间成交了2781套预计本月突破5400套，超过上个月最近杭州二手房市场，着急卖的变多了以前挂了好久没有卖掉的最近很多降价比较多，以余杭区为例非未来科技城板块的，中泰老余杭闲林很多挂价都降至100万以内#杭州最牛二手房# #杭州老破小房价# #杭州上城二手房# #钱塘二手房# #杭州豪宅房价# #杭州豪宅楼市# #杭州亏本卖房# #杭州湖滨二手房# #杭州楼市新规# #西湖附近二手房# #余杭南湖二手房# #杭州电梯二手房# #西湖景区二手房# #杭州楼市探盘# #杭州吴山二手房# #钱江二手房#

67. 很多人一看到中央部委密集发声，就觉得房价又要普涨了。这个判断，今年得改改了。住建部、央行、金融监管总局、财政部近期接连出手，从信贷、税费到风险化解打出组合拳，市场底层逻辑确实变了。但方向不是重回普涨，而是修复流动性、稳住交易活跃度。具体看三个信号。第一，信贷端持续松绑，首套、二套贷款利率下限下调，首付比例放宽，刚需和改善群体的资金成本在降。第二，交易环节税费优化，二手房买卖成本下来了，流通开始打通。第三，保交楼和存量房盘活同步推进，房企风险在化解，市场信心在修复。这些政策不是刺激房价暴涨，而是激活市场。结果很清楚，核心城市优质房产流动性回暖，远郊、老旧、配套薄弱的房源，依旧不好出手。普涨时代已经过去，分化才是接下来的主线。所以9月手握房产的人，要做好两件事。第一件，重新评估自家房产。参考真实成交价而不是网上虚高挂牌价，客观定价。手里有多套的，趁交易回暖，把远郊老破小置换成核心地段优质住宅。自住刚需不必急于抛售，也别盲目加杠杆再买。第二件，管好家庭现金流。住房已回归居住属性，投资回报率大幅下降，物业费、月供都是持续支出。背着房贷的，可以对照最新政策看能否降息、转贷，降低月供压力。同时留足应急资金，别把钱全押进房子。信息只认官方口径，别被自媒体的暴涨或崩盘言论带偏。顺势而为，不追涨、不恐慌，才是守住资产的根本。

68. 未来楼市的大趋势，是告别普涨行情，走向分化格局，南京与全国整体都处在“稳”字当头的修复轨道中，不会出现大涨大跌，所谓阴跌是缓缓推进的，像钝刀子割肉一般。全国楼市的政策底，官方定调为“促进房地产市场止跌回稳”，发展重点正从“有没有”转向“好不好”。政策逻辑：不再依赖短期强刺激，而是搭建长效制度，比如推行现房销售、放宽房贷年限至40年、下调首付比例，从根源上消解烂尾顾虑，稳住市场信心等。市场表现：整体依旧是“以价换量”的状态，二三线城市仍在消化存量房源，价格整体降幅正在收窄。不过人口基数缩减也是未来的必然趋势，需要保持审慎。未来走向：全国楼市预计将步入“结构性分化长周期”。核心城市、核心地段的优质房产拥有保值空间，而人口外流、配套不足的三四线城市以及远郊房产，会持续挤出泡沫，走势以阴跌为主。

69. 周成交环比再涨10%！合肥二手房成交已近3800套，9月或达小阳春水平

70. 存量房时代！什么样二手房值得入手？从采光、格局帮你一次性讲透

71. 上海二手房挂出量重回32万套！

72. 挂牌1.2万套！开封二手房半年账本：卖得动的，就这三类房

73. 现房销售制度下，二手房市场将直接受益！二手房与新房市场价格相互影响，过去几年在开发商化债的大背景下，降价促销是导致二手房价格下行的重要因素，二手房挂牌量不断下降，价格下行态势放缓收窄，整体市场来看，二手房仍更具性价比，随着预售制度的出台，新房价格被资金成本推高是必然，且交房周期一般2-3年，相比二手房不但价格便宜，且即买即住，随着交易量放大，价格势必会被拉高。

74. 9月16日厦门二手房成交108套，量能连续三天回升今日数据：住宅成交82套，面积8626㎡。加上非住宅，总共108套，10158㎡。住宅占比84.92%。三个看点：第一，量能连续三天回升。本周走势：周一69套、周二79套、周三82套，逐日走高。9月首周日均约56套，第二周回升至64套，本周前三天已达77套。低位修复的趋势越来越清晰，但距离百套线仍有距离。第二，住宅占比84.92%，纯度回归正常。昨天71.57%存在少量商业干扰，今天非住宅仅26套、面积1532㎡，零星车位为主，没有大宗商业抢戏。这82套全是实打实的居住需求。第三，套均面积105.2㎡，改善需求持续。连续多天维持在百平以上，刚需与改善并行的格局未变。8月厦门二手房参考均价31973元/㎡，环比下跌0.41%，价格端仍在缓慢磨底。 82套，9月第三周量能温和修复。明天能否继续向上，是关键。评论区聊聊👇 #厦门五缘湾房价# #厦门岛内现房# #房价均价全国第四,厦门房价高吗?# #厦门房产# #厦门楼市# #厦门房产二手房#

75. #作者加速成长计划# 一线房价真的回暖了！最新官方数据出炉 9月15日，国家统计局更新了8月全国房价数据，市场终于出现明确变化！最直观的信号：一线城市房价率先止跌回升。新房环比涨0.1% 二手房环比涨0.1% 重点是：一线二手房已经连续6个月上涨，企稳趋势非常明显！四大城市分化非常大： ✅上海最强：新房、二手房双涨，连续8个月二手房涨价，成交创下近5年同期新高 ✅广深稳中有升，小幅回暖 ❌北京偏弱：唯一新房、二手房双双微跌的一线城市这次回暖不是炒作，是实打实的政策+成交量支撑：各地放宽购房门槛、提高公积金额度、发放购房补贴叠加改善型置换需求集中释放，带动核心城市房价修复。但是！大家千万别以为楼市要全面大涨。业内一致判断：接下来是结构性回暖一线、核心地段、优质改善房抗跌又保值绝大多数二三线城市，依旧以价换量，很难普涨。金九银十已经开启，接下来楼市分化会越来越严重！你觉得：现在刚需适合买房吗？未来楼市是稳得住，还是继续分化？ #70城房价 #一线城市楼市 #买房攻略 #房地产

76. 刚才我查阅了各地的二手房数据，看完挺感慨的，我没想到，现在很多城市的二手房挂牌量已经冲到了“天量”！有不少业主的房子挂出去大半年了，连个正经看房的人都没有，我知道，很多人还抱着过去的想法，觉得房子挂久了总能等到买家，现在我可以明确的告诉你：等，已经行不通了！以前市场火热的时候，房源少，买家多，稍微诚心降点价很快就能成交，现在反过来了，想卖房的人扎堆，买家的挑选空间特别大，同小区好几套房子一起竞争，户型楼层差不多，谁价格更低，谁才有机会被买房的人看到。另外，还有个很现实的点，就是很多挂牌的房子，看着标价不高，其实藏着各种硬伤，要么顶楼漏水，要么临街噪音大，买家现在的眼光都很挑，不会再盲目下手了。所以说，如果手里的房子流动性差，别硬扛高价，该降价就降价，认清当下的市场行情很重要，现在的房产，早就不是只靠挂着就能卖掉的资产了，理性定价，合理降价，才是成交的关键。

77. 二手房交易，此地推进公积金“带押过户”政策落地！

78. #你认为现在推进现房销售时机成熟吗# 说实在的，现在推进现房销售的时机真的已经踩在点上了。之前预售制搞了三十多年，当年缺房缺资金的时候确实帮着快速盖楼，结果后来被玩成高杠杆高周转的套路，恒大就是最典型的例子，无数人掏空积蓄最后等来烂尾楼，风险全压在购房者身上。现在大环境早就变了，上半年二手房成交量已经占市场一半以上，楼市正式步入存量时代，之前保交楼砸了超1.4万亿专项借款，大量问题楼盘陆续交付，旧模式的风险早就彻底暴露。就像广州刚落地的首个现房销售试点，政府还给土地出让金分期缴纳的配套支持，要求开发商先盖楼再卖房，不用购房者再担惊受怕交付降标、货不对板，后续还打算扩大试点范围，慢慢形成可复制的经验。现在配套的开发贷期限拉长、工程质量终身追责这些政策也跟上，房企得靠自有资金硬实力开发，不用再拿购房者的钱玩空转，这个节点推现房销售，刚好踩在所有条件都凑齐的档口。

79. 9月7日挂牌量冲到1536套，9月8日挂牌量1128套，挂牌量远超成交量，这到底是什么状况？这是看市场房子好卖，大伙都想着抢先一步离场吗。按前8天挂牌6588套的速度推算，9月全月合肥二手房挂牌量很可能突破2万套，远超当前月均7000-8000套的成交量，库存压力会继续攀升，目前只是卖家预期先行，买家还处于观望阶段，并没有出现需求同步放量的全面回暖。

80. 很多二手房小区的房源是交替循环挂牌的—— 比如一个小区现在挂牌50套，一年成交30套，结果你看他的挂牌量一直保持45~50套。实际大部分的小区每年都会有一定比例的人卖房，因为换房，因为工作变动，因为孩子上学等等。流通性好的小区，他的挂牌量会维持一个平衡的基数，或者说是相对的降低。这样的房子价格就相对来讲比较平稳，甚至遇到小阳春，学区房旺季可能还有上涨。而流通性差的小区往往挂牌量越来越高，这也会导致二手房的成交价格会持续走低。#二手房的命运# #二手房的尴尬# #二手房实况#

二手房首超新房成交，楼市换挡存量时代买卖逻辑全变了

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